华南智慧城商业地产招商手册.doc

华南智慧城招商手册广东浩致投资集团2011.4目 录第一部分 智慧城市的概述1第二部分 肇庆的发展环境与机遇22.1 社会环境22.2 经济状况32.3 发展规划32.4 交通状况4第三部分 华南智慧城的总体介绍43.1 华南智慧城的定位及优势53.2 地理位置73.3 空间布局规划83.4 分区详细介绍83.5 公共设施133.6 项目进展情况13第四部分 招商优惠政策174.1政府优惠政策174.2 华南智慧城优惠政策18第五部分 社会和经济效益的预测26第六部分 浩致集团与大唐电信相关介绍286.1 广东浩致投资集团286.2 大唐电信投资集团29第一部分 智慧城市的概述“十二五”规划纲要出炉，提出“全面提高信息化水平”和“培育发展战略型新兴产业”，以此为契机，“智慧城市”也迎来了广泛讨论。“智慧城市”理念是围绕城市可持续发展、城乡一体化发展、民生核心需求等关注点，将互联网+物联网等先进信息技术与城市管理运营理念进行有机结合，通过对城市海量信息数据进行实时收集、存储，构建智能化的城市IT基础架构，通过数据的互联互通、交换共享、协同的关联应用，为城市治理与运营提供更高效、灵活的决策支持与行动工具，为城市公共应用服务提供更人性化、更便捷的创新应用与服务模式，让现代城市运作更安全、更高效、更便捷、更绿色。如果用信息行业之外的视角看“智慧城市”，它狭义地说是使用各种先进的技术手段尤其是信息技术手段改善城市状况，使城市生活便捷；广义上理解应是尽可能优化整合各种资源，城市规划、建筑让人赏心悦目，让生活在其中的市民可以陶冶性情心情愉快而不是压力，总之是适合人的全面发展的城市。可以说，智慧城市就是以智慧的理念规划城市，以智慧的方式建设城市，以智慧的手段管理城市，用智慧的方式发展城市，从而提高城市空间的可达性，使城市更加具有活力和长足的发展智慧城市是未来的一种城市发展形态，它包含着以下的四种特征：1） 智能：更深入的智能化通过对城市海量的信息资源的实时收集与存储，构建城市个人信息、法人信息、地理信息、统计信息四大城市基础数据库，以及城市基础设施监测信息、治安与道路实时监测信息等城市应用数据库，形成现代城市精细化管理运营不可或缺的信息基础。2）互联：更全面的互联互通通过城市高带宽的固定网络、无线网络、移动通信网络，以及得以实时在线地连接起来，从而可以帮助用户从全局的角度分析并实时解决问题，使得工作、任务通过多方协作远程操作成为可能。从而彻底改变城市管理与运作的方式。3）协同：更有效的交换共享通过构建身份认证、目录交换、结算清分、信用评估等技术平台的体系性建设，促进分布在城市不同角落海量数据的流转、交换、共享、比对，推动城市治理运营的良性循环：主动发现问题功能自协调及时处理问题。4）协同：更协作的关联应用在互联互通网络，数据交换与共享基础上，以政府、城乡居民、企业的互动为核心构建公共管理与公共应用服务平台，为城市管理与运营提供更智能、高效及时的决策支持系统、管理服务工具、创新应用模式。今天，中国城市化的机遇与挑战已无可避免地摆在我们面前，如何平衡城市经济发展与社会发展间的复杂关系，从而消除经济高增长背后的种种危机？如何转变城市的经营与管理理念，从而建设一个经济繁荣、社会稳定、市民幸福的和谐之城？智慧城市战略将为您呈现更睿智的思想、更理性的前瞻，同时更带来了众多业已通过实践检验的整合解决方案与行动工具。我们坚信，信息的力量必将帮助城市完成升级与可持续发展，智慧必将引领城市未来！第二部分 肇庆的发展环境与机遇肇庆现辖端州、鼎湖，2区；4县；代管高要、四会2个县级市，设立肇庆高新技术产业开发区（国家级）。先后被评为国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国科技进步先进市、全国社会治安综合治理先进市、中国创建文明城市先进城市和中国投资环境百佳城市等称号,有“中国砚都”之称。 2006年，肇庆市又被国家环保总局认定为国家环境保护模范城市。2.1 社会环境肇庆东接广佛经济圈，西连大西南，是珠三角产业由大西南强力扩张的“前沿阵地”和西部资源向珠三角加速流动的“桥头堡”，地缘区位优势突出。在“9+2”提出后，作为泛珠三角重要交通本枢纽的地位逐步显现，在“9+2”的泛珠三角经济圈中，肇庆是条巨龙的脖颈。目前，肇庆正在加快建设连接珠三角核心区、沟通大西南的现代立体交通网络。肇庆本来是广东的“中西部”，在聚集资金、人才等方面偏于边缘。实施东引西连大区域战略后，肇庆则位于珠三角和大西南两大地域交流的中间地带。在交通等基础设施对接后，两大地域的空间距离将逐步靠近，“边缘”变成“中心”，肇庆已被省纳入中心城市群。珠江三角洲地区改革发展规划纲要在国家层面上把肇庆整体纳入珠三角地区范围，使肇庆迎来了发展的春天。广佛肇经济圈的设立，也让肇庆这个珠三角最年轻城市的发展空间和潜力凸现。肇庆是广佛肇经济圈的重要发展腹地，具有多方面的区域发展优势，包括资源优势、土地优势、环境保护等优势。2.2 经济状况近年来，肇庆市坚持以科学发展观为统领，积极实施“五大发展战略”，加快发展“四大经济，”大力推进“五大民生工程”，经济社会保持良好发展态势。