洛阳市经济适用房申购须知.doc

洛阳市经济适用房申购须知来源：市住建委发布时间：2011-7-27 16:33:31 一、认购程序 （一）发布销售公告。经济适用房项目具备认购条件后，在洛阳晚报、洛阳日报以及“市城建信息网”发布“销售认购公告”，主要内容包括：小区名称、建设单位、坐落位置、户型面积、房源数量等。（二）申请报名及审核。销售公告发布后，申请人向受市住房和城乡建设委员会委托的户籍所在辖区住房保障（房管）部门提出申请。 （三）抽号、选房。领到准购证的申请人，根据本人所申请的经济适用房小区，按照指定的时间、地点参加抽号，在抽取选房顺序号后，仍按指定的时间、地点进行选房并交纳“购房诚信金”，没有抽中房源的申请人进入轮候管理。二、认购条件凡在城市区购买经济适用住房的对象，必须同时具备以下条件：1、具有本市市区常住户口（常住户口满一年）；2、中低收入家庭；3、无房户或住房困难户；4、市人民政府规定的其他条件；5、单身人员除应当符合前款规定条件外，申请购买经济适用住房时，年龄需满26周岁；6、申请人家庭成员不能拥有10万元以上消费性轿车；7、个体经营者注册资金不能超过10万元的。8、现役军人，除应符合洛阳市就地安置条件外，还需满足2、3款条件；如已婚，配偶户口为洛阳市市区非农业户口，在本人不符合就地安置的情况下，可以配偶名义申请。三、户籍的认定具有本市城市区常住户口：包含瀍河区、老城区、西工区、涧西区、高新区、洛龙区、经贸开发区、伊滨区的非农业户口；城中村和已划入市区的居民；户口迁至市区满1年以上的居民；夫妻双方有一方是洛阳市市区非农业户口，另一方非本市的可办理。四、申请家庭人员数的认定1、与申请家庭在同一户口簿内的直系亲属（父母、未成年子女）认定为该申请家庭的家庭成员。2、寄住、寄养、寄读、旁系亲属人员不计入家庭人员数。3、有下列情况之一的，计入家庭人员数：（1）户口在大中专院校的在校学生；（2）未婚义务兵役的军人；（3）在劳动教养、劳动改造的人员。4、已申请经济适用住房的家庭成员，不重复计算家庭人员五、无房户与住房困难户的认定1、无房户：没有享受过房改房政策（含单位集资建房）的家庭或个人。2、住房困难户：（1）已购买过房改房（含集资房），但家庭人均建筑面积低于18的家庭或个人，包括含父母的四人户或五人户（父母没有任何房屋产权且属洛阳市区常住人口），住房面积不超过90的；（2）申请人家庭有继承或赠予住房的，面积不计算在申请面积内的；（3）离异两年以上，婚前双方共有一套80以下的房改房，离异后产权归一方所有，另一方没有住房的；（4）申请人家庭有商品房（包括二手房），人均建筑面积不超过30的。（5）符合住房困难户条件的，已有房屋建筑面积允许有3%的误差六、申请家庭收入的核定1、低收入家庭是指低于统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入线以下的家庭，收入标准包括家庭收入和家庭财产两项指标。家庭收入包括扣除缴纳的个人所得税和个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入（包括工资、福利、奖金等）、经营性净收入、财产性收入、转移性收入等；家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产。与申请人及配偶任何一方在同一户口簿内的直系亲属（父母、子女）家庭收入和家庭财产与申请家庭合并计算；申请家庭收入以其上一年度家庭总收入作为核定依据。2、有从业单位的申请人由所在单位出具收入证明（需提供连续六个月以上工资发放明细，有工资卡的提供银行出具的流水账）并由财务负责人签字并加盖财务章；无从业单位的由申请人户口所在地社区出具收入证明并经街道办事处签署意见；离退休人员提供社会保险管理机构出具收入证明。3、从事个体经营的，在出具收入证明的同时，须提供营业执照及税务登记证和上年度缴税凭证。4、申请人应当如实申报家庭收入和财产情况，并对申报信息的真实性负责。购买经济适用住房后，如有与其申报收入和财产明显不符的高消费行为（购置车辆、房产等）时，申请人应主动向住房保障管理部门作出说明，并配合相关部门对其资产进行核查公示。