从城投集团小城镇建设谈CSA农场.doc

从城投集团小城镇建设谈CSA农场钱锋随着示范镇的逐步建设，乡村土地逐步由农用地向城市建设用地转化，而作为城市生存基础的农业用地在逐步减少，国家相应出台了很多土地政策，以保证耕地的数量，这样我们整合的土地中将不断增加基本农田的存量，如何利用好手中的存量耕地不但是一种必须的社会责任，我认为更是发展第三产业的又一个途径。曾极一时，“开心农场”、“QQ农场”风靡全国，现在网上类似游戏层出不穷，它为什么能够吸引妇孺老幼痴迷于中，看我国历史，可见中华有着几千年的耕读情节，一些城市人不再满足网上的虚拟世界，随着近年来，生态、低碳、慢活、养生风气的日渐盛行，城市居民返回农耕生活的兴趣也越来越浓厚，因此出现了大大小小的农场供市民耕种，出现了城市“种菜族”。不知何时，“有机”成了流行语，各种食品都被冠以“有机”两个字，超市里也卖起了有机蔬菜，价钱虽然贵了许多，但销售市场还很旺。“三氯氰胺”、“瘦肉精”等等食品问题层出不穷，我们在感叹生活质量不高的时候是不是也在考虑如何改善。“西瓜是不是树上结出来的”，当孩子问你这个问题的时候你怎么回答，“百度”图片一下，还是带着你的孩子到农村感受一下大自然的神奇。随着“小长假”的增多，是不是对如何出游感到烦恼，“五一”、“十一”津蓟高速的严重堵车就说明了这个问题，“农家游”越来越走进我们的生活。最近在策划大孙庄和巨葛庄小城镇建设时，里面有近万亩的基本农田，开始愤愤地想，如果要是都改成建设用地，平衡帐也好算了，策划方案也好做了，无外乎住宅加商业，有个好的比例，好的效果图，冠以一个生态的定义，忽悠一下就可以了。但算算天津有多少存量土地，有多少存量住宅指标，我们总寄予未来城市人口的扩张，所谓以时间换空间，以空间换经济的思路。巨大的财务成本，边缘化的地区，为土地出让带来太多的压力。“生态、绿色社区”这个概念已经让世人“玩”的淋漓尽致，你再怎么“玩”，也是“山穷水尽”了。二十一世纪人们要的是什么“健康”。空气的洁净，饮食的无害，可能因为我来自农村，所以我首先想到的是粮食种植的无害。翻阅了一些网上的资料，“CSA农场”引起了我的兴趣，“CSA农场”Community（社区） Supported （支持）Agriculture（农业）。这个概念的由来也是国外在发生食品危机（不是我国特有的，而是时代发生到一定阶段的产物，跟环保一样，发达国家在工业革命时期造成的污染远大于发展中国家）的时候，城市居民自发进入农场从事劳作和享受成果的一种方式，它不但增加了务农者的收入，使其不再利用无度的增产获取利润，也解决了城市居民的“菜篮子”问题。这个理念很快在发达国家推广起来，并在日本得到了升华。2008年左右一个北京女孩石嫣将它引进我国，并建立了她的“小毛驴农场”。实践证明这种“务农”方式在我们这种大城市还是有一定的市场，许多专家学者也对此发表了各种理论文章，不少城市开始效仿，“CSA农场”在我国可以说是方兴未艾。这种模式如果融入地产理念是不是我们的“柳暗花明”。据我了解天津市这种“CSA农场”也是模糊存在的，一些大的集团都有自己的“小农场”，如滨海市政、城投下的海河公司、市政投等都利用闲置土地种粮种菜，但仅供应自己的员工和单位食堂，部分与酒店签署了供应协议，但走的是“生态农业”的概念。不少市民也走进农家，每年支付千余元，租种土地，但不规范，容易发生纠纷，使不少人望而却步，或中途退出。