资产评估报告格式.doc

Comment A1 黑体 一号字 居中 Comment A2 宋体四号 房 地 产 评 估 报 告 评估项目名称 说明本评估项目的全称 委 托 方 说明本评估项目的委托单位的全称 个人委托的为个 人的姓名 评 估 方 说明本评估项目的评估机构的全称 评 估 人 员 说明参加本评估项目的评估人员的姓名 评估作业日期 说明本次评估的起止年月日 即正式接受评估委托的 年月日至完成评估报告的年月日 评估报告编号 说明本评估报告在本评估机构内的编号 Comment A3 宋体二号居中 Comment A4 目录自动生成 五号 仿宋 2 目目 录录 致委托方函致委托方函 4 评估师声明评估师声明 5 评估的假设和限制条件评估的假设和限制条件 6 一 评估的假设前提 6 二 评估的限制条件 6 房地产评估结果报告房地产评估结果报告 7 一 委托方 7 二 评估方 7 三 评估对象简介 7 四 评估目的 8 五 评估时点 8 六 价值定义 8 七 评估依据 8 八 评估原则 8 九 评估方法 9 十 评估结果 9 十一 评估人员 9 十二 评估作业日期 9 十三 评估报告应用的有效期 9 房地产评估技术报告房地产评估技术报告 10 一 个别因素分析 10 二 区域因素分析 10 三 市场背景分析 10 四 最高最佳使用分析 10 五 评估方法选用 10 六 评估测算过程 10 七 评估结论 10 附附 件件 11 Comment A5 格式选标题 1 宋体二 号 居中 3 致委托方函致委托方函 致 致 委托方的全称 说明评估对象 评估目的 评估时点 评估结果 法人代表 签章 评估公司 评估机构的全称 并加盖评估机构公章 年 月 日 为致函的年月日 Comment A6 格式选标题 1 宋体二 号 居中 Comment A7 四号宋体加粗 Comment A8 正文部分用小四宋体 1 5 行距 Comment A9 宋体四号加粗 4 评估评估师声明师声明 我们郑重声明我们郑重声明 1 我们在本评估报告中陈述的事实是真实和准确的 2 本评估报告中的分析 意见和结论是我们自己公正的专业分析 意见和结论 但是受本评估报告中已经说明的假设和限制条件的限制 3 我们与本评估报告中的评估对象没有任何利害关系 也与有关当事人没有个人 利害关系或偏见 4 我们依照中华人民共和国国家标准 房地产评估规范 GB T50291 1999 进行分析 形成意见和结论 撰写本评估报告 5 我公司评估人员于评估时点已经对本评估报告中的评估对象进行了实地查看 但仅限于评估标的外观和使用状况 评估人员不承担对评估标的物建筑结构 质量进 行调查的责任和其他被遮盖 未暴露及难于接触到部分进行检视的责任 在本声明中 清楚地说明哪些评估人员对评估对象进行了实地查勘 哪些评估人员没有对评估对象 进行了实地查勘 6 年 月 日 我公司评估师已经对本评估报告中的评估对象进行了实地查看 取得了评估所需要的基本资料 7 没有人对本评估报告提供专业帮助 8 以上内容摘自资产评估报告书 欲了解本评估项目的全面情况 应认真阅读资 产评估报告书全文 资产资产评估师签字评估师签字 评估人员 评估师注册号 签 章 Comment A10 格式选标题 1 宋体二 号 居中 Comment A11 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A12 格式选标题 2 宋体四 号 5 评估的假设和限制条件评估的假设和限制条件 说明本次评估的假设前提 未经调查确认或无法调查确认的资料数据 评估中未考虑的因 素和一些特殊处理及其可能的影响 本评估报告使用的限制条件 一 评估的假设前提 1 评估时点的房地产市场是公开 平等 自愿的交易市场 2 评估对象的运作方式 程序符合国家 地方的法律法规 3 评估对象可在市场上进行自由的交易 二 评估的限制条件 1 本报告评评估格是在满足上述假设前提下的评估对象用于 目的的市场价格 没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对房地产价 格的影响 2 本报告评评估格是评估人员在专业知识和能力范围内 对评估对象在评估时点 的市场公允价格做出的判定 并非实际成交价格 3 本报告仅供委托方用于报告所列明的目的使用 用于其他与本评估目的无关的 经济行为无效 未经本公司同意 不得向委托方及评估报告审查及使用部门以外的单 位或个人提供 报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上 4 委托方提供评估所需的证件 文件及原始资料的真实性 合法性 由委托方负 责 5 本次评估未考虑可能存在的他项权利对评估对象价值的影响 6 本评估结论为评估人员所做出的评估对象市场价格判定 对转让中所涉及的税 费按由法定纳税人承担考虑 Comment A13 格式选标题 1 宋体二 号 居中 Comment A14 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A15 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A16 格式选标题 2 宋体四 号 6 房地产评估结果报告房地产评估结果报告 一 委托方 说明本评估项目的委托单位的全称 法定代表人和住所 个人委托的 为个人的姓名和住所 委托单位 单位地址 联 系 人 联系电话 邮政编码 二 评估方 说明本评估项目的评估机构的全称 法定代表人和住所 评估资格等 机构名称 机构地址 机构资质等级 资格证书号 法定代表人 联 系 人 联系电话 