2008年主要经济指标增速超过全省平均水平，本地生产总值增长14.2%，比全省平均增幅高4.1个百分点;规模以上工业增加值增长30.4%，增幅在全省排名第三;全社会固定资产投资增长18.8%;实际吸收外资8.58亿美元，居广东省东西两翼和山区市首位;地方财政一般预算收入增长33.03%，增幅在全省排名第二。今年1至8月，规模以上工业增加值增长19.5%，增幅在全省排名第一;地方财政一般预算收入增长21.7%，增幅在全省排名第三;全社会固定资产投资增长28.8%;实际吸收外资5.28亿美元，增长15.8%。 目前，肇庆市已具备了建设生产性服务业园区的基础条件。近年，肇庆经济保持持续快速增加势头，2010年GDP超过千亿万元，预计“十二五”时期仍将保持年均14%的增长速度；肇庆市正通过规划引领、推进行政区域调整、构建一江两岸人口超百万大城市等举措，加快城市化进程；2008年肇庆市进入珠三角发展规划后，各项城市建设、综合服务配套设施日趋完善，使城市产业的聚集、对外的辐射、人才的吸引等功能大大增强。2.3 发展规划根据肇庆市城市总体规划(2007-2020)，我们可以有充足的信心去展望2020年宜居的新肇庆。根据规划，肇庆将成为珠三角边缘的交通枢纽，形成以铁路、城际轨道、高速公路、城市道路以及地面快速公交等多种交通方式为依托，建成符合山水城市格局与组团城市而已相协调，内外通达、安全便捷、高效节能的综合交通运输体系。随着广佛肇一体化进程的加快、广佛肇轻轨的建设、广贺高速公路、珠外环高速、贵广铁路、三茂铁路改造、西江河道整治等交通道路的建设和改造，肇庆下在跑步融入珠三角“1小时生活圈”。 （这段是说交通，我记得肇庆政府网站上有个说发展规划的。如果单单说交通，和智慧城全面的智慧相差远。应该改为说整体)2020年，肇庆市域人口将达470-475万，城镇化水平将达75%，将形成以端州、鼎湖为核心的中心城区，人口规模将达95万，成为珠江三角洲城镇群西部中心城市，西江经济走廊的区域中心城市，形成以高新技术产业、资金密集型产业和旅游业为主导，以历史文化和山水风光为特色的最适宜旅游的花园式风景城市，最适宜人居的生态型山水城市和最适宜创业的现代化工业城市。2.4 交通状况肇庆东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水路143海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。国道321线、324线，三茂铁路（广州至湛江）贯穿全肇庆鼎湖山，广肇高速公路和在建中的江肇都预示着肇庆的高速发展。横穿肇庆的西江是径流量仅次于长江的全国第二大河，由西江、北江支流绥江、贺江组成的江河水网，可东通广州、深圳、香港，西抵广西梧州，南达江门、珠海、澳门，北上韶关，素有“黄金水道”之称。肇庆交通便利，四通八达，形成了水陆衔接、江河相通、客货配套的水陆运输网络。另外，广佛肇轻轨正在动工，并于2012年正式落成，到时候，在广州佛山工作，肇庆居住已经不再是梦。在广佛肇一小时经济圈建成后，肇庆将正式成为广州佛山的“后花园”，大大便利了人们的生活与工作。第三部分 华南智慧城的总体介绍“华南智慧城”的建设正是建设“智慧广东”的重要组成部分。本项目是由广东浩致投资集团与大唐电信科技产业集团（大唐移动通信设备有限公司）合作的、致力于智慧城市的研发、集成、实施、推广、营销、运营及后勤服务。华南智慧城是肇庆提高集聚辐射能力，增强国家中心城市功能必然选择；是全面推进肇庆国家创新型城市建设进程，提高自主创新能力的重要引擎；是肇庆保持经济平稳较快增长，转变经济发展方式的重要途径；是肇庆建设现代产业体系，加快发展战略性新兴产业的重要载体。华南智慧城关系端州区乃至全肇庆市的长远发展，对于加速推进肇庆市经济发展方式转变、争当科学发展排头兵具有十分重大的意义。近2011年1月25日，大唐移动和广东浩致投资集团领导举行会议，沟通在广东省构建“智慧城市、幸福广东”项目的合作模式和方案建议。大唐电信集团将在其他项目已取得的智慧城市信息化建设的成熟经验和研发创新资源投入广东省，与浩致集团联合在广东省肇庆市设立中国智慧城市研发中心和运营中心。大唐电信集团将在其他项目已取得的“智慧城市”信息化建设的成熟经验和研发创新资源投入广东省，与广东浩致投资集团联合在广东省肇庆市设立中国智慧城市研发暨运营中心，通过在智能生活、智能电网、智能交通、智能市政、智能医疗、智能建筑、智能工农业、智能电力和智能物流这九个领域的实践，并以肇庆为样板打造“智慧城市、幸福广东”。并借鉴上海世博会上国内外展馆中先进的科学理念的模式，在肇庆市建设“智慧城市科技体验中心”，展示当今世界众多最前沿的科学技术，并设计与参观人员的交互式体验活动环节，打造中国第一家“智慧城市”科技体验馆，引领科技发展走向。经肇庆市政府批准，端州区将23区307.7亩（净用地）规划为生产性服务业项目用地。2010年11月29日，广东浩致投资集团通过公开拍卖的方式竞得端州区生产性服务业基地开发建设用地。按肇庆市端州区生产性服务业基地规划方案的总体规划，计划建设总建筑面积超过60万平方米，基础建设总投资30个亿元人民币。计划分成产业中心区，商务配套区，产业配套区等。3.1 华南智慧城的定位及优势华南智慧城是以高端战略性新兴产业为抓手，务求将肇庆建设成泛珠三角新兴产业创新核心区。华南智慧城的发展定位如下：发展目标：成为启动肇庆端州区新兴科技产业园区发展的触媒，打造数字信息龙头项目，为未来肇庆生产性服务业发展提供新标杆，成为肇庆产业升级的里程碑，带动肇庆整体产业提升与转型，带动肇庆提升为泛珠三角地区节点城市、粤西总部基地之一。