西宁恒昌卢浮公馆16栋1011房验房报告.docx

恒昌 卢浮公馆161011房 验房报告 关于本次验房的几点说明 我们对本次验房情况作以下说明： （一）验房时间：2016年6月23日30日 （二）验房对象：恒昌卢浮公馆16栋1011房 （三）验房人：业主本人 （四）本次验房使用了以下工具： 1.量具：5m盒尺；JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺等 2.锤：水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g） 3.验电工具：两头和三头插头的插排；电笔 4.辅助工具：反光镜；伸缩杆；水桶塑料袋装沙；纸+打火机；纸+笔；相机 一、“三书一证一表”等相关文件1.请开发商物业提供“三书一证一表”并给予查看。（1）建筑工程质量认定书未提供。（2）房地产开发建设项目竣工综合验收合格证物业许主管告知目前无法提供。（3）竣工验收备案表物业许主管让找置业顾问提供。（4）住宅质量保证书物业许主管告知收房手续办理完方可提供。（5） 住宅使用说明书物业许主管告知收房手续办理完方可提供。（6）房屋面积实测表物业许主管让找置业顾问，让工程部提供。（7）管线分布竣工图物业许主管让找置业顾问，让工程部提供。2.物业部未安排交房代表跟进业主的验房、收房手续。3.物业部以未缴纳税费或者签署物业管理文件等作为业主查验商品住宅的前提条件，拒绝配合做闭水试验、打压试验。 鉴于以上情况，物业如不提供相关文件、不配合业主进行验房，业主有权提出拒绝收房，有权要求退房。 二、户外情况1.楼盘物业对于出入人员并无严格管理，出入无登记，营销中心看房人员往来频繁，存在严重防盗工作缺失。2.单元门经常敞开，存在严重安全隐患。3.一楼住户朝外窗户全无防盗装置，存在严重安全隐患。4.一至三楼外墙使用干挂石材，虽有“小心高空坠物”警示标志及花草隔离带，但仍存在石材脱落伤人隐患。 鉴于以上情况，如对业主造成损失，应由开发商和物业承担责任。三、验门窗1.入户大门：（1）是否符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20015.3.6 要求，门窗表面是否洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀？漆膜或保护层是否连续？检验结果：a.防盗门底部有三边长约为4cm、3cm、2cm的三角形破损，未做修补。推测为在运输或者安装过程中工人不注意成品保护所致，影响美观。 b.入户门内侧下边密封胶条脱落断裂。 c.保护膜不连续，大部分保护膜已撕破。整改要求：换门。（2）门与门框之间是否按照规范进行注浆？填缝是否紧实？检验结果：未按规范注浆。材料不明，空饷锤检验四角均有空鼓。左下、右下两角有不规则的突出木块。整改要求：换门重装。（3）门和锁开关是否灵巧，是否紧闭？检验结果：锁舌处有摩擦脱漆现象，疑似撬过。整改要求：换门。（4）入户声控灯是否正常工作？检验结果：进门处一盏灯无反应。整改要求：检修恢复正常工作。（5）整体安装是否洁净？检验结果：门口有不明污染物。整改要求：清除干净。（6）门是何品牌、型号，是否防盗门？检验结果：星月神品牌，型号不明。无猫眼，是防火门，非防盗门。整改要求：提供产品合格证明。2.窗（1）窗扇是否干净无污染？检验结果：所有窗扇都未进行清洁， 表面有各类污染物，无法判断是表面污染还是里层污染。整改要求：进行清洁后再次验收。（2）窗四周墙体是否有水渍及其他渗漏痕迹，有无裂缝和缺损？检验结果：a.所有朝外窗户的四边均存在水渍等渗漏痕迹，原因不明，推测可能是窗户漏水，可能是干挂石材勾缝不严导致雨水渗漏，可能是开窗导致雨水飘入室内。开发商解释是，客厅窗下渗漏、返碱是隔壁1012及隔壁楼上2012房的厨房渗漏导致，但未能解释为何客厅墙上半部分没有渗漏，以及其他空间窗下也存在渗漏情况。 b.各窗四周墙体都存在或大或小的裂缝和缺损。整改要求：a.作为重点整改项目，对渗漏原因作出合理解释，并采取恰当的防渗漏措施。 b.对窗四周裂缝、缺损做修补。 c.如开发商拒不整改，则业主有权：要求退房；在收房装修后出现因渗漏导致的问题时，有权要求开发商进行赔偿。（3）朝外窗户是否有防盗装置？检验结果：所有朝外窗户都没有防盗装置。整改要求：安装防盗装置，否则由此引起的安全问题，由开发商负责。（4）窗户是否安装了纱窗？检验结果：所有窗户都没有安装纱窗。整改要求：安装纱窗。（5）窗户是什么品牌和型号？是否合同约定的“断桥隔热铝中空三玻窗”。检验结果：kinlong品牌，型号不详。无法判断是否三玻窗。整改要求：开发商提供窗户产品合格证。3.