上海奥林匹克花园3期认购流程细则说明.doc

上海奥林匹克花园3期认购流程细则说明1.1 上海奥林匹克花园3期商品房认购活动细则1、 认购地点：上海市沪松公路1110号上海奥林匹克花园销售中心2、 认购楼盘范围：上海市涞寅路106弄77号、78号、79号、80号3、 认购流程：意向登记- 电脑排序- 确认认购意向楼号- 签署定金合同4、 认购时间：4.1 认购意向登记：2009年3月12日2009年3月20日，9：0017：004.1.1 电脑排序：2009年3月21日9：004.1.2 销售现场公布电脑排序结果：2009年3月21日4.1.3 上海奥林匹克花园网上公布电脑排序结果：2009年3月21日4.2 确认意向楼号、签约：2009年3月21日，10：00结束 4.2.1 2009年3月21日10：00，依据电脑排序结果开始确认认购意向楼号；若客户在轮至其正式确认认购意向楼号时未在现场，则视同其放弃确认认购意向楼号权利，且当天不再接受其重新确认认购意向楼号的申请。4.2.2 每组客户的确认认购意向楼号时间限为5分钟。逾时将由下组客户进行确认认购意向楼号，则该组客户视为放弃确认认购意向楼号的权利。5、 认购价格：于2009年3月12日9：00在上海奥林匹克花园销售中心正式公布。6、 房屋具体情况（价格、房型、面积、付款方式）可向上海奥林匹克花园销售中心销售顾问咨询。7、认购顺序：实行电脑随机排序的原则7.1 认购意向登记： 7.1.1 意向登记金：人民币伍万元/套。7.1.2 每位客户（同一身份证件）限填上海奥林匹克花园商品房认购意向登记书壹份，本公司在商品房销售全过程中不接受买方办理更名手续的申请。7.1.3 在签订上海奥林匹克花园商品房认购意向登记书时，登记人需向本公司提供一份本人建设银行个人结算账户复印件，退款时，将退入该个人银行结算账户。7.1.4 本次认购意向登记在规定时间内不分登记先后，不设指定的单位，意向登记号码不作认购的先后顺序。7.1.5 认购顺序号码将于2009年3月21日9：00在松江公证处监督下由电脑排序程序随机抽出。具体电脑排序程序参见本公司提供的上海奥林匹克花园电脑排序实施细则。7.1.6 认购意向登记仅为购买意向表示确认的登记，客户若放弃购买意向或购买不成，本公司将在2009年3月21日后的十五个工作日内把意向登记金的本金退还至登记人事先提供的银行结算帐户，不计利息。7.1.7 具体办理返还认购意向登记金的手续请参阅上海奥林匹克花园意向登记金付款须知。7.1.8 在签订上海奥林匹克花园商品房认购意向登记书时，登记人应确认即将签署有关购买上海奥林匹克花园的上海市商品房预售合同的所有内容（条款及附件）。在正式签署有关上海市商品房预售合同时，双方均不对上海市商品房预售合同所有内容（条款及附件）进行讨论与修改。7.2 确认意向认购楼号、签约7.2.1 意向登记方应在2009年3月21日，携同共同购房人，带齐所有购房人的身份证件、私章、相关资料及上海奥林匹克花园商品房认购意向登记书亲至上海市沪松公路1110号上海奥林匹克花园销售中心，按照电脑排序的结果，依次确认认购意向楼号，签署定金合同和贷款合同，同时支付认购定金、全部房款或首期房款，并办理意向登记金转为房款的手续。7.2.2定金合同上的姓名应包含但不限于上海奥林匹克花园认购意向登记书上意向方的名字，上海市商品房预售合同上的姓名应与定金合同相符，本公司不接受任何更名的申请。7.2.3 受人委托的，须携带公证过的委托书及代理人、委托人的身份证明；委托人为法人的，代理人需要携带委托书、法人营业执照副本复印件（加盖公章）、代理人身份证明。7.2.4 若客户未依电脑排序进入销售中心办理确认签约房源手续的，则视作放弃认购权利，本公司不另催告，该单即刻终止，本公司将按照上海奥林匹克花园意向登记金付款须知中的约定退还意向登记金。7.2.5客户应于2009年3月21日内在我司指定的银行办理相关贷款手续。请务必携带所有贷款相关资料。7.2.6客户应于规定时间至指定处办理网上签约、贷款手续，以确保本合同网上备案及按时放款。若客户未按规定的时间前来办理网上签约登记备案及贷款手续的，则视为客户放弃认购该套房屋权利。本公司有权单方面解除双方签署的定金合同，并可不经催告出售该套房屋；同时，客户无权要求本公司返还其已经交纳的定金。7.3 付款方式：一次性付款、按揭付款。 7.3.1一次性付款： 买方于签署定金合同时，即付足首期款，最低额为总房价的30%（已付意向登记金应转为房款），一月内付清总房价的100%房款。7.3.2 银行按揭付款：7.3.2.1 买方在签署定金合同时，即需付足（银行规定的最低比例）首期款（已付意向登记金应转为房款），并完成贷款申请手续。7.3.2.2 余款由贷款银行提供按揭贷款（可贷最高比例为房款总额的80；贷款期限为130年）。7.3.2.3 买方申请按揭贷款的具体额度和年限，尚需贷款银行根据有关政策，审核买方之财务状况及其它情况后确定；若银行审核结果与买方签署的合同中相关约定有差异的，则买方应在得到通知后七日内，补足首付款项并完备贷款手续。8、本细则及上海奥林匹克花园电脑排序实施细则、上海奥林匹克花园意向登记金付款须知作为上海奥林匹克花园商品房认购意向登记书的补充说明，乃履行向客户的相关告知义务，请客户仔细阅读，以免误解。