产品定位：“华南智慧城”配套设施建设基地项目将打造成为华南地区集软件、信息、创意、科研、金融、外包等综合服务为一体的生产性服务业基地，建立成为一个生产性服务业为基础的智慧信息新城。产业定位：项目主导产业为商务服务、信息服务、金融服务、科研服务、人才服务等，大力发展软件开发、创意设计、电子信息、金融后台服务等行业，同时与印度知名企业开展国际服务外包等业务。华南智慧城将做出如下目标客户定位：(客户定位）标题不明显商务办公目标客户分两个层次，第一层次主流客户主要为国内外大型生产性服务业企业集团；第二层次为珠三角区域生产性服务企业及其他产业企业。1）项目定位比较高，且规模较大，容易形成规模集聚效应，吸引国内外大型的。生产性服务企业入驻，更能体现项目的高端定位，带动更多企业入驻，利于项目招商工作。2）肇庆乃至整个珠三角还没有一个大型综合生产性服务业产业园，项目将填补这一空白，发挥其示范和标杆作用，吸引珠三角区域内生产性服务企业入驻。3）项目拥有政府扶持政策，特别是国家工信部和肇庆市政府的大力支持。目前已经有大唐电信科技产业集团、赛迪集团、中国移动、中国联通等知名企业的进驻，共计投资逾百亿元，日后升值潜力有保障。4）肇庆相对一线城市来说，其价格相对偏低，投资投入成本较小，进入门槛较小；充分利用好国内首个生产性服务业基地这个概念，建立好平台“引凤凰”。在功能定位方面，华南智慧城将有如下的举动：1、产业核：战略性新兴产业核提升肇庆市核心产业竞争力，就是要做大做强“三个核心”，即核心产业、核心企业和核心产品，这是提升肇庆市核心产业竞争力的总目标、总任务。华南智慧城的核心产业就是：由制造业、生产性服务业过渡到ITO、BPO、软件开发及创意产业，最终升级为全球顶端研发中心。2.创新核 ：发挥产学科研优势，推动技术创新 。 创建国家创新型城市，目的是把自主创新作为城市发展的主导战略，作为经济社会发展的主要驱动力，作为产业结构优化升级的中心环节显著提高发展质量和效益，从根本上转变发展方式。开展国家创新型城市试点，这是深入落实科学发展观的客观要求，是增强国家自主创新能力的有效手段，是推进创新型国家建设的重要战略选择，对实施区域发展总体战略、促进城乡统筹发展具有极为重要的意义。 3.人才核：科研、企业、基地等人才集聚 。围绕建设国家中心城市核心区和“首善之区”典范的目标，实施人才强区战略，体现“和谐发展、总部引领、创新驱动、绿色增长、人文共建”，着力推动产业发展高端化、品位内涵化、公共服务优质化、社会管理科学化。4.生态核：宜居宜业环境 。 肇庆享有“桂林之山，杭州之水”的盛誉，被誉为广东省最优质的生活区和全国最美的地方之一。我们需要充分利用山水自然条件，将自然生态环境因素引入城市建设发展地区，打造网络化的开敞空间体系，提倡生态社区、绿色交通，营造“生态肇庆”新形象 。3.2 地理位置拟建肇庆生产性服务业配套设施建设项目首期规划用地位于肇庆市端州区城区23区，太和北路东侧、风华路北侧、规划玑西路西侧。拟建肇庆生产性服务业配套设施建设项目首期用地已纳入城市建设用地范围，土地权属归国家所有。项目建设单位已通过招拍挂形式取得土地使用权。计划建设总建筑面积超过60万平方米，基础建设总投资30个亿元人民币。3.3 空间布局规划“华南智慧城”配套设施建设项目功能布局是：以生产性服务业为主导，配套建设商务办公、总部、商务配套、生态休闲配套等功能，形成集软件、信息、创意、外包、科研、金融等一体的生产性服务业综合园区，打造“双核两轴八区”的现代城市景观建设。“双核”：项目以CPU研发和发展总部经济为核心，吸引国内外大型科技信息企业入驻，发展科研开发的核心优势，打造粤西总部基地之一，带动相关生产性服务业的发展。“两轴”：项目将以生产性服务产业 集聚和综合配套两个发展轴为主线，串联起产业园区各功能。两条发展轴之间功能互补，营造环保、低碳的现代商务办公生活服务圈。其中，生产性服务产业集聚是项目的发展主轴，为生产性服务业发展提供全方位的服务平台，营造产业氛围，综合服务配套则以商贸办公、生活休闲为开发重点，着重于后勤服务，为项目园区的生产性服务企业提供完善的生活服务支撑。“八区”：项目遵循“专业化、规模化、国际化”的原则，把产业园分为商务办公核心区、总部办公区、创意办公区、外包服务区、CPU研发核心区、商务配套区、生态休闲配套区、数字主题商业街等八大功能区。3.4 分区详细介绍“华南智慧城”配套设施建设项目总体规划占地面积375.9亩，分为商务办公核心区、总部办公区、外包服务区、创意办公区、CPU研发核心区、商务配套区、生态休闲配套区、数字主题商业街八大功能区域。本项目为肇庆生产性服务业配套设施建设项目首期工程，涉及项目总体规划中商务办公核心区、外包服务、创意办公和生态休闲配套等核心内容的部分功能用房的建设。项目园区首期工程的建设内容包括： 1、商务办公核心区：主要由数字体验博览中心、商务办公大楼、CPU概念广场等组成，并配有大型地下停车场，形成联系紧密、错落有致的综合商务办公楼群。商务办公核心区为国内外生产性服务业企业提供商务办公空间。 2、外包服务、创意办公区：主要由创意办公大楼、外包服务大楼组成，通过外包服务大楼、创意办公大楼的构建，形成两个组团式的空间，为外包服务和创意设计企业提供一个办公和业务用房，形成产业的集聚区。