物业管理师制度与政策考试预测试题及答案3.docx

物业管理师制度与政策考试预测试题及答案3一、单项选择题1物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于（A）所有。 A业主 B物业服务企业 C房屋规划主管部门 D国家2根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( B)日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A10 B15C28 D303首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由（D）负责筹备和召集。 A业主大会的监督者 B业主 C业主代表人 D业主委员会4物业使用人是指物业的承租人和其他（D）。 A业主委员会委员 B业主代表 C物业管理机构的业主 D实际使用物业的非业主5业主（B），需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。 A共同财产的监督和共同利益的分配 B共同财产的管理和共同利益的平衡 C共同财产的分配和共同利益的分配 D共同财产的分配和共同利益的平衡6物业管理条例规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是（A）。 A地下管网工程竣工图 B设备、设施的安装保养资料 C物业质量保修文件 D物业使用说明书7按照我国公司法的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于（D）万元。 A50 B100C500D10008以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是（D）。 A具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者 B按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者 C在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者 D具有个人开办物业服务企业的经验9业主大会议事规则是（B）组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 A业主委员会 B业主大会 C物业服务企业 D其他管理人10下列选项中，（B）是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。 A业主不得转让建筑内的住宅 B业主不得随意改变住宅的居住用途 C业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全 D业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离二、多项选择题1首次业主大会会议议程的内容一般包括(ABCD )。 A宣读业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数 B宣读业主大会议事规则草案和管理规约草案，宣讲业主对草案提出的修改意见 C投票通过业主大会议事规则和管理规约 D宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员 E商议业主大会的筹备工作计划 2物业共用部位共用设施设备验收的内容主要涉及( BCDE)。 A检查相关的仪表、仪器是否是最新科研产品 B对给水和管理师资料：/kcnet610/ 物业管理师培训 /kcnet610/暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅 C检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准 D空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪声设备设施是否有环保验收合格证 E消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书 3建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的(ADE )等共同事务而产生的共同管理权的总称。 A管理 B使用 C占有 D维护 E修缮 4业主将住宅改变为经营性用房的危害有(ABCD )。 A会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活 B造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张 C造成楼板的承重力过大 D会造成国家税费的大量流失 E对小区绿化工作造成阻