土地出让前手续.doc

出 让 整 体 流 程转征地开垦中心核算审核市国房局下发缴费通知单（征地管理费、新增费、耕地开垦费）组卷报市国房局资源处备案（35ha以下农用地）协调区土地局完成建设用地项目呈报说明书、农用地专用方案、征地方案，一书三方案的组卷工作区土地局代县政府拟定上报征转函报征审批用地涉及各村委会界址表、勘界图签字盖章勘察院放点、埋桩结合出让计划、两总规、资源科、地籍科拟定地块四至征地拆迁范围区局地籍科委托勘察院勘界出征地范围草图，县地籍科草核地类向区土地局递达地籍前置调查申请组织勘察院、土地局、乡、村权属单位，现场指界，明确权属市国土房管局资源处获得农转指标批复地籍前置调查成果勘察院出最终勘界成果区局、地籍科组织地籍前置的资料报市地籍中心审核听证公示听证纪要，土地权属地整调查表，征地告知书，征地协议，青苗、地上物补偿调查等相关区土地局、乡、村三级盖章征地告知听证公示土地权属调查就指标对应地块，结合城市规划，咨询县土地局综合科了解用地状况、土地性质土地性质为建设用地土地性质为一般耕地土地性质为未利用地区土地局向县政府递达土地调整申请区政府向市政府递达土地调整申请市政府批示允许调整市国房局规制处组织相关会议确定调整方向区土地局委托测绘院（规制中心）做补化方案区土地局委托规制中心完成土地调整方案区地籍科核定地类调查表县土地局组织利益相关人听证区土地局完成土地调整组卷相关材料区政府行函至国房局规划处市国房局规划处组织专家对方案进行论证市国房局规划处进行调整并报市政府批示市国房局向县土地整理中心发函确认明确落实土地调整方案交易中心委托三家评估机构对出让土地进行评估交易中心对评估结果开会讨论，确定出让底价区土地整理中心组织材料齐备后向县政府递达出让请示市国土房管局备案案前期部审阅材料转交交易部审核材料，现场踏勘区政府批示缴纳相关税费，获取用地批文核实分摊费用，大配套缴纳标准落实供地计划与供地方案向国土局申请出让地块列入年度出让计划区土地局制定供地计划及供地方案并上报国房局区土地局向土地交易中心申请供地局土地成本审计(需审计费)出让地块土地整理成本测算委托审计单位对土地整理开发成本进行审计并出具审计报告局向土地整理中心提交土地整理开发成本审计报告局地籍调查前置（需费用）土地资源处提出用地条件，填写地籍调查前置委托书转地籍管理中心。地籍管理中心完成地籍调查，填写地籍调查前置成果通知单并连同地籍资料转土地资源处土地资源处根据地籍调查前置成果审批建设项目用地局办理用地规划条件区规划局申报选址下发用地规划条件窗口预审受理现场勘查，提出初审意见内部审核，核发相关要件交易中心接受整理中心委托草拟出让方案，核实出让方案出让方案报市国房局审批交易中心核对发文，经国房局报市政府国房局核收市政府批准的出让方案文件并转交易中心交易中心草拟公开出让文件和公告审核公开出让文件和公告媒体刊登公告20天交易中心发放正式的公开出让文件中心交易部在公证处监督下抽取评标委员，并组织招标工作，中心根据公开出让结果与中标人签定成交确