智能楼宇数字化系统工程建设设计方案

楼宇智能化数字系统 建建 设设 方方 案案 2012 年年 4 月月 1 目录摘要目录摘要 第一部分第一部分 数字化系统建设的首选性 7 第一章数字与模拟系统功能技术对比 7 1 1 数字与模拟产品功能对比 7 1 2 数字与模拟系统功能对比 8 第二章数字与模拟系统建设成本对比 8 2 1 管网建设成本 8 2 2 系统设备成本 10 2 3 系统维护成本 12 2 4 降低物管成本提升物管水平 12 第三章数字化系统的增值服务收益 12 3 1 提升楼价 租售率 12 3 2 数字化系统带来的增值收益 13 第四章提高商机 14 4 1 缩短建设周期提高商机 14 4 2 利于资金回笼提高商机 14 第二部分第二部分 数字化系统建设设计方案 15 第一章概述 15 1 1 数字化系统设计整体思路 15 1 2 设计范围 16 第二章设计说明 17 2 1 建设目标 17 2 2 智能化系统组成图 18 2 3 智能化系统集成图 19 2 4 技术设计依据 19 2 4 设计原则 20 第三章楼宇智能化各系统分述 24 3 1 综合布线系统 24 3 2 计算机网络系统 29 3 3 视频安防监控系统 39 3 4 门禁管理系统 43 3 5 巡更系统 49 3 6 停车场管理系统 50 3 7 有线电视系统 55 3 8 紧急广播系统 60 3 9 多媒体会议系统 65 3 10 楼宇自控系统 73 3 11 信息发布系统 76 3 12 机房工程 78 第三部分第三部分 售后保障体系 81 第一章售前服务 81 第二章售中服务 81 第三章售后服务 82 2 3 1 售后服务 免费期 82 3 2 售后服务 有偿期 82 第四部分第四部分 QA 问答 83 第五部分第五部分 参考文献 86 3 目目 录录 第一部分第一部分 数字化系统建设的首选性 7 第一章数字与模拟系统功能技术对比 7 1 1 数字与模拟产品功能对比 7 1 2 数字与模拟系统功能对比 8 第二章数字与模拟系统建设成本对比 8 2 1 管网建设成本 8 2 2 系统设备成本 10 2 3 系统维护成本 12 2 4 降低物管成本提升物管水平 12 第三章数字化系统的增值服务收益 12 3 1 提升楼价 租售率 12 3 2 数字化系统带来的增值收益 13 第四章提高商机 14 4 1 缩短建设周期提高商机 14 4 2 利于资金回笼提高商机 14 第二部分第二部分 数字化系统建设设计方案 15 第一章概述 15 1 1 数字化系统设计整体思路 15 1 1 1 需求分析 15 1 1 2 项目定位 15 1 1 3 设计目标 16 1 2 设计范围 16 第二章设计说明 17 2 1 建设目标 17 2 2 智能化系统组成图 18 2 3 智能化系统集成图 19 2 4 技术设计依据 19 2 4 设计原则 20 第三章楼宇智能化各系统分述 24 3 1 综合布线系统 24 3 1 1 系统概述 24 3 1 2 需求分析 24 3 1 2 系统结构示意图 26 3 1 2 设计说明 26 3 1 2 1 工作区子系统 26 3 1 2 2 水平子系统 27 3 1 2 3 管理子系统 28 3 1 2 4 垂直子系统 29 3 1 2 5 设备间子系统 29 3 2 计算机网络系统 29 3 2 1 系统概述 29 3 2 2 需求分析 30 4 3 2 2 1 用户需求分析 30 3 2 2 2 网络技术需求分析 30 3 2 2 3 网络管理需求 32 3 2 3 系统结构 33 3 2 4 设计说明 33 3 2 4 1 网络系统特点 34 3 2 4 2 VLAN 设计 34 3 2 4 3 IP 地址规则 35 3 2 4 4 网络安全 36 3 2 5 系统功能特点 39 3 3 视频安防监控系统 39 3 3 1 系统概述 39 3 3 2 系统组成及结构 40 3 3 2 1 系统组成 40 3 3 2 2 系统结构示意图 41 3 3 3 系统设计说明 41 3 3 3 1 前端部分 41 3 3 3 2 传输部分 42 3 3 3 3 控制部分 43 3 4 门禁管理系统 43 3 4 1 系统概述 43 3 4 2 系统设计与需求 44 3 4 2 系统功能特点 46 3 4 2 1 门禁控制功能 46 3 4 2 2 编程及管理功能 46 3 4 2 3 在线监控和报警功能 47 3 4 2 4 数据查询及报表 47 3 4 2 5 考勤功能 47 3 4 2 6 集成功能 48 3 5 巡更系统 49 3 5 1 系统概述 49 3 5 2 遵循原则 49 3 5 3 系统结构 50 3 6 停车场管理系统 50 3 6 1 系统概述 50 3 6 2 系统功能说明 51 3 6 2 1 配置灵活 51 3 6 2 2 多点收费 51 3 6 2 3 收费功能强大 51 3 6 2 4 个性化提醒 51 3 6 2 5 权限细分 52 3 6 2 6 防跟车功能 52 3 6 2 7 车流量监测功能 52 3 6 2 8 防倒车功能 52 5 3 6 2 9 通道管制功能 52 3 6 2 10 线路管制和停车规划功能 52 3 6 2 11 一车多卡 53 3 6 2 12 双卡认证 53 3 6 2 