郑州正弘别墅区修建性详细规划-设计说明.doc

河南正弘别墅区（一期）修建性详细规划规划设计说明第一部分 现状概述及分析一、区域位置及分析别墅区位于郑州市北部黄河桥南新区的中北部，西部隔桂圆北街与黄河迎宾馆（河南省省委第三招待所（简称三所）相邻，南临迎宾路。规划用地东部与北部为别墅区二、三期建设用地，其东部为黄山路，北部为金光路。其中，迎宾路直通三所，也是本别墅区人流车流的主要通道，迎宾路上的行道树梧桐高大整齐，给人以非常深刻的印象。本别墅区的最大优势是与黄河迎宾馆比邻而居。黄河迎宾馆的历史非常悠久，是国家领导人来郑州时的下榻处。同时，黄河迎宾馆也是集宾馆、会议接待、休闲度假为一体的综合性设施。迎宾馆的康体休闲设施齐全，包括高尔夫练习场和小型高尔夫球场、游泳池和网球场等等，现在已经对公众开放，成为郑州市市民周末休闲度假的最好去处。此外，迎宾馆内环境非常优美，尤其以由五十余年树龄的梧桐树最为引人注目。本别墅区可以充分利用三所的设施和优美的景观。此外，别墅区周围还有华士达学校（私立学校）、迎宾花园（已建成别墅区）、大河龙城（建设中的别墅区）等。后两者是本别墅区的竞争对手，对本别墅区的市场定位、规划布局和景观设计都提出了挑战。详见“区域位置分析图”。二、场地现状规划用地面积11.5万平方米。现状为河南省野生动物保护中心，建有动物笼舍和管理用房。整个场地地形平整，内有一个人工水池，水源为地下水。场地内的大部分地区为苗圃，其中，有成片的竹林，还有银杏、雪松、玉兰、广玉兰等，苗木种类和数量较多，树龄十年左右，可以移植（场地东部的大杨树除外），利用价值很高。其它部分为农田。此外，场地中部有一个长廊，覆盖其上的葡萄长势良好，有保留价值。场地中部偏东的地方有一个机井，可以考虑作为未来别墅区景观用水的水源。详见“现状图”及场地现状照片。三、用地适宜性分析根据上述分析，本规划认为，现状场地中，临迎宾路的用地商业开发价值较高，适合做公共建筑用地（商业服务性建筑和会所）；西部用地与三所的关系比较密切，又有水池可以利用，是景观价值较高的地区，可以作为别墅（尤其是高档别墅）用地；东部和北部与二三期规划用地相邻，要考虑未来几块用地的衔接问题；场地中部现状为大面积苗圃和竹林，在规划中要给予充分考虑。详见“用地适宜性分析图”及相关现状照片。第二部分 规划设计一、规划设计依据1、 中华人民共和国建设部城市规划设计编制办法，1991年；2、 城市规划与设计方面的有关规范；3、 河南正弘置业有限公司提供的设计委托书、场地现状地形图、用地红线图等图文资料；4、 规划设计人员现场踏勘收集到的图文资料；5、 规划设计人员对郑州市其他别墅区开发项目进行实地调查得到得资料；6、 河南正弘置业有限公司针对土人景观规划设计研究所提出的初步方案（三种）提出的修改意见。二、规划指导思想1、 将景观规划设计与城市规划设计有机结合。改变先做城市规划后做景观设计的传统做法，在布置道路和建筑的同时，确立合理的景观格局。2、 充分利用场地现状条件，如三所中的康体休闲设施和优美的景观，以及场地内的水体植物等优势条件。3、 规划布局要充分考虑开发商的利益，发挥土地的最优价值，考虑开发建设的经济效益。三、本方案的五大特色：1 中央生态景观核将原有湖面改造并延伸，形成别墅区的中央景观核。中央景观核是一个有乔木、灌木、各种水生植物构成的湿地景观区，也是整个社区的一个生态的、可持续的自然景观核。2 人车完全分流的交通系统别墅区采用环路加尽端路的系统，将小区的车行和人行完全分开，实现行车的快捷，又保证了行人的安全和私密。3 景观设计体现中国传统的人居环境由中央景观轴衍生出指状绿地，打破了以往住宅区中大片绿地的做法，将绿地水体引入别墅区深处，形成“水溪树林院落人家”的景观结构模式，实现人与人，人与自然的和谐交流共生。4 总体布局体现土地的开发价值由南向北，依次是商业建筑、会所和居住建筑（别墅），南入口为主要的出入口。临街做商业建筑，并结合别墅区大门一起设计，使其成为别墅区与外部城市主干道之间的一种界面。