8-1至8-7周报(2011).doc

壹周市场分析（2011.8.12011.8.7）融道信息技术发展有限公司 旗下徐州E房网第一章 本周提要1.1 7月徐州市区商品房共成交2078套 均价6372元/1.2 7月百城房价逾六成上涨 二三线城市限购压力增大1.3 央行表决心 房地产调控力度不会放松1.4 限购政策无松动 一线城市房价将回落1.5 国土部公布二季度住宅地价 一线城市惟北京降1.6 徐州各银行政策紧张 去年受理的房贷至今未发放1.7 前7月全国土地流标增长242% 限购市成“重灾区”1.8 7月全国住宅用地成交量下滑超3成 房企拿地谨慎1.9 本周数据提示图1 本周徐州市各区域商品房成交信息第二章 一周资讯7月徐州市区商品房共成交2078套 均价6372元/（2011-8-2 彭城晚报）根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/，徐州市样本平均价格为6372元/，环比6月上涨0.53%，涨幅位列全国百城第35位，比上月下滑11位。 7月份，我市（含县、市、区）共成交商品住房3871套，面积42.60万平方米。其中，市区共成交商品住宅2078套，成交面积20.70万平方米。不管是全市成交总量，还是市区成交量，7月份继6月份成交创出上半年新低后，仍然略有缩量。全市成交总量比上月减少28套，市区成交量比上月减少234套。 我市市区7月份的样本平均价格为6372元/，环比6月上涨0.53%，而6月份的样本平均价格环比5月上涨1.07%，由此可见，7月环比的涨幅较6月环比的涨幅下降了0.54%，7月份楼市呈现出缩量微涨的局面。虽然下降有所放缓，但仍然创出了历史新高。 2011年1月，市区商品住宅成交均价为5911元/；2月，市区商品住宅成交均价突破6000元/关口，为6018元/；3月，市区商品住宅成交均价为6076元/；4月，市区商品住宅成交均价为6135元/；5月，市区商品住宅成交均价为6271元/；6月，市区商品住宅成交均价为6338元/。7月百城房价逾六成上涨 二三线城市限购压力增大（2011-8-3 第一财经日报）机构研究数据显示，7月百城住宅均价环比微涨0.21%,较上月0.41%的涨幅继续放缓,其中北京等十大城市住宅均价与6月基本持平。 但同时仍有逾六成城市价格指数出现上涨，且主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市，意味着楼市限购压力进一步加大。 根据中国指数研究院对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。 与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39 个城市涨幅介于5%10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向第一财经日报表示，从未限购的二三线城市房价上涨的幅度和数量，以及城市投资额等外来购买力和资金来源看，下半年实施限购的可能性概率加大，尤其是7月百城环比价格继续上涨的66个二三线城市。央行表决心 房地产调控力度不会放松（2011-8-4 北京晨报）在昨日结束的中国人民银行 分支行行长座谈会上，央行表示，要综合运用利率、汇率 、公开市场操作、存款准备金率和宏观 审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。同时，房地产调控力度也不会放松，进一步执行好差别化住房信贷政策。央行昨日披露的会议信息称，当前，我国经济发展正由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝着宏观调控预期方向发展。但国内通胀预期依然较强，稳定物价的基础还不牢固，一旦政策松动就有反弹的可能。下半年，央行会保持必要的政策力度，同时，进一步提高调控的针对性、灵活性和前瞻性。在房地产调控方面，要按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。限购政策无松动 一线城市房价将回落（2011-8-4 北京晨报）日前举行的国务院常务会议给出明确答案：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。会议指出，尽管调控取得初步成效，但当前存在的两方面主要问题不可忽视。从商品房市场来看，部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。