13 通道实时视频监控 53 3 6 2 14 实时图文监控 53 3 6 2 15 输入输出预定义 53 3 6 2 16 车位计数 53 3 6 2 17 单通道信号灯控制 53 3 6 2 18 车牌及车型对比 54 3 6 3 系统组成 54 3 7 有线电视系统 55 3 7 1 需求分析 55 3 7 2 系统组成 56 3 7 3 系统结构 56 3 7 4 设计说明 57 3 7 4 1 设计范围 57 3 7 4 2 电视网络资源分配 57 3 7 4 3 卫星接收及自办节目 57 3 7 4 4 分配网络设计 58 3 7 4 5 漏斗噪声产生及解决 58 3 7 5 系统功能特点 60 3 8 紧急广播系统 60 3 8 1 需求分析 60 3 8 1 1 功能需求分析 60 3 8 1 2 技术需求分析 61 3 8 2 系统结构 62 3 8 3 系统设计说明 62 3 8 3 1 扬声器设置 62 3 8 3 2 音源设置 63 3 8 3 3 信号放大及处理系统 63 3 8 3 4 功率放大器优先级 63 3 8 3 5 传输线路 64 3 8 4 系统功能特点 64 3 9 多媒体会议系统 65 3 9 1 设计原则 65 3 9 2 系统功能及设计说明 66 3 9 2 1 系统功能 66 3 9 2 2 各子系统介绍 67 3 10 楼宇自控系统 73 3 10 1 设计说明 74 3 10 2 功能特点 74 3 11 信息发布系统 76 3 11 1 设计概述 76 6 3 11 1 1 需求分析 76 3 11 1 2 系统概述 76 3 11 2 系统功能 76 3 11 3 系统特点 77 3 11 4 系统结构 77 3 12 机房工程 78 第三部分第三部分 售后保障体系 81 第一章售前服务 81 第二章售中服务 81 第三章售后服务 82 3 1 售后服务 免费期 82 3 2 售后服务 有偿期 82 第四部分第四部分 QA 问答 83 第五部分第五部分 参考文献 86 7 第一部分第一部分 数字化系统建设的首选性 我们不会否认模拟智能化系统为楼宇的智能化建设立下的汗马功劳 也不 会忘记它曾经为我们的楼宇智能化管理带来的便利 但是随着科技的进步特别 是数字通讯技术的飞速发展 以及市场需求导向的不断提升 具有高稳定性能 高扩展性能 高性价比的数字设备越来越被人们所青睐 下面我们就对数字智能化系统和模拟智能化系统的性能 并结合我们公司 的工程实例从两个系统的功能 投入成本 附加增值效益等三个方面对比说明 数字系统取代模拟系统的必然趋势 第一章 数字与模拟系统功能技术对比 随着社会的发展 楼宇向数字化 信息化发展的呼声愈来愈大 通过打造 数字化楼宇不仅可以增进业主或酒店住户的互动 提供更多的便以服务 提高 物业管理效率 还可以网络招商吸引外资 开发商及物业也可从增值服务中获 取长期收益 本节主要从技术角度对数字及模拟系统进行对比 1 1 数字与模拟产品功能对比 产品名称产品名称对比项目对比项目模拟系统模拟系统数字系统数字系统 通讯技术RS485 总线或现场 总线 宽带网络 媒体传输技术模拟信号数字编解码 硬件实现普通单片机嵌入式系统 布线及管理成本高低 远程控制不能能 能否与 Internet 互联不能能 分期开发楼盘共用一个管理中 心 不可以可以 能否与市场主流通讯设备互联 互通 不可以可以 产品整体对比 数据库共享不可以可以 视频存储指定地点任意地点 图像查询不能能 报警通知不能彩信 邮件方式通知 用户 多路控制最多 256 路若网络允许可无限制 视频监控 远程录制不能可录制到允许的范围 8 内 系统造价昂贵简约 系统扩建难易 大型系统建设几乎不可能简单 报警联动单路 单系统联动多路 多系统联动 系统搭建需报警 接警主机 配合 可与其它系统对接 状态查看只限管理中心具有权限的所有用户 需要设备繁多只需报警终端 防区扩展主机容量范围内需加扩展模块 联网报警难易 安防报警 联动控制不能实现多个系统设备联 动 系统联动可与监控联动多个系统联动 产品组网范围小无限制 自动化低高 预约控制不能能 安全性高较高 系统维护难易 支持远程维护 一卡通 操作性繁琐简易 1 2 数字与模拟系统功能对比 对比项目对比项目模拟系统模拟系统数字系统数字系统 系统抗干扰能力弱强 系统占线会不会 系统传输距离楼宇内全球范围 系统升级困难容易 系统远程升级不能能 系统加密困难容易 系统数据存储能 占用空间大能 占用空间小 系统数据处理困难容易 系统数据交换困难容易 系统集成微型化不能能 系统组网能 造价昂贵能 几乎不需要额外的系统投入 系统占用带宽小 4Kb 大 64 Kb 第二章 数字与模拟系统建设成本对比 2 1 管网建设成本 以深圳某房产公司在韶关开发的建筑面积 42 37 万平方米的商住两用综合 社区为例 最初准备筹建传统的模拟系统 最后改用我公司提出的数字化布网 方案 现就其管网建设部分做投资分析 项目项目模拟系统模拟系统需资需资 9 金金 整体基 建 社区管网的土石方开挖为 6800 立方米 需要 160 个手井和人井 加 上铺设的 17 根 DN100 的管子 145 万 元 可视对讲社区联网设备和线路45 万 元 报警系统社区联网设备和线路7 万元 对讲产 品 为了实现可视对讲访客的图像记录 需要铺设同轴线到中心机房28 