仪征东区主要楼盘市场调查2014.7.22.doc

仪征东区主要楼盘市场调查2014.7.228.12一、 东区市场情况（周边在售竞争楼盘）项目物业类型规划面积销售面积成交均价折后价近期优惠活动已售出（备案）本月售出东城水岸住宅93144三居(93)三居(99)三居(118)570055001、东城水岸推出10套特价房，4960元/平方米起；2、高层5#、7#、9#楼在售，户型面积为142-144平米，均价5700元/平米；3、按揭98折，一次性付款97折优惠8941宝能城市广场住宅，公寓，别墅，商业91150三居(106)四居(120)三居(107)560053001、 宝能城市广场住宅价格4998元/平米起2、 首推风景高层11#、17#楼，户型面积88-125平米，均价5700-6200元/平米；3、 花园洋房4#、5#、6#楼，户型面积120-150平米，均价6000-9000元/平米308帝景蓝湾住宅88141四居(127)三居(120)二居(88)7600（不含精装修费用600）68401、 仪征帝景蓝湾科技住宅在售，加推15#楼为精装修房源，面积90、130、138平米；2、 18#、21#楼少量住宅在售，面积90-138平米，均价7600元/平米6373玫瑰园住宅 76-144四居(147)三居(123)四居(137)580057001、 玫瑰园已加推三期1#、2#小高层，户型面积99-133平米，均价为5700元/平米2、 项目13-20#楼在售，均价6700元/平米，户型为123平米三房，137、148平米四房，和183平米6+7跃层，购房可享受99折优惠9769碧桂园住宅、商业85142三居(92)三居(133)三居(116)63006200精装学区房高层折后均价6640元/平方米。15510御景湾住宅、别墅7389二居(89)二居(76)二居(73)60005480东亚御景湾1#、2#、12#楼在售，面积在75-90平米，均价6000元/平米左右，折后价5480元/平米起售1258东方曼哈顿住宅，商业95135三居（119）二居（96）四居（128）680066001东方曼哈顿高层房源在售，分别为1、2、3、8、26#楼，面积93-140平米，均价6900元/平米；全款98折，按揭99折5608二、 项目对照分析表三、 当月销售排行七月商品房销售面积前十名名次开发企业开发项目销售面积（平方米）第一名仪征市宝能投资有限公司宝能城市广场20339第二名仪征市晶崴房地产开发有限公司晶崴公馆13572第三名江苏恒旺地产有限公司金水湾5801第四名仪征碧桂园房地产开发有限公司碧桂园5108第五名扬州润朗置业有限公司玫瑰园4547第六名仪征东亚信诚房地产开发有限公司御璟湾2774第七名扬州金亿翔建材市场有限公司曹山综合贸易区家居建材综合贸易2440第八名仪征万博宙辉房地产开发有限公司奥龙湾1806第九名扬州市荣润房地产开发有限公司东方曼哈顿1532第十名仪征市同泰房地产开发有限公司汇富庄园1412七月商品房销售金额前十名名次开发企业开发项目销售金额（元）第一名仪征市宝能投资有限公司宝能城市广场140431743第二名仪征市晶崴房地产开发有限公司晶崴公馆72050976第三名仪征碧桂园房地产开发有限公司碧桂园31493930第四名江苏恒旺地产有限公司金水湾30298267第五名扬州润朗置业有限公司玫瑰园26654594第六名扬州金亿翔建材市场有限公司曹山综合贸易区家居建材综合贸易23493414第七名仪征东亚信诚房地产开发有限公司御璟湾17142753第八名仪征万博宙辉房地产开发有限公司奥龙湾14294124第九名扬州市荣润房地产开发有限公司东方曼哈顿10412532第十名扬州恒景房地产开发有限公司帝景蓝湾8763859四、 市场总结1、 仪征东城区整体楼市较为低迷，普遍优惠不大;2、 楼盘大多同质性较强，区分度不大;3、 通过案场工作人员和购房者的访问，学区房的购置成为购房不可忽略的因素之一;4、 出现了看房者多，购房者少的场面