世纪华苑 G座竣工评估报告.doc

世纪华苑 G座竣工质量评估报告编制:肖应虎审核:李守祥审批:耿三民陕西万合监理工程有限责任公司2011年11月20日咸阳华泰世纪华苑 G座竣工质量评估报告一、工程概况1、咸阳华泰世纪华苑G座工程，位于咸阳市玉泉西路以北，世纪华苑小区，全现浇剪力墙结构，地上十八层，地下一层，建筑面积8828.87m,建筑高度55.45m，抗震设防烈度7度，耐火等级：地上二级，地下一级，建筑物耐久年限50年。地基为CFG 素砼桩（桩基公司施工），采用机械开挖，地基承载力值不小于320Kpa，符合设计要求。建筑结构类型为全现浇剪力墙结构，设计等级强度：基础垫层C15，其它现浇构件为C30。外墙面全部为饰面砖、外墙内保温、非承重空心砖、室内给排水、地辐热采暖、电气、通风、消防、电梯等配套设施俱全。本工程2008年8月1日开工，2011年9月30日完工，已完成了合同约定的全部土建、安装工程。2、工程责任主体单位建设单位：咸阳华泰房地产开发有限责任公司勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院设计单位：中联西北工程设计研究院监理单位：陕西万合工程监理有限责任公司施工单位：中天建设集团有限公司第五建设公司 陕西建工集团第二建筑工程有限公司图审单位：咸阳市建筑设计研究院检测机构：咸阳市建设工程质量检测中心站3、施工单位情况：施工单位的质量目标：合格质量体系的组成：项目经理（张超利），技术负责人（周礼锋），土建工长（张晓元），安装工长（刘丰），质检员（滕宝军），安全员（杨立户）组织机构健全，人员配备齐全，质量管理到位。管理措施：建立岗位责任制，实行材料进场检验制度，坚持“自检、互检、交接检”制度，采取切实可行的成品保护措施。二、监理过程中的质量控制情况：1、监理规划和实施细则“(1)监理目标：质量目标为合格；进度目标：按施工合同工期控制；投资目标：按合同价格控制。(2)监理范围为施工阶段监理，包括施工图及施工合同所含全部工程的质量、进度、投资控制、合同管理、信息管理和组织协调，采取“一说、二写、三停工、四报告”的监理手段，控制监理目标的实现。(3)关键部位，关键工序质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段。如工程定位放线监理采用经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量，符合设计要求后，予以签字确认；又如验槽，监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和基坑边坡进行实测实量，对土质情况和问题坑进行检查验证，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。2、监理方式：(1)监理过程中使用经纬仪、水准仪、游标卡尺、万能尺、相位检测仪等常规检测设备和工具。(2)巡视：监理人员对正在施工的部位或工序不定期的在现场进行观察监督和检查，发现问题及时纠正，避免即成事实，积重难返，造成观察隐患，并在监理日志上做了巡视记录。(3)平行检查：监理工程师使用常规检测工具对施工单位自检合格的检验批质量，对照图纸和变更进行比照核实，观感检查和资料审查，必要时可由监理委托检查单位重新检测，符合设计和规范要求后，予以签字确认，方可进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直至达到合格为止，决不放过一个不合格。3、施工工程阶段的监理：(1)涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样、送件复试情况：a.用于承重结构的砼试块留置：C35标养4组，已达到设计值119%，同条件1组，已达到设计值125.1%；C30标养77组，已达到设计值122%，同条件77组，已达到设计值116%。；C20标养6组，已达到设计值123%；C15标养1组，已达到设计值127%；质量全部合格。b.用于填充墙砌体的M5砂浆试块见证取样20组，全部合格；c.予以承重结构的钢筋原材料出厂合格证齐全，见证取样12次，复试全部合格；d.用于填充墙砌体的KF1型非承重空心砖、普通粘土砖为批准厂家供货，质量证明文件齐全，进场复试6次，全部合格；e.屋面及卫生间防水材料见证取样1次，复试合格。(2)施工组织设计审核情况：施工组织设计首先由专业监理工程师审查，提出审查意见，然后由总监理工程师审核签字认可，施工单位认真实施。(3)隐蔽工程验收情况：所有隐蔽工程隐蔽前，施工单位自检合格后，报监理工程师申请检查验收，监理工程师现场检查验收合格签字后，施工单位方可进行隐蔽。(4)检验批、分项、分部工程质量验收情况：检验批、分项工程由专业监理工程师组织施工单位专业质量(技术)负责人进行验收，经现场实体检验，观感检查，资料审核，符合设计和规范要求后，予以签字确认。(5)分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人进行验收(地基与基础、主体工程分部验收要有勘察、设计单位参加)，经现场实体检验，观感检查，资料审核，符合设计和规范要求后，予以签字确认。4、竣工验收阶段的监理：(1)竣工资料的审查情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定对竣工资料进行审查，判定基本完整，符合要求。(2)单位工程竣工预验情况：2011年9月5日，总监理工程师组织专业监理工程师、建设单位、施工单位有关人员对单位工程质量进行了预验收，对存在的问题给施工单位签发了延期整改通知。