2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷.pdf

2013年房地产经纪人 房地产经纪相关知识 全真模拟试卷 1 一 单项选择题 共50题 合计50分 1变量数列中出现次数最多的那个变量值是 A 简单算术平均数 B 中位数 C 加权算术平均数 D 众数 2 以一个目标出发 沿着各种不同途径去思考 以探索多种答案 寻求多种解决问题方法的思维方式是指 A 发散思维 B 常规思维 C 聚合思维 D 创造性思维 3 李某在购房时 有目的地到销售楼盘现场全面了解情况 参观体验样板房 记录 整理拟赡房屋总体印象 李某的 这种心理过程属于 A 观察 B 感觉 C 想象 D 知觉 4消费者的心理过程不包括 A 认识过程 B 需要过程 C 意志过程 D 情感过程 5某人每月向保险公司交付l 000元 在年利率为8 时 20年后这笔钱的累计总额相当于 元 A 568 920 B 586 200 C 589 020 D 590 220 6货币衡量和表现商品价值的职能是指货币的 A 价值尺度职能 B 流通手段职能 C 贮藏手段职能 D 国际货币职能 7下列工业用地中 属于一类工业用地的是 A 食品工业用地 B 电子工业用地 C 建材工业用地 page 1 21 D 造纸工业用地 8市区和近郊区非农业人口20万以上 不满50万的城市为 A 中等城市 B 特大城市 C 大城市 D 小城市 9保险合同的中介人是 A 保险代理人 B 保户 C 保险人 D 受益人 10引起人的行动的内部原因和推动力量是 A 动机 B 性格 C 思维 D 能力 11 下列代理类型中 属于为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利 承担义务而设立的制度的是 A 法定代理 B 指定代理 C 委托代理 D 授权代理 12按照汇率的制定方法 汇率分为 A 贸易汇率和金融汇率 B 官方汇率和市场汇率 C 固定汇率和浮动汇率 D 基本汇率和套算汇率 13从消费者的购买动机来看 追求商品的使用价值 注重商品的内在质量 体现了消费者的 动机 A 求实 B 求奇 C 求廉 D 求新 14在期房与现房同品质的情况下 期房价格与现房价格的关系是 A 期房价格与现房价格没关系 B 期房价格高于现房价格 C 期房价格与现房价格相等 D 期房价格低于现房价格 15下列选项中 是记忆的开端 也是识别并记住事物 A 保持 page 2 21 B 再认 C 识记 D 回忆 16下列属于直接信用工具的是 A 商业票据 B 银行票据 C 存款单 D 银行券 17在高浓度环境中滞留l 2 h 可使人头痛 恶心甚至昏迷的大气污染物是 A 一氧化氮 B 二氧化硫 C 一氧化碳 D 碳氢化舍物 18用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是 A 变异指标 B 平均指标 C 相对指标 D 总量指标 19全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律的效力低于 A 行政法规 B 宪法 C 司法解释 D 部门规章 20国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件稼为 A 单行条例 B 规章 C 地方性法规 D 自治务例 21 统计的 是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测 发现偏差并及时反馈矫正信息 以便在事前或 事中进行调节 A 决策作用 B 反映作用 C 控制作用 D 监督作用 22在商品定价中有意添加一个与整数相差不多的位数 使消费者产生价格较低的心理错觉的方法是 A 低价法 B 尾数法 C 比较法 D 折价法 23无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同 如 A 抵押合同 page 3 21 B 租赁合同 C 买卖合同 D 赠与合同 24 消费者以坚韧的毅力 顽强的精神克服困难 以完成各种艰巨复杂的购买任务的能力 属于消费者意志品质的 A 自制力 B 独立性 C 果断性 D 坚定性 25消费者对商品的认识过程是从 开始的 A 知觉 B 感觉 C 记忆 D 想象 26根据 思维可分为直觉思维和逻辑思维 A 探索答案的不同思维方向 B 思维的主动性和创造性的不同 C 思维过程中的凭借物和不同的思维形态 D 思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 27材料在自然状态下单位体积的质量称为 A 密度 B 表观密度 C 干密实 D 堆积密度 28动机对行动起着维持和加强的作用 强化活动达到目的 这体现了动机的 A 互补功能 B 激励功能 C 引发功能 D 指引功能 29根据 保险分为定值保险和不定值保险 A 保险的实施方式 B 保险价值的确定方式 C 保险标的的不同性质 D 保险人所承保危险的范围 30在现代社会中 主要是指国家的负债 主要形式是政府发行债券以筹措资金 A 商业信用 B 银行信用 C 政府信用 D 