外包服务、创意办公区内修建林荫大道，通过林荫大道的有机分割，形成分开的两个组团。 3、生态休闲配套区：该组团主要有湖滨景观大宅、生态休闲公寓、LOFT公寓等，同时保留项目区域内的自然水景。该区主要服务于园区内从业人员、企业管理人员、企业管理人员和周边区域居民等。 除以上建设内容外，本项目还将建设项目首期用地红线范围内的道路广场、绿化、给排水等基础设施工程。1）土地利用规划项目首期工程总占地面积为177亩，规模建筑面积为321474，项目首期主要功能建筑建设规模汇总详见表1。用地名称面积（平方米）比例(%)规划建设用地205116.0100.0%创意办公区48429.023.6%商务办公核心区24241.011.8%总部办公大楼11405.05.6%CPU研发核心区27041.013.2%商务配套区22752.011.1%数字主题商业街区9577.04.7%生态休闲配套区51279.025.0%道路用地10392.05.1%表1：拟建项目首期建设内容及规模2）道路系统规划1、路网机构拟建“华南智慧城”配套设施建设项目首期工程网路布局主要从以下几方面考虑：路网布局与城市总体规划确定的城市干道的路线和红线宽度相吻合；根据拟建场区内各类用地性质的要求，场区内路网及交通组织拟采取外部环路的设计方式，以保证道路的自然流畅；综合考虑地块开发对道路的要求，在尽可能的情况下保证地块的完整。拟建“华南智慧城”配套设施建设项目首期工程以48m、38m城区干道为主体骨架，并与建设区内15m和10m的主要道路以及7m和4m的组团路道路形成规划区内完善的道路交通体系，使各功能分区能有机地联系在一起。拟建首期工程项目涉及道路面积为13296m。道路主要经济技术指标见表2.序号类别道路宽度（m）道路长度（m）道路面积（m）备注1主要道路1524036002主要道路1039139103组团路738226744组团路477831125合计13296表2：道路主要经济技术指标2、交通设施拟建“华南智慧城”配套设施建设项目首期工程南面和西侧均有城区主干道与拟建场地内部的次干道形成平交式交叉路口，该道路交叉口采用信号灯控制交通，以确保车辆和行人的通畅和安全。在公共活动场所和沿主要交通道路须考虑无障碍设计，以满足残疾人的需要。3、静态交通按标准并结合实际情况完善静态交通体系，合理布局停车场等设施。考虑到场区内机动车辆停放的暂时性和便捷性，在各功能区均预留部分用地作为临时停车场地。拟建首期工程共附设有地下车位1948个，地面停车位20个。3）绿地系统规划1、沿街景观控制拟建“华南智慧城”配套设施建设项目首期工程景观环境的规划设计强调整体性和序列感，注重各个功能空间的整体和谐和景观结构的有机构成，充分利用现状的地形地貌，结合用地布局形成“以核多轴”的景观结构。“一核”：项目首期用地内依附商务办公核心区设置的广场，该广场主要为游客提供休息、休闲空间，同时也可作为入驻企业成果的宣传平台。“多轴”：拟建“华南智慧城”配套设施建设项目首期工程项目内部设置的各级道路形成的绿化景观轴线，该沿街景观规划是空间景观的重要组成部分。沿道路绿化景观以种植高大乔木为主，由人行道、灌木花草等组成，注意绿化的通透性和层次性。2、重要交叉口景观处理主次干道交叉口地段，是进入规划地段的重要景观节点，规划在交叉口设置绿化广场，要求以大面积绿化为主，并在广场中间可考虑设置主题雕塑，以展现项目发展憧憬和企业形象。规划区内次干道与支路之间的交叉口也是景观重点控制区域，规划要求重点处理好交叉口地段的空间景观效果，严格控制两侧绿化。4）竖向规划规划用地现状比较平整。现状地形低洼平坦，地面标高约7.007.77m（黄海高程系统），西北高、东南低。用地以南面风华路与玑西路相交位置最低，定为6.56m，场区内大部份用地的场地标高设计基本在7.007.68之间。5）建筑方案规划项目设计依据1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2、建筑设计防火规范（GB500162006）；3、办公建筑设计规范（JGJ672006）；4、高层民用建筑设计防火规范（GB5004595，2005年版）；5、建筑内部装修设计防火规范（GB5022295，2001年修订版）；6、其他国家及地方相关法规、规范；7、建设单位关于本项目的设计要求。项目设计指导思想1、依据建设单位对项目要求进行建筑方案设计，结合地域气候特点遵循生态建筑设计原则，依托自然环境，创造一个安静、亲切宜人的集商务办公、外包服务、创意办公及生态休闲于一体的办公生活综合区；2、建成功能布局合理、分区明确，远近结合、智能型、现代化、信息化的生产性服务业配套园区；3、场区总平面空间规划及建筑形体设计应具有鲜明的标识性，同时也应具有其自身的个性和整体形象。 设计理念1、体现现代的规划和建设理念。拟建项目为多功能、开放的生产性服务为题的办公生活综合体，设计的中心着力于园区功能分区、交通组织、景观设计，在整体建筑空间层次营造组织等各方面，体现出现代化建筑的规划和建设理念。2、尊重自然，以人为本，并充分体现项目“创新和智能”的主题和特色；同时，注意低碳和环保，适应可持续发展的要求。3、绿色建筑绿色建筑的设计原则以下几方面：全寿设计原则；宜人设计原则；灵活性设计原则；建筑与环境科学相结合原则。