洛阳古城天街项目改造合作意向书.doc

洛阳古城天街项目改造合作意向书目录（1） 项目概况（2） 项目标段划分（3） 项目标段概算（4） 施工流程组织（5） 工程价款构成（6） 施工进度计划表一、项目概况 项目名称：洛阳古城天街 开发商：亚威置业有限公司 占地面积：5.7万 商业面积：17000 项目地址：洛阳市老城区北大街丹尼斯往北200米/北大街与环城北路交叉口安喜门城楼西侧古城天街购物商场 二、项目标段划分A、方案一如下图所示：以游客中心入口轴线为界左右分两个标段进行施工。具体界面划分，以甲方及设计单位确认为准。可以从安喜门和建安门分设施工材料机具搬运通道。B、方案二考虑施工工期较短，施工组织工作复杂，结合装饰行业实际情况，也可以按工程量分三个标段进行施工。三、项目标段概算：主要施工单位：拆除单位，硬装装饰单位，空调单位，消防单位，新风单位，软装陈设单位。硬装划分：(1)街区公共部位概算700-900元/平米(2)店铺室内部位概算1300-1800元/平米四、施工流程组织1）施工范围：强弱电预埋安装，水路预埋安装，天花顶棚制作，立面隔墙施工，立面造型施工，地面块料铺装，灯具设备安装调试（2）施工作业顺序：拆除施工放线预埋安装（水电、智能化、空调、消防）天花顶棚制作、立面隔墙施工地面块料铺装立面造型施工定制类材料施工灯具设备安装调试拓荒保洁软装摆场试运行正式开放五、工程价款构成（1）合同价款构成由于项目特殊性制约，我方建议合同价款按单平方暂估价计算合同总价，单方造价由建设单位，设计单位，施工单位共同确定，按实际工程量及单价结算。单项工程施工前需认质认价、见证取样，拟采用主要材料及施工方法经甲方及设计方确认后方可进行施工。（2） 工程款支付A: 1、施工进场7日内支付诚意金10万元（施工单位管理人员及工人进场，与甲方，监理方，设计方及各参建单位现场交底，临时设施搭建完毕，第一批施工材料进场）2、施工工期按7月20日-9月20日计算共60日历天计。水电及木工基层施工完毕，支付总工程款的30%工期过半，形象进度过半支付至工程总价款的60%,乳胶漆施工完毕，定制材料进场安装，支付至工程总价款的85%。审批及拨付周期不得超过5天。3、参照相关法律法规约定，工程完工验收合格后进行结算，支付至工程结算总造价97%，剩余3%为质保金，自工程竣工两年后付清。结算周期不得超过28个工作日。（双方责任划分可以在合同上进行约定） B:1、施工进场7日内支付诚意金10万元（施工单位管理人员及工人进场，与甲方，监理方，设计方及各参建单位现场交底，临时设施搭建完毕，第一批施工材料进场）2、施工工期按7月20日-10月25日计算共97日历天计。每20日历天为一个施工阶段，按现场形象施工进度报批工程款，工程款按实际完成工程量的85%进行支付，审批及拨付周期不得超过5天。3、参照相关法律法规约定，工程完工验收合格后进行结算，支付至工程结算总造价97%，剩余3%为质保金，自工程竣工两年后付清。结算周期不得超过28个工作日。（双方责任划分可以在合同上进行约定）六、施工进度计划