国际信用 31建筑通风系统按照 分为进气式通风和排气式通风 page 4 21 A 操作原理 B 特征 C 作用范围 D 动力 32根据 个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款 A 住房交易形态 B 贷款用途 C 贷款偿还方式 D 借款人类型 33建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律是 A 比例尺度 B 节奏韵律 C 均衡稳定 D 统一变化 34大气污染物中 直径小于 um 的颗粒污染物对人体 健康的伤害较大 A 10 B 2 5 C 7 5 D 5 35当消费者感觉现场营销人员在急切推销某种商品时 会产生 心理 A 择优 B 待购 C 逆反 D 烦躁 36 中华人民共和国合同法 规定 租赁期限不得超过 年 A 10 B 15 C 20 D 25 37一幢12层楼的住宅 属于 A 低层住宅 B 中高层住宅 C 高层住宅 D 多层住宅 38根据权利的 民事权利可分为财产权和人身权 A 内容和性质 B 范围和作用 C 作用和性质 D 特点和形式 39商品房可预售面积是指 page 5 21 A 已实际成交的登记备案的商品房买卖合同栽明的面积 B 房地产主管部门核发给房地产开发企业的 商品房预售许可证 上栽明的面积 C 报告期末仍未竣工交付使用 但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积 D 报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和 40下列属于基本适宜城市建设用地的是 A 地势平坦 土地完整的用地 B 地形坡度不大 稍加平整即可使用的土地 C 工程地质条件良好 不受洪水淹没的土地 D 受冲沟 滑坡等工程地质病害严重影响的地段 41保险危险的最大特点是 是当事人意料之外偶然发生的 A 或然性 B 必然性 C 连续性 D 间断性 42某宗房地产交易 买卖双方在合同中写明 买方付给卖方2 325元 m2 买卖中涉及的税费均由卖方负担 据悉 该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5 应由买方缴纳的税费为正常成交价格的7 则 该宗房地产的正常成交价格为 元 m2 A 2 214 29 B 2 447 37 C 2 172 90 D 2 500 00 43根据 可将合同分为要式合同和不要式合同 A 合同当事人是否互相享有权利 承担义务 B 合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C 合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D 法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 44某城市共有50万个家庭 52万套住房 平均每个家庭有1 1套住房 该指标在统计上称为 相对指标 A 强度 B 结构 C 动态 D 比例 45影响时间序列的因素中 是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动 A 长期趋势 B 循环波动 C 季节变动 D 不规则波动 46属于贴面类外墙面装饰材料的是 A 陶瓷锦砖 B 木骨架 C 水泥砂浆 D 毛石 page 6 21 47基础按照构造形式分类 其中 适用于地基土承载力较低的情况 A 条形基础 B 独立基础 C 筏板基础 D 箱形基础 48在效力相等的法律有冲突的情况下适用的原则是 A 上位法优先于下位法 B 特别法优先于一般法 C 强行法优先于任意法 D 新法优先于旧汝 49构成保险的危险类型不包括 A 人身危险 B 信用危险 C 财产危险 D 法律责任危险 50消费者的个性心理特征中 是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的 一种个性心理特征 A 气质 B 性格 C 能力 D 情绪 二 多项选择题 共30题 合计60分 51建筑室内给水排水施工图的组成部分主要包括 A 纵断面图 B 管道横剖面图 C 系统轴测图 D 给水排水平面图 E 节点详图 52 运用市场法估价房地产时 在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节 根据处理的内涵不同 分为 A 价格比较 B 价格修正 C 价格换算 D 价格调整 E 价格考察 53下列保险项目中 属于特定危险保险的是 A 意外伤害保险 B 火灾保险 C 地震保险 D 洪水保险 E 人寿保险 54用益物权种类包括 A 宅基地使用权 B 地役权 page 7 21 C 土地承包经营权 D 土地使用权 E 建设用地使用权 55土地面积测算的方法中 既适用于图上量算面积 也适用于实地量算面积 A 几何图形法 B 求积仪法 C 求积透明膜片法 D 网店法 E 坐标法 56楼宇自动化系统应具备的基本功能包括 A 保安监视控制 功能 B 办公自动化功能 C 综合布线功能 