房地产全项目纳税预算与盈利预测模版

纳纳税税预预算算与与盈盈利利预预测测模模版版 公公司司名名称称 编编制制日日期期 规规划划指指标标 合合计计 普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅其其他他公公建建地地下下车车位位 总总建建筑筑面面积积M2M2 总总可可售售面面积积 可可售售面面积积占占总总建建筑筑面面积积比比例例 销销售售单单价价 含含税税 收收入入项项目目 1 1 含含税税收收入入 2 2 增增值值税税应应税税销销售售额额 3 3 销销项项税税额额 4 4 土土增增税税收收入入总总额额 含含税税 扣扣除除项项目目 扣扣除除项项目目金金额额总总额额 1 土地征用及拆迁补偿金额 土地出让金 拆拆补偿款 契税 2 房地产开发成本 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费 公用配套设施费 开发间接费 3 房地产开发费用 利息支出 其他费用 4 转让房地产有关的税金 城建税 教育费附加 5 财政部规定的加计20 扣除数 增增值值税税应应纳纳增增值值税税 土土地地增增值值 税税 1 1 增增值值额额 2 2 增增值值额额与与扣扣除除项项目目金金额额之之比比 3 3 适适用用税税率率 4 4 速速算算扣扣除除系系数数 5 5 应应缴缴土土地地增增值值税税税税款款 6 6 已已缴缴土土地地增增值值税税税税款款 7 7 项项目目清清算算应应补补缴缴土土地地增增值值税税税税款款 企企业业所所得得 税税 1 1 利利润润总总额额 2 2 纳纳税税调调整整 3 3 应应纳纳说说所所得得额额 4 4 应应纳纳所所得得税税 净净利利润润净净利利润润额额 税税负负率率1 1 进进项项税税率率进项税额 含税收入 计算时可将土地成本递减的增值税视为进项税额 2 2 增增值值税税税税负负率率应纳增值税额 含税收入 便于和营业税比较 3 3 土土地地增增值值税税税税负负率率应纳土地增值税 含税收入 便于和营改增前比较 单单位位 元元 备备注注 扣扣除除土土地地价价款款后后 含含税税收收入入 销销项项税税额额 增增值值税税除除税税后后 可可选选择择按按10 10 计计算算扣扣除除 纳纳税税预预算算与与盈盈利利预预测测模模版版 合合计计 进项税额 含税收入 计算时可将土地成本递减的增值税视为进项税额 应纳增值税额 含税收入 便于和营业税比较 应纳土地增值税 含税收入 便于和营改增前比较 房房地地产产开开发发成成本本可可抵抵扣扣测测算算 序号二级科目三级科目四级科目 预算或实际 金额 其中 可抵扣增 值税含税金额 适用税率 增值税进项 税额 一 土地征用及 拆迁补偿费 土地出让金0 土地契税0 耕地占用税0 土地交易费0 拆迁补偿费0 征 土 地管理 费 0 土地购置费0 拍卖佣金0 其他土地费用0 本本项项合合计计0 000 000 00 二前期工程费 三 七 通一平 费 临时施工道路费0 临时施工用水接 入费 0 临时施工污水管 接入费 0 临时施工用电接 入费 0 临时施工用气接 入费 0 临时施工办公电 话网络接入费 0 场地平整0 小小计计0 000 000 00 临时设施费 临时办公室费0 临时宿舍费0 临时厕所费0 施工场地围墙及 门卫室费 0 其他费0 小小计计0 000 000 00 可行性研究费可行性研究费0 市场调研费市场调研费0 设计费 规划设计费0 施工图设计费0 装饰专项设计费0 智能化专项设计 费 0 景观专项设计费0 其他专项设计费0 规划设计模型制 作费 0 制图 晒图费0 方案评审费0 小小计计0 000 000 00 行政规费及规 划报建费 小城镇建设配套 费 0 施工许可证费0 城市规划综合技 术服务费费 0 人防建设费0 防雷检测费0 消防审查费0 白蚁防治费0 施工噪音管理费0 散装水泥基金0 