14-第十四讲

第十四讲专题五 招投标与合同管理【考点三】施工合同变更与索赔一、合同变更1、变更权发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。2、变更估价原则（见造价与成本计算-变更价款确定）3、变更估价程序（见造价与成本计算-变更价款确定）二、索赔分析：1.索赔必须符合的基本条件客观性；合法性；合理性2.索赔步骤（1）索赔意向通知。在干扰事件发生后，承包商必须按照合同约定迅速做出反应，在一定时间内（合同示范文本为28天），向工程师和业主递交索赔意向通知。（2）索赔的内部处理。（3）提交索赔报告。承包商必须在合同规定的时间内向工程师和业主提交索赔报告。（4）解决索赔。【例1】某公司投资建设一幢商场工程，地下1层、地上5层，建筑面积12000，结构类型为框架结构。经过公开招标投标，乙方施工企业中标。双方采用建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201签订了合同，合同工期为280d，并约定提前或逾期竣工的奖罚标准为每天5万元。合同履行中发生了以下事件：事件一：乙方施工至首层框架柱钢筋时，甲方书面通知将首层及以上各层由原设计层高4.20m变更为4.80m，当日乙方停工。25d后甲方才提供正式变更图纸，工程恢复施工。复工当日乙方立即提出停窝工损失60万元和顺延工期25d的书面报告及相关索赔资料，但甲方收到后始终未予答复。事件二：在工程装修阶段，甲方将外墙门口处镶贴瓷砖变更为干挂大理石，乙方收到了经甲方确认的设计变更文件，调整相应的施工安排。乙方在施工完毕2个月后的结算中申报了该项设计变更增加费80万元，但遭到甲方的拒绝。问题1、事件一中，乙方的索赔是否成立?结合合同索赔条款说明理由。2、事件二中，乙方申报设计变更增加费是否符合约定?结合合同变更条款说明理由。网校答案：1、事件一中，乙方的索赔生效；理由：根据合同（范本）索赔条款，承包方应在索赔事件发生后28d内向工程师（甲方或监理）提出索赔意向通知并送交最终索赔报告相关资料（或在索赔事件终了后28d内向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告）。本工程连续停工25d，复工后乙方立即送交了索赔报告和相关资料，但甲方超期未答复，视为甲方已经认可，所以乙方的索赔已经生效。2、事件二中，乙方申报设计变更增加费不符合约定；理由：按照合同通用条款的规定，总承包方在确认设计变更后14d内不提出设计变更增加款项的，视为该项设计变更不涉及合同价款变更。总承包方是在设计变更施工2个月后才提出设计变更报价，已超过合同约定的14d期限，因此发包方有权拒绝该项报价的签认。【例2】某项目工作（特种混凝土工程）进行1个月后，因建设单位原因修改设计导致停工2个月。设计变更后，施工总承包单位及时向监理工程师提出了费用索赔申请（如表所示），索赔内容和数量经监理工程师审查符合实际情况。费用索赔申请一览表中有哪些不妥之处？分别说明理由。网校答案：索赔申请表中有下列不妥：（1）机械设备闲置费补偿计算不妥。理由是：根据相关规定，机械设备闲置不应按台班费计算，而应该折旧费计算。（2）人工窝工补偿计算不妥。理由：根据相关规定，人工窝工应按工效降低计算，不应按原人工费单价计算。第二部分 建筑工程专业技术基础专题一 建造构造要求【考试说明】本专题主要考查民用建筑分类、建筑组成、建筑高度的确定、地下室用房、栏杆高度、楼梯构造、防潮层位置、光源选择、体型系数、保温层的位置、混凝土结构抗震、砌体结构抗震等内容，要熟记有关数据。一般命题方式为选择题。【考点一】民用建筑构造要求1.民用建筑分类P1住宅建筑按层数分类；除住宅建筑之外的民用建筑按照高度。2.建筑的组成3.民用建筑主要构造要求P3（1）建筑高度计算实行建筑高度控制区内建筑高度；非实行建筑高度控制区内建筑高度（2）净高：有人员活动的地方2m；地下一层地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m；楼梯平台过道处的净高不应小于2m。梯段净高不宜小于2.20m；（3）不允许突出道路和用地红线的建筑突出物：地下建筑及附属设施包栝：结构挡土墙、挡土桩、地下室、地下室底板及其基础、化粪池。地上建筑及附属设施包括：门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；（4）凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，要求：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m。临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止攀登的构造、当采用垂直栏杆做栏杆时，其杆件的净距不应大于0.11m。（5）梯段改变方向时，扶手平台转向端的最小宽度不应小于梯段宽度，并不小于1.20m；每个梯段的踏步一般不应超过18级，亦不应少于3级；楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m；直杆件间的净距不应大于0.11m。3.砌体墙应在室外地面以上，位于室内地面垫层处设置连续的水平防潮层；室内相邻地面有高差时，应在高差处墙身的侧面加设防潮层。湿度大的外墙或内墙内侧应设置防潮层。4.门窗与墙体应连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性要求。【考点二】建筑物理环境技术要求1.光源选择开关频繁、要求瞬时启动和连续调光等场所，宜采用热辐射光源。有高速运转物体的场所宜采用混合光源。图书馆存放或阅读珍贵资料的场所，不宜采用具有紫外光、紫光和蓝光等短波辐射的光源。长时间连续工作的办公室、阅览室、计算机显示屏等工作区域，宜控制光幕反射和反射眩光；在顶棚上的灯具不宜设置在工作位置的正前方，宜设在工作区的两侧，并使灯具的长轴方向与水平视线相平行。2.室内热工环境P6建筑物的高度相同，其平面形式为圆形时体形系数最小，依次为正方形、长方形以及其他组合形式。体形系数越大，耗热量比值也越大。【考点三】建筑抗震构造要求1.框架结构的抗震构造措施P7框架结构震害的严重部位多发生在框架梁柱节点和填充墙处。一般是柱的震害重于梁，柱顶的震害重于柱底，角柱的震害重于内柱，短柱的震害重于一般柱。箍筋加密区要求：柱端，取截面高度（圆柱直径）、柱净高的1/6和500mm三者的最大值；底层柱的下端不小于柱净高的1/3;刚性地面上下各500mm;剪跨比不大于2的柱、因设置填充墙等形成的柱净高与柱截面高度之比不大于4的柱、框支柱、一级和二级框架的角柱，取全高。2.多层砌体房屋的抗震构造措施P9多层砌体结构材料脆性大，抗拉、抗剪、抗弯能力低，抵抗地震的能力差。在强烈地震作用下，多层砌体房屋的破坏部位主要是墙身，楼盖本身的破坏较轻。构造柱可不单独设置基础，但应伸入室外地面以下500mm，