河南省已购公有住房和经济适用房上市交易管理暂行办法添加人：zjb 2010-05-18 16:41 来源： 第一条 为了规范本省已购公有住房和经济适用住房上市交易行为，扩大居民住房消费，促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足城市居民改善居住条件的需要，根据国家有关规定，制定本办法。 第二条 本办法适用于本省行政区域内巳购公有住房和经济适用住房首次上市交易的管理。 第三条 省人民政府建设行政主管部门主管本省行政区域内已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。 市、县（市）人民政府房地产管理部门主管本 行政区域内已购公有住房和经济适用住房上市交易管理工作。 第四条 已购公有住房和经济适用住房上市交易应遵循自愿、公平、平等、合法的原则。 第五条 一本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指城市居民根据国家和县级以上人民政府有关住房制度改革政策规定，接照成本价（或者标准价）购买的公有住房，以及按照县级以上人民政府指导价购买的经济适用住房（含安居工程住房、解困房和集资合作建房）。 第六条 具备下列条件的市、县（市），可以一开放已购公有住房和经济适用住房上市交易市场。 （一）已按照个人申报、单位审核的程序，对购房家庭住房状况进行了登记归档； （二已制定了已购公有住房和经济适用住房上市交易的具体实施意见； （三）法律、法规规定的其他条件。 第七条 已购公有住房和经济适用住房上市交易的形式包括买卖、交换、赠与等。 第八条 下列已购公有住房和经济适用住房可以上一市交易： （一）以成本价购买的公有住房； （二）以标准价购买的公有体自； （三）经济适用住房； （四）以低于房改政策规定的价格购买的公有住房按照规定补足房价款的。 第九条 下列已购公有住房和经济适用住房不得上市交易： （一）以低于改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； （二）住房面积超过省人民政府规定的控制标准，超标准部分未按照规定退回或者补足房价款的； （三）违反规定利用公款装修的住房，未按规定退回装修费用的； （四）处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的； （五）上市出售后形成新的住房困难的； （六）擅自改变房屋使用性质的； （七）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； （八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 第十条 巳购公有住房和经济适用住房上市交易，房蜃产权人应持下列材料到房屋所在地的市、县（市）房地产交易市场办理上市确认和交易手续： （一）身份证及户籍证明或其他有效身份证件； （二）房屋所有权证或者房地产权证； （三）房屋产权共有人同意上市交易的书面意见； （四）居民个人拥有部分产权的住房还应当提供原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。 第十一条 已购公有住房和经济适用住房上市交易，交易双方应当签订合同，照章纳税，并缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳标准按附件执行。 第十二条房地产、土地、财政、税务等有关部门，对房地产交易管理应当按照简政便民、分工协作的原则，在当地房地产交易市场现场办公。一般应在1个月内办完全部交易手续。各部门的主要职责是： （一）房地产管理部门负责审查住房上市交易的条件、办理房屋所有权转移登记、组织协调现场办公工作。 （二）土地管理部门负责办理上地使用权转移登记。 （三）财政、税务部门分别负责土地出让金的收缴和税收工作。 第十三条 各级工商行政管理部门负责对房地产市场的交易行为实施监督管理。 各级价格主管部门负责房地产市场的价格管理工作。 第十四条 房地产交易市场应完善内部功能，及时发布供求信息，为进扬交易双方、有关职能部门提供优质、便捷的服务。 第十五条 已购公有住房出售后1年内，该户家庭又购进住房的，可视同住房交换。 第十六条 居民出售以标准价购买的公有住房，在缴纳有关税、费后，所得售房款由个人和原产权单位按各自的产权比例进行分配。 第十七条 已购公有住房和经济适用住房上市交易后，房屋维修仍按照上市交易前公有住房。