D 消防灭火报警监控功能 E 公用设施监视控制功能 57属于房地产投资系统风险的是 A 周期风险 B 收益现金流风险 C 通货膨胀风险 D 市场供求风险 E 利率风险 58信用卡按信誉等级 分为 A 水晶卡 B 普通卡 C 钻石卡 D 金卡 E 银卡 59建筑材料根据使用功能分为 A 结构材料 B 功能材料 C 墙体材料 D 复合材料 E 有机材料 60按统计要求 以相对数或平均数反映总体内容的质量指标有 A 商品房销售额 B 平均工资 C 住宅套数 D 人口密度 E 人均住房使用面积 61消费者作出购买决定的阶段 即消费者意志开始参与的准备阶段 包括 A 选择购买方式 B 确定购买目标 C 取舍购买动机 page 8 21 D 制定购买计划 E 执行购买决策 62中年消费者群体的心理特征表现为 A 注重购买方便和良好的服务 B 购买求 实用 节俭心理较强 C 购买随俗求稳 注重商品的便利 D 购买有主见 不受外界影响 E 对商品的性能和质量要求较高 63城市居住区综合技术经济指标的可选用指标包括 A 拆建比 B 高层住宅比例 C 人口净密度 D 住宅平均层数 E 人口毛密度 64房地产委托贷款的种类主要有 A 服务性房地产信托 B 国际房地产投资信托 C 建材补偿贸易信托贷款 D 房地产抵押贷款 E 房地产开发经营企业流动资金委托贷款 65建筑排水系统根据其排放的性质 一般可分为 A 工业排水系统 B 生产废水排水系统 C 生活污水排水系统 D 消防排水系统 E 雨水排水系统 66根据美国心理学家马斯洛的需要层次论 在满足尊重需要之前 应该满足 需要 A 生理 B 爱与归属 C 安全 D 自我实现 E 理想与抱负 67建筑房屋面积测算时 不计人建筑面积范围的有 A 房屋之间无上盖的架空通廊 B 临时房屋 C 未封闭阳台 D 地下人防干 支线 E 垃疲道 68下列房地产难以采用市场法估价的有 A 可比性较好的房地产 B 数量很少的房地产 C 数量较多的房地产 D 很少发生交易的房地产 page 9 21 E 可比性很差的房地产 69房地产保险种类中 火灾保险属于 A 定值保险 B 不定值保险 C 特定危险保险 D 财产保险 E 一切危险保险 70楼宇智能化系统主要由 组成 A 遗信自动化 B 设备自动化 C 物业管理自动化 D 办公自动化 E 楼宇自动化 71室内墙面的作用是 A 保护墙体 B 改善墙体的物理性能 C 满足人们对建筑物的艺术欣赏要求 D 装饰功能 E 与整体环境保持一致 72从动机与活动的关系来说 动机的功能有 A 互惠功能 B 加强功能 C 引发功能 D 激励功能 E 指引功能 73直接式顶棚中 常用于普通住宅的卧室或书房 管理用房 设备用品存放室等 A 结构顶棚 B 直接抹灰式顶棚 C 直接粘贴式顶棚 D 直接固定装饰板顶棚 E 直接喷刷式顶棚 74情绪是较低层的心理现象 其特点是 A 不稳定性 B 情景性 C 短暂性 D 冲动性 E 深刻性 75买卖合同的特征表现为 A 一定不是要式合同 B 可以是要式合同 C 是有偿合同 D 是双务合同 E 是诺成合同 page 10 21 76 下列变异指标中 是离差指标 强调各变量值与其平均数的差别 能反映各变量值与其平均值的离散程度 A 全距 B 平均差 C 修正距 D 标准差 E 方差 77按贷款期限长短 房地产贷款可分为 A 短期贷款 B 即期贷款 C 长期贷款 D 中期贷款 E 远期贷款 78 净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益 其中 基于营业收入测算净收益的 房地产包括 A 商铺 B 旅馆 C 写字楼 D 娱乐场所 E 影剧院 79商品价格的心理功能包括 A 商品价值的认知功能 B 自我控制功能 C 指示和引导功能 D 自我意识比拟功能 E 调节需求功能 80反映房屋状况的主要统计指标包括 A 实有房屋建筑面积 B 实有住宅套数 C 实有住宅建筑面积 D 人均住宅建筑面积 E 成套住宅建筑面积 三 综合题 共4题 合计40分 根据下列材料回答81 85 题 某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地 土地用途 为住宅用地 该宗土地拍卖的保留价为6 000万元 起拍价为5 600万元 81在通常情况下 采取 方式出让的地价最高 A 拍卖 page 11 21 B 协议 C 挂牌 D 招标 82开发商取得土地后 为使该土地增值 住宅价格上升 开发的可以 A 投资完善基础设施条件 B 投资修建一印染 厂 C 投资修建一大型超市或购物中心 D 投资开通公交路线 83属于住宅用地的是 A 宅间绿地 B 宅间小路 C 配套建设停车场用地 D 不可建设用 84如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行 正确的说法是 A 内部收益率是指使项目的财务净现值等于零的折现率 B 如果内部收益大于基准收益率 说明项目的获利能力超过了所要求的收益率 C 内部收益率可以通过试错法和线性内插法求取 D 如果内部收益率大于基准收益率 则项目应该舍弃 85该宗土地竞买者最高应价为5 800万元 