2010成都城市综合体崛起与发展论坛.doc

建设国际区域性商贸中心和打造西部时尚购物天堂客观要求，为成都商业地产的发展注入了新的活力。今明两年，主城区将有众多大型商业综合体立项、开工和开业，国内外知名商业地产投资商、零售商参与主力商圈和商业中心的建设营运，成都的商业服务业发展将面临难得的机遇和新的挑战，成都已经正式迈入城市综合体时代，一个全新的商业格局正悄然形成。 但面对成都成败参半的商业地产史，一个隐忧不得不察：前几年以大卖场、购物中心、商务办公楼为潮流的商业地产开发，成功者不少，但更多地是惨痛的教训。城市综合体的商业定位、融资模式、规划设计、招商组合、运营管理是一项复杂的系统工程，成都商业综合体如何健康良性发展，如何为打造西部商贸中心提供强力支撑？本次论坛将通过专家学者、业界同行的交流碰撞和权威解读，共同探讨谏言成都大型城市综合体发展的真知灼见！ 对话一： 如何看待成都城市综合体发展？ 主持人：颜菊阳 中国商报地产导报执行主编 对话嘉宾： 韩德明 凯德置业(中国)投资有限公司西南区总经理 唐立新 成都数码广场 (论坛 新闻)董事长 三枝富博 成都伊藤洋华堂董事长总经理 张红兵 四川新港地产顾问有限公司 执行董事兼总经理 冯 渝 成都棕榈泉联英置业有限公司副总经理 对话二：城市综合体的运营管理的难点（规划设计、招商、业态组合等）与对策 主持人：曾祥庸 四川天晟商业经营管理有限公司董事长 对话嘉宾： 徐永健 四川富力 (论坛 新闻)百货商贸有限公司总经理 闫 恺 成都嘉宝商业物业经营管理有限公司总经理 陈洪涛 成都万达商业管理有限公司总经理 周继红 华宇 (论坛 新闻)集团成都公司区域总经理 徐道斌 成都珠江地产公司总经理 宋达为 成都比华利房地产营销顾问有限公司董事长 对话三：如何界定政府、开发商、零售商、金融机构在城市综合体开发过程中的角色定位 主持人：唐名琏 成都置信 (论坛 新闻)集团董事副总经理 对话嘉宾： 曾九利 成都市规划设计院副院长、副总规划师 石 平 成都市商务局副巡视员 刘永健 家乐福中西区发展总监 左 鹰 成都民生银行公司业务部总经理 王小军 成商集团股份有限公司副总经理 对话四：成都写字楼市场状况及走势分析 主持人：蔡孟颐 高力国际成都公司总经理 对话嘉宾： 张 旭 成都万瑞置业公司总经理 刘宗保 花样年 (论坛 新闻)实业投资（成都）有限公司总经理 唐 闻 四川盛唐实业集团有限公司董事长 曾德浩 四川新希望房地产开发有限公司总经理 谢 娟 成都泰然房地产有限公司总经理 【主持人】：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！ 欢迎莅临2010成都城市综合体崛起与发展论坛，我是四川电视台主持人安丽，很高兴主持本次论坛，一起和大家分享关于城市综合体的思想盛宴。“世界现代田园城市”的历史发展定位和高速的城市化进程，使成都的房地产市场方兴未艾、异常活跃，作为商业零售业有效载体的商业综合体更是备受关注。我们也清楚的认识到，成都打造西部商贸中心和建设时尚购物天堂的客观要求，为城市商业的的发展提供了支持，城市综合体的开发运营以及管理是一项非常复杂的系统工程，如果不能够很好的规划和引导，成都的商业地产发展也将面临着巨大的压力，针对这一形势我们今天的论坛显得尤为重要，我们特别邀请来自国内行业知名专家和业界精英共赴盛会，大家将共同为成都城市综合体的发展激情碰撞，献计献策，提供解决之道。 下面首先为大家介绍出席本次论坛的嘉宾，他们是：成都商务局副局长张金泉先生；成都市商务局副局长石平先生；演讲贵宾有：成都工商联商业不动产专业委员会主任、综合体研究中心主任、亚太商业部动产学院院长朱凌波先生；中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会副主席郭增利先生；宝龙地产执行董事、宝龙商业地产执行总经理刘晓兰女士；另外主办方领导有：成都商报社编委、副总经理蔡军先生，成都商报社房产部主任王潇先生；四川省商业连锁协会会长、四川省商业地产联盟秘书长冉立春先生；四川省商业连锁协会常务副会长，成都伊藤洋华堂董事长总经理三枝富博先生。