3.5 公共设施1) 供电项目建设场址属肇庆市端州区电力局供电区域，总体电力供应充足，供电设施完善，供电线路将由拟建场地南侧风华路旁接引入。2) 供水项目所在的端州区内供水由肇庆市水务集团有限公司负责，该集团现供水能力51万立方米/日，DN80以上供水管道近700公里，城区供水普及率100%，项目用水由太和北路引入。3) 雨、污水排放项目西侧太和北路铺设有完善雨水和污水市政管网，同时项目附近还有肇庆市第三污水处理厂（首期规模为5万吨/日），项目雨、污水排放可接入太和北路市政管网。3.6 项目进展情况1、“华南智慧城”（生产性服务业基地）开工典礼仪式2010年12月10日，“华南智慧城”肇庆市端州区生产性服务业基地举行了盛大的开工典礼仪式，国家发改委、工信部、科技部及省、市领导和有关职能部门、中国软件行业协会、省软件行业协会和一大批知名软件企业等出席了这一盛典，中国科技部党组成员张景安主任、国家发改委宏观经济研究院吴晓华主任、工信部软件和集成电路中心邱善勤主任、中国软件协会许建钢、工信部中国电子信息产业发展研究院所长、广东省经信委李向明副主任、广东省省科技厅高新技术发展及产业化处李荣华副处长等，肇庆市市委常委公安局局长郑针和、副市长李天、中共端州区区委杨永书记、刘智锐副区长、广东浩致投资集团董事长郭接宁等领导嘉宾出席参加，端州区区长黄劲松主持了本次盛典，确定了端州以生产性服务业为核心的现代服务业产业发展方向。2、肇庆市与大唐电信科技产业集团项目合作过程（1）2011年2月11日，肇庆市常务副市长刘惠祥、端州区区长黄劲松、副区长刘智锐、广东浩致投资集团董事长郭接宁一行专程赴北京与大唐电信科技产业集团高层进行会晤，磋商合作事宜；期间，刘惠祥副市长代表肇庆市，初步确定了肇庆市与大唐电信科技产业集团在广东省投资发展智慧城市的项目，确定了广东浩致投资集团与大唐电信科技产业集团（大唐移动通信设备有限公司）联手合作投资的大唐华南智慧城研发及运营总部落户端州的项目。大唐电信科技产业集团副总裁黄志勤、大唐移动通信设备有限公司总裁李珠袁热情接待了刘副市长一行。（2）2011年 2月22日，大唐电信科技产业集团专门派遣了一个9人的调研组来肇庆端州进行项目前期考察，走访了区公安分局指挥中心、区信息化创新服务中心、区教育局、市旅游局等多个单位，在此基础上草拟了项目近、中、远期的发展规划，计划将肇庆市打造成为广东“智慧城市”的典范、全国“智慧城市”体验基地，继而在全省、全国推广，并在端州区23区生产性服务业基地设立大唐电信集团“大唐智慧城”研发及运营总部。（3）3月3日上午，肇庆市与中央企业战略合作座谈会在北京丽思卡尔顿大酒店隆重召开。肇庆市领导与22家央企代表汇聚一堂，共谋发展大计，携手推动地方经济与中央企业的新发展新跨越。广东省副省长刘昆、国家电监会副主席王野平、国务院国资委规划发展局副局长张忠林、国务院国资委产权局副局长陶瑞芝、广东省国资委副主任肖学以及市领导徐萍华、郭锋、刘惠祥、刘龙平、梁志强、关鹏等。大唐电信科技产业集团副总裁杨毅刚、大唐移动通信设备有限公司总裁李珠袁、广东浩致投资集团董事长郭接宁、华南智慧城总经理于恒庄等出席了会议。会上，广东浩致投资集团签与大唐电信产业集团（大唐移动通信设备有限公司）签订了“大唐华南智慧城”研发及运营总部项目，成为此次战略合作座谈会上的一大亮点。该项目计划投资100亿元。由大唐电信科技产业集团（大唐移动通信有限公司）与广东浩致投资集团强强联手，在肇庆市端州区生产性服务业基地投资建设。通过在智能生活、智能交通、智能市政、智能建筑等九领域进行实践，并以肇庆端州为样板打造“智慧城市、智慧广东”。预计5年内创造100亿元产值，创利税达30亿元，为城市提供10倍的经济效益和成本节约。另外，广东浩致投资集团还和工信部软件与集成电路促进中心签订“国家中小企业公共服务平台肇庆分中心”项目、与中国电子信息产业发展研究院（赛迪集团）签订“中国电子信息产业发展研究院肇庆中心”项目、并达成了“中国移动健康信息化增值服务研发与推广中心-全民健康信息化平台” “中国联通健康信息化增值服务研发与推广中心-全民健康信息化平台” 两个项目合作意向。为端州加快建设生产性服务业基地，引领现代服务业发展注入了强劲的动力。广东省副省长刘昆、国家电监会副主席王野平等中央、地方官员见证了该项目的签约仪式。（4）2011年3月3日下午，徐萍华、郭锋、关鹏等市领导，杨永、黄劲松、刘智锐、陈美珠等区领导以及广东浩致投资集团董事长郭接宁、“华南智慧城”总经理于恒庄等人参加完与央企座谈会后，就来到知名央企大唐电信科技产业集团，亲身感受信息化前沿技术，并与大唐电信科技产业集团高层会谈，推动智慧城市中国研发及运营总部项目建设。3、广东省与中央企业战略合作座谈会暨签约仪式在京举行，郭锋市长代表肇庆市人民政府与大唐电信科技产业集团真才基总裁签订合作协议3月14日，广东省与中央企业战略合作座谈会暨签约仪式在北京举行。中共中央政治局委员、省委书记汪洋，国务院国资委主任王勇，省委副书记、省长黄华华出席会议并作重要讲话。省委常委、常务副省长朱小丹主持座谈会暨签约仪式。国务院国资委副主任黄丹华、金阳，省委常委、深圳市委书记王荣，省委常委、广州市委书记张广宁，广州市市长万庆良，深圳市市长许勤，以及115家中央企业主要负责同志出席会议。