万 元 视 音频 控制数据传输设备和线路13 万 元 为实现社区视频与公安部门联网3 5 万 元 监控产 品 为实现周界报警与视频联动联网设备和线路 3000 元 为实现普通报警系统与当地公安部门联网设备和线路1 5 万 元 报警 产品 为实现火警等与当地消防部门联网设备和线路 5000 元 为实现 4 个进出口门禁系统联网设备和线路5 万元一卡通 为实现各住户门禁系统与管理中心联网设备和线路34 万 元 消防报 警 为实现背景音乐及广播系统与消防单位联网设备及线路 3000 元 模拟系统管网建设成本合计 283 1 万元 项目项目数字系统数字系统需资需资 金金 整体基 建 社区管网的土石方开挖为 2800 立方米 需要 76 个手井和人井 加上 铺设的 8 根 DN100 的管子 62 万 元 可视对讲社区联网设备和线路45 万 元 在社区局域网基础上实现报警系统联网 不需额外布线0 元 对讲产 品 数字对讲自带访客记录功能 不需额外布线0 元 一根网线解决视 音 控制信号传输1 万元 与公安联动0 元 监控产 品 为实现周界报警与视频联动联网设备和线路36 万 元 为实现普通报警系统与当地公安部门联网设备和线路0 元报警产 品为实现火警等与当地消防部门联网设备和线路0 元 为实现 4 个进出口门禁系统联网设备和线路0 元一卡通 为实现各住户门禁系统与管理中心联网设备和线路34 万 10 元 消防报 警 为实现背景音乐及广播系统与消防单位联网设备及线路 3000 元 数字系统管网建设成本合计 188 3 万元 数字系统管网建设成本节约合计 104 8 万元 2 2 系统设备成本 中国房地产发展多年 较大的地产开发商越来越多 单个项目所开发的面 积也越来越大 很多都超过 30 万平方米 一般 大面积的房产项目采用分期开 发的方式 而对于传统的弱电系统而言 由于其采用条块分割的方式 各子系 统之间相互独立 因此 对于分期开发的项目 只能在每一期内建设或预留出 弱电机房 弱电机房一般被称为中心机房 顾名思义 因为只有将机房放置在 中心位置 才能使所有的路由最小 才能综合保证线路质量 以此类推 三期 项目就必须有三个机房 三套设备 四期项目就必须有四个机房 四套设 备 目前 这种方式已经成为地产商的不二之选 模拟弱电系统组成复杂 它通过模拟的方式传输数据 受传输距离的限制 需解码器 隔离器 联网切换器 放大器等层间设备 且系统布线工程量大 另外 它还要用到视频线 信号线等多根线材 各个独立网络陷入了不能与其 他网络兼容的境地 直到全数字化弱电系统出现 才打破了这种僵局 数字化弱电系统采用基 于电信的宽带网作为传输基础 不受距离限制 因此 那些多期开发的项目就 不需要多个机房 只需要一个 而且 数字弱电系统对机房的位置没有要求 可以放置在商业价值不高的任何地方 下面以一个实际项目为例计算一下附加 设备的成本 上海某房地产项目占地 30 万平方米 规划为五期建设 按照传统的方式需 要五个机房 其中别墅区的机房必须占据某一中心位置 否则对于这种山地别 墅区而言很难设计路由 预算五个机房的直接投资为 项目项目模拟系统模拟系统需资金需资金 万元万元 整体基建400 包括主机房 物业管理系统 80 4 720 11 对讲设备投资 75 5 375 前端摄像机 16 个枪机 22 个高速球 9 处理设备 硬盘录像机 矩阵 控制键盘 12 监控 显示设备 监视器 机柜 2 前端设备 探测器 门磁 烟感 对射等 67 36 处理设备 报警主机 8 7 报警 显示设备 接警中心及相应软件 5 停车场设备 5 套 25 门禁设备 控制器 电控锁等 40 一卡通 管理软件 5 套 5 占地折价5 个管理中心占用了原来要建设别墅的可销售区用地折价 1000 合 合计 2269 0 6 项目项目数字系统数字系统需资金需资金 整体基建400 包括主机房 物业管理系统 400 对讲设备投资 95 5 475 前端摄像机 16 个枪机 22 个高速球 9 信号传输设备 交换机 光收发等 1 5 处理设备 数字硬盘录像机 矩阵 控制键盘 19 监控 显示设备 监视器 机柜 2 前端设备 探测器 门磁 烟感 对射等 67 36 处理设备 家庭安全部分与对讲室内分机连接 周界部分与 硬盘录像机连接 0 报警 显示设备 分别在对讲室内分机和硬盘录像机上显示 不需 要额外软件 0 停车场设备 5 套 25 门禁设备 控制器 电控锁等 40 一卡通 管理软件 1 套 1 占地折价数字式系统只需一个管理中心 所以占用可销售用地只为原 来的 1 5 200 合 合计 1239 8 6 节约投资 1029 2 2 3 系统维护成本 下面我们以我公司具体项目维护作简单对比 北京某酒店系统维护 5 年 武汉某酒店系统维护 5 年 数量差 共 61 次13 次48 均次人 2 8 人均次人 1 6 人1 2 均维护工时约 41 小时均维护工时约 20 小时21 更换设备总价 176500 元更换设备总价 108600 元67900 元 维护时间合计 约 1500 186 天 以每人每天 200 元 节约维护成本 约 37200 元 12 以十年时间预算 约 37200 2 67900 2 210200 元 2 4 降低物管成本提升物管水平 传统模拟系统的不稳定性 当模拟系统构建大型系统联网时 