(3)对存在问题的整改情况：施工单位对预验中提到的问题逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查验收，按照预验程序总监理工程师又组织有关单位和人员对工程整改情况进行复验。三、工程质量评估：1、评估依据： 设计文件 施工合同 工程地质勘察报告 人工地基检测报告一份建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002地下、屋面防水工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB5031-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑节能工程施工质量验收规范GB50243-20022、竣工资料核查情况：单位工程质量控制控制资料核查情况：共32项，核查符合要求 项。单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：共检查 项，符合要求17项。单位工程观感质量检查情况：共检查19项，符合要求19项。竣工图审核情况：竣工图2份，设计变更部分已在图上作了修改，并加盖了竣工图章，审核签字齐全，符合要求。3、分部工程质量情况：(1)地基与基础分部工程质量评估：共10个分项，111个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，人工地基检测满足设计要求，判定该分部工程质量合格。(2)主体结构分部工程质量评估：共5个分项，566个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，判定该分部工程质量合格。(3)建筑装饰装修分部工程质量评估：共14个分项，114个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，判定该分部工程质量合格。(4)建筑屋面分部工程质量评估：共6个分项，11个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，判定该分部工程质量合格。(5)建筑给排水及采暖分部工程质量评估：共6个分项，46个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，判定该分部工程质量合格。(6)建筑电气分部工程质量评估：共13个分项，450个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，判定该分部工程质量合格。(7)通风与空调分部工程质量评估：共5个分项，11个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，判定该分部工程质量合格。(8)电梯分部工程质量评估：共9个分项，18个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，判定该分部工程质量合格。(9)建筑节能分部工程质量评估：共4个分项，38个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，判定该分部工程质量合格。四、单位工程质量验评结论： (1)分部工程验收结论：地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、屋面分部工程、建筑给排水及采暖分部工程、建筑电气安装分部工程、通风与空调分部工程、建筑电梯分部工程、建筑节能分部工程，共9个分部工程全部合格。(2)质量控制资料核查结论：基本完整(3)安全和功能检验资料基本完整，主要功能抽查符合要求。(4)观感质量评价：一般(5)综合验收结论：单位工程共9个分部，1365个检验批。主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验资料基本完整，主要功能抽查符合要求；观感质量一般；根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001第5.0.4条的规定，综合评估单位工程质量合格，同意验收。附表：1 单位工程概况表2 分部工程质量验收汇总表3 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录4 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录5 单位（子单位）工程观感质量检查记录6 单位（子单位）工程质量验收记录单位(子单位)工程概况表工程名称世纪华苑 G座施工许可证(开工报告)咸建施09-79号建设单位咸阳华泰房地产开发有限公司项目负责人王安强设计单位中联西北工程设计研究院资质等级甲级项目负责人刘惠娴勘察单位信息产业部电子综合勘察研究院甲级项目负责人朱再宜监理单位陕西万合工程监理有限责任公司乙级总监理工程师李守祥总承包企业陕西建工集团第二建筑工程有限公司一级企业负责人仝怀章工程地址咸阳市玉泉西路用途住宅楼总投资建筑面积8828.87地上地下层数地上地下8319.81509.0618层1层结构类型全现浇剪力墙结构基础类型筏板基础地上总高55.45m抗震等级三级是否超限高否人防等级核6级开工日期计划2008-7-15竣工日期计划2010-5-31实际2008-8-1实际2011-9-20建筑结构特征地基基础筏板基础外墙装饰饰面砖维护结构墙厚度为200mm内墙装饰水泥砂浆压光墙面主体结构剪力墙结构屋面防水SBS改性沥青卷材防水楼地面水泥砂浆地面地下防水结构自防水加卷材防水设备安装特征给排水、消防与采暖室内给水系统、室内排水系统、室内采暖系统建筑电气照明系统、动力系统通风、空调通风系统电梯客梯、消防电梯智能建筑备注总承包企业(公章) 