书房窗：（1）书房窗开关把手和窗锁是否正常？检验结果：窗锁损坏，未进行更换。整改要求：更换原配件，或换窗。（2）窗与混凝土接口有无缝隙？检验结果：玻璃封胶修口存在较大缝隙，窗框和墙的接缝处有缝隙。整改结果：重装。4.厨房窗：（1）厨房窗开关是否顺滑？检验结果：窗扇开合时导轨有较大杂音。整改要求：对导轨进行检查并消除杂音。5.生活阳台窗：（1）窗与混凝土接口有无缝隙？检验结果：左侧封胶修口存在较大缝隙。整改结果：重装。6.次卧窗：（1）窗户安装是否垂直？检验结果：用垂直检测尺测窗户安装垂直度，偏差为7mmm。整改要求：对窗户垂直度进行重新检测，并在重装中调试至垂直度符合标准。7.客厅窗：（1）窗户安装是否垂直？检验结果：用垂直检测尺测窗户安装垂直度，四扇窗户从左至右偏差分别为：2mmm、15mmm、15mmm、5mmm。整改要求：对窗户垂直度进行重新检测，并在重装中调试至垂直度符合标准。8.主卧窗：（1）窗扇开关是否顺滑？检验结果：右侧窗扇过紧，有阻塞感，较难开合。整改要求：重新检修、调整至开关顺滑。（2）窗户安装是否垂直？检验结果：用垂直检测尺测窗户安装垂直度，四扇窗户从左至右偏差分别为：5mmm、15mmm、15mmm、3mmm。整改要求：对窗户垂直度进行重新检测，并在重装中调试至垂直度符合标准。9.衣帽间窗：（1）是否贴了防水密封胶条？检验结果：密封胶条不平整，有卷边脱槽。整改要求：对该密封胶条进行修理或换窗。（2）窗与混凝土接口有无缝隙？检验结果：全窗无封胶，窗与墙体间存在较大缝隙。整改结果：重装，否则因此引起的业主损失，由开发商负责。（3）窗户安装是否垂直？检验结果：用垂直检测尺测窗户安装垂直度，偏差超过15mmm。整改结果：重装。9.主卧卫生间窗：窗户安装是否垂直？检验结果：用垂直检测尺测窗户安装垂直度，偏差超过6mmm。整改结果：重装。四、验电1.开关箱内的各分路开关是否有显著的标示？检验结果：个别分路开关未作标示，或者标示不明。整改要求：请对对应开关作明确标示。2.各分路开关所控制的是否都是本户用电？检验结果：本户所对应60平米地下室所有用电（非本业主产权），接入的是本户电表，将会造成业主用电被盗。整改要求：对电路进行改造。3.检查所有用电插座、开关、按钮，试用看是否通电？检验结果：a.主卧有一个插座未通电。b.全屋弱电由于条件不具备，未进行检查。c.可视对讲、紧迫呼叫按钮无法检测。整改要求：检查未通电处，并进行修理。4.检查插座、开关开孔是否规范、美观？检验结果：部分插座、开关开孔不规范、不美观，存在较大缝隙裸露在外。整改要求：修补开孔。5.距离地面 30 厘米高的插座必须带保险装置，有没有？检测结果：没有。整改要求：按规范整改。 6.是否按照住宅设计规范，在浴室作等电位联结？检测结果：公共卫生间有标注清晰的等电位联结端子箱，但无法确认是否联结正确。整改要求：请提供联结正确的书面说明。五、验水1.是否通水？检验结果：物业以业主“没有充值，所以没有水”为由，告知无法对用水进行检验。根据建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB504.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通水试验，并作好记录，以备查验。整改要求：业主要求通水，并进行检验。2.卫生间、厨房、阳台是否做了防水？检验结果：两个卫生间和北面阳台有防水措施。本户厨房和隔壁厨房均未做防水。客厅窗下相当于阳台，容易有雨水渗漏，却没有防水措施。整改要求：对以上未做防水的空间补做防水。按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB50263-20012.3.5，卫生间、厨房防水应做到离地30cm以上，防水材料应符合国家验收规范。3.是否做了闭水试验？检验结果：物业以业主“没有充值，所以没有水”为由，告知目前无法做闭水试验。整改要求：开发商不得以未缴纳税费或者签署物业管理文件等作为业主查验商品住宅的前提条件。要求当面补做48小时闭水试验。六、验墙顶地六面1.检查垂直度：检验结果：使用2m垂直检测尺检查，多处出现垂直度偏差超标。原因不详。可能是在施工阶段,混凝土浇筑过程中没有随时检查砌体表面的垂直度,出现偏差后也未能及时纠正，也可能是施工队抹灰水平较差,抹灰不均匀。详情见屋内粉笔标示。要求处理：工程部重新检测、整修。2.检查空鼓和裂缝：检测结果：（1）用25g空鼓锤检验墙面，全屋面积小于400平方厘米的小空鼓约有100处，面积大于400平方厘米的空鼓约有10处,个别自然间多于2处。原因不明，推测为施工不标准，墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净。