中国吊顶第一城.doc

中国吊顶第一城1、 嘉兴简介 嘉兴位于上海杭州之间，江浙沪城市群的地理中心位置，1小时经济圈涵盖上海、杭州、宁波、绍兴、湖州、苏州、无锡7大城市，经济总量超过3000亿元。随着去年国务院正式批准实施长江三角洲地区区域规划，沪杭高铁开通，洪合机场通航，嘉兴作为长三角的都市圈核心枢纽，迎来空前发展机遇。销售热线经理2、 王店简介中国集成吊顶产业基地嘉兴市王店镇地处杭沪苏杭金三角中心位置，是新兴的交通枢纽型工贸重镇，被列为浙江省中心镇。作为全国最大的集成吊顶产业集散地，集产地销地一体的产业重镇，是一块蕴藏着巨大开发潜力的投资热土。3、 集成吊顶行业简介集成吊顶是未来家庭装修吊顶的主要方式，适用于家庭装饰的厨房、卫生间、阳台、客厅等区域；将吊顶模块与照明、换气、取暖等电器模块均制作成标准规格的可组合式模块，安装时根据实际需求及位置集成在一起，同时也广泛应用在机场、车站等大型政府工程中。相比传统的吊顶，既实现了照明、换气、取暖的功能优化，又实现家居装饰的美学优化，安装简单方便又美观。集成吊顶可以说是传统天花板的一次华丽转身，未来家庭装修需求巨大，每年将以30%左右的速度增长，预计未来五年市场容量将达2000万套，年均市场容量达100亿元。四、项目解述：1、 项目位置项目位于嘉兴市秀洲区王店镇，沪杭高速王店出口南50米，北接嘉兴，南至海宁，到嘉兴汽车客运中心10分钟车程，距将在2012年底通航的洪合机场仅12公里。地理位置优越，周边交通发达，同时处于浙北最大的王店现代物流园内，为项目提供了强有力的支持。2、 项目规划：王店国际吊顶城是大型城市综合体：创都国际名城的核心组成部分，分为二期开发，一期建筑面积约五万平方米。作为全国首个集成吊顶行业的一站式交易平台，本项目融汇吊顶、配件、原材料、集成环保灶、太阳能热水器等一系列相关产品。本次销售的是一期1层和2层，共628间铺位。3、 项目配套：办公、居住、酒店、商场、银行、餐饮、大型停车场等配套完善，周边学校、医院、超市、公交车、行政服务中心、大型物流园区等，周边区域为大型产业园区，集中了国内集成吊顶行业80%的企业。生活服务功能齐全，经营环境良好。4、 建筑结构、户型：本案为钢筋混凝土框架结构，主体结构3层，局部4层。5、 商铺价格：一层均价2万多一点，二层均价1万2（没扣除前3年回报的价格）6、 商铺面积：主力户型30至50平方左右7、 商铺得房率及层高一层得房率88.6%，二层56%。1层层高为4.9米，2层为4.2米。8、 其他：施工方：浙江嘉兴福达建设股份有限公司设计方：浙江宏正建筑设计有限公司9、 投资客户认购政策：委托运营管理十年。前三年运营商按照商铺总价6%、7%、8%向客户支付租金，此三年回报在房款中一次性扣除，第四年、第五年运营商按照商铺总价8%、8%保底向客户支付租金，超出部分以客户90%，运营商10%的比例享受租金收益。具体支付时间为当期年度7月1日前，运营商将当期保底租金全额一次性向客户相关合同中指定的银行账户汇出，超出部分租金收益支付时间为运营商向承租户收取该商铺租金后十日内。第六至十年按市场实际租金，以客户90%，运营商10%的比例享受租金收益，租金支付时间为运营商向承租户收取该商铺租金后十日内。十年到期，客户与运营商共同决定是否继续委托。10、行业客户认购政策：行业客户为吊顶行业及相关产业从业客户；行业客户购买本项目，须提供企业营业执照、法人代表身份证或公司章程的复印件，通过我方认证后，方可享受此销售政策。行业客户享受商铺总价82折优惠；购买商铺后在符合市场业态、遵守市场管理制度、服从运营商管理的前提下自营。五、项目四大卖点：1、产地市场，经营有保证以王店镇为核心的周边地区，集成吊顶及配件企业为1000多家，占了全国集成吊顶生产80%的份额。作为整个行业惟一一个大型专业交易平台，本项目承接了整个行业对集成吊顶专业市场的极端渴望，该行业每年50%以上的增速，几乎都集中在这里，市场经营保障充分。2、 业态全国唯一，政府全力支持王店国际吊顶城是目前全国唯一的吊顶行业专业市场，在业内首屈一指，随着整个吊顶行业的发展，未来潜力无限，是投资的最佳选择。作为嘉兴市重点项目，政府将成立王店国际吊顶城专项管委会，规模整合产业资源，持续推动产业发展，为市场量身制定各项扶持政策，确保项目经营及良好发展。王店国际吊顶城由嘉兴兴都市场经营管理有限公司统一经营管理，并成立产业专项扶持基金会，为市场运营和产业推动提供强大的支持。3、 新兴产业，发展前景看好 集成吊顶行业正处于迅速发展期，每年的增长超过30%，超过上百亿的家庭装修、大型商业项目装修市场待挖掘。而王店集中了行业内80%的资源。本项目的目标是：5年内达到年营业额80亿元，前景无可限量。4、大型城市综合体的核心项目，增值潜力远超单体商业 王店国际吊顶城是王店首个大型城市综合体的核心项目，包括大型专业市场、高档写字楼、精品商场、大型停车场、国际品牌五星级酒店、高尚住宅和单身公寓，配套齐全、相互助益、共同增值，相