IMARK项目、营销分析.ppt

Whereareyoucomefrom Mark 2008年 光耀橙子9天售罄 橙子确立了光耀的 情感营销 模式 2009年 光耀巧克力3天售罄 第一次对八零年代喊话第一次展开 城市族群效应 营销 2010年 DADA的草地开盘必售罄 第一次提出 艺术居住 计划 第一次旗帜鲜明 营销 深圳客群 继橙子 巧克力 DADA草地之后又一个光耀模式下的优秀项目诞生它就是I MMARK 项目位于惠阳区淡水白云坑金惠大道 淡水河旁 距离深圳龙岗行政界限仅2公里 是一个典型的 盘在惠阳 客在深圳 的跨区域性项目 项目区位 惠阳区 I MMARK 坪山新城 龙岗中心城 10分钟 20分钟 项目区位 项目西邻深圳龙岗中心城 距深圳龙岗行政界线仅2公里 临60米宽城市主动脉金惠大道 距惠阳区政府约2公里 为深圳龙岗 惠阳 大亚湾三城城市扩张的汇聚点 区域对外交通现状 区域对外交通极其便利 深惠高速 深汕高速 沿海高速 深汕公路等多条高速道路和交通主干道连通深莞惠 区域间物质文化人才流通频繁 区域未来交通展望 项目所在区域有规划修建的厦深高铁惠阳南站 深惠地铁三号线白云站出口 城际交通方式多样化 未来区域城市间的交流将会有质的飞跃 项目经济指标 项目位于惠阳区淡水金惠大道 淡水河旁 总占地面积近4万平方米 总建筑面积达16万平方米 是光耀集团旗下艺术居住计划区品牌的最新力作 项目规划 淡水河 项目地块建筑以板楼形式在南 北 西三向呈 形排布 形成一个半封闭的中心区域作为内部园林连接淡水河艺术沙地公园 东西向板楼与淡水河呈约70度的夹角 从而保证绝大多数户型都能享受无遮挡淡水河景观 淡水河艺术沙地公园 空中球场 空中农场 空中泳池 商业街 阳光沙滩 项目配套 三空 特色 空中球场 打造贴合项目客群生活习惯的配套 是项目的一大特色 空中球场不但成为项目景观面之一 同时也营造出项目年轻 富有活力的形象 1 空中球场 施工中 场外休息露台 远眺空中球场 项目配套 三空 特色 空中泳池 又称天幕式鱼缸泳池 同时连接着帘状跌水瀑布 位于小区正中央 是主要通行道上一片亮丽风景 观赏 使用两相宜 2 空中泳池 跌水瀑布 鱼缸泳池 主要行人路线 泳池图 跌水图 项目配套 三空 特色 空中农场 南中国独一无二的空中农场 可以种植蔬果 可分区做菜园 植物园等多功能并用 农场可使居住处增添绿植荫庇 起净化空气的功用 同时符合客群积极乐活 健康低碳的生活追求 3 空中农场 为何要做空中农场 在国外 空中农场总是与具备乐活 悠闲等符号的住宅联系在一起的 马克住区首创这一空中农场 也为自身 集城市生活与艺术空间于一身 的形象进行了更好的描摹 产品打造 项目首期将推出的200余套面积为52 110 的一至三房产品 其产品设计最大的特色在于其 L 形阳台 12 15平米 每户均有 可改造利用成为 N 1 房 赠送空间实用性极高 同时厨房外的生活阳台为每户均有的半赠送 2房2厅1卫79 3房2厅2卫106 3房2厅1卫83 生活阳台半赠送 1房2厅1卫53 如右图示 左起为改书房 卧室 休息室 小会客室 由始至终在光耀模式的指导下MARK住区秉承着 一切从客群出发 的原则在配套上打造新鲜亮点在户型赠送上费尽心思而最后一步便是 将客户带到MARK住区来 马克住区I MMARK 一 制胜市场 新政频出市场购买力受限马克住区如何深度挖掘与触动客群 推广活动 广告文案 展示面打造 推广活动 样板房开放日 5月14日见证 立体式艺术生活体验 具体活动内容 手绘沙画 DIY马克杯 手工陶艺 甜蜜一夏 哈根达斯清凉派对等 陶艺 活动轰炸 汇集关注度 美食 广告文案 全城宣言 4月19日能容纳1600个甜蜜爱情艺术小区 让幸福启航 I MMARK 报广 案名 杂志 地铁广告 围墙 营销就是让他们听懂你说了些什么 Mark 留在深圳 Mark 给自己一个家 Mark 给爱人一个家 Mark 风雨无阻 为着事业与爱情 Mark 穿梭于这座城市 Mark 向东看 留下来 Mark 如果你不幸 在深圳恋爱了3年 Mark 你的事业 你的爱情 都在这里 艺术情节 移民城市 这是一座缺乏归属感的城市 年轻一代在这里承受着极大的工作压力 他们渴望缔造财富神话 渴望安定的一个家 这座城市充满个性 开放而包容 MARK住区 正是抓住了这一大特点 深圳 展示面打造 营销中心入户大堂建筑外立面采用北欧简约风格 隔栅建筑立面 灰白绿三色交替呈现 富有设计感 外方内圆的设计 圆弧吊顶 挡板划分区域 圆圈状排布 展示面打造 八套样板房 三个风格1 甜蜜世界 采用暖色系 多以粉色 以白色衬底 突显家的温暖 呈现和乐美满的感觉 展示面打造 八套样板房 三个风格2 大气典雅 采用紫色 褐色等 打造惊艳的视觉效果 展示面打造 八套样板房 三个风格3 水晶宫 满目琳琅的装潢 令人赞叹的设计与美感 MARK瞄准的是深圳当代中坚年轻客群 采用非传统的新颖的传媒方式也是新型营销的要点之一 除了营销推广活动 广告文案以及产品上独具匠心之外马克住区在深圳 珠三角乃至全国各地均掀起了一股 马克风潮 这其中还有一个功臣便是它非传统的传播途径 新浪微薄 二 收获市场 2011年5月1日开始认筹一个半月时间筹量140个初期认筹是1000元抵9 7折现为5000元抵9 7折预计2011年6月25日开盘 2005年 四位做到深圳黑弧高层的本土广告人 欧阳海波 祝