会上，郭锋市长代表肇庆市人民政府与大唐电信科技产业集团真才基总裁签订合作协议“大唐华南智慧城”研发及运营总部项目，汪洋书记等广东省、广州市领导见证了本次签约。标志着大唐华南智慧城项目正式落地肇庆，大大加快了肇庆市产业发展的步伐。4、大唐华南智慧城科技体验中心建设规划大唐电信作为中国通信产业的成头企业，引进它的研发中心和运营中心，设立大唐华南智慧城研发及运营总部，对肇庆招商引资和产业结构调整都意义重大，更有利于高附加值的智力密集型服务业的聚集。同时，大唐华南智慧城将投资设立智慧城市的“科技体验中心”，以互动、直观的形式展示智能城市未来生活方式，将吸引大量的参观学习，同时，为智慧城市运营增加市场机会。5、广东华南智慧城发展有限公司成立广东浩致投资集团成立广东华南智慧城发展有限公司，并将23区端州区生产性服务业基地命名为：华南智慧城。6、网络与交换技术国家重点实验室两院院士陈俊亮教授来肇庆项目考察，加速华南智慧城开放实验室的立项建设2011年3月25日，网络与交换技术国家重点实验室陈俊亮院士、孟洛明主任一行到广州、肇庆访问。了解肇庆市电子信息产业发展现状，并对华南智慧城项目进行调研，与广东浩致投资集团董事长郭接宁、华南智慧城总经理于恒庄进行详细的沟通，达成了战略性合作意向，推动了北京邮电大学网络与交换技术国家重点实验室安家落户肇庆端州项目的进程，双方达成了在肇庆华南智慧城设立：网络与交换技术国家重点实验室华南智慧城开放实验室及网络与交换技术国家重点实验室科技研发成果转化基地的合作项目。7、组团考察江苏无锡、内蒙准葛尔数字城市建设实施情况广东华南智慧城将智慧城市建设项目纳入日常工作安排，专门成立智慧城市工作小组，并计划在2011年4至5月间，由肇庆市府、端州区府、和华南智慧城共同组建团队对江苏无锡、内蒙准葛尔、东莞、深圳等城市的数字化城市建设进行学习考察，总结先进经验，为多、快、好、省实施肇庆市智慧城市建设出谋划策，推动智慧城市项目的深入开展。第四部分 招商优惠政策4.1政府优惠政策为鼓励外商的投资和民营经济，政府实行了一系列的优惠政策，具体相关方案如下：1优惠企业用地和厂房设施建设 工业有地：各类开发区、工业园、创业园、科技园等纳入政府规划的工业有地，实行优惠地价，土地出让金按基准地价总额20%计收。 市高新技术开发区企业的工业用地（除上缴中央、省新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费及支付征地补偿费用外）免收土地出让金。 农业用地：租用期一般为30年，必要时可以放宽租期至50年。已承包和租赁的农业用地，可依法转包、互换、入股等经营流转。 委托招商用地：给受托者以同类土地使用权出让价格10%的优惠。 2对重点投资企业（项目）实行特殊优惠 建立科技进步项目贷款贴息制度。对高新科技企业研究开发项目，其项目贷款由企业税收所属一级财政给予3年全额贴息。 投资额1000万美元以上的工业项目，投资额500万美元以上的高新技术产业项目，按照特事特办的原则确定其具体优惠项。 对工业园区的企业税利大户给予专项扶持。新开办企业单个企业年缴企业所得税本级财政入库额30万元以上的，每年按该企业缴交本级财政留成金额不少于50%的比例给予企业专项扶持。 3鼓励外资民资参与国有、集体企业产权改制。外资民资企业或个人出资收购、兼并、控股、参股、（占总股本25%以上）国有、集体企业，视同新办外资民资企业，享受以上的有关政策的优惠。 4支持帮助企业招聘人才。外资民资企业调进中、高级专业技术人员及其配偶和子女，迁入市区免收城市增容费。 5奖励引资有功单位和个人。对直接牵线引资民资进入本辖区内投资的单位和个人，由投资受益单位的税收所属一级财政经按实际投入资金给予奖励。奖励标准为0.2%-0.4%。对作出重大贡献的有功人员给予重奖。4.2 华南智慧城优惠政策为更好更快地开展肇庆市生产性服务业，实现生产性服务业发展的目标与战略，在肇庆市端州区生产性服务业发展规划的指导下，现就肇庆信息科技产业园的运营合作提出优惠政策方案的初步设想。一、总部经济（一）对新引进的跨国公司地区总部实现的增加值、营业收入、利润总额、个人所得形成新区地方财力部分，三年内给予100%补贴，后三年给予50%补贴。（二）对新引进的国内大企业（集团）总部实现的增加值、营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，二年内给予100%补贴，后三年给予50%补贴。（三）对新引进的跨国公司地区总部、国内大企业（集团）总部在新区购买自用办公用房的，按购房房价给予1.5%的补贴；租赁自用办公用房的，三年内按年租金给予1.5%的补贴。二、金融业（一）对新引进的银行、保险类金融机构总部给予1500万元人民币一次性补贴，地区总部给予500万元人民币一次性补贴。（二）对新引进的金融机构在新区以招投标方式取得土地使用权建造自用办公楼的，相应缴纳的土地出让金新区所得部分给予100%的补贴。（三）对新引进的银行、保险类金融机构总部、地区总部在新区购买自用办公用房的，按购房房价给予3%的补贴；租赁自用办公用房的，三年内按年租金给予3%的补贴，后三年给予1.5%的补贴。对新引进的其他金融机构在新区购买自用办公用房的，按购房房价给予1.5%的补贴；租赁自用办公用房的，三年内按年租金给予1.5%的补贴。