制表： 2011 年9月30日分部（子分部）工程质量验收汇总工程名称：世纪华苑 G座 表1序号分部（子分部）工程名称合格分项数合格检验批数质量控制资料核查是否完整地基、基础、主体、设备安装分部安全功能检验是否符合规定观感质量验收是否符合要求分部工程验收结论1基础10111完整符合规定符合要求合格2主体5566完整符合规定符合要求合格3建筑装饰装修14114完整符合规定符合要求合格4建筑屋面611完整符合规定符合要求合格5建筑给排水及采暖646完整符合规定符合要求合格6建筑电气13450完整符合规定符合要求合格7电梯918完整符合规定符合要求合格8通风与空调511完整符合规定符合要求合格9建筑节能438完整符合规定符合要求合格单位（子单位）工程质量控制资料核 查 记 录工程名称：世纪华苑 G座 表2序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构 图纸会审、设计变更、洽商记录14份符合要求2工程定位测量、放线记录42份符合要求3原材料出厂合格证、进场复试报告165份符合要求4施工实验报告及见证检测报告131份符合要求5隐蔽工程验收记录215份符合要求6施工记录648份符合要求7预制构件、预拌砼合格证、门窗合格证17份符合要求8地基基础，主体结构检验及抽样检测资料1份符合要求9分项分部工程质量验收记录29份符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录/121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录5份符合要求2材料、配件出场合格证及进场检（试）验报告35份符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录44份符合要求4隐蔽工程验收记录18份符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录10份符合要求6施工记录/7分项分部工程质量验收记录7份符合要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录4份符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检验报告67份符合要求3设备调试记录9份符合要求4接地、绝缘电阻测试记录3份符合要求5隐蔽工程验收记录308份符合要求6施工记录7分项、分部工程验收记录14份符合要求结论：总监理工程师： 2011年9月30日单位（子单位）工程质量控制资料核 查 记 录（续表）工程名称：世纪华苑 G座 表2序号项目资料名称份数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录1份符合要求2材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告2份符合要求3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录2份符合要求4隐蔽工程验收记录4份符合要求5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统运行调试记录1份符合要求7施工记录8分项分部工程质量验收记录6份符合要求91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录/2材料、配件出场合格证及进场检（试）验报告2份符合要求3隐蔽工程验收记录4施工记录2份符合要求5接地、绝缘电阻测试记录2份符合要求6负荷试验、安全装置检查记录3份符合要求7分项分部工程质量验收记录10份符合要求81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程验收记录结论：总监理工程师： 2011年9月30日单位（子单位）工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录工程名称：世纪华苑 G座 表3序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查人1建筑与结构屋面淋水试验记录1份符合要求合格2地下室防水效果检查记录1份符合要求合格3有防水要求的地面蓄水试验记录4份符合要求合格4建筑物的垂直度、标高、全高测量记录1份符合要求合格5抽气（风）道检查记录1份符合要求合格6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1份符合要求合格7建筑物沉降观测记录2份符合要求合格8节能、保温测试记录/9室内环境检测报告/1给排水与采暖给水管道通水试验记录2份符合要求合格2暖气管道、散热器压力试验记录1份符合要求合格3卫生器具满水试验记录/4消防管道、压力试验记录1份符合要求合格5排水干管道通球试验记录5份符合要求合格61电气照明全负荷试验记录3份符合要求合格2大型灯具牢固性试验记录/3避雷、接地电阻测试记录1份符合要求合格4线路、插座、开关接地检查记录8份符合要求合格1通风与空调通风、空调系统试运行记录1份符合要求合格2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1电梯电梯运行记录2份符合要求合格2电梯安全装置检测记录2份符合