合作开发协议1.doc

房地产项目合作协议书甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法及有关法律法规规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目。为明确双方的权利、义务和责任，经过双方友好协商，达成如下合作协议，以便双方共同遵守执行：一、合作项目：甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、土地竞买、挂牌方式、土地所有权证的取得、土地款的缴纳、土地项目的规划、开发、管理、服务等项目。二、合作的范围及内容根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作。本次合作的范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术支持、信息咨询、等服务，包括土地竞买、挂牌方式、土地所有权证的取得、土地款的缴纳、土地项目的规划、开发、管理、服务等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以乙方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜，进行相应合法的商务活动。1、土地项目报建由乙方报 政府，挂牌方式以甲方投标中标，中标后土地证以政府批示为准，不论多少双方各分一半办理，土地款双方各交一半。土地规划方案（总体规划或各自独立规划）由双方共同协商确定。2、经双方协商，甲乙双方共同合作开发的位于 新城区4号地块土地，土地挂牌以甲方公司名义取得，其中甲方实际所应得土地为 道东侧（新城区规划中心街北边），乙方所应得土地为 道东侧（新城区规划托木尔街南面）。土地面积按 亩计算。初次及以后缴纳土地款 万元，双方各自承担 50%。实际金额为 万元，土地证分 个 亩的证件办理，双方各持 份各自应得土地 亩。3、甲乙双方共同合作开发的位于温宿县新城区规划4号地块 亩土地，双方按50%比例共同承担所取得土地的土地款，土地所有权证以甲方公司名义办理，但实际开发使用中，靠近 北边（新城区规划中心街）土地证的所有权、使用权归甲方所有。靠近南边（新城区规划托木尔街）地块的土地证的所有权、使用权归乙方所有。如后期双方发生纠纷，不以实际土地的土地所有权属证明为依据，均以本合同所约定的土地所有权的所有及使用事项为准。4、如果有一方违约，违约方须向守约方支付已取得的土地亩数总价款的150%作为违约金。四、甲乙双方的工作与责任1、双方共同出资取得的土地项目，因工作需要必须互相提供各自公司的相关法律证明文件，共同完成合作开发的协议，合同的谈判和起草；共同完成合作的相关法律文件的准备和签署。2、双方共同承担在土地项目开发过程中前期土地取得的所有费用（包括土地费用、项目设计、招投标、公关费用等其它费用）。3、双方共同负责协调、联络同各相关部门的关系以及双方商定的其它工作。五、协议的生效、修改、变更补充和其它本协议经甲、乙双方签字、盖章后生效。本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需双方协商一致，达成书面协议。与本协议有关的任何往来文件均作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方共同协商解决，协商不成的可向当地人民法院提