则该拍卖可能的结果是 A 按5 800万元成交 B 通过协商在5 800 6 000万元之间的某价格成交 C 按照6000万元成交 D 应价不发生效力 根据下列材料回答86 90 题 赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某 并签订了房屋买卖合同 李某是刚毕业两年的外地大学生 第 一次购买住房 双方在合同中写明 买方按4 000元 m2的价格支付给卖方 买卖中涉及的税费均由买方承担 按 规定 该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6 应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4 86按照房屋完损等级的分类 该套住房的新旧程度属于 A 完好房屋 B 基本完好房屋 C 一般损坏房屋 D 严重损坏房屋 87按照房地产流转次数分类 赵某和李某双方发生交易的市场属于 A 二手房市场 B 存量房市场 C 房地产二级市场 D 住房二级市场 88在本次房地产交易中 可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为 A 赵某急于出售本套住宅来偿还债务 B 李某不了解市场行情盲目购买 C 本套住宅对李某有特殊意义 page 12 21 D 李某与赵某之间有亲戚关系 89该宗房地产的正常成交价格为 元 m2 A 4 166 67 B 4 240 00 C 4 255 32 D 4 400 00 90按照个性心理需要的种类 李某购房是为了满足自身的 A 生理需要 B 物质需要 C 生存需要 D 享受需要 根据下列材料回答91 95 题 某开发公司获得一块20 h 的土地用于经济适用房的建设 土地费用为8000万元 住 宅总建筑面积25万元 其中50 60 m2户型的150套 60 B0 m2户型的100套 80 100 m2户型的100套 建成后开始销售 91对于经济适用房的售价实行 A 市场调节价 B 政府定价 C 政府指导价 D 经营者定价 92经济适用房的成本包括 A 管理费 B 3 5 的计划利润 C 建筑安装工程费 D 征地和拆迁补偿安置费 93如果住宅选用的涂料为内墙面装饰材料 按照成膜物质的性质 可选用 A 油性涂料 B 乳液性涂料 C 水溶性涂料 D 水性涂料 94经济适用房的利润率应控制在 以下 A 5 B 7 C 3 D 4 95如果李某购买其中一套80 m2的住宅 单价为2 000元 则该种房地产中包含的地价部分为 元 A 24 600 B 25 600 C 28 640 page 13 21 D 30 840 根据下列材料回答96 100 题 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20 h 的土地 用来进行居住小区的开发建设 经批准的规划设计方案为 居住用地面积14 h 住宅用地面积10 h 总建筑面积40万 住宅建筑面积30万 以中高层住宅为主 预计总投资8000万元 96在居住区的技术经济指标中 是反映居住区环境质量的主要指标 A 建筑面积密度 B 容积率 C 建筑密度 D 绿地率 97按照规定 城市居住区规划布局应符合 的要求 A 新建小区的绿地率不应低于30 B 居住区内地面停车率不应少于l0 C 居民停车场的服务半径不宜大于150m D 面街布置的住宅 其出入口应避免直接开向居住区 级 道路 98在城市规划中 根据最小风频原则对居住用地进行布局 是合理的 A 布置在全年最小风频风向的上风侧 B 布置在全年最大风频风向的上风侧 C 布置在全年最小风频风向的下风侧 D 布置在全年最大风频风向的下风侧 99控制居住区环境质量的重要指标有 A 住宅建筑毛密度 B 住宅建筑面积净密度 C 居住区建筑面积毛密度 D 住宅建筑净密度 100若该宗土地公用设施齐全 布局完整 环境较好 根据城市土地使用性质划分 属于 类居住用地 A 一 B 三 C 二 D 四 参考答案 1 D 解析 暂无 2 A 解析 暂无 3 A 解析 暂无 page 14 21 4 B 解析 暂无 5 C 解析 暂无 6 A 解析 暂无 7 B 解析 暂无 8 A 解析 暂无 9 A 解析 暂无 10 A 解析 暂无 11 A 解析 暂无 12 D 解析 暂无 13 A 解析 暂无 14 D 解析 暂无 15 C 解析 暂无 16 A 解析 暂无 17 C 解析 暂无 page 15 21 18 A 解析 暂无 19 B 解析 暂无 20 B 解析 暂无 21 C 解析 暂无 22 B 解析 暂无 23 D 解析 暂无 24 D 解析 暂无 25 B 解析 暂无 26 D 解析 暂无 27 B 解析 暂无 28 B 解析 暂无 29 B 解析 暂无 30 C 解析 暂无 31 B 解析 暂无 page 16 21 32 A 解析 暂无 33 D 解析 暂无 34 B 解析 暂无 35 C 解析 暂无 36 C 解析 暂无 37 C 解析 暂无 38 A 解析 暂无 39 D 解析 暂无 40 B 解析 暂无 41 A 解析 暂无 42 C 解析 暂无 43