格式化投资协议1.doc

投资协议书甲方：金湖县金北镇人民政府乙方：为加快镇工业集中区建设，甲乙双方本着“互利互惠，共同发展”的原则，经协商自愿达成如下协议：一、甲方的权利和义务1、为乙方在金北镇工业集中区内宁淮东线西侧，安排 号一栋标准化厂房，由乙方全额投资建设，占地面积约 亩（以国土部门实测出图为准），新建 。使用年限50年，具体出让手续由甲方与国土部门依法办理。2、为乙方在本协议第一条第一款规定的土地范围内建设提供通路、通电、通水等基本开工条件；为乙方将自来水、电力等管线送到标准化厂房外道路的一侧。3、为乙方统一征用土地、统一规划设计、统一建设标准，统一外观要求，提供标准化厂房土建工程图纸。对乙方履行协议约定情况依法进行指导、帮办、协调。4、自企业协议竣工投产之日起企业所得税地方留成部分前五年全额、后五年减半奖励给企业，增值税五年内地方留成部分的50%奖励给企业。5、对乙方履行协议情况进行验收，两年内办理土地证。二、乙方的权利和义务1、在金北镇工业集中区规划范围内建设标准化厂房，在 年 月 日前开工，在 年 月底前竣工投产。因甲方特殊原因影响乙方开工建设的，竣工投产时间顺延。所建设的厂房外观与甲方规划必须严格保持一致，在厂房竣工后15日内乙方向甲方提出书面验收申请，并对甲方验收负责提供真实性依据。从协议竣工投产之日起开始计算享受县镇有关招商引资税收优惠政策。2、土地出让金每亩4万元，共计人民币 万元，协议签订当日按每亩 万元的标准缴纳土地款，否则作自动放弃处理，余款在领取土地证时缴清。3、标准化厂房建设保证外观尺寸和颜色与甲方要求保持严格一致，并经过甲方审核把关。竣工验收合格后，投资的工业项目，必须符合国家相关产业政策和环保、安全有关规定，并征得甲方同意。4、乙方须在甲方所在地新注册公司，税收划入金北镇。注册资金每亩不低于40万元，该资金只能用于企业的建设，不得挪用或抽逃，甲方检验时，乙方不得拒绝。项目竣工投产后，亩均税收每年不低于3万元；在投产后2年内必须达产达效，即销售收入每亩不低于160万元，税收每亩不低于6万元。如税收低于6万元的，将镇财政实际减收的部分从返还企业的税收中扣除。 5、在厂房和项目建设期间，乙方必须服从甲方监督与管理，严格遵守国家的法律法规，安全生产、保证质量。如若因管理不善，把关不严，导致一切安全、质量事故，均由乙方负责，与甲方无关。6、在签订本协议后，依据法律、法规向有关部门办理项目建设手续，甲方为乙方提供帮助。企业必须遵守国家的法律法规，自主经营、自负盈亏、独立核算，做到依法纳税，安全生产，污染达标排放。7、乙方建设标准化厂房及项目投资、投产等所有建设、生产产生税收必须在金北镇交纳。三、此协议在执行过程中，遇有下列情况之一，一方告知后即可解除或终止本协议：1、双方协商一致的；2、一方违约，经另一方催告，催告期满后仍不能完全履行义务的；3、不可抗力或其它足以导致本协议无法履行的；4、乙方中止生产的。以上条款除第一款外，解约方书面通知发出之日起，即产生此协议解除或终止的效力。解除或终止本协议，乙方自行退出集中区的，对地上的建筑物进行清算，一周内完成清算协议；乙方仍要求在集中区投资的，则取消享受招商引资优惠政策。除本条1、3款各方均免除承担违约责任外，其它情形导致解约的，违约方仍应承担违约责任。四、在此协议履行过程中，如遇法律和国家政策调整，或因不可抗拒的因素，此协议与之相抵触的，按上级规定执行。五、除有协议外，未尽事宜，甲乙双方均可提前一周提出重新协商，达成一致意见后签订的补充协议，作为附件与本协议具有同等法律效力。六、本协议在执行过程中，如有异议，甲乙双方应协商解决，协商无效，可在甲方所在地人民法院按诉讼程序解决。七、本协议于甲乙双方签字时