因此我想出了一种概念叫“拥有土地的城市居民”，即你在我这里购买房产，我搭配你一块土地，当然这块土地就像现在的小区的停车位，你拥有使用权，但你得归我统一管理，你每年要上缴一定的管理费，他提供的是泊车服务，我提供的是你饭桌上的蔬菜，就跟车你需要自己停入车位，菜需要你自己来中，如果你让我给你停车，那你要付我小费一样，你要付我替你耕地费，但你可以在范围内选择想种的种类。拥有自己的住房，是中国人的文化理念，拥有土地，更是中国人的奢望，拥有农场是中国人尤其是城市居民不可逾越的梦想，哪怕在这个农场里你不过只拥有几十平米的土地，哪怕它的产权并不属于你，但你拥有它的处置权，你享有它的产出权，都能增加你在朋友中炫耀的资本，毕竟炫耀是我们根深蒂固的陋习嘛。我们的城市在走入“老龄化”，愈来愈多的退休人口无所事事，增加社会事件的多发几率，如果有一个宣泄口来解决问题，我想肯定能够得到政府的支持。因此再提出“市民农场”概念，这可以跟“有地居民”形成一个相辅相长的作用。即建立农场，租给城市居民来耕种。我们建立农场，统一管理，最重要的是农场实行无公害种植，开发多种租种方式，如自种自收、网上种自己收、大学生实习基地、中小学第二课堂、蔬菜配送、农家院、生态农业旅游等等模式。经过调查分析，此类农场可以吸引诸如：一、 退休后的老年人。城市老人退休后的生活非常的单调，因为年龄、身体和生活习惯等缘故有着怀念乡土的情结。通过种植蔬菜让自己枯燥的晚年生活变得开心有趣让他们追忆起了“故乡 的气息”。二、 家中有儿童的家庭。这些家庭选择租种蔬菜很大程度上是为了发挥农业的教育功能，帮助孩子从小接触大自然熟悉农业培养对于土地环境和自然的热爱。三、 夫妻两个多为城市商务白领。他们因为平时忙于工作，没有时间关注夫妻的情感或者经营家庭的感情。选择包地种菜，一来是为了体验种菜的乐趣，但是更为重要的是给家庭创造一个共处的平台。四、 对身体健康非常关注的人群，他们更希望亲眼所见自己食用的产品的生产过程，诸如现在许多食品加工过程向社会开放一样。农场建设计划。因为我们有基本农田，必须保证其正常耕作，在有组织地进行农业生产的同时，一、 在网上或在周边群体内宣传，开放小片土地，供城市居民耕种，让市民自己决策耕种何种蔬菜，如何耕种，农场提供种植所需的全部种子、有机肥料、水及必要农具和种植技术服务。作为市民需要每周不定期到农场管理菜园、承担种植及收获全部任务（也可委托农场）。遵守农场有机耕作规定，最重要的是预先支付年租金。二、 开发部分土地进行有机蔬菜种植，对需要人群采用配送份额，农场将提供全年新鲜时令蔬菜，市民获得配送蔬菜的方式可以为：农场取菜、定点取菜、配送到点、配送到家等服务，同时支付各类标准的服务费用。三、 为购买我公司土地的高档楼盘开发商或我公司自行开发的楼盘提供配套种植耕地，并依据业主意见进行耕地的物业管理。四、 开放农场，接受市民一日游，允许市民到农场里活动，参观农园，进行亲近大自然的娱乐活动。购买有机产品，听取绿色农业、绿色食品主题讲座，农业实践活动等。五、 利用农场统一管理的优势，插种植经济类果树，开发畜牧、鱼虾养殖类业务，营造自然地生态环境，开展农业旅游项目。农场的建设规划。因为前期运行资本不足，土地及配送车辆和土地只能是小量的，在扩大农场规模，吸引更多的市民加入农场取得利润的情况下，购进配送车辆、土地及时引进蔬菜新品。在扩大规模的同时，还要保证