（四）对新引进的银行、保险类金融机构总部、地区总部高层管理人员给予每人10万元人民币一次性补贴；其他金融机构高层管理人员给予每人2万元人民币一次性补贴。（五）对新引进的金融机构实现的营业收入形成新区地方财力部分，三年内给予100%补贴，后三年给予50%补贴。（六）新区设立“专项教育基金”，用于金融机构高层管理人员子女就学。（七）凡经商务部、国家税务总局确认的融资租赁试点企业，可按规定享受融资租赁业务的营业税政策。 （八）纳入全国试点范围的非营利性的中小企业信用担保、再担保机构按照其机构所在地地市级以上（含）人民政府规定的标准取得的担保和再担保业务收入（不包括信用评级、咨询培训等收入），自主管税务机关办理免税手续之日起，三年内免征营业税。 （九）对在园区设立经营机构的外资金融、保险机构，缴纳城市房地产税确有困难的，按税收管理权限报经批准后，可给予减免城市房地产税的照顾。 三、信息服务业（一）对新引进的经认定从事数据处理、交换、分析等专业金融信息服务企业，其实现的相关营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予100%补贴，后三年给予50%补贴。（二）对新引进的网络运营服务、增值服务和软件服务企业，其实现的相关增加值、营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，一年内给予100%补贴，后二年给予50%补贴。（三）对新引进的自主开发网络游戏软件产品企业，其相关增加值、营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予50%补贴。（四）对新引进的风险投资公司（基金）从事信息技术产业化投资实现的营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予50%补贴。四、商贸服务业（一）对新引进的大型商贸服务连锁经营企业总部，其实现的增加值、营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，二年内给予100%补贴，后二年给予50%补贴。（二）对新引进的大型商业零售企业，其实现的增加值、营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，第一年给予100%补贴，后二年给予50%补贴。（三）对新规划的中心商业圈、特色商业圈内新引进符合新区商业规划与业态导向的商业零售及服务企业，其增加值、营业收入及利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予50%补贴。（四）对新引进的国际知名品牌总经销（代理）商，其实现的增加值、利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予50%补贴，并择优提供贷款担保支持。（五）对新办投资规模大、功能效应好的专业要素市场，其实现的营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，二年内给予50%补贴。（六）对新区专业要素市场内新引进的企业，其实现的增加值、利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予50%补贴。五、会展旅游业（一）对新引进的大型专业会展公司及会展服务公司从事会展服务业务实现的营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，第一年给予100%补贴，后二年给予50%补贴。（二）对连续在新区举办3次以上具有国际影响力和规模的品牌展会，可给予不超过100万元人民币的一次性专项补贴。（三）会展业务按“服务业-代理业”税目征收营业税。其计税营业额为组办单位直接向参展商收取的全部价款和价外费用扣除代支付的场地租金、展位搭建费、广告费、交通费和食宿费后的余额。 （该行业营业税税负由调整前的57下降为调整后15等。）展览馆、会展中心自用的房产，按规定缴纳房产税确有困难的，可向房产所在地税务机关申请，经县（市）税务局批准，可酌情给予定期减税或免税的照顾。六、中介服务业（一）对新引进的国际、国内知名律师事务所、会计师事务所、咨询公司、人才中介机构等专业服务机构，其实现的营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，二年内给予100%补贴，后二年给予50%补贴；其他专业服务机构，其实现的营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予50%补贴。（二）对新引进的国际、国内知名律师事务所、会计师事务所、咨询公司、人才中介机构等专业服务机构，在新区购买自用办公用房的，按购房房价给予1.5%的补贴；租赁自用办公用房的，三年内按年租金给予1.5%的补贴。（三）对新引进的大型融资租赁企业，其相关业务实现的营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予50%补贴。（四）对新引进为新区鼓励产业提供相关专业技术培训的培训机构，其相关业务实现的营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予50%补贴。