和经济适用住房售后维修郎的有关规定执行，个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基 金的节余部分不予退还，随房屋产权同时过户。 第十八条 已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房及其他政府提供优惠政策建设的住房。 第十九条 巳购公有住房和经济适用住房按照本办法规定上市交易后再次进人市场交易的，按照私房交易的有关规定执行。 第二十条对违反本办法规定，弄虚作假、私下交易的，由房地产管理部门处以10000元以上30000元以下罚款，并依法追究当事者的法律责任。 第二十一条 对违反本办法规定，以非法手下罚款第二十二条有关管理部门工作人员玩忽职守，影响工作进度的，由其所在单位或监察机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪的。依法追究刑事责任。 第二十三条 本办法执行中的具体问题。由省人民政府建设行政主管部门会同财政、土地行政主管部门解释。 第二十四条 省直单位已购公有住房和经济适用住房的上市交易问题，按照建立统一市场的原则另行规定。 第二十五条 本办法自发布之日起施行，本省过去有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。洛阳经济适用房申购条件 Post By：2008-10-22 12:54:00洛阳经济适用房申购条件 经济适用房是市委、市政府为解决我市城市低收入家庭住房困难的一项民生工程。从1995年我市启动经济适用房政策以来，近5万户城市住房困难户通过购买经济适用房圆了住房梦。 为改善更多的城市住房困难户的住房条件，参照国家有关规定，市住房委员会办公室6月5日出台关于规范经济适用住房销售管理工作的通知（以下简称通知）并开始执行。申请购房者有了“统一条件”根据我市实际情况，通知对申请购买经济适用房的条件进行了“统一规范”。凡在城市区购买经济适用房的对象，必须同时具备以下条件：具有本市城镇常住户口（含符合洛阳市安置条件的部队人员）；无房户或住房困难户（人均现住房建筑面积小于18平方米）；低收入家庭（指市统计局向社会公布的上年度居民人均可支配收入线以下的家庭）；市政府规定的其他需要安置的购房对象。具有本市城镇常住户口、年满26周岁以上的未婚大龄青年如属于无房户，可以申请购买经济适用房。经济适用房实行“统一销售”通知规定，凡我市城市区新建的经济适用房，建设单位一律凭市住房委员会办公室（下称“市住房办”）核发的“经济适用住房准购证”组织销售，各建设单位不得随意收取定金或私自预售、销售住房。单位集资合作建设的经济适用房，在安置好本单位住房困难户的情况下，剩余房源由市住房办统一组织，面向社会公开销售。申请购买“统一流程”为了规范经济适用房的销售，方便符合条件者申请购买，通知规定了统一的流程。第一是发布销售公告。根据各经济适用房项目建设情况，市住房办将及时在洛阳晚报等媒体、市住房公积金网站上发布销售公告。主要内容包括：小区名称、建设单位、地理位置、户型面积、房源数量等。第二是提供政策咨询。市住房办及各建设单位应建立经济适用房销售安置政策咨询服务台，帮助申购对象了解相关政策和申购流程。第三是填报申请表。申请购房者应如实填写购买经济适用住房申请表，并到夫妻双方单位，或户口所在地辖区居委会及原住房产权单位签字盖章。有关部门按照三级审核审批制度和统一的申购条件对购房对象进行资格审核，随后在媒体、市住房公积金网站上对购房对象进行公示，公示期5天。对于公示无异议的购房对象，由市住房办统一发放“经济适用住房准购证”；购房对象凭准购证，按照编号顺序到指定的经济适用房建设单位选房、签订合同、预交房款。申请购房者提供“统一资料”符合申购条件的市民在申请购买经济适用房时，提交以下证件和资料复印件，并同时提交原件供校验：夫妻双方身份证；家庭人口户口簿；原住（租）房证明（房屋所有权证或住房租赁证明）；婚姻状况证明（结婚证或单位证明）；家庭人员收入证明（单位劳资部门出具的证明）。申请表和合同“统一制式”通知要求，各建设单位要统一使用市住房办印制的购买经济适用住房申请表和经济适用住房购销合同，市住房办将核发统一编号的“经济适用住房准购证”和产权界定卡等。“统一要求”杜绝弄虚作假为确保经济适用房销售工作公正、公开、透明