LEED认证和绿色建筑认证的比较及造价分析

精品文档 1欢迎下载 一 美国一 美国 LEEDLEED 认证的特点认证的特点 绿色建筑评估体系 Leadership in Energy 节材 材料资源利用 19 运营管理 16 节水与水资源利用与室内环境质量 节地与室 外环境 LEED 为 能源与大气 25 室内环境品质 22 可持续发展场地选址 20 材 料与资源 19 水源利用率 7 和创新与设计 7 从以上权重排列中 我们可以看到我国 绿标 与 LEED 标准的不同之处 从申请程序上的区别 我国的绿色建筑评价标识申请条件和申报资料 精品文档 4欢迎下载 申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用一 年以上 未发生重大安全事故 无拖欠工资和工程款 符合国家基本建设 程序和管理规定 以及相关的技术标准规范 在节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资 源利用 室内环境质量和运营管理方面 综合效果明显的公共建筑和住宅 建筑 总体规划 建筑设计 施工质量 物业管理等具有较高的水平 绿色建筑评价标识申报资料 HVAC 相关 节能与能源利用 1 建筑节能设计文件 含节能计算书 图纸 说明书 2 集中采暖与空调系统竣工图和设计说明书 3 可再生能源的设计文件及图纸 4 节能工程施工验收报告 室内环境质量 1 室内空气质量 声光热环境测试报告 新风量测试报告 2 外围护结构结点构造图和热工计算书 运营管理 1 物业管理公司有关节约资源 保护环境的管理文件 2 智能化系统验收报告 3 ISO14001 环境管理体系认证证书 精品文档 5欢迎下载 绿标 中 3 1 4 条要求 申请评价方应按本标准的有关要求 对规划 设计与施工阶段进行过程控制 并提交相关文档 这里表述了建筑全寿命周期 中的过程控制 而对其建筑的评价则是其投入使用一年后进行 而 LEED 标准很明确要求在建筑全寿命初期就要提出申请 并在全过程中进 行跟踪和沟通了解 直到一些必要的测定和运行调试出现 这一点应值得关注 而且 LEED 推出的 2009 年新的版本 比原有版本标准有了较大的变化 增加 并重新科学地分配得分点也同样值得关注 从原有 69 分值变为 110 分值 从执行和实践 绿标 过程中 对 绿标 中 4 3 12 条 5 3 12 条的执 行感到较为困难 两条中都提到非传统水源利用率的问题 对商业 住宅 公 建不同建筑提出不低于 25 30 40 的要求 由于中水 再生水的利用对 单 体建筑来讲是很难完成的 尤其是我国的目前发展阶段 技术设备水平相对滞 后 加之资金投入的合理性 使该条款在设计执行中成为难点 尤其一个建筑 作为一个单体去申报 很难达到再生水使用率的要求 相反 LEED 标准在这方 面的要求则相对宽松 四 两标准目前评估认可概况四 两标准目前评估认可概况 据有关资料表明 LEED 标准从 2007 年在中国开展评估以来 经中国的申 请方或申请代理方组织申请认证的建筑项目近百项 报美国绿色建筑协会评估 并获得 LEEDTM 认定为绿色建筑的已有 40 多项 如 深圳万科总部大楼 LEED NC 铂金级 上海普惠东航飞机发动机基地 LEED NC 铂金级 北京侨福花园广 场 LEED NC 金奖级 北京 21 世纪节能示范大楼 LEED NC 金奖级 苏州缤特 力工厂 办公楼 LEED NC 金奖级 等等 而且每年新增注册申请建筑都在 20 以 上 我国的绿色建筑评价标识工作 在 2009 年九月得到住房和城乡建设部建筑 节能与科技司建科综函 2009 118 号文的批复 并于 2009 年 10 月 19 20 日 在北京召开首次绿色建筑评审会议 专家讨论通过了 绿色建筑评审专家委员 会章程 绿色建筑评审规则 试行 