京津新城项目总结.doc

京津新城项目总结 京津新城项目1项目基本情况xx年，由合生创展与珠江投资两大地产巨鳄投资的天津宝坻巨无霸大盘撩开面纱，这一庞大的造城工程命名为“京津新城”，为目前内地最大规模的一个综合性地产项目。 内容包括别墅、家居、旅游、教育板块之后等多个板块，仅其中的京津国际商贸港总面积就超过150万平方米，投资过百亿元，建成后将成为中国北方最大的轻纺采购流通基地。 名为京津新城占地22500亩，由合生创展集团开发近日，由合生创展集团开发的复合型房地产项目京津新城已经浮出水面，该项目位于天津市宝坻区，距离北京98公里，总体开发面积达22500亩。 据了解，京津新城开发产品类型非常丰富，主要以温泉水为主题，规划为度假、休闲、会议、酒店、高尔夫、别墅、学校、体育、工业园区等多种物业和产业类型为一体的大型综合房地产开发经营项目，从立项、规划到施工、销售整整花费了三年时间，目前已完成整个项目区的详细修建性规划、部分施工图以及整个项目的三通一平工作，其中休闲度假型别墅产品已于十月一日开盘，据开发商介绍，销售金额目前已达5亿元。 1.1项目基本构成京津新城工业园工业园一期规划面积9.6平方公里，总体规划33平方公里享受国家级开发区同等的政策,是天津市的开发区体制改革试点。 工业园区将重点发展汽车，机电，家用电器，轻工，医药，装备制造业等的产业。 天津素以制造工业基础雄厚而著称，利用京津的产业基础把握承接北京和日、韩及其它国家产业转移的机遇，把京津工业园打造成国际性的生产加工基地。 教育园作为中国宝坻民办高等教育试验基地，投资140亿元、占地2万亩，将致力于培养实用型、技能型人才。 目前北京科技大学已签约，9月份招生。 其他意向合作单位包括北京广播学院、北京邮电大学、北京外国语大学、天津财经学院。 知识森林岛总投资100亿元将建成具有知识型、国际型、生态型、艺术型黄金品质的新概念经济区。 京津商贸城预计建筑面积150万平米，总投资额约35亿元人民币，建成后将成为亚洲乃至世界上最宏伟、最大规模的国际综合性商品批发交易建筑群之一。 轻纺城交易区总建筑面积60万平米，xx年9月建成并全面营业后，将成为中国北方最大的集纺织原料、服装面料、辅料、家纺、酒店纺织用品及纺织服装机械设备为一体的商贸交易中心。 珠江温泉城规划总建筑面积约435万平方米，分十期开发，其中有占地400亩的亚洲最大的4A级日式帝景温泉度假村、总建筑面积14万平方米仿非洲迷城超五星级水上皇宫大酒店、国际竞赛标准27洞环湖高尔夫球场、容纳2200人的国际峰会中心、国内惟一豪华社区歌剧院、国际风情休闲酒吧等。 建成后的温泉城将是目前国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一。 2项目发展模式2.1产业模式集生产、设计、研发、物流、服务、展示、居住、度假、教育的技工贸一体化开发的造城运动2.2运行模式珠江-合生联合投资，取得政府支持，但未涉及政府股份。 2.3盈利模式大规模整体开发对土地价值的巨大提升，以及由此带来的建筑产品价值的大幅度增加。 3融资渠道凭借合生创展在香港资本市场上获得的金融资源，支持内地地产项目的投资。 两者早在12年前便以组合投资方式做项目，由珠江投资负责拿地，拿到地后，再由两家按某种比例关系组成中外合作合营的项目公司进行开发。 这种比例关系，基本是合生创展占70%，珠江投资占30%；在品牌使用上，在北京打珠江品牌，在广州则多打合生创展品牌。 一个是公众公司，一个是家族企业；一个拿地，一个做项目，一明一暗，成为朱孟依做大地产和财富攀升的黄金搭档。 但是，对于合生发股募集资金近10亿港元，更多人倾向于“是用来应急还债”，而不是“金融地产”的猜测。 目前银行针对房地产开发贷款的规定甚严，而合生与珠江投资已开发的待售面积在全国位居首列。 目前为止，合生在北京还有近70%的可销售面积没有出售，这意味着合生资金链吃紧在所难免。 如果合生眼下正缺10亿港元资金解困，那么“同门兄弟”、实力不俗的珠江投资应该完全有能力给予支持。 否则只有一种可能，就是珠江投资资金状况也并不尽人意。 有消息称，全长97公里、初步预计投资达150亿元的广深第二条高速路即将全面动工，而珠江投资也是主要参股投资者之一，加上近几年该公司先后投资筹建的数个大型电厂或电站，无一不是动则投资过百亿的生意。 根据合生xx年年报显示，合生xx年末现金流是9亿港元，比xx年增长6亿港元，“主要是由于上海及天