2011年5月份涿州市新楼盘动态.docx

2011年5月份涿州市新楼盘动态（在售中）发布日期：2011-05-18浏览次数：32 次在售项目：1 涿郡东区项目简介： 该项目由远方名流房地产开发公司开发，总占地面积15.64公顷，建筑面积62万平方米，总户数4866户，是涿州市一个比较大规模的住宅小区。工程进展：一期工程目前正在施工中，挖土工作已完成，混凝土垫层正在紧张施工中，工程进展顺利。 销售状态：目前正在火爆销售中，均价6700一平，户型齐全，楼层充足，客户可选空间比较大，可以按揭贷款首付30%，须提供相关证明。2 宏远宜居园 项目简介：该项目由宏远房地产开发公司开发，占地面积100亩，建筑面积18万平方米，总户数1800户，是继宏远景园，宏远裕隆后的又一力作，项目位于宏远景园的南部，地理位置优越，环境优美。 工程进展：挖土-混凝土垫层-混凝土砌基础工作已经完成，马上进入主体施工阶段，工程进展顺利。 销售状态：正在火爆销售中，均价6600一平，户型面积50平-120平，户型齐全，可选空间比较大，可以贷款，全款有优惠。 3 北京公馆项目简介：该项目由河北天通房地产开发公司开发，位于涿州市的北2环路与东兴北街的交错路口，交通方便，一期工程首先开发一栋塔楼总层18层。 工程进展：主体已经完工，正在进入装饰阶段，预计10月可以交房。 销售进展：仅有6套房源，一居54.3平米9层6200元每平米 二居86平米4层6180元每平米 八层6380元每平米 二居75平米12层6150元每平米 4 汇元尚品 项目简介：该项目由涿州汇元房地产开发公司开发，前期开开发过的项目有汇元时代，汇元国际等，项目位于东兴南街和冠云路交错口，紧邻冠云路，属于公寓式电梯住宅洋房，总共10层，以小户型居多。 销售进展：前期销售良好，进入5月以来，该项目推出60套精品房源，均价在6800左右，起价在6400，户型齐全，房源有限，支持本地户口贷款，首次购房首付40%，2次购房首付60%。 工程进展：已经进入主体施工阶段，可以看到实际户型结构以及建筑材料，正在进行砌砖和构造柱钢筋阶段，已经建设到地上4层，售楼人员可以带你实地看房5金阳家园 项目简介：改项目位于107国道东侧，桃园大街南侧，由涿州市金地房地产开发公司倾力打造，一期为一栋临街商住两用6层板楼，一层是商铺。 销售进展：由于房源本来不多，开盘之前已经几乎预定完毕，还有少量房源正在销售中，均价在6500左右，商铺价格在10000左右，均支持贷款，全款有优惠。 工程进展：地下工程已经完成，一层商铺已经建好，目前是主体施工阶段，可以看到现房户型。 6 天宝俪景二期 项目简介：项目位于涿州市华阳路华阳桥桥东路北，东林紫荆上城（18局住宅小区），西接理想城住宅小区，由涿州市天宝房地产开发公司开发，一期已经售罄，正在销售2期。 销售进展：2011年5月初开盘，价格为7000左右，目前销售状态良好，户型充足，房源充足，全款优惠，支持本地贷款，外地须迁户口，开发商负责办理相关手续 工程进展：一期工程已经交房，部分业主都已经装修住入，反映相当不错，二期工程已经主体在紧张施工中，预计能提前2月交房。 7 联合小区1号院 项目简介：项目位于华阳路华阳桥桥西路南，与正在排号中的新盘泰和世家相邻，东接物探局3号院，由涿州联合实业房地产开发公司开发，在原来的一号院的地基上建造而成，是涿州市拆迁旧房改造新房进展比较顺利的一项工程， 销售进展：项目一期已经售罄，目前售的是4#，5#和6#住宅楼，均价在6700左右2006-2010年涿州存量房市场报告发表于：2011-06-10 15:13:05 点击: 18 2006-2010年涿州存量房市场报告 引言 - 五年来涿州房地产市场都发生了什么样惊天动地的变化？ - 这些变化在又在哪些方面体现的最为显著？ 涿州恒基房地产经纪有限公司一直以来致力于市场的研究，为客户提供更好服务的同时也将掌握的第一线信息如实地进行汇总和发布，让大家听到纯粹的来自于市场的声音。我们所代表的是存量房市场的缩影，随不能囊括每一个细节，但也弥足珍贵。在新年即将到来之际，特将2006年至2010年的交易信息进行了全面的分析，带大家回顾一下五年的变化，也为大家献上一份新年的祝福。 图一： 不得不说变化最大的就是房价了。五年来，涿州面貌发生了翻天覆地的变化，房价何尝不是如此呢！从2006年的1665/平米到2010年的5608/平米，涿州的房价可以说是在飞速上涨。