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文档简介

规划局私人建房规划管理办法第一条 为加强我区城市规划区私人建房管理，规范私人建房行为，确保城市总体规划和土地利用总体规划的有效实施，依照中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、湖南省实施办法，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法所称私人建房是指城市居民、村民私人在区辖范围内新建、改建、扩建住房的行为。第三条 依据株洲市城市总体规划及城市管理的需要，将荷塘区行政范围划分为城市建设区和非城市建设区。城市建设区是指城市建成区和已编制相关规划履盖范围的区域。非城市建设区是指城市建设区以外的市区。第四条 城市规划区内的私人建房行为，应符合已审定的控制性详细规划、修建性详细规划和乡（镇）、村庄规划，实施统一管理。第五条 城市建设区范围内严格控制私人建房行为，停止私人单栋住房新建、改建、扩建的规划许可。根据城市建设发展需要，按已审定的修建性详细规划，分期分批，实施成片拆迁或改造。（一）城市建设区内私房集中区域，由所在地乡、镇、办组织编制修建性详细规划，报市城乡规划行政主管部门审批后实施。（二）城市建设区范围内需要进行集中安置房建设的，按审定的株洲市荷塘区土地征收预留安置用地及村民聚居点规划方案进行建设。鼓励城市建设区内城市居民、村民拆除旧房、危房，腾出原有土地或宅基地，按拆迁政策进行安置。对需要住房安置的拆迁户依据修建性详细规划建设安置房，进行集中安置。（三）城市建设区范围内经房产部门认定的单栋D级危房，由区城市建设管理办公室受理，十日内进行初步审查，报市城乡规划行政主管部门十日内审批，按原址原面积改造、修缮。第六条 非城市建设区内，村民建房应符合乡（镇）、村庄规划的要求，结合当地特色，合理布局，配套建设，改善居住环境。鼓励非城市建设区内村民拆除旧房、危房，腾出原有宅基地，按乡、镇、办村庄规划进行集中安置。第七条 城市建设区范围内，私人建房项目的批后管理由市城乡规划行政主管部门、市国土行政管理部门、区城市建设管理办公室共同负责，依法处理。第八条 非城市建设区范围内，未取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定内容进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设，限期改正、限期拆除。逾期不改正、不拆除的，由区城市建设管理办公室组织相关部门，予以强制拆除。第九条 乡（镇）、村庄规划编制、实施情况，纳入乡、镇、办政绩考核范围进行考核。第十条 在私人建房审批中，村组、乡镇（办事处）及规划、国土部门工作人员违反规定，弄虚作假、滥用职权、失职渎职的，由
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