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xx房地产估价师制度与政策模考题 1、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数00m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是()元。 A.388000 B.388640 C.399640 D.400000 2、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自()之日起满年来动工开发的，可以收取土地闲置费。 A.使用土地 B.土地使用权出让合同生效 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用证取得 3、某商品住宅于999年月0日竣工验收使用，xx年月0日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。 A.xx年月0日 B.xx年月0日 C.xx年月0日 D.xx年月0日 4、下列关于抵押的表述中，不正确的是()。 A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证 C.困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D.抵押物可以重复抵押 5、人防工程的地下室面积()建筑。 A.属不应分摊的拉有 B.属应分摊的共有 C.不属共有 D.属物业公司所有的 6、下列天于城币房屋杈属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是()。 A.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元人民币以下罚款 B.涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款 C.非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款 D.因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 7、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是()。 A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充 B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D.住房置业担保机构不承担连带责任 8、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为()。 A.0.005% B.0.0% C.0.03% D.0.05% 9、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向()收取有关费用。 A.物业管理企业 B.社区服务中心 C.业主委员会 D.最终用尸 10、选聘、解聘物业管理企业是()的职责。 A.业主大会
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