恒大施工计划标准(标准工期)(1)

恒大施工计划标准恒大施工计划标准 标准工期标准工期 一 工程建设方面 一 工程建设方面 开工方面 开工方面 1 完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作 2 取得总规 的非正式批复后即组织详勘进场钻探 3 详勘开钻后 15 天内出柱状图 4 出柱状图 后 3 天内制定完成基础方案 建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式 并通过集团 设计院审批 其中集团设计院的审批时间为 1 天 5 通过设计院审批后 7 天内完成基 础施工图设计 6 基础施工图设计完成后即可桩基动工 主体工期方面 主体工期方面 1 层地下室的 土方工程 2 个月 桩基工程 2 个月 主体开工至 0 00 工期 2 个月 地上部分 首层 顶层 10 天 层 标准层 5 5 天 层 封顶后至竣工 的时间 32 层的工期 6 个月 17 层的 4 5 个月 11 层的 4 个月 竣工后三个月毛坯交楼 毛坯后 2 3 个月豪装交楼 春节期间可有 20 天的停工期 单栋别墅 地下室 45 天 地上 15 天 层 封顶后 3 个月毛坯竣工 整片区域别墅可在单栋的工期上加 2 个月的流水期 对两层地下室的工期 以及对酒店 六大中心 商业广场等未作具体规定 二 合同下发方面 二 合同下发方面 公司无明文规定 综合计划部曾调研制定过 未发文 工程口与 原招标中心亦曾开会讨论过 分别如下 1 1 工程口与原招标中心开会讨论成果 工程口与原招标中心开会讨论成果 A 基础工程相关的合同要求 桩基础 大型土石方 基坑支护工程合同 开工前 15 天提供 桩基检测合同 静压桩 开工前提供 桩基检测合同 冲 钻孔桩 开工后 15 天提供 B 主体工程的相关合同要求 人防设备工程合同 土方开挖完成前提供 消防合同 地下室底板完成前提供 需在合同下发前 2 个半月提供设计图纸 电梯工程合同 0 000 结构完成前提供 煤气工程合同 0 000 结构完成前提供 智能化 电信 电视工程合同 结构封顶前提供 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同 竣工前 4 个月提供 户内豪华装修工程合同 竣工前 3 个月提供 C 配套工程的相关合同要求 发电机安装工程合同 结构封顶前 1 个月提供 永久供电工程合同 竣工前 4 个月提供 园林 室外排水等 配套工程合同 竣工前 3 个月提供 变频供水工程合同 竣工前 3 个月提供 永久供水工程合同 竣工前 2 个月提供 室内环境检测合同 竣工前 1 个月提供 外墙清洗工程合同 交楼前 1 个月提供 2 2 综合计划部调研后制定版综合计划部调研后制定版 序号序号工作内容工作内容合同下发时间合同下发时间备注备注 开发报建与前期准备阶段 1 勘察钻探合同下发工程开工前 45 天 2 施工用水工程合同下发工程开工前 30 天 3 施工用电工程合同下发工程开工前 30 天 4 管线迁移合同下发工程开工前 30 天 5 桩基础施工合同下发工程开工前 15 天 桩基础及地下室工程 6 监理合同下发主体开工前 30 天 7 桩检测合同下发桩基完成前 15 天 8 土方合同下发桩基完成前 15 天 9 基坑支护合同下发桩基完成前 15 天 10 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前 11 主体建筑安装工程合同下发主体开工前 10 天 12 地下室防水工程合同下发主体开工前 7 天内 13 人防工程合同下发主体开工前 7 天内 14 沉降观测合同下发主体至 0 00 前 15 消防工程施工合同下发主体开工后 30 天内 0 00 至发售 16 电梯购销安装合同下发销售前 4 个月 17 中央空调工程施工合同下发销售前 4 个月 18 销售电梯安装工程合同下发销售前 3 个月 19 豪华装修配套电器合同下发销售前 2 个月 20 样板房装修合同下发场地移交前 15 天 发售至工程竣工 21 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前 10 天内 22 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前 10 天内 23 幕墙工程合同下发主体封顶前 10 天内 24 天面及室内防水合同下发主体封顶后 7 天内 25 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后 7 天内 26 阳台栏杆合同下发主体封顶后 7 天内 27 外墙涂料施工合同下发主体封顶后 7 天内 28 厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后 10 天内 29 变形缝施工合同下发主体封顶后 30 天内 30 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后 30 天内 31 入户门安装合同下发主体封顶后 30 天内 32 防火门安装合同下发主体封顶后 30 天内 33 豪华装修工程合同下发主体封顶后 2 个月内 34 立体停车设备工程合同下发竣工前 6 个月 35 有线电视施工合同下发竣工前 5 个月 36 智能化施工合同下发竣工前 5 个月 37 永久用水工程合同下发竣工前 5 个月 38 电磁流量计合同下发竣工前 5 个月 39 煤气工程施工合同下发竣工前 5 个月 40 永久用电工程合同下发竣工前 5 个月 41 发电机设备购销安装合同下发竣工前 5 个月 42 宽带网施工合同下发竣工前 5 个月 43 小区室外电力管网工程合同下发竣工前 5 个月 44 