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文档简介

第九章工程建设管理概述 1 第一节建筑市场和建筑市场主体 1 建筑市场 以工程建设承发包交易活动为主要内容的市场 包括市场主体 客体 市场机制 保障体系和监管体系 2 建筑市场的特点 1 生产和交易的统一性 2 建筑产品多样性 3 建筑产品交易的长期性 4 完工后不可逆转性 5 建筑产品交易的阶段性 6 建筑产品交易的高额性 2 3 建筑市场主体 业主 承包方 咨询及中介服务组织4 主体之间的关系 1 承发包双方相对统一 2 承发包双方相对对立 3 承发包双方权利义务复杂和长期 4 承发包双方权利义务相关性 一方履行义务通常以另一方义务的履行为条件 5 咨询服务与承发包的关系 3 5 建筑市场的运行机制 1 价格机制 2 竞争机制 3 供求机制 4 第二节工程建设项目管理 1 项目 一定条件下 具有明确目标的一次性任务 2 项目特征 1 一次性 2 有约束条件 如质量 时间 投资 3 有生命周期3 工程建设项目的组成 单位工程 分部工程 分项工程 5 4 工程建设项目分类 1 按建设性质分 基本建设项目分新建 扩建 迁建 恢复项目 更新改造项目分挖潜 节能 安全 环保工程 2 按投资作用分 生产性和非生产性项目 3 按投资规模分 基本建设项目大型 中型 小性 更新改造项目分限额以上和限额以下 4 按行业性质和特点分 竞争性 基础性 公益性 6 5 工程项目建设程序 1 项目建议书 2 可行性研究阶段 3 设计阶段 4 建设准备阶段 5 施工安装阶段 6 生产准备阶段 7 竣工验收阶段 8 后评价阶段 7 6 项目管理 为达到目标实施的计划 组织 指挥 控制的过程 工程项目管理以工程的质量控制 进度控制和投资控制为核心的管理活动 7 项目管理的任务合同管理 组织协调 目标控制 风险管理 信息管理 环境保护 8 第三节工程施工招投标 1 工程招标 招标人采用公开招标和邀请招标方式 具有合法资格和能力的投保人根据招标条件 在制定期限内填写标书 提出报价 招标人从中择优选定得标人得经济活动 2 工程施工招标的范围 1 关系社会公共利益的基础设施项目 2 关系社会公共利益的公用事业项目 3 使用国有资金投资的项目 4 国家融资的项目 5 使用国际组织或者国外政府资金项目 3 工程招标方式 公开招标和邀请招标 9 4 工程施工招标的程序5 工程施工投标的程序6 开标 1 招标人不予受理的投标文件 2 经评委评审作废标的标书 10 第四节建设工程施工合同 1 合同类型 总价合同 单价合同 承保加酬金合同2 建设工程施工合同文本 1 由协议书 通用条款 专业条款组成 2 双方的权利和义务 3 施工组织设计和工期 4 施工质量 5
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