城中村旧城区改造项目开发协议.doc

XX城市XX村旧城区改造项目开发合作协议本协议20 年 月 日签订于XX市。甲方：XX市XX区XX村民委员会乙方：北京XX房地产开发有限公司甲、乙双方就XX市XX区XX村占地48万平方米的旧城区改造项目进行磋商，共同达成如下协议条款，以资信守：一、开发范围内旧城区概况1、项目位于XX市XX区XX村，四至：A路南侧，B路北侧，C街东侧，XX厂西侧，毗邻XX经济技术开发区，开发面积占地约48万平方米。现有村办企业7家；有房照的住宅建筑面积4万平方米，宅基地以内临建面积8万平方米。2、杨家村全村常住人口（村民）2463人，男性1187人，女性1276人，农业人口1550人，总户数990户。3、项目区域内临时居住人口数37537人。二、合作方式1、双方共同申报政府审批乙方开发杨家村旧城区改造项目相关手续，乙方完成整个项目的建设开发。2、土地、建设开发手续依照相关法律法规规定办理到乙方名下。3、乙方按约定承建补偿给甲方村民的回迁房屋、缴纳社会保障费等。4、项目的商业开发由乙方独立完成。三、拆迁补偿1、拆迁补偿具体方案如下：（1）有房照的住宅建筑面积补偿方式为回迁安置，按照100%返还建筑面积；（2）宅基地以内的临建面积补偿有以下两种方式供选择：第一种：回迁安置，按照25%返还建筑面积；第二种：现金补偿，依照国家、XX市相关规定标准执行。（3）村办企业建筑面积的补偿，根据企业现状及未来发展，详细执行方案有待进一步协商确定。2、回迁房屋依照本地区标准规划设计住宅等级设计施工，交付条件按照当地商品房相关部门验收为准。3、回迁房屋小区配套按照区政府相关基本规定执行。4、甲方负责拆迁工作，乙方按有关规定出资并协助拆迁。5、动拆迁工作启动前，乙方必须准备贰亿柒仟万元（2.7亿元）以上专项资金用于村民回迁房的建设。6、乙方按照XX区有关城中村改制社会保障的规定及甲乙双方达成的补偿方案，给予甲方村民一次性支付农保及社保缴费预估9000万元人民币（最终缴费金额经双方统计并确认后作为本协议附件）。四、资金投入1、乙方负责项目全部投入，项目总投资15亿元人民币。首期投资金额8亿元，包括开发回迁房、拆迁费、社保缴费、搬家补偿、过渡期租房补助等费用。2、甲方给予请示政策扶持，待乙方设计方案通过审核后，甲方协助乙方完成相关政府审批手续，所发生的费用由乙方支付。五、优惠政策由甲方向主管政府部门申请该项目享受XX市危旧房屋新居工程所享受的一切优惠政策。其中，包括免除土地出让金、市政配套费减免、免除回迁房屋小配套费等相关政策和手续。六、建设周期1、本协议签署后3至6个月，乙方完成总体方案规划设计、审批工作。2、政府批复文件下达以后3个月至6个月，完成建设设计规划等手续，同时完成项目的动拆迁工作，并启动项目开工。3、在动拆迁工作启动之日起18个月，乙方将开发的回迁房交付甲方村民使用。七、附则1、规划方案须经上级政府部门审核批准后即可实施。2、规划方案审核同意后，甲方组成专门班子负责项目的动迁、土地征用及补偿安置工作安排，乙方协助甲方完成拆迁工作。3、本协议签订后，按照申报进度，甲方及时、依法办理村民同意开发的表决手续，并作为本协议不可分割的附件之一。4、规划方案获得有关政府部门审核批准后，甲乙双方应就本协议未尽事宜签订补充协议，补充协议与本协议具备同等法