另外，由于担心住房成交量下降过快影响经济，少数地方有了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。从保障房建设来看，进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。从遏制不合理住房需求来看，国务院常务会议要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。2月以来，全国70城市房价指数涨幅持续回落，按此速度，三季度将出现环比负增长。国土部公布二季度住宅地价 一线城市惟北京降（2011-8-4 北京日报）在楼市调控的大背景下，全国105个重点监测城市的住宅平均地价同比上涨10.7%，但在“北上广深”4个一线城市中，北京成为住宅地价惟一下降的城市。 统计显示，上半年我国主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速持续趋缓。其中第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为每平方米3000元，同比增长8.9%，环比增长1.9%；商业、居住、工业分别为每平方米5506元、每平方米4443元和每平方米645元，同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较上一季度分别下降了0.6、0.3和0.3个百分点。“虽然只是一个微弱的降幅，但释放出的信号却能显示出强硬调控措施所产生的效果。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示。徐州各银行政策紧张 去年受理的房贷至今未发放（2011-8-5 都市晨报）进入8月份以来，房贷政策非但没有出现松动，且已有商业银行暂停受理房贷业务，即便仍开展房贷业务的商业银行，房贷利率已大幅提高，而且房贷期限也没有明确时间。一家商业银行相关负责人昨日向记者透露，该行去年受理的房贷至今仍未发放完。工行：没有额度 暂停受理房贷建行：仅限合作楼盘 利率上调10%交行：购买理财产品可免利率上浮中行：首套房上浮5% 二套房上浮10%据多家银行信贷部门负责人介绍，从8月份到年底，房贷政策很难出现松动，因此购房者仍将很难从银行办理到房贷。前7月全国土地流标增长242% 限购市成“重灾区”（ 2011-8-5 每日经济新闻）链家地产市场研究部昨日(8月2日)发布报告称，今年17月，全国土地流标数量达到353块，同比增长242%。住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中住宅用地流标“前十”的城市中，除东莞和台州外，其余八个均为限购城市。事实上，除流标之外，土地低价成交的现象也普遍存在。据上述机构的统计，2011年全国平均楼面价为1680元/平方米，较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。中国指数研究院昨日发布的数据也显示，今年前7月130个主要城市的住宅用地溢价率仅为16.2%，不及去年的一半。链家地产首席分析师张月认为，调控压力迫使开发商拿地更加谨慎。如果限购范围继续向二三线城市扩容，未来土地市场低迷的态势将很难缓解，土地流标将继续在市场中“盛行”。7月全国住宅用地成交量下滑超3成 房企拿地谨慎（2011-8-5 证券日报）根据中国指数研究院日前公布的数据显示，2011年1-7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平米，同比下降10.4%；而商办用地则成交5534万平米，同比大幅增长41.7%。在成交量同比下滑的同时，住宅用地的成交价格与溢价方面也是持续走低。 2011年1-7月，全国住宅用地平均溢价水平仅为16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%（2009年为51.7%）；商办用地溢价水平为21.4%，亦比去年同期低17.9个百分点。而在有关部门表态将制定新一轮“限购令”的7月，住宅用地溢价率进一步降至9.7%，接近2009年3月以来的最低值。数据显示，2011年1-7月，全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平米，同比下降13.7%，计划完成率约30%（国土部公布2010年全年完成率为67.9%）。而在住宅用地遇冷的同时，商办用地推出6600万平米，同比增长16.9%。