邮政编码 三 评估对象简介 概要说明评估对象的状况 包括物质实质状况和权益状况 其中 对土地的说明应包括 名称 坐落 面积 形状 四至 周围环境 景观 基础设施完备程度 土地平整程度 地势 地质 水文状况 规划限制条件 利用现状 权属状况 对建筑物的说明应包括 名称 坐落 面积 层数 建筑结构 装修 设施设备 平面布置 工程质量 建成年月 维护 保养 使用情况 公共配套设施完备状况 利用现状 权属状况 1 评估对象范围 2 评估对象状况 1 区域位置及周边环境 2 建筑物状况 3 评估对象现状 3 权利状况 Comment A17 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A18 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A19 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A20 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A21 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A22 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A23 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A24 格式选标题 2 宋体四 号 7 四 评估目的 说明本次评估的目的和应用方向 五 评估时点 说明所评估的客观合现价格或价值对应的年月日 评估时点为 年 月 日 为现场查勘日期 一切取价标准均以评估时点有效的价格 标准或加以修正 六 价值定义 说明本次评估采用的价值标准或价值内涵 本次评评估值为评估对象截止评估时点 年 月 日外部经济环境条件以及假设 限 制条件下的公允市场价值 未考虑短期强制变现及他项权利存在对评估结论的影响 七 评估依据 说明本次枯价依据的本房地产评估规范 国家和地方的法律 法规 委托方提供的有关资料 评估机构和评估人员掌握和搜集的有关资料 八 评估原则 说明本次评估遵循的房地产评估原则 1 独立客观公正原则 要求房地产评估师站在中立的立场上 评估出对各方当事 人来说均是公平合理的价值 2 合法原则 应以评估对象的合法取得 合法使用 合法处分为前提评估 3 最高最佳使用原则 当评估对象已做了某种使用 评估时应根据最高最佳使用 原则重新做出判断和选择 4 供求原则 是指当地同类房地产市场的供求状况及变化因素 5 替代原则 要求评估结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格 6 评估时点原则 要求评估结果应是评估对象在评估时点的客观合理价格或价值 7 公平原则 是指房地产评估时必须站在公正的立场上 评估标的应客观合理 九 评估方法 说明本次评估的思路和采用的方法以及这些评估方法的定义 十 评估结果 说明本次评估的最终结果 应分别说明总价和单价 并附大写金额 若用外币表示 应说 明评估时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价 并注明所折合的人民币价格 十一 评估人员 评估人员 评估师注册号 签 章 Comment A25 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A26 格式选标题 2 宋体四 号 8 十二 评估基准日 说明本次评估的起止年月日 本次评估基准日时间为 年 月 日 年 月 日 十三 评估报告应用的有效期 说明本评估报告应用的有效期 可表达为到某 个年月日止 也可表达为多长年限 如一年 本评估报告应用的有效期为一年 即从 年 月 日至 年 月 日止 Comment A27 格式选标题 1 宋体二 号 居中 Comment A28 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A29 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A30 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A31 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A32 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A33 格式选标题 2 宋体四 号 Comment A34 格式选标题 2 宋体四 号 9 房地产评估技术报告房地产评估技术报告 一 个别因素分析 1 评估对象范围 2 评估对象状况 1 区域位置 2 建筑物状况 3 评估对象现状 3 权利状况 二 区域因素分析 三 市场背景分析 详细说明 分析类似房地产的市场状况 包括过去 现在和可 预见的未来 1 社会经济发展概况 2 城市经济增长 3 居民收入和物价水平 4 房地产政策 5 房地产市场状况 6 城市发展规划 四 最高最佳使用分析 五 评估方法选用 详细说明评估的思路和采用的方法及其理由 六 评估测算过程 详细说明测算过程 参数确定等 一 评估程序 二 评估分析计算 1 基本原理 2 测算过程 七 评估结论 详细说明评估结果及其确定的理由 Comment A35 格式选标题 1 宋体二 号 居中 10 附附 件件 评估对象的位置图 四至和周围环境图 土地形状图 建筑