民法学分论之租赁合同.doc

民法学分论之租赁合同主讲人：吴xx （学号：20051918）第一节、 概述一、 概念：出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、 法律特征1、 转让租赁物使用收益权的合同2、 有偿合同、双务合同3、 诺成且要式诺成、不以标的的交付为要件，达成协议即结束。要式、合同法215条：租期6月以上的，应该采用书面形式。4、 具有确定期限（临时性）5、 继续性三、 种类和形式1、 按构成方式不同（本质分类）经营性：传统意义上的租借融资性：第三方租赁，存在第三方根据承租人的要求购买租赁物（课本后面P498有详细的介绍）服务性：在融资的过程中加入技术和维修服务。2、 按标的物的种类动产租赁不动产租赁（问题一：他们的要件如何？）3、 按期限定期：P491 PA2 C3不定期：当事人可以随时解除合同（若出租人解除合同，应在合理期限内通知承租人） （问题二：这个合理期限如何确定？）4、 按形式：要式和不要式记忆：不定期不要式，定期年头也不要，若要问我何时要，定期年尾必定要，法律都要你不要，发扬民主尊重你，推定合同为无期。四、 合同内容合同法213条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修条款。第二节、合同的定立和效力一、 订立依据合同法第二章的规定，租赁合同的订立应采取要约和承诺的方式注意：1、要约的知悉采送达主义 2、确定期限内受要约人发出承诺方可成立二、效力合同成立后，依法生效，对出租人、承祖人、第三方产生效力（一） 对出租人的效力（出租人的义务）1、 交付标的物，并在租赁起内保持租赁物使其用途符合约定的标准2、 维护义务，课本P492 PA2案例53、 物的瑕疵担保义务4、 权利的瑕疵担保义务承租人有权要求出租人就违约产生的影响减少租金或延长租期（课本的内容出错）（二） 对承租人的效力（承租人的饿义务）1、合理使用租赁物的义务合同法217、218、219条明确规定案例42、妥善保管租赁物的义务3、保持租赁物（不作为）义务合同法223条不得随意改善或增设租赁物不得随意转租注意：征得出租人的同意的合法转租合同上，民事责任由原承租人承担 4、支付租金 5、返还租赁物案例1 承租人享有同等条件下的优先权（三） 对第三人的效力1、 租赁物的所有权变动与租赁权的关系“买卖不破租赁”的原则-合同法229条2、 租赁权转租和让于案例2第三节、租赁合同的变更、解除、终止一、 变更1、 主体变更出租人：买卖不破租赁承租人：租赁权可以合法继承、让与、转租2、 内容变更合同法77条二、更新合同更新发生在租期届满时，一般采取续定合同的形式合同变更发生在是租期以内的三、解除 有效的合同，依定、约定的条件，以一方当事人意思表示，或经过双方当事人协商使基于合同产生的权利和义务关系归于消灭的行为事由：未按规定使用租赁物故意毁损 未经同意而转租 租金纠纷（不纳、少纳、延迟、催告不纳）四、 终止当事人因合同关系所设立的权利、义务关系由于一定的法律事实的出现和经过一定的法律程序而归于消灭租期届满租约解除租赁合同解除租赁物灭失五、 解除和终止的关系：终止包括解除第四节 租赁合同的违约责任及争议的解决一、 违约形式1、 履行不能：债务人在客观上已没有履行的能力2、 拒绝履行3、 不适当履行：完全履行 迟延履行二、违约责任的承担方式合同法107条：当事人一方不履行合同义务或