详情见屋内粉笔标示。（2）客厅有2道贯穿顶和地的垂直裂缝，原因不明，推测为保温层有裂缝、抹灰时水泥的配比不准确，或地基沉降裂缝等等可能危及房屋安全的其他情况。详情见屋内粉笔标示。整改要求：（1）对空鼓和裂缝进行处理。根据建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（2）如不整改，由此造成的损失，开发商应负全责。3.检查平整度：检验结果：（1）使用2米靠尺和塞尺检查，多处墙面存在大于国家标准范围内3mm的误差。详情见屋内粉笔标示。 （2）全屋存在较大、较粗的颗粒或粗糙印迹 ，客厅墙面有多处人为脚印。（3）全屋存在多处面积超过400平方厘米的不明突起。（4）客厅墙面有一处原因不明孔洞。整改要求：（1）工程部负责重新找平。（2）对原因不明的突起和孔洞进行书面说明。（3）如不整改，由此造成的损失，由开发商负全责。4.检查阴阳角：检验结果：使用直角检测尺检查阴阳角。书房、衣帽间出现多处阴角出现 超过5度的偏差。详情见屋内粉笔标示。整改要求：（1）对偏差进行整改。（2）如不整改，由此造成的损失，由开发商负全责。5.检查顶面：检查结果：（1）两个卫生间顶面均存在渗水情况，有气泡。（2）主卧衣帽间外顶面有黑色漏水痕迹。整改要求：（1）按照要求对顶面渗漏进行处理。根据建筑装饰装修工程质量验收规范GB50263-2001，天棚墙面应无渗水、裂纹，无起皮。（2）对渗漏原因进行书面说明。（3）如不整改，由此造成的损失，由开发商负全责。7.检查顶面抹白：检验结果：公共卫生间门口顶面未抹白。整改要求：按照合同约定，进行抹白。8.检查地暖：检查结果：物业部以业主尚未办理手续为由，拒绝做打压试验。整改要求：开发商不得以未缴纳税费或者签署物业管理文件等作为业主查验商品住宅的前提条件。要求开发商当面操作打压试验。 应以每一组分集水器为单位，用水压泵将地暖系统内充满水，同时把系统管道内的气体排净；缓慢升压至0.6Mpa或系统工作压力的1.5倍；在升压过程中随时观察和检验地暖管路、地暖管与分集水器连接点、分集水器及其连接件等处有无渗漏；稳压一小时后再检查有无渗漏点；确定无渗漏后，将压力再升至0.6Mpa，观察15分钟，压力降0.03Mpa为合格。9.检查地面：检查结果：（1）地面存在多处较大裂缝。（2）地面与墙面接缝处，有多处存在建筑垃圾未清除，直接裸露在外的现象。整改要求：（1）对裂缝做处理。（2）对裸露建筑垃圾作书面解释，并进行处理。10.检查丝网外露：检验结果:公共卫生间有2处丝网外露于墙面。原因不详。推测为施工过程中丝网布埋不深,水泥砂浆覆盖厚度不够所致。整改要求:用打磨机打磨外露丝网,做相关处理后重新粉刷抹灰层。11.外墙是否做了内保温。检查结果：不详。整改要求：开发商作书面解释。七、验面积1.房屋实测面积：检验结果：业主对所有数据进行了测量并做了记录，但开放商未提供房屋实测面积表，无法进行比对。整改要求：开发商提供相关文件，供业主判断实测面积与销售面积是否超出3%的误差。要求有实测面积总数与详细测量数据。业主保留追究赔偿的权利。2.公摊面积计算：检验结果：目前没有开发商公摊面积计算相关数据。整改要求：开发商提供27平方米的公摊计算相关数据。 八、验卫生间和阳台1.检查排水管阻火圈：检验结果：排水管径不到110mm。阻火圈安装不规范。整改要求：（1）按照规范进行整改。高层建筑立管管径大于或等于110mm，在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管。管径大于或等于110mm的横支管与暗设立管相连时，墙体贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于300mm的防火套管，且防火套管的明露部分长度不宜小于200mm。横干管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体的两侧应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管。（2）如不整改，由此造成的损失，开发商应负全责。2.检查排污管：检验结果：由于开发商未派收房代表，业主不便开启已做保护的管道口，对排污进行检查。整改要求：开发商在派收房代表来做闭水试验时，对排污情况进行检查。 3.检查防水层导致的空鼓：检查结果：两个卫生间均存在防水层处理不当引起的大面积空鼓，严重影响后期装修。整改要求：重做防水。4.检查卫生间地面高度和坡度：检查结果：两个卫生间地面高度均高于卫生间外高度，导致卫生间污水外溢。整改要求：重新处理地面高度。九、验厨房1.厨房烟道