水泵房设备购销安装合同下发竣工前 4 个月 45 小区市政配套工程合同下发竣工前 4 个月 46 运动场施工合同下发竣工前 3 个月 47 游泳池设备购销安装合同下发竣工前 3 个月 48 园林施工合同下发竣工前 3 个月 49 室内环境检测合同下发竣工前 30 天内 50 泛光照明工程合同下发竣工后 30 天内 51 外墙清洁合同下发交楼前 15 天内 房地产开发施工计划模块房地产开发施工计划模块 一 一 别墅施工计划模块 别墅施工计划模块 序号工作内容标准时间 备注 1 桩基础施工15 天 静压桩 2 土方开挖10 天 半地下室 3 桩基础检测10 天 静载 动测 4 地下室结构30 天 半地下室 5 主体结构60 天 20 3 天 6 屋面主体结构15 天 7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天 8 内外墙砖砌体批档完成封顶后 40 天 9 外墙饰面砖完成封顶后 60 天 10 拆除外排栅封顶后 63 天 11 毛坯完工封顶后 90 天 12 豪华装修竣工封顶后 180 天 13 永久供水封顶后 85 天 14 永久供电 低压配电 封顶后 80 天 15 取得消防验收合格证封顶后 85 天 16 邮电信报箱安装完成封顶后 85 天 18 电视 电信安装完成封顶后 85 天 19 智能化安装完成封顶后 85 天 20 小区道路 管网完成封顶后 80 天 21 园林环境配套完成封顶后 120 天 达到工程竣工标准 22 规划验收完成工程竣工后 30 天 23 环保验收完成工程竣工后 60 天 24 取得质量验收意见书工程竣工后 60 天 25 取得档案认可书工程竣工后 75 天 26 竣工备案工程竣工后 85 天 27 房地产权属证明书 及全部分户图 工程竣工后 90 天 28 合计工期 0 00 至毛坯完工 150 天 0 00 至豪装完工 240 天 别墅群增 加 60 天工期 二 二 多层 多层 6 6 层 施工计划模块 层 施工计划模块 序号工作内容参考时间备注 1 桩基础施工60 天 冲孔桩 15 天 静压桩 2 土方开挖 基坑支护 25 天 一层地下室 20 天 无地下室 3 桩基础检测15 天 静载 抽芯 动测 交叉进行 4 主体结构60 天 10 天 层 5 三层会验第三层砌体完成 6 样板房装修 60 天 所在层结构板完成后 40 天内进 场 7 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行 8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天 9 内外墙砖砌体批档完成封顶后 35 天 重点控制结构垂直度 内外墙批荡同时进行 10 外墙饰面砖封顶后 40 天开始 封顶后 60 天完成 11 裙楼装修60 天交叉进行 12 拆除外排栅封顶后 65 天 13 毛坯完工封顶后 105 天 14 豪华装修竣工 封顶后 60 天场地移交开始 封顶后 85 天移交完成 封顶后 130 天豪装完成 15 永久供水封顶后 100 天 16 永久供电 低压配电 封顶后 90 天 18 取得消防验收合格证封顶后 100 天 19 取得煤气验收合格证封顶后 100 天 20 邮电信报箱安装完成封顶后 100 天 21 电视 电信安装完成封顶后 100 天 22 智能化安装完成封顶后 100 天 23 紧急备用电源安装完成封顶后 90 天 24 小区道路 管网完成封顶后 85 天 25 园林环境配套完成封顶后 105 天 达到工程竣工标准 26 规划验收完成工程竣工后 30 天 27 环保验收完成工程竣工后 60 天 28 取得质量验收意见书工程竣工后 60 天 29 取得档案认可书工程竣工后 75 天 30 取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天 31 房地产权属证明书 及全部分户图 工程竣工后 90 天 32 合计工期 0 00 至毛坯完工 165 天 0 00 至豪装完工 190 天 三 三 高层 高层 3232 层 施工计划模块 层 施工计划模块 序号工作内容参考时间备注 1 超前钻30 天视需要而定 交叉进行 2 桩基础施工60 天 冲孔桩 20 天 静压桩 3 土方开挖 基坑支护 45 天 两层地下室 25 天 一层地下 室 4 桩基础检测15 天 静载 抽芯 动测 交叉进行 5 地下室结构 90 天 两层地下室 50 天 一层地下 室 6 主体结构 185 天 首层 10 天 顶层 10 天 其它 层 5 5 30 7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行 8 样板房装修 60 天 所在层结构板完成后 45 天内进 场 9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行 10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天 11 电梯安装场地移交封顶后 45 天 12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天 重点控制结构垂直度 内外墙批荡同时进行 13 外墙饰面砖封顶后 50 天开始 封顶后 115 天完成 14 裙楼装修60 天交叉进行 15 拆除外排栅封顶后 125 天 16 毛坯完工封顶后 180 天 18 豪华装修竣工 封顶后 75 天场地移交开始 封顶后 145 天移交完成 封顶后 200 天豪装完成 19 永久供水开通封顶后 175 天 20 永久供电 低压配电 封顶后 160 天 21 取得电梯准用证封顶后 175 天 22 取得消防验收合格证封顶后 175 天 