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文档简介

郑州市某公司拟在碧沙岗地区投资开发住宅小区项目，经调查分析得出市场报告如下一、郑州市房地产市场分析(一) 主要政策分析房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。近几年来，针对一些地区房地产投资和价格增长过快，在综合调控措施作用下，整体上保持着文件的发展态势，投资平稳增长，商品房需求旺盛,供求总量平衡，结构基本合理，市场开发及消费趋向理性。商品房控制适量房价涨幅持续趋缓。国家从宏观上采取一系列强有力的措施对全国的房地产进行了十分有效的调控。1、 保障民生，刺激内需，做好住房建设规划建设部重申，新批商品房建设面积70须90平米以下。建设部于2月28日发布关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见明确，各地新建用房住房结构比例，即凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70以上。各城市要在三月底前制定并公布2009年住房建设计划，在六月底前制定并公布2008年至2012年住房建设规划。2、 抓紧建立住房保障体系，抑制炒房行为(1) 要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，要积极改善农民工居住条件；(2) 要增长中低价位，中小套型普通商品房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收起家庭解决住房问题；(3) 要种和运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，一直不喝了需求，防止刚加过快上涨；(4) 要加强市场监督，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地，房源和炒地炒房行为。3、2011年1月26日：国务院常务会议再度推出八条房地产调控，要求清华差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60带快利率基准利率的1.1倍。2011年2月9日：住房和城市建设部发布关于调整住房公积金存款利率的通知,要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20各百分点，调至4.5。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25各百分点，调至4.00。4、2012年2月27 ，市住房保障和房产管理局正式对外公布卧室住房限购令实施细则。，从28日起，购房人在市区购房时，须经拟购住房房屋所在区房地产登记机构先行核验，如符合限购政策，购房人可凭该机构出具的住房情况证明购买。5、2011年4月19日：国土资源部部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日在国新办举行的新闻发布华商表示，国土部要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量，加大对闲置房地产用地的清理力度，防止圈地、囤地发生，同时要继续完善招拍挂制度。改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。6、国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚
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