怎样维护购房者权益.doc

怎样维护购房者权益 内容简介本书针对购房人在房屋交易过程中可能遇到的一些法律问题或麻烦，分房地产广告篇、房地产合同篇、房屋质量篇、物业权利篇和维权程序篇，以实例具体帮助你在购房中如何维护自身合法权益。 目录1房地产广告篇1.1广告房价，让人心动，但不能急于行动1.2物业效果图，不是“海市蜃楼”再现1.3配置设施要具体，环境描述勿夸张1.4开发经营，应亮牌、示证1.5“按图索房”，“牧童遥指杏花村”1.6“花园小区”不见花1.7看风水，占卜问卦，能否寻到“风水宝地”1.8买房转户口，不只是广告1.9买房，如何看楼书1.10怎样用好搜集来的楼书1.11吹牛要缴税，广告要兑现1.12不能轻信样板房1.13虚假广告骗房款，广告公司责难逃2房地产合同篇2.1 商品房买卖合同应当明确哪些内容2.2开发商采用其事先准备好的合同，你签不签2.3签订购房合同注意事项2.4仔细签订补充协议2.5现售的商品房应当具备哪些条件2.6商品房预售应当具备哪些条件2.7开发商“一房多售”该如何处理2.8“返本销售”是否合法2.9买房子要认清“五证”2.10要正确识别商品房销售许可证2.11注意：住宅有等级，费用不一样2.12购房到底要交哪些钱2.13按揭购房，产权证何时能到手2.14来路不正规的“黑房子”买不得2.15商品房销售有欺诈，可要求双赔2.16房屋面积有误差，多退少补合理吗2.17“售后包租”的购房合同能否签2.18整套房屋不能拆零销售2.19避免“定金陷阱”2.20如何保障购房人的知情权2.21买房后，遇到规划变更、设计变更该如何处理2.22售房中的“不可抗力”因素2.23如何确定“已付房价款”2.24发展商承诺的按揭贷款，购房人无法得到怎么办2.25开发商：样板房不能“挂羊头卖狗肉”2.26购买“二手房”要谨慎2.27代理销售应当“亮证”经营2.28购房慎选中介机构2.29家庭装修也要签合同2.30装修中哪些环节容易发生纠纷2.31室内装修污染受害，能否要求赔偿2.32小心购房合同中的“陷阱”2.33已设定抵押的在建工程，能否预售2.34贷款购房保险谨防“挨宰”2.35购房一次性付款的利与弊3房屋质量篇3.1开发商对销售的住宅应承担哪些保修责任3.2住宅使用说明书应当说明哪些内容3.3承包商对承建的住宅要实行质量保修3.4如何确定住宅的保修期3.5保修期内，施工企业如何尽保修责任3.6保修费用的处理3.7房屋质量有缺陷，购房人能否退房4物业权利篇4.1业主对房屋所有权拥有哪些权利4.2部分产权的房屋，你到底有多少权利4.3共有部位、共用设备，业主不得多占、独用4.4异产毗连房屋，修缮费用如何分摊4.5住宅楼顶做广告，住户如何分享收益4.6物业管理费是如何确定的4.7物业管理费的价格是如何确定的4.8住宅小区公共性服务收费的费用有哪些4.9住宅小区的业主大会有哪些职权4.10业主委员会有哪些职权4.11物业公司日常管理哪些事4.12如何制定业主公约4.13业主在住宅区内禁止的行为4.14业主如何维护房屋的环境权4.15业主如何维护自己的采光权5维权程序篇5.1购房中业主如何保障自己的权益5.2遇到房产纠纷该怎么办5.3房地产纠纷哪些可以提起诉讼5.4仲裁与“打官司”哪个更好5.5房产纠纷应当向哪个法院