房地产专业术语4.doc

151 问：住宅开间 5 Y8 L; b, C2 c% V7 v. 2 G; Q& t答：住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。. p! Y% a( G. n( T# n! 152 问：住宅进深 ; V9 G3 o* o. m: wk, f! 答：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。- H6 Z2 E: V5 $ V; W o153 问：平台 2 d& s& W& A: X: T5 D c# O答：供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。6 u, N; t0 M154 问：露台 b+ L$ g# y D/ R0 D0 |9 N, L答：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。7 M. 4 N5 . _, 8 c155 问：过道 - u Q2 M& V2 U$ I& ?答：住宅套内使用的水平交通空间。! u5 h2 v( p( r) m- c. D: D) h156 问：壁橱 - r4 d/ T: W( o+ 0 E) J9 L 答：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。8 j* |) r. B9 6 c. d157 问：壁龛 ; g( f) 8 2 ! x y5 U: G答：利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分; I4 s7 ! / 1 f: r& c, u158 问：吊柜 # g, e$ |: t( 6 up4 M1 z/ Y# R答：住宅套内上部的贮藏空间。* j& ! k) Z! k# V# A5 R6 % i159 问：走廊 : P. N4 C4 L3 n1 o答：住宅套外使用的水平交通空间。# + 7 s, B7 ?+ 0 k6 I4 1 ?0 X8 W& p160 问：架空房屋 6 ; wS* G2 E x% N( X+ z答：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。/ y: F, N8 x% w7 |161 问：阁楼 - W7 b; c) f% l R答：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。- n7 ) 1 F! P& a% r* L162 问：骑楼 ! M/ z: # m/ q+ ! 答：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。 y3 l# N0 Y 3 e( _/ 163 问：单元式房屋 k0 Kq& v! M/ Y答：指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。) E! M6 q( 1 X3 D164 问：幢 8 D( F- n& i$ h) A: t+ X0 aB答：是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。# |$ m& o- R& V: U; f165 问：廊 ( s2 N/ s0 p5 HZ8 w3 9 d0 U答：泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。 6 R) V- 4 Y! |6 C* Q/ J5 S166 问：柱廊 . Y7 q i. ( l: N5 j( r; y答：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。% O5 i4 a. 9 c G( ; o+ O- y& E167 问：檐廊 ( W0 v: s0 A& T5 2 j; p答：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。8 n) C; B* n; K v1 b2 S168 问：挑廊 H6 r/ H! ?4 s* b& z# C, l答：挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。H7 L) t6 I- ; A9 B169 问：通廊 6 n z ( H h! L( H答：指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，答：二层以上的则称架空通廊。9 w6 M( |8 c H6 C* 170 问：门廊 + b! o& W+ L# 答：指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。- G4 p3 w1 j* h, h171 问：阳台 * g5 F: W$ pj2 E1 _3 ( E5 m答：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。# f: 0 , a, T0 G: p1 G5 C172 问：封闭阳台 . _0 r% NL, M1 |7 n答：原设计及竣工后均为封闭的。) T0 K& * Y& b. F5 p/ y- v6 D2 a173 问：非封闭阳台 7 K/ p8 w# T! D* k! V6 O答：原设计或竣工后不封闭的阳台。9 * u Q3 L0 y/ Y, H174 问：凹阳台 ; D6 l) v+ M( p( _0 J答：凹进楼层外墙（柱）体的阳台。- 4 c9 X+ S% g4 N175 问：凸阳台 $ q% i h% X. c* N9 $ ) / S答：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。6 X4 o0 y& B6 L F $ m H) u176 问：底阳台 2 p9 M1 f/ H! E& U* p答：房屋一层的阳台。2 q& X% T, u* # K* g0 t7 & k177 问：挑阳台 # Y ) g# b2 H. z答：房屋二层（含二层）以上的阳台z2 x: ( i, J! . z- G+ g178 问：房屋总层数 % K; e/ s! k( K; ?0 J答：房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。 Q% b8 G q& R s. P; o179 问：房屋地上层数 c1 r: R/ B1 z答：一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。3 O1 F/ 3 s j5 A , E$ h180 问：房屋地下层数 + EV+ * G9 |答：指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。 E; M% R% B 7 q$ I9 k181 问：自然层 ! V; 0 C7 P/ u, * C! d0 T$ 答：一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。 u4 H* o) R& i) N182 问：技术层 ) c & l- Z _, T6 h7 w8 答：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。; y+ t7 S6 a; e- 183 问：附属层(夹层) ! M. W3 i t. B8 g答：指介于自然层之间的夹层。9 K9 j: B* g J, g6 m- I6 ) s( i184 问：避难层 d0 j8 t) . x9 C4 答：高层建筑中用作消防避难的楼层。0 R7 t& B+ AB6 IJ185 问：自然层数 % |% h& sA+ t% K4 6 Q: Q答：按楼板、地板结构分层的楼层数。0 u) e4 z( 1 j4 186 问：中间层 h( s- Q, T, |* B, n答：底层和最高住户入口层之间的中间楼层。: R7 - r$ w: Y4 F1 n9 M6 C188 问：标准层 2 7 X+ T& H) k0 9 S; G, m答：平面布置相同的住宅楼层。4 A# z% o q: e190 问：结构(设备)转换层 / V G M6 a) I. r% G, J答：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。( C5 j. r* |: T2 5 t191 问：建筑容积率(建筑面积毛密度) 7 L/ U6 Q6 p* v答：是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。# K5 uv7 * c+ r0 X7 p# U, T W192 问：建筑密度 ! 4 N& X5 % A r$ l9 y. $ 答：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。. m4 t9 i: Z x J- y193 问：绿化率 0 |. H, r# w8 h1 C答：绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。$ Oq9 F/ w o( X: Y/ W194 问：户型比 ) t% K6 V( A+ Y# w+ J答：它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。. O5 o_- t- D* e, m+ G, qR) G D* S# P195 问：面积误差比 1 ( H. p z R, p% W答：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）100%合同约定面积- w* X0 W. e: P( S196 问：住宅平均层数 ; y. e+ w2 z* P6 am% y答：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。- j/ n) T5 S/ oZ7 K197 问：高层住宅(大于等于11层)比例 . F! v8 a2 P/ r3 W答：高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。7 v- e* m0 B5 _& K1 f198 问：小高层住宅(710层)比例 / I( ) k4 Z/ o* C9 F- j答：中高层住宅总