由于采用模 拟信号传输方式 距离超过 900 米时就容易出现信号传输质量问题 占线问题 可靠性等诸多问题 并且 由于模拟系统联网方式复杂 需要专业人员使用专 业工具联网 多个分区 服务量大 尤其是系统正式运行后 若线路出现问题 很难查找到原因 往往需要几个工程师进行维护 而数字可视对讲系统很好的 解决了这个问题 还是以上面的项目为例 项目模拟系统数字系统减少 节约 投入 管理中心5 个1 个4 个 单中心维护人数2 3 三班倒 每班 2 人 2 30 工程师每人每年人力成本5 万元5 万元0 元 每年可节约维护成本 2 3 5 1 2 3 5 万 120 万元 以十年时间预算共节约维护成本 120 万 10 1200 万元 另外数据表明 数字化系统的运行和后期管理费用 比模拟系统低 30 45 这对直属于房地产开发商的物业管理公司而言 其显著效益是不 言而喻的 第三章 数字化系统的增值服务收益 3 1 提升楼价 租售率 现在数字化楼宇已成为楼盘的租售新亮点 据统计 数字化楼宇的售房率 和出租率比普通楼宇高出约 15 而其中数字化系统部分的投资回收期仅为 3 年左右 远远高于建筑的其它部分 通过打造数字生活概念 建立数字化社区 结合地产开发商相应营销策略 还可以有效地提高楼盘售价 据调查显示售楼 价格大约会比传统系统楼价高 300 500 元 3 2 数字化系统带来的增值收益 我们向您推广介绍的数字智能化系统是目前最先进的楼宇智能化系统 它 是我们经过多年市场推广及市场调查的产物 代表着市场需求 在节约成本的 前提下还能为您带来增值收入 以下我们以一个一千户楼宇 建筑销售面积 10 万 平均每户人数为 4 人 的综合社区为例 对数字化系统目前所涉及到的部分增值类业务做简要分析 13 项目业务种类业务个 数 使用 率 资费 标准 资费月收益 元 10 年总收益 万元 IPTV1 10 中国 电信 30 元 月 300036 IP 电话 1 10 中国 电信 0 2 元 分 600073 天气预报 1 20 中国 移动 5 元 月 100012 定制新闻 1 10 中国 移动 5 元 月 5006 对 讲 发布广告3 5 100 广电 部门 10 万 年 个 2 5 4 2 万 300 500 财务看护 1 10 中国 电信 230 元 月 23000276 监 控 车位 监控 1 20 中国 电信 20 元 月 400048 短信方式 1 30 中国 移动 5 元 月 150018 报 警 彩信方式 1 20 中国 移动 15 元 月 300036 合计 805 1005 注注 1 以上表格中的收益 仅仅是业务开展后没有增长的情况下的一个估算 实际上随着各项业务的逐步推广以及用户对业务的依赖性的逐渐提高 用户的 粘性也将逐渐增强从而带动增值业务中用户的 ARPU 值的增加 2 天气预报等业务的定价是根据中国移动对个人用户的资费标准假定的 实际上如果按照单位用户来定价 可以定的更高 3 数字化系统带来的增值业务很多 上表中只列出了部分增值业务收益 其它例如 股市行情 旅游信息 定向销售 外出代看 平安钟 远程医疗等 等都可作为数字化系统的增值业务来开展 另外增值服务还没有计算虚拟社区 带来的更广泛更丰厚的经济收益和对开发商 物业管理品牌形象的全面提升 第四章 提高商机 4 1 缩短建设周期提高商机 该数字化系统充分利用现有网络资源 系统简约 功能强大 能大大缩短 建设及交付使用周期 为您提高商机 下面我们仍然第一部分提到的两个系统 做对比加以说明 14 北京北京 苑酒店模拟系统苑酒店模拟系统时段用时 工作日 统建2000 5 2001 10487 筹建2000 5 2000 9103 施工2000 9 2001 8343 智能系统建设 安装 调试 2001 8 2001 1041 武汉武汉 港湾酒店数字系统港湾酒店数字系统时段用时 工作日 缩短工作日 统建2000 8 2001 1245136 筹建2000 8 2000 11976 施工2000 11 2001 1133211 智能系统建设 安装 调试 2001 11 2001 122219 4 2 利于资金回笼提高商机 资料显示 数字化综合性建筑的租售房率比普通大厦高出约 15 我们仍 然以上面的实例说明 我们在假定每单位面积售价为 7000 元人民币 那么有 13 万平方米建筑使用面积的科技创新服务园将要有 7000 130000 15 1 亿 3 千 6 百 5 十万或更多的资金回拢 其经济利益不言而喻 15 第二部分第二部分 数字化系统建设设计方案 第一章 概述 1 1 数字化系统设计整体思路 1 1 1 需求分析 智能建筑是将传统建筑技术同先进的信息技术 计算机技术 自动化技术 网络与通讯技术 相结合 建筑一种舒适 高效的节能环境 为人们提高生产 力创造条件 智能建筑是综合经济实力 的象征 智能建筑的基础有三部分组成 办公自动化系统 OA 通讯自动化系统 CA 楼宇设备自动化系统 BA 本次设计针对创新园大楼智能化系统的应用需求 注重从几个方面进行考 虑和阐述 A 系统的需求定位分析 为创新园大楼智能化系统的定位 设计提供多 角度的分析 力求项目定位与应用贴近实际 B 系统的结构定位分析 分析创新园大楼智能化系统由哪些系统组成 提供哪些服务 实现哪些功能 确定了系统的结构形式 结构定位分析以业主 