房屋租赁合同2011.doc

房 屋 租 赁 合 同出租方 （以下简称甲方）：承租方 （以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本合同。（共5页）第一条 甲方保证所有出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条 房屋的坐落、面积情况1、甲方出租给乙方的房屋位于：2、出租房屋面积共 建筑面积）。第三条 乙方应提供身份证及营业执照等文件，甲方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条 用途、租赁期限1、甲方同意租给乙方从事KTV娱乐业服务使用。2、甲方同意该房屋租赁给乙方 5 年期限，租赁价格每年一签，即在每年的11月份内，双方谈妥下年度租赁价格，每年签订一次。2011年房屋租赁期，自2011年1月1日起至2011年12月31日止。如甲乙双方下年度价格谈不妥，即按终止同意论处。3、租赁合同到期，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。4、乙方合同到期，如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。5、乙方合同到期停租，必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方。第五条 租金、押金及支付方式1、该房屋每月租金按建筑面积12元/m2计算。每个月租金总额为￥8520.00元（大写：捌仟伍佰贰拾元整）。2、房屋租金支付方式如下：每季度第1个月5号之前支付三个月房租，即每季度共计￥25560.00元，大写：贰万伍仟伍佰陆拾元整，乙方付现金给甲方后，甲方收取现金应提供给乙方有效的收款收取，乙方或通过银行转帐给甲方，以银行转帐单为凭证。3、本租赁合同生效时，乙方应向甲方缴纳押金叁万元整（￥30000.00元）（其中包含三个月租赁押金贰万伍仟伍佰陆拾元和恢复通往本写字楼的公共楼梯通道保证金肆仟肆佰肆拾元），甲方出具收条。第六条 租赁期间相关费用及税金1、租赁期间，房屋和土地的产权证明书由甲方依法提供。若政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由乙方自行承担。2、乙方应交纳以下费用：（1）经营期间水费；（2）经营期间电费；（3）缴清当地或社区当月经营活动的各项费用及各种税费（包括租赁税）和物业管理费等。第七条 甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋产权证明书而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额1%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超过违约金外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金0.15倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的1%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。第八条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，视乙方违约，且甲方有权终止合同，并收回该房屋，同时乙方应按照本合同总租金的 1%向甲方支付违约金，并没收押金。若支付的违约不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按本合同总租金1%的额度向甲方支付违约金，并没收押金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的0.15倍支付滞纳金。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，并恢复通往本写字楼的公共楼梯通道。如乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金0.15倍的滞纳金，并没收押金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第九条 守法经营1、乙方必须搞好防火、消防以及电器等设备安全措施，严格执行国家有关规定，严禁利用承租的房屋进行违法犯罪活动，不允许从事涉黄、赌、毒等违法活动，如有违反国家和地方有关规定而被追究法律责任或被处罚（包括罚金），甲方一概不负责任。由乙方自行承担。2、乙方在承租经营期间，必须遵守税务、工商、公安、卫生、消防、计划生育、绿化、城管和环保等方面的规定，并由乙方自行负担以上各方面的费用，与甲方无关。3、严禁偷电、超负荷用电。凡要启用高负荷用电设备，乙方须到用电管理部门办理手续，费用由乙方自理。4、如造成事故和损失，乙方承担一切法律责任和经济责任。第十条 争议解决本合同项目下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，按下列第 2种方式解决：1、提请仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起拆讼。第十一条 其他约定事项1、乙方应投足额而有效的公众责任险及财产险，保险金额由承保人与保险公司协定，保险条款必须指定甲方为第一受益人，在签署本合同时，乙方应将保单副本交由甲方备案，否则发生的一切后果由乙方承担。2、甲乙双方同意建立长期租赁合同关系，为考虑乙方从事的娱乐业需不断更新设备和装饰等，先期投入较大，甲方同意乙方在诚信履约前提下，承诺合同到期后，如乙方续租，租金在考虑物价上涨和周边商铺租赁价格等情况，经双方协商意见一致的前提下，甲方优先续租给乙方，以保证乙方的持续经营。甲方承诺5年内不自主经营（即自2011年1月1日至2015年12月31日止）。3、承租到期后，如需停租，原装修的阁楼、地面、门和窗、水、电等设施，乙方不得破坏。乙方为经营方便已自行改变了的房屋结构，如：通往本写字楼的公共楼梯通道，在停租前要恢复原貌。如乙方不恢复则扣除全部押金。4、乙方在承租期内如无违约情况，租赁到期后如不再续租，同时恢复通往本写字楼的公共楼梯通道和缴清物业费、水、电费等合同所述的相关应缴费用后，甲方则退回乙方所缴全部押金。5、租赁合同终止时，乙方应将该物业恢复至甲方提供给乙方时的完好状态并交还甲方。乙方应保持原有装修部分完好不得拆除。乙方有权及取回乙方所有能活动的设施、设备之一部分或全部。未拆除的装修、设施、设备甲方有权作出处理，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体和分隔墙体及损坏甲方的设施，否则，乙方负责修复或赔偿甲方的损失。6、乙方终止合同后，必须及时迁出，必须在租期内将自带的家具、电器、商品、杂物等物品全部搬走，否则，甲方