会所结合整个别墅区的格局布置在商业建筑和居住建筑之间，靠近主入口（南入口）。会所的建筑设计要结合所在位置的外部环境，取得较好的景观效果。5 便于与别墅区二、三期开发相衔接将来别墅区二三期开发后，可以将本景观轴线向北部延伸，从而将二者联系成一个统一的整体。1、四、用地布局综合考虑用地周遍环境、开发模式、五、道路系统及停车场规划1、车行道规划别墅区以树枝状构架为基本模式，采用主环加尽端次路的系统。主路宽10米，两侧设1.5米宽的步行道；小区支路宽6 米，尽端路设有12X12米的回车场地。别墅区设两个入口，南入口为主要入口，西入口为次要入口。2、步行道规划别墅区步行道主要有中央景观区步行道和别墅间的步行道组成，形成枝状结构，组成整个别墅区的步行道系统。3、停车场规划别墅区停车分为公共停车场和住宅停车场。会所和商业服务建筑前设公共地面停车场；独栋别墅设置室内车库和来访室外停车位，双连别墅根据户型的不同设置室内或室外停车位。六、景观规划布局和绿地系统规划整个别墅区以水体为中心，采用挖池堆山的手法，扩大延伸原有水体的面积，改变原有水体的形状，创造出溪谷蜿蜒曲折，绿树掩映景观效果，形成“水溪树林院落人家”的景观结构模式，再现中国传统的环境观：“天人合一”。1、 观规划布局自然、现代，人与自然和谐共处1 1景观规划布局别墅区景观以水体为依托，由在用地内蜿蜒穿行的小溪汇入南面水体，构成全区的景观核心。水溪树枝状伸入别墅后院绿地，木质小径蜿蜒其间，和水溪或聚或离，观景平台、老人休息地、儿童游戏场及休闲广场沿水溪规划，使人们的活动融于景观中，在进行休闲活动的同时享受环境。别墅以10户左右为一小组团，指状伸入中央景观核，使别墅的庭院景观和全区的景观相互融为一体，真正实现人与自然的和谐、交流和对话。别墅区西面为三所，是别墅区景观的良好借景。在西面留出景观空隙，使三所景观自然渗透入本别墅区。别墅区四面以大树围合，阻隔噪音，既丰富了边缘景观，又达到了屏障的效果。12景观规划布局特色1）打破传统的中心大绿地的概念，以辐射状的中心生态景观核带状渗透入社区，让社区的每栋房子均匀享有良好的景观。2）共享的交流空间，组团间的人行道系统与中心生态景观核共同交汇出亲切、温馨的交流空间。2、绿地系统规划绿带围合中的绿轴和指状绿地结合水体规划，规划出一条带状绿地，从该绿带伸出一系列的树枝状绿地，延伸到别墅建筑中间。道路绿地作为分割和联系整个区域的环形绿带，而沿别墅区边界种植高大乔木，使其成为绿色的边界。21、植物配置原则1）适地适树，所选树种以乡土树为主，从本地自然植被中选择优良树种。2）速生树种与慢生树种相结合，逐步过渡到珍贵长寿树种。3）垂直绿化与平面绿化相结合，逐步形成立体绿化结构。4）在植物空间设计上，利用植物围合空间，在平面上有聚有散；在竖向上，进行分层设计，形成乔木小乔木灌木地被的空间模式。5）在植物色彩设计上，强调其季向的变化和色彩的倾向。22绿地系统分类1）中央生态核心绿地中央生态核心绿地位于整个社区的中心地带，是由色叶树、常绿树、水生、湿生、沼生植物组成的一个自然湿地景观，是整个社区的一个生态的、可持续的自然景观源以及交流空间。 建议采用植物：水杉、油松、白皮松、银杏、元宝枫、合欢、樱花、桧柏、紫薇、碧桃、玉兰、迎春、连翘、荷花、睡莲、菖蒲、芦荻、慈姑、鸢尾、玉簪、水仙、风信子、千屈菜、萱草。2）道路绿地道路绿地是社区道路系统和建筑的隔离带，主要解决遮荫、减噪及造景功能，在种植上采用行列式种植方式，强调道路线型。行道树采用统一的易区分的树种，形成较强的识别性。主环路建议植物：国槐。支环路建议植物：白皮松、银杏、樱花、栾树、合欢、枫香、元宝枫、白蜡。3)组团及宅间绿地组团及宅间绿地与支路绿化相结合,选种相应的植物。充分利用场地现有的植物材料，设计出以竹、玉兰（广玉兰）、合欢、樱花、栾树等为主体树种的别墅区组团。独栋别墅每户都能有一棵大树，选用名贵树种，如玉兰、广玉兰、樱花、合欢等。建议采用的植物：油松、桧柏、碧桃、紫玉兰、垂丝海棠、榆叶梅、迎春、连翘、紫薇、珍珠梅