《委托代管服务合同》.docx

委托代管服务合同委托人（以下简称甲方）：受委托人（以下简称乙方）：甲乙双方经友好协商，就甲方所持有的物业委托代管事宜签订本合同。一、甲方委托代管的物业位于楼盘。二、甲方同意委托乙方进行招商及运营管理，自本合同签订之日起，乙方可寻找实际经营人，甲方授权委托乙方以乙方名义与实际经营人签订租赁合同，也有权要求甲方与乙方及实际经营人签订三方租赁合同。三、乙方拥有自己的专业商业管理团队，对市场进行统一、专业、科学的管理和经营。四、代管相关约定：1、代管期限自年月日起至年月日止。2、乙方保证：年月日至年月日，月租金为元；年月日至年月日，月租金为元；年月日至年月日，月租金为元；年月日至年月日，月租金为元；年月日至年月日，月租金按照实际商铺税后租金收入的 8:2 比例由甲乙双方进行分配。3、超出上述租金部分作为乙方的服务费收益，归乙方所有；不足部分由乙方补偿差额部分。4、乙方将代收的每季度租金，在下季度首月的15日将本季租金通过转帐一次性支付给甲方。乙方汇入甲方指定账户，具体内容为：收款人姓名（甲方）：收款人开户行：收款人帐号：五、双方的权利和义务1、甲方只根据本合同约定收取租金，除此之外，无权再收取其他收益。2、甲方有义务协助乙方办理物业的租赁事宜、向实际经营人追偿租金及其他费用，及时出具相关文件。如实际经营人要求以乙方名义开具发票的，甲方应配合签署相关合同或补充协议，相关税费由乙方承担。若因甲方原因延误办理的，在乙方书面通知15日后仍不予以配合，乙方有权暂停支付租金，且甲方应按照2000元/日向乙方支付违约金，乙方有权直接在应付甲方的租金中扣除有关违约金。3、若甲方没有按照商品房买卖合同或购买协议约定的时间按期支付房款的，乙方有权暂停支付租金，且有权直接扣除延迟期间的应付租金以抵作房款，甲方逾期支付房款超过60日的，乙方有权提前解除本代管服务合同而不承担任何违约责任。在本合同约定的代管期限内，如因甲方原因包括但不限于未能按期偿还按揭贷款、甲方自身债务纠纷、甲方以该物业设定抵押权等，导致该物业被查封、扣押、冻结、执行、拍卖等，视为甲方提前终止本合同，甲方应按照本合同第六条第2点承担违约责任。4、甲方承诺在代管期限内不干预乙方招商、经营、管理等权利。甲方同意乙方对商铺进行装修，委托经营期届满后3日内（简称“返还期间”），乙方应将商铺交付给甲方，并保持届时装修现状（可移动的设备乙方可予以拆除）。如届时有租赁合同/其他使用合同尚未到期或已到期但承租人/使用人交还房屋的期限尚未届满，则甲方同意委托期间相应延长，但不超过一年，如超过委托期间1年以上的，则需甲方事先书面同意。乙方有权根据实际经营情况，对该物业进行合理的装修、拆改和重新布局，甲方同意在代管期限届满后按照装修、拆改、重新布局后的该物业现状进行交接。5、在本合同约定的代管期限内，若甲方将物业转让、继承、赠与的，则应将本合同中甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前30天书面告知乙方，由甲方、乙方和新的受让方签订相关转让协议，否则视为甲方提前终止本合同，甲方应按照本合同第六条第2点承担违约责任。6、甲方不承担房屋的物业管理费、水电费、网络电视费等各项杂费，由实际经营人承担。7、如甲方在代管期限届满后，和乙方不再续签代管协议的，应当提前60天书面告知乙方，并在代管期限届满后第二天开始由甲方承担物业管理费、水电费、网络电视费等各项杂费，甲方和实际经营人达成其他约定的除外。如甲方没有提前60天书面告知乙方的，视为甲方同意和乙方的委托代管期限顺延年。8、甲方保证其在本合同中所预留的联系电话、通讯地址等资料的真实性和准确性，若有变化应在变更之日起3日内通知乙方，否则甲方应对由此而造成的影响和损失承担责任。六、违约责任1、若乙方没有严格按照本合同约定的期限支付每期租金，则每逾期一天，乙方须按已到期未支付租金额的万分之一，向甲方支付违约金。2、在本合同委托期限届满前，若甲方撤销、变更委托或提前解除本合同的，则甲方须按照商品房买卖合同或购买协议的合同总价款的10%一次性向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于乙方不能就该物业履行和实际经营人的合同义务而承担的赔偿责任、由此影响乙方履行与其他相关业主及第三方的合同义务而承担的赔偿责任、乙方行使索赔权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。七、举报渠道严禁甲方人员以任何方式明示、暗示乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。如果出现乙方在招标、采购、签订合同、履约过程进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方终止上述行为所涉及的相关合同，且乙方须承担由此造成的一切损失，甲方保留追究其法律责任的权利；如果乙方事后主动、积极向甲方陈述事实，或有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方仍保留与上述行为相关的合同的权利和义务。八、其他约定1、双方对本合同或合同的履行过程中产生争议的，应友好协商解决，如协商不成的，任何一方可向该物业所在地的人民法院提起诉讼。2、本合同一式三份，甲方