方的技术要求为主要依据 结合项目特点进行方案设计 C 系统总体技术实现方式 系统的总体设计是从全局的角度考虑技术的 架构实现方式 是智能化系统实现的基础 决定了系统的合理性与可行性 D 子系统实现方式 子系统的实现是在总体架构基础上如何建立的 E 系统的管理模式 包括智能化系统的运作管理及系统的信息管理 1 1 2 项目定位 针对创新园大楼的建设需求和目前建筑智能化的发展方向 我司结合多年 的智能化设计及施工经验 遵循设计全面 适当超前的原则 在设计思路上着 重从保证创新园大楼智能化系统的合理投资 长期稳定 易于扩容及楼内办公 16 人员的安全 方便使用的角度进行设计 该项目智能化系统建设应具有 项目的特色 能满足楼内业主办公 物业 管理的需要 智能化系统为该项目提供科学的现代化的智能化管理平台以及舒 适 安全的工作环境和高效 灵活 方便 快捷的工作条件 1 1 3 设计目标 本项目智能化系统设计目标 安全 舒适 节能 人性化管理和服务 安全 安全 完善该大楼安全保卫工作 提高物业管理水平 降低管理人员劳动 强度 节省运行能耗 物耗 节能 节能 将设备节能工作落实到实处 充分发挥每台设备的最高效率 同时 延长设备使用寿命 降低该项目的运营成本 舒适 舒适 建设信息服务平台 为用户提供的方便 快捷的优质服务 人性化管理和服务 人性化管理和服务 创造人性化服务 办公的环境 使用户享受网络化 数字化服务 1 2 设计范围 创新园大楼智能化系统是建立在以综合布线为中枢 综合了现代自动控制 技术 计算机技术 通讯技术等现代科学技术的基础上 通过计算机网络系统 通讯系统等信息网络的建设 实现信息通讯的数字化和高效性 通过安全防范 系统的建设及人防的有机结合 有效提高创新园的安全环境 通过建筑设备监 控子系统 安全防范子系统 消防报警子系统的有效集成 提供一个安全 高 效 便捷 节能 舒适的环境 创新园大楼智能化系统将建成一个国内一流 国际先进的系统工程 智能化大楼是在 普通 大楼的基础上 提升了建设智能化功能 结合创 新园以业主为本的服务要求 本次创新园智能化建设将按以下内容进行设计 1 综合布线系统 2 计算机网络系统 3 视频安防监控系统 4 门禁管理系统 5 电子巡更系统 17 6 停车场管理系统 7 有线电视系统 8 紧急广播系统 9 多媒体会议系统 10 楼宇设备自动控制系统 11 机房建设 12 数字多媒体信息发布系统 第二章 设计说明 2 1 建设目标 创新园大楼将建成以智能化和数字化为基础的现代化大厦 为适应现代化 高技术发展的需要 其智能化系统的建设必须为创新园管理提供可靠 高速和 灵活开放的传输平台和实现途径 为用户提供一个安全 便捷 温馨 功能齐 全 工作及办公环境 并且为创新园的物业管理提供高效 优质的技术手段 以有效地进行创新园大楼的综合管理 为实现上述目标 创新园大楼智能化系统的设计必须结合该项目的实际特 点和应用需求 依据相关标准进行设计 在充分满足现代化大厦对信息化的需 求外 系统设计应适当超前 同时又应立足现在 面向未来 充分展示智能化 系统在本大楼应用的必要性和重要性 本工程的智能化系统的使用功能 管理要求达到国家优质工程标准 其建 设主要目标 1 提供创新园大楼信息化的网络平台 2 为业主提供安全 高效 舒适 便利的工作环境 提升物业服务价值 和效率 提升物业 开放商口碑 提高楼房租售率 3 提供创新园大楼的设备 或系统 功能和信息共享的智能管理环境 提高创新园大楼现代化管理水平 降低运行成本 4 提供未来发展所需的智能建筑功能升级与扩展余量 5 舒适 创新园大楼智能化系统的建设贯彻 以人为本 的原则 创造 一个高品质的环境空间 6 节能 完善的楼宇自控 使空调系统 机电设备的节省达到最佳运行 18 效果以及产生最高的经济效益 7 安保 使整个创新园大楼环境处于安全的保护之中 确保创新园大楼 内人员及财产的安全性 8 高效 通过建设高速的通讯网络设施 提供自动化办公及电话通讯等 信息通讯功能 9 以科学技术为基础 依靠先进的设备和科学管理 利用计算机及相关 高新技术 将自然生态环境和建筑技术以及计算机技术 自动控制技术 通讯 与信息处理技术等先进技术相结合 应用适度超前的先进 适用 优化集成的 成套技术体系和设备体系 将本大楼的智能化各子系统有效集成 为创新园大 楼提供一个安全 舒适 方便 快捷 开放的环境 最终实现节约能源 降低 运营成本 保护环境和提高服务质量等目标 2 2 智能化系统组成图 19 2 3 智能化系统集成图 2 4 技术设计依据 国家及地方相关标准及规范 GB T50314 2006 智能建筑设计标准 DBJ13 32 2000 建筑智能化系统工程设计标准 DBJ08 47 95 智能建筑设计规范 JGJ G16 92 民用建筑电气设计规范 GB T50311 2007 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 ANSI EIA TIA568A B 国际商用建筑布线标准 GB 50348 2004 安全防范工程技术规范 GA T75 94 安全防范工程程序与要求 GA308 2001 安全防范系统验收规则 GB 50198 94 民用闭路监控电视系统工程技术规范 20 GB50200 94 有线电视系统工程技术规范 GB 50174 