验房师4小时揪出27处毛病开发商头大.doc

验房师4小时揪出27处毛病开发商头大 百平毛坯房验收进入7月以后，到了交房旺季。有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁，如何验房收房？ 16日上午，记者跟随验房师来验收了一套别墅。4个小时的时间，发现了27个问题。 现状交房集中，验房师接活儿不少 7月，对不少业主来说，交房成了热门话题。近日，仅李沧一个小区，就有不少楼盘向业主发出了交付通知。看着刚刚交到手上的钥匙，面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房，如何验房成了部分业主的心病。 “你说该验些什么？”刚拿到新房钥匙的张先生有些迷糊，自己的房子是个毛坯房，没有门，没有洗手池“我能看些啥？是不是就看看墙是不是歪的？测量一下面积？看看开关好不好用？” 采访中，跟张先生一起拿到房钥匙的不少业主也有类似疑问，有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房，有的则让新邻居请来的验房人帮忙看一下，要么就用物业给的工具简单检查一下。 从今年年初开始，一些懂行的业主逐渐将目光转向专业验房师。 记者体验验房用了30件宝贝 1 用眼看 7月16 日一早，按照之前的约定，记者来到某新交付使用的毛坯别墅小区门前，见到了应业主要求前来进行验房的丁工。记者留意到，作为一名专业的验房师，他虽然年龄不大，但随身携带的工具不少，足足装了2个手提包。 与业主见面并进行了简单沟通后，大家见到了这间等待验收的别墅，共三层，有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。别墅成交价格超过 300万元，尽管是毛坯房，不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。 在一楼客厅前，丁工放下了手里的提包，指着一楼院子里的草坪说，“走，先去那里看看。从房屋的外观开始。”他边走边告诉记者，验收房子，其实大部分问题可以靠看、靠听。站在草坪上，丁工仰着头仔细打量房子的外墙、阳台、大门的整体比例。“你看，站在我这个地方，你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。” 围着房屋的外围绕了半天后，他又来到正门的楼梯处。面向楼梯的方向，他倒退了10米，歪着脑袋看了几秒钟，“这楼梯也有点歪。”走上前，试着用手敲了一下地面上镶嵌的红砖，指着一条不起眼的裂缝说，“这个也很重要，现在还没住人就已经裂了，住进人来之后这个裂缝会慢慢扩大。”说完，他掏出了一只绿色的粉笔，围着这个裂缝画了圈，并从旁边进行文字注明。 2 用棒敲 用眼只能看出表面问题，如果刚交付的新房有“内伤”，最好的办法就是通过敲打，听声辨别。这时，丁工随身携带的一个金属棒就派上了用场，手中这根棒的顶端有一个金属制成的直径大约2厘米的小圆球，拿着它，仔仔细细地将300平方米房子的地面到墙壁都敲打了一遍。 “你要仔细听敲打的声音，还要仔细观察墙面。”他指着客厅墙上不起眼的位置，问道，“你能看出问题吗？”见记者摇头，他用力用金属棒的顶端在那个位置敲了两下，果然，发出来的声音就像敲在空心砖上。“这就是验房中我们常说的空鼓现象。”他解释说，空鼓问题基本是因为原砌体和粉灰层中存在空气，如果发生在墙壁上，虽然短时间看不出问题，可是当业主开始装修重新刮腻子涂上乳胶漆以后，使用一段时间，就会逐步开裂，而且越裂越大，不但不美观，有时候墙皮还可能脱落。“如果发生在地面上，裂得更快，因为会被经常踩踏，就算铺上地板，也会慢慢活动。” “那怎么办呢？”业主问，丁工解释说这种情况不能马虎，一旦开始装修就更不好办了，只能在装修前让工程方将发生空鼓的地方铲开，重新填实并重新刮腻子。花了一个半小时，辛先生写在房屋各处的“空”字就达到近10处。 记者留意到，在找“空鼓”的过程中，丁工还写下多个大大的“锈”字。“你摸摸我画圈的地方。”按照他的说法，记者果然在墙上找到了多处不仔细看就难以发现的铁丝。“这些铁丝是砌墙的时候加进去的，很多都裸露出来了，有的已经锈了。生锈的地方就会慢慢扩大，到时候再整就来不及了。” 看着自己的房子一会儿就被标出这么多的问题，业主连连感叹总算找对了人，“这房子一装修钱肯定少花不了，到时候墙皮都裂了，我找谁去？” 3 用激光水平仪测 在检测中，记者留意到丁先生还特意对房间里的每扇窗户、每扇推拉门进行了“甄别”，每每找到问题，他就会从口袋里掏出一个标签贴在玻璃上。 “窗户可能会有两方面的问题。”他指着二楼阳台上的一面玻璃说道：“仔细看，这里有一道差不多4厘米长的划痕，很明显，这样就可以要求更换玻璃。”他介绍说，其实这样的问题大多是工人干活不仔细造成的，业主本人也不是不能分辨，不过因为刚交房时的兴奋感和对自己的不自信，或者认为装修时可以一并解决，所以通常就忽视了这一问题而“便宜”了开发商。 “还有这里，你看看，是不是有问题？”说着，他又拉开了附近的另外一扇推拉门。“这门上的玻璃问题不大，不过这推拉门的门边儿却存在不平行的毛病。”他将两扇门推到互相交错的位置，让记者用手比量了一下，果不其然，两扇推拉门的边不平行。“这推拉门轨道有问题，也需要重新换。” 在验房过程中，记者看了看丁工的两个工具箱，里面放满了各种验房工具。据验房师介绍，这两个工具箱里的工具都是专业验房师的必备工具。里面有激光测距仪、专业相位仪、空鼓槌、楔形塞尺、检测镜、磁铁石等30件各式各样的验房工具，验房时都用上了。“靠尺是测量墙面平整程度的，塞尺是测量墙面裂缝宽度的，还有激光水平仪是用来测量房间高低误差的” 随后，记者拿出激光水平仪进行了测试。据介绍，激光水平仪设置了一个水平面，并在这个水平面上射激光，然后用接收靶接收，当接收靶的中心与标高一致时可以根据这个读出标高来，激光水平仪一个人就可以操作完成。在水平仪上有专门的开关，只要打开便可以自动锁定。打开开关后，在墙体边上，有专门的激光线，墙边是否平整一下就能看出来了。记者操作以后，发现整个墙边还算平整，墙体的最南边略有误差。 在1楼南边的卧室，墙顶上出现了两片水渍。“这是不是漏雨导致的？”记者问道。“楼上是不是有个阳台？漏了，排水不好。”说着，丁工详细做了记录，“新房出现这样的情况也很正常。在施工的时候，工人很随意，监理不到位，就可能出现各种问题。”而在另一个房间内，辛先生发现了新的问题，地面出现了裂缝。“这个问题比较严重，得找开发商重新弄，必须得解决，有隐患。” 大约过了4个小时，整个验房工作结束，丁工在这套房子中发现了27处问题。他写了一份验房报告，问题都详细罗列了出来，房主可以拿着报告找开发商协商解决。 得注意这10处问题 验房师验房有摸、闻、听、看、量、试。“听”可以发现瓷砖、墙面和木地板空鼓等问题。“闻”指的是室内装修气味污染情况。“摸”则需要纯手工操作。验房师一般会仔细摸遍每一处墙壁，进而发现墙面裂缝或不平整情况。“看”是对比国家标准细心观察。如阳台的滑动门和房间的窗户有没有预留走水的小孔，实际情况和收楼标准有无不符等。“量”是用测量设备测量房间面积、地板平整度和角落是否呈垂直。“试