虽然在2010年，国家推出了一系列打压房价的措施，但是仍然丝毫没有阻挡房价上涨的脚步，并且这一年成为了房价涨幅最大的一年，较上一年上涨幅度达到了80.44%，2010年12月的房屋均价上涨到了6222/平米，创下了历年的新高。当然，这与涿州在2010年的新建楼盘较多以及涿州被划为环北京经济圈的利好消息是分不开的。 图二： 从涿州存量房销量的变化上可以体现五年来涿州市场的不断发展和壮大，从图表上可以很明显的看出09年的销量遥遥领先；受到上一年经济危机的影响，08年下半年全国楼市冷淡，购房者持币观望的态度日益加深，购房置业非常谨慎，因此在08年底和09年初政府推出了一系列的救市政策，降首付、免个税、降利息等，这些政策的推出收效甚广，让09年的楼市出现了异常火爆的场景，也正是由于这一年楼市前所未有的火爆，导致了楼价的翻倍上涨，于是2010年针对居高不下的房价政府对全国楼市开始了新一轮的调控，2010年4月17日的国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知正式登场，与之前几个月的通知不同的是，这次的通知用了“坚决”来表示政府对楼市调控的态度，而实际上，在短期内也确实收到了相当明显的效果，2010年的4月、5月、6月，涿州存量房的销量连续三个月下滑。但是，8月份以后，观望了近半年的购房者一直没有看到的房价回落的迹象，于是失去了耐心，开始出手置业，9月29日“新国五条”的出台也没能让开始升温的楼市降温，而房价依然居高不下。 图三： 从2006年到2010年，全款购房者日益减少，而贷款房购房者的比例逐年增加。2006年恒基房产同涿州的市场一样，处于起步阶段，房产交易的各个方面都还不够成熟，从公司的记录来看当年并没有贷款购房的客户。而随着涿州金融机构对于房地产的业务的扶持和介入，购房者消费观念的成熟与转变，分期付款的购房方式渐渐被存量房买卖双方所熟知和接受，这种付款方式解决了大部分无力全款购房者的实际困难，直接推动了涿州市场的繁荣。07年建行率先在涿州开展针对二手房的贷款业务；08年中国银行涿州支行与恒基公司合作了第一笔二手房贷款业务。与此同时，住房公积金信贷部门的参与给更多拥有住房公积金福利的人群提供了更加优越的贷款条件，因此，在2009年和2010年这两年的分期付款方式比例远远高于全款。银行和住房公积金的参与，为涿州存量房市场的繁荣起到了相当大的推动作用。 图四： 此图的小面积住房为100平米以下的两居或一居室，06年和07年的销售比基本持平，由于08年底，对个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，因此从2009年开始，小面积住房销售比有了明显的上升，这一事态一直持续到了2010年的下半年。 图五： 本地购房者从2006年的43%到2009年的61.2%一直处于增长状态，这四年也是涿州市场处于平稳发展的阶段，但是2010年本地购房者虽然在比例上仍然占到了一半以上，但较去年还是有所下降，尽管这一年国家推出了针对外地人购房的限制条款，而涿州飞速增长的房价让很多本地购房者望而却步，她们的目光开始向涿州周边的县市转移，同一年，恒基房产代理的高碑店乾荣世纪公园项目销售异常火爆，较低的价位，良好的品质和相对较近的距离吸引了很多涿州的置业者争相购买。 图六： 2010年清凉寺区域的销量及销售额稳居榜首，这与清凉寺区的存量房数量息息相关，开发区的小区优势在于房龄短、环境好，大多数购房者都对这一区域的存量房情有独钟，也正是这个原因使得开发区的房屋价格一直处于各个区域的榜首。 图七： 2010年，80-100的两居几乎占到了所有销量的一半，两居室的实用性较强，适用人群广泛，因此成为了最畅销的户型。小于80平米的小面积存量房较去年有所增长，这是由于80平米以下存量房的供应量逐年增加，以及高房价和信贷新政的限制，让很多刚刚参加工作的年轻人对于大面积房产望而却步，从而选择了小面积住房，作为过渡。 图八： 20-35岁的购房者多为初次置业，信贷新政对于这一购房群体的影响不大，且处于结婚购房的年龄，多为刚性需求。26-45岁的购房者大多是购置改善性住房或为老人购房，这一人群的购买能力较强，大多以选择100平米以上的三居为主，全款购房者居多。 回顾2010年的楼市，我们看到：国家想抑制房价过快上涨非常困难，调控政策出台后的几个月，刚性需求开始集中释放，与