其它的对话嘉宾我们会在稍候的议程当中为大家一一介绍，让我们在此用热烈的掌声对各位领导和嘉宾到来表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！ 下面首先我们用掌声有请本次论坛主办单位领导成都商报社编委、副总经理蔡军先生上台致辞，掌声欢迎！ 【蔡军】：尊敬的各位领导，各位专家，各位与会嘉宾大家下午好！我刚从机场过来，出差穿得比较随意，向大家表示歉意，在这里代表主办单位之一成都商报社欢迎大家的到来，对于各位领导，各位专家，各位与会代表给予本次活动的大力支持，表示衷心的感谢！ 今天上午，从杭州飞回成都，提前两个小时到机场，差点都没有赶上飞机，杭州堵车比成都还要严重。现在全国各大城市几乎都是如此，杭州发展也很快，在钱塘江边上一座新城拔地而起，在全国各个城市之间传说感觉非常强烈，中国的发展确实太快了，城市化进程太快了，所以才有城市综合体应运而生，成都商报对综合体的关注也比较多，我们先后做过几次大规模的报道，我记得有一个数字现在在售的和规划要建设的城市综合体项目大概有60多个，总的体量达到600多万平米，这确实是非常庞大的数字，但是对于成都这座城市的发展我们说它是多了？过了？这个结论能不能成立，我们曾经也表示忧虑，这么多项目卖的出去吗？这么多的项目以后招商谁来经营？但是，此次长三角之行，我确实感觉中国城市发展未可限量，一切结论都为时过早，所以今天邀请到各位专家和业内代表和我们一起来探讨城市综合体的崛起和发展，为我们这个行业，为每一个项目，为这个城市的发展建言献策，这个我就不再罗嗦，接下来的时间就请听各位专家的高论，谢谢大家！ 【主持人】：好，非常感谢蔡总的精彩致辞，我们也相信本次论坛一定会办成有特色、有规模，有影响力的高规格盛会，接下来掌声有请成都市商务局副局长张金泉先生致辞！ 成都市商务局副局长 张金泉 【张金泉】：各位领导，各位专家，各位企业界的朋友和媒体的朋友大家下午好！ 在西博会即将召开的前夕，今天我们在这儿隆重举行2010成都城市综合体崛起与发展论坛，邀请了全国各个知名行业和领军人物，在为我们成都市的城市综合体的发展建言献策。在此，我代表成都市商务局对各位的到来表示热烈的欢迎！ 城市综合体作为一种新型的商业模式，既是城市高速发展的产业，又是商业高速发展的结果，同时又提升了城市的形象，又给服务业向高端发展提供了重要的载体，这种涵盖了写字楼、购物中心等多种形态的新型产品和模式，具有城市名片和产业载体的双重价值，必将成为未来城市发展的主力形态和发展的引擎，随着成都城市化不断的推进和商业的发展，我市陆续的涌现了很多城市综合体，目前按照我们的项目统计，今年总投资近600亿，建筑面积接近800万方的上项目在我市开工建设，这为我们城市的发展和服务业的发展增添了无限的生机，为我市的商圈建设和现代服务业基地的建设打下坚实的基础，是这些产业发展最主要的支撑，面对城市综合体迅猛发展的趋势，我们应当如何的把握它发展的规律，甚至引导健康、持续、有序的发展，更好的为我市城市化建设和服务业的发展做出更大的给贡献，这就是我们今天主要要讨论的主体和议题，我建议大家可以从这几个方面做一些探讨。 特别是我们也希望听到在座的专家和实业界人士的真知灼见，一个是从城市综合体的内部来讨论，我们应当如何从规划选址、产业定位投融资的体制，二是招商和运营的模式方面我们如何能够适应现代服务业发展的潮流趋势，能够适应成都作为中国西部特大城市中心的定位，产业高端和高端产业的趋向。第二个是从外部来讨论，重点放在城市综合体相互之间的依存关系，以及与高端写字楼、大型卖场，品牌酒店之间的业态组合、形态的融合关系方面，这些规律性的东西或者是新的发展形式需要我们认真的学习和把握它。第三是从政府的角度来讨论，从成都“世界现代田园城市”的长远目标来讨论