9、客户在签署定金合同前，应对本公司提供的上海市商品房预售合同示范文本的相关条款（含附件内容）进行了解确认。10、截至2009年3月21日尚未被认购的房屋单位，本公司将另行销售，其认购方式不受本细则的约束。 11、本认购细则的时间和方式如有变化，以本公司最终现场公告为准。12、本认购细则之解释权归本公司所有。 1.2 上海奥林匹克花园3期商品房认购活动电脑排序实施细则一、释义1、电脑排序认购方法：以通过电脑随机排定前后次序的形式来确定客户的认购顺序，以保证操作过程的公开、公平、公正。2、意向登记号：客户根据意向登记的先后顺序领取的号码，此号码不作为正式认购的先后顺序，仅代表登记者将获得正式认购当天的认购排序权利。3、认购顺序号：经电脑随机排定而产生的先后顺序，为客户正式认购的顺序号。二、电脑排序实施细则1、由本公司人员根据上海奥林匹克花园商品房认购意向登记书意向登记第一人的客户姓名、身份证件号码、意向登记号、意向购买套数进行客户名单的录入。2、电脑排序是由电脑从意向登记客户的数据库中随机抽取，每隔13秒产生一个认购顺序号。产生一个认购顺序号后，电脑将会从未被抽取的客户名单中继续随机抽取，直至最后一个认购顺序号的产生。3、排序结束后产生一个按认购先后顺序的组成的列表，包括客户姓名、身份证件号码、意向登记号、购买套数，此认购顺序号的先后顺序即为客户正式认购时的顺序。4、打印电脑排序结果，包括：认购顺序号、身份证件号码、意向登记号、购买套数。三、法律声明1、 松江区公证处对电脑排序的全过程及结果进行监督、公证，出具公证书；2、 同时安排对电脑排序的全过程进行录像。四、特别告知1、本次活动的有关公告、公示文件中将会出现客户的部分证件号码，敬请谅解。为保护客户的隐私，对于证件号码处理方式为：A、身份证号码：屏蔽生日号码。B、护照、军官证、营业执照：屏蔽首二位。2、本细则仅为电脑随机排定认购顺序的说明，客户认购其他事项参见上海奥林匹克花园认购活动细则和上海奥林匹克花园认购意向登记金付款须知。3、本细则的解释权归本公司所有。1.3 上海奥林匹克花园3期商品房认购意向登记金付款须知一、支付认购意向登记金须知：(一)本次认购意向登记金支付方式，仅限于现金和个人银行卡两种付款方式。 (二)个人银行卡： 1、我公司可受理有银联标识的银行借记卡或贷记卡。2、使用的银行卡应是购房登记人所有。若使用他人所持有的银行卡付款，须出具银行卡所有人签署的付款确认书及其身份证件原件。(三)注意事项：1、支付认购意向登记金时，登记人需向我公司财务人员提供本人银行结算账户存折复印件和身份证复印件以备退款时使用。2、使用异地存折退款时银行将收取手续费，该费用由客户本人承担。二、返还意向登记金须知：(一)返还方式与时间：1、若登记人认购成功，则意向登记人需在签署上海市商品房预售合同时，持意向登记金收据换取房款发票。2、若登记人未完成认购手续，我司将于2009年3月21日后的十五个工作日内自动退还意向登记金至登记人事先提供的银行结算账户（不计利息），同时原意向登记金收据自动作废。(二)联系方式：1、联系地点：上海市沪松公路1110号奥林匹克花园销售中心2、联 系 人：上海奥林匹克花园销售顾问 3、联系电话、本付款须知之解释权归本公司所有。上1.4 上海奥林匹克花园客户购房款付款须知客户支付购房款，请遵守本须知有关办理程序，以方便操作、节省时间。1、付款方式：1.1现金： 1.1.1用现金方式支付房款，应由购房客户本人自行交纳，并在发票或收据上签字确认。1.1.2若需委托他人代为办理付款的，代理人必须出具本人及委托方的身份证件和委托方签署的委托书原件，由代理人在发票或收据上签字确认，还需出具代理人签署的付款确认书。1.2个人银行卡： 1.2.1我公司可受理有银联标识的银行借记卡或贷记卡。1.2.2使用的银行卡应是购房客户本人所有。若使用他人所持有的银行卡付款，须出具银行卡所有人签署的付款确认书及其身份证件原件。1.2.3银行卡的使用可能会因银行系统及网络故障、银行政策、规定等原因导致客户付款不能实行，对此我公司不承担任何责任。1.3转帐：1.3.1款项由客户本人帐户汇入我公司帐户的，在支付凭证的用途栏内须注明所购物业的客户姓名及楼号。1.3.2款项由企业汇入我公司帐户的，除须在支付凭证的用途栏内注明所购物业的客户姓名及楼号外，还需出具该企业签署并加盖公章的付款确认书。 1.3.3款项由他人帐户汇入我公司帐户的，除须在支付凭证的用途栏内注明所购物业的客户姓名及楼号外，还需出具汇款人签署的付款确认书及其身份证件。1.3.4同城汇款的，客户在开取发票时，需出具该付款确认书及身份证件原件；异地汇款的，客户在开取发票时，需出具付款确认书及身份证件的传真件，原件（除身份证件外）应在一周内寄至我公司。 1.4票据（支票、汇票、本票）： 1.4.1客户以票据方式支付房款的，必须将“出票日期”、“收款人”、“大小写金额”、 “用途”填写完整。票据收款人为“上海奥林匹克置业投资有限公司”；票据用途务请注明所购物业的客户姓名及楼号。1.4.2出票人为客户本人的，须出具其填写的付款确认书。 1.