租赁合同[1].doc

土地租赁合同出租人（甲方）：法定代表人： 承租人（乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关规定，为农村经济发展的需要，出租方经全体村民大会同意，决定将出租方集体所有的废弃坑塘租赁给承租方。出租方经全体村民大会同意，决定将出租方集体所有的部分废弃坑塘租赁给承租方。为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，签订合同如下：一、租赁面积、位置：乙方承租甲方土地总面积 亩，土地四至范围为：东至： 西至：北至： 南至：二、租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。三、土地租赁价格每亩每年租金 元，合同期限内的全部租金在签订合同时一次性支付。合同期内不得变更土地租赁价格。四、甲方保证出租给乙方的土地符合以下条件：（一）土地属甲方集体所有土地，土地权属明确，无争议；（二）该土地经村民会议三分之二以上成员同意向乙方出租；（三）法律、法规规定的其他条件。五、双方权利义务（一）出租方：1、享有收取该土地租金的权利；2、监督乙方合理利用和保护土地； 3、不得非法干涉乙方正常的生产经营活动，不得破坏乙方生产及水电暖等设施，不得侵犯承租方的合法收益；4、乙方土地经营权流转或乙方对外出租地上建筑物时，甲方应提供协助，并不得妨碍或者强迫乙方流转土地经营权，不得截留乙方的流转收益；5、在租赁期间协调甲方村民与乙方的关系，因村民闹事造成乙方经济损失的，甲方应向乙方承担连带赔偿责任；6、承包期间不得随意收回土地，不得单方解除合同归入违约责任条款。7、 应协助乙方办理土地使用证等相关手续，费用由 承担。8、甲方应为乙方经营该宗土地提供水、电（三相电源）、道路等方面的便利。9、如因不可抗力或政府行为（如征用、拆迁等）导致乙方不能继续使用租赁土地的，甲方应当退还乙方已交纳的未到期的租赁款。（二）承租方：1、享有土地承包经营权，可自主开发利用所承租的土地，包括并不限于建筑院墙、房屋及因工作需要安装配套设施等；2、享有租赁土地的收益权；3、乙方的土地经营权可以依法转包、转让、出租、入股、抵押和继承，但不得改变土地的所有权性质，因上述行为所得收益归乙方；4、乙方有权对外出租地上建筑物，租金收益归乙方；5、按约定交付租金。6、其他：六、租赁期满，地上附着物由甲乙双方协商解决。七、如遇租赁土地被拆迁或被征用、占用等，基于该宗土地产生的赔偿款的分配依照以下原则：对土地的赔偿归 。对土地上的建筑物、附属物、农作物等定着物或坑塘的养殖物的补偿款归 。其他方面的补偿（赔偿）款的归属问题，双方协商。八、租赁前和租赁期满后地上物的处理办法：1、承租前，承租土地系废弃坑塘，无地上附着物；2、租赁期满，地上附着物由甲乙双方协商解决。九、违约责任：1、甲方单方提前收回土地或解除合同的，或者采取其他方式致使合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金 或者按剩余租赁期限每年 元的标准计算违约金，乙方有权选择违约金的计算方法，因违约造成对方严重经济损失的，违约金不得低于造成的实际损失。任何一方在合同期内单方擅自解除合同的，违约方给付守约方违约金 元。 2、如乙方因经营原因无法继续履行本合同，经双方协商一致可解除合同，乙方不承担违约责任。3、甲乙双方在履行本合同中如有其它违约行为，应双倍承担对方的经济损失。十、其它约定1、经双方协商一致，可解除本合同，但甲方应退回乙方已付的未到期租金。2、本合同系 年 月 日双方所签合同的附件，如有不一致处，以本合同为准。3、本合同自双方签字、盖章起生效。4、双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。5、如甲方继续对外租赁，乙方享有优先租赁权。6、合同一式三份，当事人双方各