解放碑商圈报告ppt课件.pptVIP

重庆市解放碑商圈调研分析报告 2013年9月 解放碑商圈形成时间1997年重庆市 渝中区政府投资3000万元以解放碑为中心将解放碑大十字地区 民权路 民族路和邹容路的共2 24万平方米面积 改造成中国第一条商业步行街 解放碑中心购物广场 2000年和2001年渝中区相继投入1600万元将步行街拓展至八一路中段和民族路 解放碑步行街的面积增至3 6万平方米 一 解放碑基本情况简介 解放碑商圈全国有名 汇集众多大型百货公司 顶级品牌专卖店 大型超市 小型商铺等等 具备完善的业种配置和各种档次的组合 超市 百货店 品牌专卖店 专业市场 购物中心等全部具备 并且规模和密度堪称第一 每天吸引人流三十万人 节假日甚至超过一百万人次 简直达到拥挤不堪的地步 它的销售总额也数倍于其他次级商圈 号称西部第一大商圈 解放碑商圈自身也在发生变化 休闲设施陈旧 特色娱乐 餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善 对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营 解放碑中心购物广场已经评为 中国著名商业街 解放碑商圈 解放碑商圈经济飞速发展承担起商务 商贸双重功能是整个重庆CBD的极核区早在2004年12月19日 解放碑商贸中心即CBD 硬核 部分实现商贸销售总额207 37亿元 社会消费品零售总额100 31亿元 成为 双百亿 商圈被誉为十大金街 中国十大新地标商务区 中国著名商业街 最具投资价值CBD 全国特色文化广场 西部第一街 等称号并被中国总部经济研究中心确定为 中国总部经济研究发展实践基地 2003年7月市政府通过了 重庆市中央商务区总体规划 确定以解放碑商圈为核心的解放碑CBD 作为整个重庆CBD的极核区 渝中区表示 将围绕区域性 国际化的CBD定位把解放碑CBD建设成我国西部最有影响的地区性商业名区和重要的商务功能区 二 解放碑主要经济环境 解放碑商圈是重庆市人流量最大的集散地 交通便捷且四通八达 从近郊与远郊出入的公路线就有20多条 每小时出入车流量可达15 200辆 此外解放碑商圈人口密度集中 仅常住人口就有7万 但日均人流量可达33万人次 高峰时更高达100多万人次 庞大人流与人潮为解放碑的商业市场 带来较强大的支持与前景发展 解放碑的消费人群来源最均衡 并且对外省游客吸引力最大 解放碑的消费者来自渝中区的占25 有5 6 的消费者来自外省市 解放碑商圈在美食和娱乐配套方面获得较多认同 解放碑随着奢侈品商场的入驻 各商场纷纷调整为中高端商场 主要锁定中高端客户群体 解放碑消费者调查分析 核心客户群体 影响消费者选择商圈的因素 消费者消费特点 统计数据显示 目前 渝中区市级及其以上金融机构已达88家 占全市90 以上 其中 全国和地区性总部15家 外资金融机构15家 且绝大多数集中在解放碑中央商务区内 是我市乃至西部地区金融机构数量最多 金融产品最齐 金融发展效益最好的区域 随着商贸 金融等产业发展的迫切需要和解放碑中央商务区在我市金融产业的核心地位逐步形成 筹备已久的解放碑金融商务街项目将正式开街 以解放碑为中心 东起小什字 北临沧白路 临江路 民生路 西至金汤街 南到和平路 新华路等 构成 十字金街 未来将为商务街的发展提供更广阔的空间 远期的公益性 经营性用地功能置换等 还可为金融机构拓展用地20公顷左右 为了提升解放碑商圈在重庆的重要地位 带动重庆商业经济腾飞 渝中区提出了错位竞争战略 在其他商圈都在大力发展的情况之下 突出自身的特点 将解放碑准确定位为 时尚之都 并采取了确有实效的措施 措施主要有 在政府的倡导和商业的竞争之下 企业自身进行一些调整提升 其次 渝中区政府将引进大量高档次的国际顶级品牌来重庆开设专卖店 再就是 渝中区政府出台了一个相关的产业结构调整办法 综合利用市场 法律 行政等手段 将一些品牌影响力不够的 产品档次不高的商家调整出去 