23 取得煤气验收合格证封顶后 175 天 24 邮电信报箱安装完成封顶后 175 天 25 电视 电信安装完成封顶后 175 天 26 智能化安装完成封顶后 175 天 27 紧急备用电源安装完成封顶后 160 天 28 小区道路 管网完成封顶后 150 天 29 园林环境配套完成封顶后 180 天 达到工程竣工标准 30 规划验收完成工程竣工后 30 天 31 环保验收完成工程竣工后 60 天 32 取得质量验收意见书工程竣工后 60 天 33 取得档案认可书工程竣工后 75 天 34 取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天 35 房地产权属证明书 及全部分户图 工程竣工后 90 天 36 合计工期 0 00 至毛坯完工 365 天 0 00 至豪装完工 385 天 四 四 高层 高层 1818 层 施工计划模块 层 施工计划模块 序号工作内容参考时间备注 1 超前钻30 天视需要而定 交叉进行 2 桩基础施工60 天 冲孔桩 20 天 静压桩 3 土方开挖 基坑支护 45 天 两层地下室 25 天 一层地下 室 4 桩基础检测15 天 静载 抽芯 动测 交叉进行 5 地下室结构 80 天 两层地下室 50 天 一层地下 室 6 主体结构 108 天 首层 10 天 顶层 10 天 其它 层 5 5 16 7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行 8 样板房装修 60 天 所在层结构板完成后 45 天内进 场 9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行 10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30 天 11 电梯安装场地移交封顶后 45 天 12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 45 天 重点控制结构垂直度 内外墙批荡同时进行 13 外墙饰面砖封顶后 50 天开始 封顶后 90 天完成 14 裙楼装修60 天交叉进行 15 拆除外排栅封顶后 100 天 16 毛坯完工封顶后 140 天 18 豪华装修竣工 封顶后 75 天场地移交开始 封顶后 120 天移交完成 封顶后 160 天豪装完成 19 永久供水封顶后 135 天 20 永久供电 低压配电 封顶后 120 天 21 取得电梯准用证封顶后 130 天 22 取得消防验收合格证封顶后 130 天 23 取得煤气验收合格证封顶后 130 天 24 邮电信报箱安装完成封顶后 135 天 25 电视 电信安装完成封顶后 135 天 26 智能化安装完成封顶后 135 天 27 紧急备用电源安装封顶后 120 天 28 小区道路 管网完成封顶后 120 天 29 园林环境配套完成封顶后 140 天 达到工程竣工标准 30 规划验收完成工程竣工后 30 天 31 环保验收完成工程竣工后 60 天 32 取得质量验收意见书工程竣工后 60 天 33 取得档案认可书工程竣工后 75 天 34 取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天 35 房地产权属证明书 及全部分户图 工程竣工后 90 天 36 合计工期 0 00 至毛坯完工 248 天 0 00 至豪装完工 268 天 五 五 高层 高层 1111 层 施工计划模块 层 施工计划模块 序号工作内容参考时间备注 1 超前钻30 天视需要而定 交叉进行 2 桩基础施工60 天 冲孔桩 20 天 静压桩 3 土方开挖 基坑支护 45 天 两层地下室 25 天 一层地下 室 4 桩基础检测15 天 静载 抽芯 动测 交叉进行 5 地下室结构 80 天 两层地下室 50 天 一层地下 室 6 主体结构 70 天 首层 10 天 顶层 10 天 其它层 5 5 9 7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行 8 样板房装修 60 天 所在层结构板完成后 45 天内进 场 9 售楼环境完成销售前 15 天交叉进行 10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25 天 11 电梯安装场地移交封顶后 40 天 12 内外墙砖砌体批档完成封顶后 35 天 重点控制结构垂直度 内外墙批荡同时进行 13 外墙饰面砖封顶后 40 天开始 封顶后 70 天完成 14 裙楼装修60 天交叉进行 15 拆除外排栅封顶后 80 天 16 毛坯完工封顶后 120 天 18 豪华装修竣工 封顶后 60 天场地移交开始 封顶后 100 天移交完成 封顶后 150 天豪装完成 19 永久供水封顶后 115 天 20 永久供电 低压配电 封顶后 110 天 21 取得电梯准用证封顶后 115 天 22 取得消防验收合格证封顶后 115 天 23 取得煤气验收合格证封顶后 115 天 24 邮电信报箱安装完成封顶后 115 天 25 电视 电信安装完成封顶后 115 天 26 智能化安装完成封顶后 115 天 27 紧急备用电源安装完成封顶后 110 天 28 小区道路 管网完成封顶后 110 天 29 园林环境配套完成封顶后 130 天 达到工程竣工标准 30 规划验收完成工程竣工后 30 天 31 环保验收完成工程竣工后 60 天 32 取得质量验收意见书工程竣工后 60 天 33 取得档案认可书工程竣工后 75 天 34 取得竣工验收备案表工程竣工后 85 天 35 房地产权属证明书 及全部分户图 工程竣工后 90 天 36 合计工期 0 00 至毛坯完工 190 天 0 00 至豪装完