第三章 土地市场3.1 土地市场成交情况编 号地块名称出让面积（） 规划用途容积率成交价格（万元）成交时间2011-30号鹰球皮革二期A地块42623商办3.0-3.5130008.52011-31号新城区A9-1地块18334金融业3.541252011-32号城东大道北侧商服地块9181商服 （汽车销售）1.51100表1 本周徐州土地市场成交信息图1 2011-30号地块图2 2011-32号地块E房分析：本周徐州土地市场供应0宗，成交3宗，土地成交总面积7.01万。本期出让地块截至挂牌截止时间，三宗地块均只有一家单位参与报名，因此三地块均为自然成交。2011-30号鹰球皮革二期A地块位于鼓楼区荆马河南路南，轻工路西，规划用途为商办，出让面积42623平方米，规划容积率3.0-3.5，挂牌起始价为1.3亿元，由江苏信联置业有限公司底价自然成交，楼面地价约合870元/平米。2011-31号新城区A9-1地块位于新城区泰郡路东，普陀路南，规划用途为金融业，出让面积18334平方米，规划容积率3.5，挂牌起始价为4125万元，由徐州市郊农村信用合作联社底价自然成交，楼面地价约合640元/平米。 2011-32号城东大道北侧商服地块位于经济技术开发区城东大道绿化带北，规划路绿化带西，规划用途为商服（汽车销售），出让面积9181平方米，规划容积率1.5，挂牌起始价为1100万元，由徐州常缘丰田汽车销售服务有限公司底价自然成交，楼面地价约合800元/平米。第四章 商品房市场图1 徐州市区各区域商品房成交信息图2 徐州市各区域商品房成交信息图3 徐州市各板块商品房成交信息图4 徐州市（含铜山与贾汪）近十周商品房成交走势图5 徐州市及各县区近十周商品房成交走势图6 徐州市（含铜山与贾汪）商品房分类成交所占比本周楼盘成交排名（住宅）本周楼盘成交排名（商品房）楼盘名称行政区域成交套数楼盘名称行政区域成交套数城置国际花园城经济开发区110城置国际花园城经济开发区110山水龙瑞鼓楼区32绿地商务城云龙区41世茂汉之源云龙区27山水龙瑞鼓楼区32中铁未来城云龙区24世茂汉之源云龙区27新河花园九里区21中铁未来城云龙区24香溪左岸云龙区19新河花园九里区21汉源国际华城云龙区18香溪左岸云龙区19美的城经济开发区15汉源国际华城云龙区18绿地商务城云龙区15美的城经济开发区15滨湖御景湾泉山区11苏北商贸城铜山区12开元四季泉山区10滨湖御景湾泉山区11徐矿城鼓楼区9开元四季泉山区10国信上城云龙区9徐矿城鼓楼区9翠湖御景泉山区6夏桥义乌小商品城贾汪区9国基城邦铜山区6国信上城云龙区9檀香山铜山区6万和佳苑铜山区8加州玫瑰园铜山区4蓝山公寓鼓楼区7绿地商务城云龙区4檀香山铜山区6郡望花园鼓楼区3国基城邦铜山区6万豪绿城经济开发区3翠湖御景泉山区6鑫苑景园泉山区3万豪绿城经济开发区5表1徐州市楼盘成交top20E房分析：本周徐州市（含六县）累计成交商品房757套，日均成交108套，总计成交面积87417.46平方米，环比上周（964套，102385.73平方米）分别下跌21.47%和14.62%；其中市区（含铜山与贾汪）商品房共成交461套，成交面积52632.52平方米，环比上周（594套，61936.77平方米）分别下跌22.39%和15.02%。本周徐州市商品房成交量较上一周明显下跌，从整个7月份和8月份第一周来看，徐州楼市的成交走势可谓浮沉不定。如从长期来看，在5、6、7三个月中徐州商品房成交量却是连续的走跌，同时7月份也创造了上半年以来的新低；房价的涨幅也在6、7两个月中连续走跌。在国家和地方性调控政策的面前房价下行的压力似乎正在加大，同时对刚需购房者的观望心态也增添了些许信心。为此是否就能迎来徐州楼市的真正拐点呢？仅从当前缩量微涨的这点局面就做定论，还为时略早。第五章 楼市观察凤凰花园加推58套房源 限时优惠引爆楼市。本次加推的是7-4以及8-4两栋楼，共58套房源，均价在5100元/左右，户型面积在92119之间，主要为两房以及小三房等经济房源。本次开盘，凤凰花园除了现房、环境、户型等优势之外，还为每位前来购房签约的客户提供前所未有的优惠。首先，今天（8月6日）签约能享受减免100元/的优惠；其次，小团购享受50元/的优惠；最后，一次性付款还能再次减免50元/。也就是说，当天购房最高可享受累计200元/的优惠，不可谓不诱人。香榭丽花园将于八月底、九月初开盘推出1#楼，1#楼主力户型在90130平米之间，价格在900010000元/。开盘当天可能会举行一系列优惠活动，优惠幅度可谓空前：1.购房均可参与抽奖，最大奖项为宝马汽车一