土地开发协议书(修改)1.doc

土地开发协议书甲方：乙方：为促进地方经济社会发展，根据国家及地方有关土地管理法律法规，甲乙双方本着平等、自愿的原则，充分协商，甲方、乙方双方就共同对相关土地进行开发整治，并对相关土地的使用权出让的相关事宜达成如下协议：一、 土地的位置及面积：甲方拟出让给乙方的土地，位于湖镇镇 村（四至坐标为。），土地面积约5000亩，拟规划为商住、生态旅游、娱乐等第三产业发展用地，其具体位置及面积以国土部门测量红线为准。该土地使用年限为70年，土地使用权年限从土地使用证颁发时起算。二、 土地征收补偿价格：土地征收补偿价格（含土地补偿及安置补助、青苗及地上附着物补偿、留用地补偿、拆迁地上附着物补偿等费用）每亩 4.8万元，土地征收补偿款总额为 24000 万元。土地征收补偿款由乙方支付给甲方，甲方按4.8万元/亩包干负责具体征收补偿工作（如果实际费用超出4.8万元/亩，则超出部分由甲方自行负责），具体补偿方式如下：1、土地补偿及安置补助费：由甲方根据国家法律、法规和国土部门的土地征收程序，负责完成与土地所属村小组征地工作事宜；2、青苗及地上附着物补偿款：该项目征地范围内的青苗及地上附着物补偿，由甲方参照惠州市人民政府第67号令文件执行。3、留用地补偿：在该宗用地内不安排留用地，采用折算货币补偿的补偿方式，由甲方负责补偿。三、 付款方式：1、第一期：本协议签订后七天内，乙方向甲方支付土地征收补偿款总额的5%，即 1200 万元；2、第二期：按甲方的征地进度进行分次付款，待甲方完成与村组的征地工作后，乙方将剩余的土地征收补偿款一次性付清给甲方。四、在乙方全部付清甲方的土地征收补偿款后，对该宗土地享有80%的收益权。五、甲方应在收到乙方第一笔土地征收补偿款后 月内完成全部征地工作，若超过上述期限甲方未能完成相关征地工作的，乙方有权单方面无条件解除本协议，同时甲方应无条件返还乙方已付土地征收补偿款。六、如因国家政策、法律等原因造成本次交易不能继续的，本协议自动解除，同时甲方应无条件返还乙方已付土地征收补偿款及利息(利息按同期银行利率计算)。七、由于该土地暂时没有用地指标，因此，由甲方负责争取用地指标，并将土地转为国有建设用地，相关费用由乙方负责。项目立项审批、用电、用水、报建等相关手续，费用均由乙方负责。八、甲方负责将该宗用地以政府挂牌出让方式进行出让，出让的底价为 万元/亩。若乙方参与该地块的竞买并获得该地块，则乙方已经投入的土地征收补偿款以及为争取用地指标、将宗地转为国有建设用地等手续所花费的全部费用可以抵作宗地土地出让款。九、上述地块如在挂牌时以超出底价的价格成交，则超出让底价的溢价收益由甲乙双方分成，甲方享有溢价收益的20%，乙方享有溢价收益的80%。十、该土地挂牌后，县返还给乡镇的土地出让金部分，甲方按有关政策返还给乙方。涉及镇级的报建费用，甲方按50%的优惠收取。十一、乙方必须在获得土地使用权后三年内启动该宗土地的规划及建设，六年内第一期项目要竣工投产，否则甲方有权收回该宗土地。十二、本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，自签订日起正