工程质量监督费0 工程造价管理费0 安全监督费0 工程定额测定费0 招投标管理费0 房屋所有权登记 费 0 劳动保险费0 新型墙体材料专 项费 0 房屋所有权登记 工本费 0 住房交易手续 费 0 丈量 测量 费 0 拆迁管理费0 审图费0 其他费0 小小计计0 000 000 00 水文地质勘察 费 地质勘察费0 环境评测费0 水准测量工程测 量 0 日照分析合同0 交通分析费0 小小计计0 000 000 00 测绘费 面积测绘0 地形地貌测绘0 房房地地产产开开发发成成本本可可抵抵扣扣测测算算 序号二级科目三级科目四级科目 预算或实际 金额 其中 可抵扣增 值税含税金额 适用税率 增值税进项 税额 小小计计0 000 000 00 其他费用 其他前期费用 专家评审费 小小计计0 000 000 00 本本项项合合计计0 000 000 00 二前期工程费 测绘费 房房地地产产开开发发成成本本可可抵抵扣扣测测算算 序号二级科目三级科目四级科目 预算或实际 金额 其中 可抵扣增 值税含税金额 适用税率 增值税进项 税额 三 建筑安装工 程费 土建工程费 土方工程0 地基加固处理费0 桩基础0 围护及支撑费0 地下室工程0 土建 结构 工程0 土建 建筑 工程0 小小计计0 000 000 00 安装工程费 照明电气 强电 工程 0 弱电智能化工程0 给排水工程0 消防安装工程0 火灾报警工程0 煤气安装工程费0 综合布线系统0 避雷接地工程0 空调及通风工程0 电梯及自动扶梯0 园林环境工程费0 停车设备0 室内停车交通设 施 0 其他安装工程费0 小小计计0 000 000 00 装修工程费 室外装修0 室内装修0 小小计计0 000 000 00 样板房 售楼处 装修费 样板房建筑及装修0 样板房内家具0 样板房内家电0 售楼处建筑及装 修 0 售楼处内家具0 售楼处内家电0 售楼处景观0 小小计计0 000 000 00 监理费0 检验检测费0 工程造价咨询 费 工程施工招标代 理费 0 工程设备招标代 理费 0 工程预算编审咨 询费 0 工程结算编审咨 询费 0 小小计计0 000 000 00 本本项项合合计计0 000 000 00 四基础设施费 供电工程费 交纳的电增容费0 供电贴费0 设备安装及电缆 铺设费 0 电源建设费0 小小计计0 000 000 00 给排水工程费 水增容费0 供水管网建设费0 雨 污 水管网建 设费 0 防洪管网建设费0 消防给水基础设 施费 0 小小计计0 000 000 00 燃气工程费 燃气增容等规费0 煤气管道的铺设 费 0 煤气配套费0 小小计计0 000 000 00 电视工程费 入网费0 有线电视的线路铺 设 0 小小计计0 000 000 00 通讯工程费 电话配套费0 电话增容费0 电话电缆集资费0 小小计计0 000 000 00 通讯线路及设 备安装费 宽带网接入费0 智能化系统0 小小计计0 000 000 00 房房地地产产开开发发成成本本可可抵抵扣扣测测算算 序号二级科目三级科目四级科目 预算或实际 金额 其中 可抵扣增 值税含税金额 适用税率 增值税进项 税额 小区道路工程 费 小区道路及路灯0 环卫工程费 环卫0 垃圾站 箱 0 灭蚊灯0 小小计计0 000 000 00 绿化工程费0 其他费用0 本本项项合合计计0 000 000 00 四基础设施费 房房地地产产开开发发成成本本可可抵抵扣扣测测算算 序号二级科目三级科目四级科目 预算或实际 金额 其中 可抵扣增 值税含税金额 适用税率 增值税进项 税额 五配套设施费 区内公建费 居委会0 物业管理用房0 幼儿园0 警务室0 活动用房0 会所0 自行车棚0 露天停车场0 水塔0 文化游乐设施0 消防0 公厕0 小小计计0 000 000 00 物业开办费0 公共设施维修 基金 0 其他公用配套 设施费 0 本本项项合合计计0 