等文件后 对天津 深圳 上海 杭 州 江西等申报二星和三星的绿色建筑设计标识的 6 个项目进行评审 并提出 精品文档 6欢迎下载 改进意见和建议 据最新信息得知 经过住建部的评审 公示 南海意库 3 楼 与苏州 朗诗国际街区 2 个项目获得 三星级绿色建筑设计评价标识 笔者 了解到 我国的申报 设计可以单独申报 而 LEED 标准是不可以的 LEED 标准与 绿标 也有同时申报的可能性 现在举世瞩目的上海世博会 建筑世博中心 就是既申报 LEED 标准中的金奖级别 又同时申报 绿标 中的 三星 最高级 级别 是我国一个建筑达到两个国家标准的首例建筑 五 申请上述认证对建筑造价的影响五 申请上述认证对建筑造价的影响 1 LEED 认证 据代理公司介绍 申请 LEED 认证 增加的建筑安装成本在 5 10 之间 根据咨询公司提供的数据 如果在北京地区的一个项目申请 LEED NC 需付给 咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费共计人民币 40 万 60 万元 另支 付 15000 到 45000 美元不等的 LEED 项目注册费 同时支付设计审核费每平方英 尺 0 04 0 045 美元以及施工审核费每平方英尺 0 01 0 015 美元 引自中 国房地产报 对实施 LEED 认证的 23 个项目进行统计分析 得出 LEED 认证不同级别成本 增量占建筑总造价的百分比如下 认证级别统计数量 个 成本增量占建筑总造价的比例 基本认证级 8 1 或以下 银级 82 1 金级 61 8 铂金级 16 5 平均 2 引自 当前中国绿色建筑成本增量统计 作者 孙大明 中国建筑科学研 究院上海分院 2 绿色建筑认证 精品文档 7欢迎下载 统计结果表明 当前中国绿色建筑增量部分占建筑整体造价的百分比在 2 7 9 3 之间 绿色建筑各星级的成本增加量及占总建筑造价的百分比见下 表 引自 当前中国绿色建筑成本增量统计 作者 孙大明 中国建筑科学研 究院上海分院 leedleed 白金奖项目节能的天地之差 谈绿色建筑认证误区 白金奖项目节能的天地之差 谈绿色建筑认证误区 类别 我的文章 评论 0 浏览 21 2010 09 26 15 14 标签 目前在中国的房地产项目绿色认证过程中 大家一般追求的两个体系是中国绿色建筑三星认证或美国 leed 白金奖认证 这两个可以说是最顶级的认证 但 由于满分中各部分分数的比例不同 就导致了同一级认证结果的实际投资运行差别很大 就象是高考 同样是 700 分 有人数学却是 80 分而有人数学却是 110 分一样 那么 80 分的同学进入北京大学数学系肯定跟不上 精品文档 8欢迎下载 同样 在 leed v3 认证过程中 110 分是满分 其中 Energy Atmosphere 33 分 而在 33 分中对于 leed core shell 来 说能源优化运行占了 21 分 80 分以上是白金奖 这就意味着有 30 分的空间可以灵活被扣 例如项目 A 80 分获得白金奖 但 optimize energy performance 只有满分 21 分中的 3 分 而项目 B 80 分获得白金奖 但 optimize energy performance 却有满分 21 分 中的 20 分 同样都是白金奖 项目 A 只比基本建筑节能 12 项目 B 却比基本建筑节能 46 以 70 年寿命计 两者的节能差别却是天地之别 这不得不引起目前地产开发决策的深思 leedleed 白金奖认证和绿色建筑三星级认证的区别白金奖认证和绿色建筑三星级认证的区别 leed 白金奖认证和绿色建筑三星级认证 精品文档 9欢迎下载 是地产应追求的最高名义 这两种认证有很多相似之处但也有重要的区别部分 先从定义分类说起 在 leed 白金奖中把公共交通使用部分定义在 Susta