商业项目物业工程条件标准.pptx

业态物业需求分析 目录 引言 商业项目的常规建筑要求1 精品类1 1精品零售2 百货类2 1大型百货2 2运动2 3家居卖场2 4精品超市3 餐饮类3 1快速餐饮3 2休闲餐饮3 3特色餐饮3 4大型餐饮3 5美食广场4 休闲娱乐类4 1影院4 2电玩4 3健身4 4美体SPA4 5KTV4 6冰场5 生活配套类5 1综合超市5 2便利店5 3银行5 4干洗店5 5美容美发5 6体检中心5 7快捷酒店 商业项目的常规建筑要求 一 承重要求 卖场区 500 仓库及收货区 1000 办公室 150 200 一般百货公司 350 二 供电负荷的一般要求 商场照明 300KW 事故照明75KW 商场户外照明 30KW冷冻压缩机设备 250KW 备用电250KW 生鲜设备 224KW 备用62KW 商场空调通风 650KW家电区插座 26KW美食广场 86KW 如肯德基 麦当劳250KW 商场排水设备 10KW商场弱电电源 20KW 备用电20KW 商业项目的常规建筑要求 商业形态 业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计 也是购物中心持续经营 利润最大化的基本保障之一 购物中心内容的经营户较多 购物中心必须将承担租户经营业态 业种进行统一商业规划 形成错位经营 这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑 结构 水电 暖通 装修等方面的设计与经营户的要求相配套 三 物业规划要求的实际意义 商业项目的常规建筑要求 四 物业需求要素 建筑要求 配套及技术要求 其他 营业时间 储藏室 租赁期限等 面积 楼层 层高柱距 楼板承重 出入口 门前广场 中庭 卸货 给排水 供气 强电 暖通 电梯 店招与广告位 停车位 精品类 精品零售 选址 精品零售一般位于商业氛围较成熟 客流量较大 人气较旺的高档综合商场 建筑要求 商店可见度强 格局规整 门面宽敞 橱窗及宽度具体指标需在建筑规划阶段与品牌进行沟通 根据不同城市的城市级别和市场情况确定物业需求 1 1精品零售 百货类 新世界 大型百货家居卖场运动卖场家电卖场精品超市 百货物业需求 2 1大型百货 百盛 2 1大型百货 百盛 2 2家居卖场 特力屋 2 2家居卖场 特力屋 2 3运动类卖场 迪卡侬 2 4家电类卖场 苏宁电器 面积 3000平米以上楼层 一层以上 地级市楼层不超过4层 县级市楼层不超过三层 广场 物业距街道的距离在6米以上 有开阔的停车场和门前广场设施 合格并正常使用的消防系统 合格并正常使用的供水供电系统 空调系统和扶梯 货梯 经营方式 自营楼板承重 350kg 平方米供配电负荷 150W 平方米硬件设施要求 要求提供中央空调 自动扶梯 货梯 顶地墙装修及合格的消防设备设施 2 5精品超市 BHG 2 5精品超市 OLE 餐饮类 快速餐饮休闲餐饮特色餐饮大型餐饮美食广场 物业立店依据 选址 在商务区域或繁华街市附近 餐饮类选址一般可考虑商务型餐饮类 大众型餐饮以家庭 个人消费为主 其选址可位于社区或便利性商业街市 立店障碍 餐饮立店须经消防 环保 食品卫生 治安等行政管理部门会审后 方可颁照经营 周边邻居无异议 餐厅必须离开污染源10米以上 对较大餐厅 会提出设置疏散通道要求 建筑要求 餐厅应具备厨房污水排放处理装置 油烟气排放通道 暖通等 还考虑到个性化装饰 布置及物业改造 停车场等相应需求 租金承受 视地段 商圈确定租价 租期 一般不少于三年 餐饮类物业需求要点 面积 依据不同餐饮实际需求面积 楼层 快速餐饮 一般位于较低楼层 且通常采用 1 2 的形式 特色 休闲 各个楼层 大型 美食广场 较高或较低楼层 层高 不同餐饮业态具有相关的最低层高的限制 出入口 一般具备一个以上独立主入口 给排水 供水需考量管径 水压及日供水量 厨房排水 卫生间排污管径一般要大于150mm 隔油池3 6m 8 10m 供气 煤气 天然气供气量是否满足实际需求 供电 每立方米供电量 暖通 空调 新风 排风 排烟量 建筑要求 配套设施 3 1 1快速餐饮 肯德基 麦当劳 3 1 1快速餐饮 肯德基 麦当劳 3 1 2快速餐饮 味千 3 1 3快速餐饮 必胜客 3 1 3快速餐饮 必胜客 3 2 1休闲餐饮 星巴克 3 2 2休闲餐饮 DQ 3 2 2休闲餐饮 DQ 3 3 1特色餐饮 豆捞坊 3 3 1特色餐饮 豆捞坊 3 3 2特色餐饮 禾绿 3 3 2特色餐饮 禾绿 3 3 3特色餐饮 权味 3 3 3特色餐饮 权味 3 4 1大型餐饮 金钱豹 3 4 1大型餐饮 金钱豹 3 4 2大型餐饮 苏浙汇 3 4 2大型餐饮 苏浙汇 3 4 3大型餐饮 海底捞 3 4 3大型餐饮 海底捞 3 5美食广场 大食代 休闲娱乐类 影院电玩健身美体SPAKTV冰场 4 1影院物业需求 4 1 1影院 金逸 4 2电玩物业标准 1 楼层净高要求3 5米以上 楼面承重350KG 平方米 供配电负荷150千瓦以上 不包括空调用电 有三相电 且满足我方最大额定功率 2 柱距原则上最好不小于8 0米 要求有给排水 停车方便 3 正门至少提供2个主出入口 有足够的免费外立面广告位和免费停车位 4 每层有电动扶梯连接 地下车库与电玩城之间有竖向交通连接 5 满足大型娱乐场所消防标准要求 按 消防法 规定 所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层 含四层 地面以下不能低于一层 落差 10m 否则消防按高一级别要求 6 需求实用面积1000 3000平方米 同一楼层 物业单层商业面积10000平方米以上为佳 7 物业方能为场所营业至凌晨2点提供便利 8 物业必须为纯商业物业 外观形象好 可见度高 能审批作为娱乐行业营业使用 物业方能提供 娱乐场所经营许可证 为佳 9 物业须产权清晰 最好为单一业主 要有房产证明 4 2 1电玩 风云再起 4 3健身 浩沙 4 4美体SPA 美丽田园 4 5KTV 4 5 1量贩式KTV 麦乐迪 4 6冰场 冠军溜冰场 生活配套类 综合超市便利店银行干洗店美容美发体检中心快捷酒店 5 1综合超市整体物业需求