000 000 00 六开发间接费用0000 七不可预见费用 总总合合计计 0 000 000 00 开开发发间间接接费费用用进进项项抵抵扣扣 序号二级科目三级科目预算或实际金额 其中 可抵扣增 值税含税金额 适适用用税税率率 增增值值税税进进项项 税税额额 1职工工资0 2职工福利费 职工体检费 医药费 困难补助 水电补贴 房租补贴 节日补贴 工作餐 福利设施 文体活动 0 3劳动保险费 基本养老保险0 医疗保险0 失业保险0 工伤保险0 劳劳动动保保险险费费合合计计000 4职工教育经费0 5办公费 电话费0 网络费0 文印费0 办公用品0 书报费0 茶水费0 装修费0 其他0 办办公公费费合合计计000 6修理费办公设施维修 其他 0 7水电费 电费0 水费0 水水电电费费合合计计 000 8业务招待费0 9车辆使用费 汽油费0 维修费0 路桥费0 保险费0 车辆租赁费0 养路费0 其他0 车车辆辆使使用用费费合合计计000 10低值易耗品0 11差旅费住宿费 交通费 出差补贴 0 12折旧费0 13劳动保护费0 14利息支出 贷款利息0 融资费用0 贷款户利息收入0 贷款户手续费用0 利利息息支支出出合合计计000 15房屋维修基金0 16工程预决算编制及审查费0 17前期物业管理费0 18周转房摊销0 25其他0 合合计计000 营营业业费费用用进进项项抵抵扣扣 序号二级科目三级科目预算或实际金额 其中 可抵扣增 值税含税金额 适适用用税税率率 增增值值税税进进项项 税税额额 1职工工资0 2职工福利费 职工体检费 医药费 困 难补助 水电补贴 房租 补贴 节日补贴 工作餐 福利设施 文体活动 0 3劳动保险费 基本养老保险0 医疗保险0 失业保险0 工伤保险0 劳劳动动保保险险费费合合计计000 4职工教育经费0 5办公费 电话费 网络费 文印费 办公用品 印制单证费 茶水费 其他 办公费合计000 6售楼部装修费用 7租赁费 8修理费 9展览费 展位费 展台搭建费 场地布置 制作费 展览费合计000 10广告费 电视广告 户外广告牌 公交广告 工地围墙广告 报纸广告 其他 广告费合计000 11业务宣传费 广告设施及发布费 现场包装费 促销活动费0 宣传资料费0 礼品费0 其他0 业务宣传费合计000 12销售代理费用 销售佣金 销售代理费 销售策划费 其他 销售代理费用合计000 13销售模型制作费 14其他 总合计000 管管理理费费用用核核算算明明细细科科目目 序序号号二二级级科科目目三三级级科科目目预预算算或或实实际际金金额额 其其中中 可可抵抵扣扣增增 值值税税含含税税金金额额 适适用用税税率率 增增值值税税进进 项项税税额额 1职工工资0 2职工福利费 职工体检费 医药费 困难补助 水 电补贴 房租补贴 节日补贴 工作 餐 福利设施 文体活动 0 3劳动保险费 基本养老保险0 医疗保险0 失业保险0 工伤保险0 劳劳动动保保险险费费合合计计000 4职工教育经费 差旅费 资料费 场地费 培 训餐费 课酬费 其他 5办公费 电话费 网络费 文印费 办公用品 书报费 印制单证费 茶水费 证照年审费 装修费 其他 办办公公费费合合计计000 6修理费办公设施维修 其他 7租赁费办公室租金 员工房租费 8水电费 电费 水费 水水电电费费合合计计000 9业务招待费 10会议费 会务费 差旅费 资料费 场 地费 会议餐费 其他 11招聘费 12车辆使用费 汽油费 维修费 路桥费 保险费 车辆租赁费 养路费 其他 车车辆辆使使用用费费合合计计000 13低值易耗品 14差旅费住宿费 交通费 出差补贴 15税金 印花税 房产税 防洪保安费 土地使用税 车船使用税 税税金金合合计计000 16折旧费 17劳动保护费 18董事会费 董事津贴 差旅费 住宿费 交通费 会议费 其他 董董事事会会费费合合计计000 19审计费 20咨询顾问费 21