2008 电子计算机信息机房设计规范 GB6510 86 30MHZ 1GHZ 声音和电视信号电缆分配系统 GB8898 97 电网电源供电的家电和类似一般用途的电子及有关设备 的安全要求 GB50150 91 电气装置安装工程电气设备交接实验标准 GBJ232 90 92 电气装置安装施工及验收规范 GBJ52 83 工业与民用供电系统设计规范 GBJ300 8 建筑安装工程质量检验评定统一标准 JGJ T90 92 建筑领域计算机软件工程技术规范 GB T19002 1994 物业管理 ISO9002 GBT16 87 建筑设计防火规范 软件工程国家标准 国家 地方政府颁布的相关法律 法规 规范 2 4 设计原则 我们在对该项目智能化系统的设计中 严格遵循 合理投资 设计一步到 位 立足现在 适度超前 的指导思想 特别注重智能化系统的科学性 合理 性 先进性 实用性 可靠性 可维护性 可扩展性 开放性 经济性设计 在此基础上突出智能化系统整体建设的特点 智能化系统设计同时遵循全面规划和分步实施的原则 注意预留预埋到位 并有充分余量 以适应未来发展的需要 先进性先进性 结构化综合布线技术 计算机网络技术以及数据库软件乃至 Internet 技术 是当今发展速度最快的高新技术领域 新技术不断出现 新产品也在不断推出 为了确保该项目智能化系统有较长的生命周期 保护其在各系统上的投资 应 21 选用具有国内同行业领先水平 且符合国际发展趋势的技术及产品 同时要注 意避免目前尚不成熟或缺乏统一标准规范的技术和产品 在总体设计要一步到 位 要保证 10 20 年内总体智能化水平不落后 在管线到位的情况下 可根据 技术的发展和财力状况 实施智能化系统 以提升技术应用水平 成熟性成熟性 本次设计采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备 最大限度地满足该项 目现在和将来的业务发展需要 确保耐久实用 开放性开放性 该项目智能化系统设计的总体结构以信息网络建设为基础 各子系统在此 基础上衍生发展应 用 作为该项目大楼智能化系统建设的基础 结构化综合布 线是个开放的系统 为今后各项应用和发展提供了开放空间 当前科学技术的发展日新月异 各种软硬件产品层出不穷 但从总体上看 各种技术在开放系统的概念下不断趋于统一 开放系统已为更多 更广的用户 所接受 传统的封闭式系统厂商也开始走开放式的道路 开放式体系结构已经 发展成为现今技术的主流 一方面 选择开放式的体系结构能实现多厂商多产品集成的目的 而避免 了对某个厂商软 硬件产品的过分依赖 使该项目大楼在今后系统发展和设备 选型时有更大的主动权 能选择性能 价格比较高的软 硬件产品 另一方面 该项目智能化系统与其它系统业务往来和数据通讯也只有在开放的系统平台上 才能顺利实现 充分考虑发展的需要 采用开放的技术标准 使系统与未来的新增设备具 有互联性和操作性 且能很方便地融入全球信息网络中 标准化标准化 本项目设计及其实施将按照国家和地方的有关标准进行 所选用的系统 设 备 产品和软件符合工业标准或主流模式 支持多种协议可以连接不同的厂商设 备和网络 使系统与未来的新增设备具有互联性和操作性 且能很方便地融入 全球信息网络中 可扩展性可扩展性 该项目智能化系统要求不仅体现在其规模上 更体现在其服务内容上 在未 22 来可能的发展情况下 扩建的计算机及其他系统不但要能满足 10 年内业务处理 的需要 而且还能具备良好的可扩充性和可升级性 便于及时扩展网络规模 例如 1 对基础设施和隐蔽工程要有足够的前瞻性 2 保证系统的灵活的扩展性 3 保证系统的先进性 安全性和可靠性安全性和可靠性 该项目智能化系统将在大楼的运行和管理中起到重要作用 是该大楼各办公 单位日常工作和学习的重要工具 因此系统的设计必须具有高度的安全性 可 靠性和稳定性 包括系统自身安全和信息传递的安全 以及运行的可靠性 因此 系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术规范规定功 能的能力 应具备长期和稳定的工作能力 为确保该项目智能化系统的正常运作 要求系统具有很高的可靠性和安全 性 因此 具有高可靠性和强容错能力是该项目智能化系统设计过程中的一个 首要条件 作为现代化的综合大厦 从管理和发展的需求出发 保证该大楼各项工作 在高效 方便 舒适 节能 安全和运营管理服务的科学化下进行 因此综合 以上的系统设计的指导思想和遵循的原则 在该项目智能化系统的设计中 我 们强调不仅要立足于本阶段智能化系统发展水平的需求 而且要充分考虑到今 后业务的发展 因而要求主机 网络 数据库平台等系统的关键组成部分能够 满足先进性 实用性 可靠性 可扩展性 开放性以及经济性等方面的要求 实用性实用性 该项目智能化系统的设计与实施必须符合本项目实际需要和投资的合理性 决不片面追求系统的先进性和超前性 以防止造成投资的浪费 从整体工程的观点出发 认真调研该项目的服务功能和服务对象 全面进 行功能分析和投资分析 制定出合理的投资方案才不致于造成投资的浪费 始终贯彻面向应用 注重实效的原则 紧紧围绕该项目大楼的功用特点与 实际需要 从实用 经济与安全出发 以满足 现代化综合大厦 这一特写使 用功能 最大限度地满足该项目大楼现在业务和未来发展和需求 确保耐久实 