（五）对新引进属新区鼓励产业的国家级和市级行业协会在新区租赁自用办公用房的，三年内给予每天每平方米2.5元人民币的补贴，其中国家级行业协会补贴建筑面积不超过400平方米，市级行业协会补贴建筑面积不超过200平方米。（六）鼓励新区重点楼宇业主整合资源，三年内按不超过楼宇内企业年度实现的增加值、营业收入、利润总额形成新区地方财力增量部分的5%给予楼宇业主补贴，年度补贴金额不超过500万元人民币。（七）从事广告代理业务的，以其全部收入减去支付给其他广告公司或广告发布者（包括媒体、载体）的广告发布费后的余额为营业额。 七、文化传媒业（一）对新引进的新闻出版类企业，从事新闻出版业务实现的增加值、利润总额形成新区地方财力部分，第一年给予100%补贴，后二年给予50%补贴。（二）对新引进从事政府扶持的文化经营活动的企业，实现的增加值、营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予50%补贴。（三）对新引进的大型专业广告公司，从事广告业务实现的营业收入、利润总额形成新区地方财力部分，三年内给予50%补贴。（四）对新引进的“原创设计工作室”在新区租赁自用办公用房的，三年内给予每天每平方米2.5元人民币的补贴（建筑面积不超过200平方米）。八、创意科技服务业（一）对研发、设计、创意等科技服务企业，经省有关部门认定为高新技术企业的，可按国家规定享受相应的高新技术企业优惠政策。鼓励投资人以知识产权、实物等作价出资成立文化创意企业。对政府鼓励的新办文化创意企业，自工商注册登记之日起，可免征年企业所得税等。（二）生产服务业企业的新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。 （三）技术服务型企业在一个纳税年度内的技术转让所得不超过500万元的部分，免征企业所得税；超过500万元的部分，减半征收企业所得税。（四）支持服务产品的研发和生产。生产服务业企业发生的技术开发费符合规定的，除据实在税前扣除外，允许再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。（五）单位和个人（不包括外资企业、外籍个人）从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税，取消免征营业税审批手续后，纳税人的技术转让、技术开发的书面合同，应到各级技术合同登记机构办理认定登记手续，并将认定后的合同及有关证明材料文件报主管税务机关备查。纳税人委托中介机构办理鉴证的，也应将中介机构出具的符合减免税条件的鉴证材料报主管税务机关备案。 （六）对符合条件的国家大学科技园和科技企业孵化器，对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税，并免征随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加。科技企业孵化器、国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。 （七）创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业2年以上的，可以按照其投资额的70在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额，当年不足抵扣的，可在以后纳税年度结转抵扣。 （八）对企业承担的国家电子商务专项项目，从科技创新与技术进步资金中给予配套资金支持。对在信用认证体系、在线支付体系以及信息安全等领域实施的信息服务关键技术攻关项目，从科技研发资金中给予项目资金支持。鼓励发展以多媒体信息技术为支撑的内容产业。对新建数字内容的生产性企业，将在企业所得税税收方面给予优惠。九、软件业（一）建立软件产业创新创业资金，由市财政在每年核拨给市科委的科技经费中安排，主要用于支持企业、个人利用软件成果创业投资和软件孵化器建设。（二）市计委、市科委、市经委共同出资，设立软件产业发展专项资金，用于支持研究开发拥有自主知识产权的软件技术和产品；培养软件产业高级人才；鼓励软件出口型企业通过国际质量标准认证。软件产业发展专项资金的具体管理办法由市计委、市科委、市经委另行制定。（三）软件产业基地的建设纳入本市国民经济和社会发展规划。市计委多渠道筹措资金，用于软件产业基地的基础设施建设。鼓励高等院校、科研机构、国内外企业和个人在京投资兴办件企业或兴建软件园，其建设项目所需用地，凡以出让方式取得土地使用权，可免交土地出让金。企业在转让土地使用权、改变土地使用性质或被取消软件企业资格时，应按规定补交全部土地出让金。政府有关部门在规划、立项、可行性研究等方面提前介入，主动提供服务。（四）为软件企业在国内外上市融资创造条件。有关部门积极帮助软件企业完成上市前的培育、改制等程序，推荐符合条件的软件企业上市，并提供便捷的服务。（五）依据鼓励软件产业和集成电路产业发展若干政策及国家有关部门制定的税收政策，对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，2010年前按17的法定税率征收增值税，对实际税负超过3的部分实行即征即退政策。所退税款由企业用