111124-地下室租赁协议.docx

林达海渔广场地下室租赁协议甲方（代理出租管理方）：北京林达物业管理有限公司朝阳分公司乙方（承租方）：甲乙双方在自愿、诚实信用的基础上，经协商就地下室租赁事宜订立本合同。一、位置及状况：1、甲方出租的地下室位于北京市朝阳区林达海渔广场 号楼地下三层地下室，房屋居室号为 。建筑面积 平方米。2、地下室属于简易装修，已做完内墙粉刷（白色），安装插座及照明。3、该地下室仅作为库房使用。二、租赁期限：1、租赁期限为 个月，自 年 月 日起，至 年 月 日。2、租赁期届满时本协议自动终止，甲方若继续出租，乙方在同等条件下有优先续租权，乙方若继续承租，应当在本协议租赁期限届满前 个月提出，经双方协商同意后另订租约或在本协议的续订页中续签，续订页经签字盖章后与本协议有同等法律效力。三、租金支付与保证金1、租金为 元/月（人民币 元整/月）。本协议有效期内，租金不予调整。2、乙方首付房租款为 元（人民币 元整）及保证金 元（人民币 元整），于 年 月 日前支付给甲方。其余租金从 年 月 日起每 个月支付一次，即每个周期支付 元（人民币 元整）。乙方须在每个支付周期开始前的 日之内全额付清，每逾期一日须向甲方支付逾期部分 滞纳金。3、乙方交付的保证金可以用于垫付乙方应予承担的违约金、滞纳金、拖欠的因使用而产生的费用及损坏地下室内部装修照明设备的赔偿。保证金不足抵付时，乙方应于接到甲方通知后 日内补足保证金。4、保证金不得冲抵租金。协议履行终止经甲方验收完毕，且乙方结清其租住期间放生的相关费用（具有相关单据）后，甲方依据乙方提供结清所有使用费用的相关单据后于 日内退还乙方保证金。四、权利义务1、甲方权利义务1）甲方有权按照协议约定向乙方收取费用；2）甲方有权对地下室进行定期检查管理；3）甲方有权对乙方的违规行为进行纠正，如乙方拒不更改，甲方有权终止协议，并对违规行为所造成的损失向乙方要求赔偿并索要违约金；4）甲方有权在协议期满要求乙方将房屋恢复原状；5）甲方须在协议履行后交付房屋钥匙，并保证房屋的干净整洁，充分照明，用电安全；6）甲方须在协议期满，检查房屋符合标准后，在不继续续约的情况下，向乙方返还全部租赁保证金；7）甲方须确保配套设备设施的健全，保证供电，做好防潮防水工作，确保乙方对房屋的正常使用；8）甲方须向乙方提供防火疏散图，告知乙方做好防火、防盗、防水、防潮工作；9）甲方须在乙方入住前，在双方确认的情况下，提供给乙方电表基数等；10）如甲方在协议履行期间修缮房屋，并对乙方造成影响，甲方须对其影响采取合理措施并进行合理补偿；2、乙方权利义务1）乙方有权对所租房屋进行使用管理；2）乙方有权在租用期间，按照协议规定要求甲方提供良好的公共配套设备设施服务，如供电；3）乙方有权要求甲方在协议期满后，在所租房屋无任务问题的情况下，全部返还租赁保证金；4）若因甲方责任造成乙方所租房屋内财务造成损失，乙方有权向甲方提出赔偿；5）乙方应遵守各项法律法规，不利用所租房屋进行违法乱纪活动，如若违反法律法规，由乙方负责；6）乙方所租赁房屋只能作为库房使用，不得用于居住、从事各项生产、经营活动，不得随意改变房屋用途；乙方租用房屋，不能擅自与第三方合租、转租或借给他人，否则属于违约行为；7）乙方在租用期间不得改变房屋结构，如进行合理装饰装修，须在房屋交付给甲方前将房屋恢复原状，所产生的全部费用由乙方自行承担；8）乙方在租用房屋期间自行缴纳电费、垃圾清运费、保洁费等相关费用；9）乙方应注意库房安全，应自行采取防盗措施，一旦出现盗窃等问题，后果由乙方自行承担。乙方应做好库房防火工作，库房内须按照国家条例配备灭火器，不得在库房内存储易燃易爆产品。乙方应加强用电安全，不得私搭乱接电线；10）乙方须定期对所租房屋进行防盗、防火、用电安全进行检查，如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担，造成甲方房屋财产损失，由乙方按照损失情况全额赔偿甲方，造成第三方财产损失，由乙方负责处理并全额赔偿；11）乙方所租房屋位于地下室，涉及水浸问题，乙方须自行对所储存物品做好防水、防潮措施，如乙方未进行类似措施，出现问题由乙方自行负责。五、退租、续租内容1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件(如地震等)和乙方违约的情况下除外)；2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，并且要支付违约金给甲方；3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项；4、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额；5、甲方原则上不同意转租，但乙方确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转租事宜；6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为，甲方不予承认；7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用；8、乙方不得在地下空间内从事危险化学品、烟花爆竹等危险物品的生产经营。不得在地下空间内储存易燃易爆物品及国家法律法规规定的其他物品。9、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金为_元整(人民币_元正)；10、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议；11、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任；12、乙方在遵守前期协议情况下，可获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由甲乙双方重新协议商定；13、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租；六、其他1、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；2、本协议的所有条款必须执行，本协