森林资源与资产评估实务ppt课件.ppt

中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety 森林资源资产评估实务 中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety 森林资源与资产评估 中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety 森林资源与资产评估 一 森林资源的效益的多重性 价值体现 1 过去对森林资源效益的认知 经济效益生态效益社会效益2 现在对森林资源效益的认知 生态效益社会效益经济效益 中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety 森林资源与资产评估 二 依据森林资源效益的不同 我们评估可分为 资源价值评估和资源资产价值评估 1 资产评估 经济效益中有资产属性 以可实现市场价值为前提的资产评估 2 生态评估 生态效益中有资产属性 以可实现市场价值为前提的资产评估和不完全资产化或市场化的生态价值评估 以及非资产和非市场化的生态价值评估 3 社会效益评估 不具备资产属性和市场价值的价值评估 中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety 森林资源与资产评估 三 依据评估的目的 对象等不同 森林资源评估可分为 1 单项价值的评估 存量资产评估 林木 林地等的单项评估2 整体 集合 价值的评估 流量资产评估 以收益反映资源价值 林地林木的收益折现 生态服务或产品的收益折现 中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety 森林资源与资产评估 四 当前森林资源评估实务操作类型 流转 转包 转让 入股 合作 租赁 互换等 林权抵押涉林征占拆迁司法鉴定森林景观森林碳汇森林生态灾害损失保险损失理赔林企改制以财务报告为目的的生物资产评估 国外上市的估值 中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety 森林资源与资产评估 五 法定需要森林资源资产评估的经济行为 国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的 应当依法进行森林资源资产评估 1 出让或转让森林资源资产的 2 以森林资源资产作价出资进行中外合资 合作的 3 以森林资源资产作价出资进行股份经营或联营的 4 以森林资源资产从事租赁经营的 5 以森林资源资产作抵押或进行拍卖的 6 出让 转让或出租林地使用权的 7 同时出让 转让森林 林木与林地使用权的 8 需要进行森林资源资产评估的其他情形 中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety 森林资源与资产评估 六 森林资源资产评估中应注意的问题 1 林业要素市场发育的不完善2 森林资源资产特性和相关政策法规的影响3 资源数 表 图的不易取得4 外业艰难复杂 收费标准不能支持最低的作业成本5 相关准则 制度 规范性的文件急需出台6 林业一些经营数表和参数的缺乏或过时7 我们自身的业务承接能力8 当前森林资源资产评估技术规范存在的问题 见附件3 9 其他应注意的问题 见附件4 中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety 森林资源与资产评估 七 森林资源资产评估流程 1 评估准备阶段2 评定估算阶段3 报告出具阶段4 工作底稿的整理归档 见附件1 中国资产评估协会CHINAAppraisalSociety 森林资源与资产评估 八 森林资源资产评估需提供及收集资料清单 1 权属资料2 森林资源资产图表及相关数据3 成本 价格等市场数据资料4 委托方及产权持有占有方资料5 其他评估相关资料 见附件2 评估案例解析 背景介绍 国有林业集团 简称中方 与外资公司 简称外方 计划设立中外合资林浆纸一体化公司 项目从2001年开始谈判接触 最初方案为中方以100万亩国有林地50年使用权及其地上林木资产出资 外方以现金出资 合资期限50年 由于总投资约在300亿元人民币 许多细节需要落实 特别是涉及到大面积国有林地及集体林地 外方为保障工厂投产后原料林的供应 采取先收林地林木后建厂的策略 评估案例解析 合资项目背景介绍外方地方政府地方行业主管部门行业主管部门国有森林资源资产占有方代表中方出资的林业公司 评估案例解析 合资双方于2003年双方又签署了补充协议 规定集体林由外方自行在社会上租赁收购 国有林按规定时间进度分步分批移交给外方 林地在项目全面展开前 移交的林地经评估采用逐年支付地租的形式补偿中方 林木评估后直接移交外方 外方按评估值支付林木价款 直到合资公司正式成立 中方的林地资产评估后出资进入合资公司 注 案例中所有单位及数据均为假设虚拟 本案例不讲解评估具体的技术方法 目的是介绍整个评估项目的评估历程 评估思路 评估原理和行业政策 林业交易市场对评估的影响 评估案例解析 项目运作第一阶段2003年 2005年根据双方的补充协议 双方于2003年委托A评估公司对8万亩桉树和2万亩马尾松用材林林木价值及林地一年租金的价值进行评估 并按评估结果中方向外方移交了林地和林木 具体评估结果如下所示 评估案例解析 项目第二阶段2005年 2007年 由于中外双方对第一次评估的结果及后续经营过程中发现很多问题 在中方向外方第二次移交林地时 双方共同决定聘用C评估公司对即将移交的28万亩桉树和12万亩马尾松用材林林地林木进行评估 评估结果如下 评估案例解析 项目第三阶段2007年 2009年第三次移交16万亩桉树用材林和4万亩马尾松用材林 委托C公司评估结果为 评估案例解析 项目第四阶段2009年 2010年由于中方向外方已移交林地林木合计70万亩 根据约定双方开始筹备合资公司 最后应移交的30万亩林地林木资产和已移交的70万亩林地在合资公司成立时一并评估进入合资公司 C公司对30万亩林木资产及100万亩林地50年使用权价值评估后结果如下 评估案例解析 由于涉及到林权证的发放 合资双方向当地林业主管部门提出申请 当地林业主管部门向行业主管部门请示后回复 依据国家有关规定一 外方不能取得林权证 二 合资公司不具备承包经营资格 不能一次性获得50年林地的承包经营权 三 外方只能通过租赁方式获得林地的使用权 根据合同法租赁期最长不超过20年 四 由于林地是资源性资产 近10年来其价值增值趋势明显 为保护双方利益 建议每5年评估一次林地的租金价格 并及时调整地租 五 评估方法应采用俩种以上相互印证 保护双方利益 评估案例解析 据此C评估公司2011年从新评估后的结果为