23 用 此外 系统具有良好的人机交互界面 以方便实际操作与使用 智能化方案规划和实施的原则是 设计一步到位 工程实施应首先满足主 要功能的实现 特别注重系统设置的合理性 实际可操作性和可扩展性 在此 基础上突出整体智能化系统应有的 亮点 可集成性可集成性 根据本工程特点及使用与管理的需要 应整体规划 深化设计 逐步集成 不断完善整体功能 并应综合优化组合 避免重复设置 易管理性易管理性 选择易于维护和管理的硬件设备和软件系统 使整个系统具有较好的可维护 性 以降低运行成本 必须选择技术实力很强 信誉良好的系统集成商提供技 术支持 使得系统一旦出现故障能够迅速修复 经济性经济性 1 合理的性价比 在软硬件系统选型时 要进行充分的市场调研和性能比较 采用性能 价格 比较高的产品 既要注意避免盲目追求高性能而造成系统处理能力的过分冗余 又要防止系统处理能力不足 可扩展性不强而无法适应业务的发展 两者都将 造成大量资金的浪费甚至影响业务的正常开展 所以系统配置时注意采用有长 期动态寿命的产品 回避使用短期过渡性技术的产品 使系统既能满足当前的 要求 也能适应科技的进步 2 良好的效益回报 智能化系统是智能建筑运营 管理的灵魂和核心 该项目智能化系统投入的目的就是为入住大厦和管理公司的提供办公 该 项目管理等服务的系统 众所周知该大楼的运营成本主要在水 电 管理人员 开支等 弱电系统是经营管理者向管理要效益 进行现代化的科学管理和节约 能源的可靠支撑 如何向管理要效益是智能化系统设计规划的要点之一 高起点规划 分布实施 基础先行高起点规划 分布实施 基础先行 该项目智能化系统应高起点规范 为将来的发展留下充足的发展空间 基 础先行 随着建筑基础的建设 完善和技术的发展逐步到位 将信息系统的基 础设施建设作为本次设计的重点 为将来现代化的办公环境打下良好的基础 24 综合以上的系统设计的指导思想和遵守的原则 在该项目智能化系统的设 计中 我们强调不仅要着眼于本阶段业务处理的需求 而且要充分考虑到今后 业务的发展 因而要求主机 网络 数据库平台等系统的关键组成部分能够满 足先进性 实用性 可靠性 可扩展性 开放性以及经济性等方面的要求 第三章 楼宇智能化各系统分述 3 1 综合布线系统 3 1 1 系统概述 随着计算机通信技术的发展 尤其是近年来高速计算机网络 多媒体技术 的发展 综合布线系统已成为综合大楼内信息的生命线 它将所有的语音 数 据信号传输有机的联接在一起 并进行统一 可靠 灵活 高效的智能化管理 本设计方案结合我公司对布线系统的设计经验及当前布线产品的发展趋势 而进行 力争使系统适合当前发展 适应业主需求 并充分考虑价格 性能 开放性等因素而设计 对系统主要作如下考虑 为该项目综合布线系统提供高可靠 高质量 高带宽的 综合话音 数据 图像传输的布线系统是本方案设计的目标 本次综合布线系统主要真的以下两个部分内容 该大楼语音 数据综合布线系统 视频安防监控综合布线系统 根据本项目综合布线系统的应用特点 我们对布线的总体设计思想为采用光 纤主干 六类布线的解决方案 3 1 2 需求分析 该大楼综合布线系统的建设目标要求做到 数据部分垂直主干采用光纤 通过交换分配到各个信息点 水平布线采用采用六类系统 语音部分符合程控 交换机和虚拟网等多种通讯方式 通过数据和语音通信系统 将为其最终建成 为一座具有现代化信息网络的大楼 同时满足 25 满足该大楼当前业务和将来发展的需求 提供一个良好的 舒适的 高效的办公和服务环境 提供一个办公设施的网络化 智能化 通信化的高技术平台 满足建筑结构柔性化 能满足多种用户对不同环境功能的要求 满足该大楼管理 服务的自动化和全方位化 满足用户上网 信息化要求的需要 提供视频安防监控系统 门禁系统等的网络传输及通讯 满足系统集成需要 综合布线系统作为该大楼内所有信息传输的主要通道 必须支持现在以及 未来语音 数据 图像等信息高速传输的要求 特别是在图像传输方面有比普 通综合性大楼更高的要求 实现该大楼内业务办公自动化 现代化管理 而网 络布线系统作为现代化办公数据网络 通讯系统的基础平台 是建筑物内或建 筑群之间的一个模块化 灵活性极高的信息传输通道 是智能建筑的 信息高 速公路 综合布线系统产品需使用同一品牌的产品 包括各种线缆 模块 跳线 连接器等 要求综合布线系统配线架 跳线 模块等 其传输特性必须与线缆 的传输特性相一致 或高于线缆的传输特性 采用六类信息插座 能够满足高速数据及语音信号的传输 六类传输参数 可测试到 250MHz 信息模块安装于普通信息面板时也应具有任选 90 度 垂直 或 45 度 斜角 安装方式 信息模块应使用不同颜色以区分数据点 兰色 或语音点 白色 面板应采用原厂英式 86 式方形 并应有明显的语音及数据 的标识及 UL 的 V94 0 防火认证 26 3 1 2 系统结构示意图 3 1 2 设计说明 3 1 2 1 工作区子系统 工作区布线子系统由终端设备连接到信息插座的连线 或软线 组成 它 包括装配软线 连接器和连接所需的扩展软线 并在终端设备和 I O 之间搭桥 工作区的每一个信息插座支持电话机 数据终端 计算机等终端设备等的设置 安装 工作区信息插座采用单口面板 模块是 RJ45 兼容 RJ11 语音接口 形式 达到 6 类标准 满足千兆应用 对于各个布线子系统 