引进一些好的大品牌 从而进一步保障整个区域向时尚高端发展 位于解放碑中心商圈的国泰饰品城 扬子岛酒店裙楼商场等规模较小 业态较混乱的场地 将被调整改造 解放碑商圈目前情况 解放碑主要商业项目情况分析 美美时代广场品牌分布 美美时代广场引入EmporioArmani HugoBoss MaxMara SalvatoreFerragamo等国际一流品牌 为重庆最高档之时尚百货 与此同时 亦充分重视公众所熟悉的时尚品牌 如Ports JORYA Girdear等 满足顾客的不同需求 公司将秉承高档百货的营运理念与务实的操作模式 以潮流的资讯 顶级的品牌与品质 热情体贴的服务态度 带给重庆民众尊贵的购物享受 重庆美美位于重庆商业核心 解放碑商圈 以最优越的地理位置 吸引重庆逾三千万民众 并能倚直辖市之实力 辐射更广泛区域 作为西部唯一直辖市与最具活力的大都市 重庆市近年来于经济 文化等各方面长足进展 渐已成为西部片区及长江上游的政治 经济 文化中心 民众消费力亦不断提高 此次美美入驻重庆引入多个国际品牌 不但能提高本地零售水平 更能刺激和促进重庆市乃至西部地区的消费力和购物乐趣 大都会广场品牌分布 重庆大都会广场为香港和记黄埔在重庆开发的大型综合性商业项目 坐落于重庆市最繁华的金融 商贸 服务中心 解放碑步行街 总投资20亿人民币 该项目占地18717平方米 总面积23万平方米 为重庆市标志性建筑之一 由现代综合性购物商场 高智能甲级写字楼大都会商厦 国际五星级酒店海逸酒店三部分组成 建筑规划 由裙楼和两座塔楼组成 裙楼地下三层 地上八层 层面高度33M 建筑面积15万平方米 地下两层为停车场 车位402个 其中1号塔楼33层 高136 65M 建筑面积3 05万平方米 为五星级酒店 2号增楼34层 高144 7M 建筑面积5 13万平方米 为高级商务写字楼 商场内设有一座由音乐喷泉 令商场倍添五光十色 为消费者提供全天候娱乐消闲新天地 商业规划 大型商场包括25000平方米的太平洋百货公司 国际名牌专卖店 时尚衣饰精品 眼睛皮具 化装香品 珠宝首饰 视听器材 婚纱摄影 运动用品 儿童服装及家居电器用品等一应俱全 生活所需不假外求 此外更有更多间中西食肆 餐厅酒楼 美食广场 电影院 真雪溜冰场 保龄球场 酒吧 的士高 游戏中心及银行等 建筑面积150000平方米 日月光广场品牌分布 日月光中心广场地处重庆的解放碑商圈核心地段 更是一 二号地铁线交汇的上盖 一直以来 重庆商圈就以解放碑为龙头 并且快速扩张 近年来 渝中区政府计划通过一系列的改造 从而将解放碑步行街 得意世界中央娱乐区 日月光中心广场购物中心及十八梯的历史与文化 完美结合成一个具有历史风貌和现代时尚的新商圈 这将给解放碑商圈带来第二次繁荣 同时 日月光中心广场建于地铁1号线与轻轨2号线较场口站之上 也是进入解放碑商圈的入口 节庆期间解放碑人流量已经达到50万人左右 再加之双轨的交通便捷 更将给解放碑商圈带来百万人流 目前的解放碑商圈己经无法完全满足顾客的购物及餐饮休闲需求 解放碑商圈急需升级 日月光中心广场应运而生 将成为解放碑商圈升级的核动力 如同东方广场之于北京 IFC之于香港 必将成为重庆商业的新一代地标 王府井百货品牌分布 王府井百货重庆店于2003年12月进驻位于市中心解放碑商圈的地王广场 开店伊始 王府井就打出了 一切从顾客出发 一切满足顾客需要 的服务口号 并在其店堂里挂出了 爱我重庆 的广告 摆出了重庆消费者喜欢的商品和地方拳头产王府井百货汇集了国际国内及港台地区众多消费品种 引进了几百个国内外大都市流行品牌和优秀知名畅销品牌 同时集购物 休闲 娱乐等为一体 给重庆消费者营造了一个全新的商品世界 金鹰财富中心品牌分布 金鹰财富中心坐落在重庆解放碑商圈的最核心地段 CBD十字金街正中心 毗邻太平洋百货 对临时代广场 四周国际金融机构云集 是重庆中飞商贸集团巨资打造的 继 金鹰女人街 海宁皮革城 之后的第三大商业品牌 它的前身是商圈著名地标 曾占据黄金地段多年的金鹰广场 