计算机信息点和语音信息点均为六类铜缆配置 所 27 有产品包括线缆 模块 跳线 连接器等均为同一厂商原装产品 系统配线架 跳线 模块等 其传输特性必须与线缆的传输特性相一致 或高于线缆的传输 特性 1 信息点位布置信息点位布置 暂按每个房间 2 个语音 2 个数据点设置 2 信息插座安装说明信息插座安装说明 铜缆信息插座均为墙面暗装 特殊应用环境可考虑吊顶内 地面或明装方式 底边距地 30 厘米 为方便用户使用 要求每组信息插座附近配备 220V 电源插座 以便为数 据设备供电 根据标准建议安装位置距信息座不小于 20 厘米 安装示意图 3 1 2 2 水平子系统 水平子系统包括从 RJ45 插座开始到管理子系统的配线架 标准长度 90 米 实际使用时按不同应用可以超过该长度 布线结构采用星型结构 从竖井旁的 配线架起分别辐射到每个用户点的 RJ45 插座 走线可以从天花板吊顶线槽走线 或从地面设地线槽走线 使用弱电桥架 水平子系统为从信息插座至楼层配线间的水平线缆 本工程水平子系统全 部采用 6 类双绞线 信息插座采用六类模块配合国标单面板 28 1 线缆的选型 线缆的选型 水平子系统是指连接工作区信息出口与管理区子系统水平布设的线缆 本 方案中 水平子系统采用六类 UTP 以保证网络信息高速 可靠地传输和满足 通信技术发展的要求 同时使系统具有更大的灵活性 六类产品获得世界著名 UL 实验室满足 2002 年最新颁布的 EIA TIA568B2 关于六类系统 6 连接的全程信道的合格认证及证书 还获得中华人民共和国信 息产业部及国家科委技术监督局关于最新六类布线系统标准的合格认证 六类 综合布线系统产品作为数据 语音 图像传输布线 能适合高速多媒体的应用 2 线缆用量 线缆用量 根据施工经验 按照经验公式线缆长度 平均长度 Mmax Mmin 2 12 冗余量及消耗 信息点数 3 1 2 3 管理子系统 管理子系统由分散在楼层的分配线间组成 负责楼层信息点的配线管理 分配线间中水平双绞线 包括语音和数据 端接使用 24 口模块式配线架 垂直 语音主干线缆端接使用 110 型卡接式配线架 光纤端接箱为机架式 24 口光纤配 线架 垂直主干双绞线 垂直光纤 使用独立的模块式配线架 光纤连接采用 LC 连接设备 综合布线的管理子系统为安装于各大楼层面上的分配线架 分配线架安装 在相应层的弱电间或便于管理及维护的位置 如弱电管井内 水平端接管理系统语音和数据全部采用 24 口模块化配线架 数据光纤主干 端接管理系统采用 24 口模块化光纤配线架 语音主干端接管理系统采用 110 快 捷式配线架 数据和语音水平端配线架采用六类快捷系列配线架 可与普通 RJ45 头跳线 插接 标准 8 芯插口 使用与管理极为方便 全部传输性能完全满足六类标准 的要求 能够直接安装在 19 英寸的标准机柜里 由于是模块化的配线架 故极 便于扩容 具有明显的线号标识区域 便于管理和维护 能安全 快接地安装 与调试 具有良好的防火性能 符合国家有关标准 同时又为其提供了足量的 29 电缆管理槽 使管理更加清晰 简明 1 跳线 跳线 本方案中由于采用全线六类布线产品 为保证系统性能 数据铜缆跳线采 用产品厂商生产的成品跳线 而不采用像五类系统一样的由专业工程师现场制 作的跳线 2 配电要求 配电要求 系统要求在每个配线间需强电专业提供 1 个 16A 检修电源插座 1 个供交 换机使用的 UPS 插座 系统要求在每个无线 AP 点旁 需强电专业提供 1 个 10A 检修电源插座 3 1 2 4 垂直子系统 垂直主干子系统连接管理子系统到设备子系统 可采用光纤或大对数双绞 线 3 1 2 5 设备间子系统 该大楼设备间包括数据设备间和语音设备间两部分 设备间设置在 2 号楼 四层的中心机房内 设备间子系统中放置总配线架 其中包括网络系统配架和电话系统配架 电信部门的光缆和同轴电缆进入该大楼后通过电信接入设备连接到总跳线架上 该大楼设备间由设备间 主配线间 中的电缆 连接器和相关支撑硬件组成 它把公共系统设备的各种不同设备互连起来 该子系统将中继线交叉连接处和 布线交叉处与公共系统设备 如 PBX 连接起来 集中管理整个建筑内的所有信 息点 3 2 计算机网络系统 3 2 1 系统概述 信息社会的高速发展 打破传统的管理模式 人们已不仅仅满足于以往的 手工作业 而是利用现代通讯技术 现代计算机技术来进行信息处理和交流 30 并建立各种信息服务系统 为用户提供各种信息服务 通过建设一个高速 安全 可靠 可扩充的信息网络系统 实现单位内部 信息的高度共享 传递及管理信息化 领导能及时 全面 准确地掌握本院规 划 生产 建设 管理 财务 人事等各方面情况 该大楼计算机网络的建设 既要满足网络通信的需要 能适应信息社会的 发展 又要考虑网络建设的经济性 实用性和网络技术的成熟性 同时该大楼 的楼层网络设备系统的建设要注重与该项目整体网络系统建设的统一性 楼层网络设备系统的建设内容如下 主楼的汇聚层建设 接入层的建设 接入层直接接入网络中心机房的核心交换机 无线网络覆盖 包括公共区域 休息区及病房的网络信号覆盖 3 2 2 需求分析 3 2 2 1 用户需求分析 该大楼楼层网络设备系统实施目标是 建成办公 管理 服务为一体的信 息网络系统 信息共享化和管理科学化 实现办公的自动化 并确保信息稳定 可靠 高速