由于原建筑结构与周边同等高端品牌定位不符 于2009年启动改造 2012年5月改造完成并更名之后 已迅速崛起为解放碑步行街又一顶级时尚购物地标 国际著名建筑设计大师操刀 中飞商贸集团投入数十亿打造 恢弘大气不失时尚摩登 外观内设的醒目程度乃商圈之首 外墙立面荧幕以数万枚LED灯粒拼缀而成 近400平方米的宽幅 顶级奢华的视觉效果举 市 无双 顶层十九世会所 一器一皿 一墙一瓦皆精确复制自欧洲皇宫 宛如文艺复兴再临 仅数件家具已耗资6000万 奢华气派首屈一指 数十家国际国内名品争先落户 逾千新款空降山城 如此大规模的新品发布 堪称重庆商业史的空前一笔 GUCCI专营店占地900平方米 体量为西南地区第一 除贩售传统的皮具 鞋帽 服饰外 童装品类也是首次面向重庆消费者 可谓品类第一 OMEGA初涉直营模式 普通款 限量款 顶级款一应俱全 稀有款式皆可入手绝不遗漏 亮相款式之多乃全球第一 新世纪百货品牌分布 英利国际购物中心品牌分布 英利国际置业是中国西部名副其实的城市地标建设专家 成立1993年的英利 2008年即在新加坡证交所挂牌上市 以 在一流地段 打造一流物业 服务一流客户 为发展理念 专注于城市核心商圈的旧城改造事业 开发了 纽约 纽约 未来国际 等多个重庆市地标性建筑 连续六届荣获重庆市房地产50强 被授予 守合同重信用单位 诚信纳税先进单位 等荣誉称号 作为重庆首家在新加坡上市的企业 英利国际置业在CBD黄金地段开发商业地产和打造商业综合体 已经18年 在这18年里 英利缔造了 纽约 纽约 未来国际 等一座座家喻户晓的城市地标 即使在宏观环境严厉的今天 英利依然风光独好 在增加就业机会 持续税收等方面获得了政府更多的支持和信赖 多年来英利怀抱感恩之情 对每一个项目精益求精 也得到了回报 英利开发的 纽约 纽约 荣获了新中国成立60周年建筑创作大奖 江北商圈项目 未来国际 被广大网民誉为改革开放标志性建筑之一 在城市的黄金地段还打造了很多很好的项目 这些都是英利人交给重庆人民的成绩单 项目优 劣势分析优势 1 我项目未开业 属于未来产品 无现经营实际状况进行比较 好坏仅在宣传的方式和渠道上 如同白纸 可以尽情描绘 2 公司属于全国布局的战略 成功开发全国数个项目 对商户投资及经营信心有一定的促进 可借鉴其他城市现经营比较好的项目做隐射 参照性较强 3 大渡口商圈相比观音桥商圈可发展性高 属于投资性商业圈 在重庆人口密集的环境下 本地居民都能嗅到各种商机 可促进经营和销售 由我司专业营销团队全盘操作 能够给商户及消费者一种崭新的商业模式和购物体验 以此依据重庆大渡口实际情况开展定位与招商 可信任度和可行度高 4 我项目在大渡口商圈是目前最大面积的商业中心 可解决大渡口商圈品类不足 消费单一的不足 打造一个集购物 娱乐 休闲为一体的商业中心 聚集人气 配以恰当的宣传和管理 未来前景非同一般 调研结果分析 劣势 1 大渡口商圈发展较慢 目前大多数商业中心空气 环境 格局 装修 货品档次都给人一种不信任的感觉 大渡口商圈消费者多以当地居民为主 高价格品牌并不适合目前的大渡口 需要重新更改消费者的认知习惯 就要拿时间和实践佐证 2 从大渡口目前所有商业来看 商铺租金普遍偏低 能够达到200元 月 以上的门面比较少 主要集中在新天泽购物广场 义乌小商品城 金帝广场及春光购物广场的较好位置 对我场租金的定价有很大的制约 3 常住大渡口的消费者年龄结构单一 中老年和儿童占比很大 消费中档需求消费主要集中在周末两天 而且存在消费外流严重的情况 4 目前不了解大渡口消费者潜在的需求 周边商业氛围虽发展较快 但并不浓郁 通过我场单一的努力不一定对消费者构成影响 和周边商场联盟的形式可行性有待商榷 5 结合本报告 可看出杨家坪商圈对我项目的发展有相当大的冲击 建议我项目找准客户群 针对目标群加大营销宣传推广 引进主力店再结合自身的优劣势制定合理的可实施的租金 优惠等相关政策 以达到良好招商条件 完善招商工作 建议我项目定位为中低端购物商城项目 以多品