老外滩延伸段项目建议书.ppt

2011 6 12华星房产 1 文化溯源 宁波的精神源于湖 流于江 汇于海江是我们的核心价值承载 宁波的三大母亲河之一 城市不可再见的一线临江凭江临风的惬意体验 以水为财的风生水起 码头文化与港口文化的交融建筑与景观的完美融合 从表面上看 是宁波江文化的承载 因江兴海 因海兴港 因港兴城 哺育了宁波的商业文明 也是宁波帮走向世界的起点 是一种象征 象征着宁波商业精神的源起和溯源 从内涵上看 海上丝路文化之上的现代江岸商业 文化溯源 公元618年 宁波精神由海上丝路远渡重洋 现已回来 2 形象定位 上海新天地 上海城市起居室成都宽窄巷 老成都底片新都市客厅南京1912 昔日总统府邸今日城市客厅月湖盛园 宁波的城市花厅 从全国城市地标性文化商业集群来看 老外滩 雍容华美的贵夫人源于1842年的殖民文化 虽号称宁波时尚地标 但骨子里的沧桑感使得老外滩更多以一种雍容华贵呈现于市场 标榜与自身的反差 使得老外滩稍显曲高和寡 月湖盛园 古典大家闺秀源于江南传统建筑的文化商业改造蓝本 穿越时空的历史印记处处可见 源于文保建筑的厚重底蕴 使得月湖盛园宛如一个古典美女 天一广场 活泼动人的邻家小妹地段一流 人气旺盛 产品偏向满足大众群体的功能 包容性强 亲近随和 但稍显特色不足 每个城市都可见到大同小异的类似形象 和义大道 流光溢彩的贵族少妇尊贵感十足的国际奢侈品展示区 国际 奢华 潮流 代表了少数人的向往 但文化底蕴不足 不足以代表城市精神 我们应该是什么 时光浸染 中西合璧的知性白领 东方西方 在水一方 过去 人们来过天一阁 就等于来过了宁波 现在 人们认识了天一广场 就算了解了宁波 那么在未来 人们一提起这里 才会懂得宁波的真正精神所在 3 业态建议 针对项目情况将本项目划分为6个区段 1 冷冻厂区段 2 谢式旧宅区段 3 英国领事馆区段 4 航修厂区段 5 海关 教堂区段 6 外滩大桥以南区段 1 冷冻厂区段 优势 拥有丰富的一线江景资源 冷冻厂特色建筑 劣势 项目末端 属于商业死角 不利于商业打造 1 冷冻厂区段 时尚创意办公业态建议 打造具有现代风格的时尚创意办公区域 解决商业死角的弊端 又利用丰富的景观资源 2 谢式旧宅区段 优势 谢式旧宅 英国领事馆的文化背景底蕴 劣势 对面老小区的街景影响 2 谢式旧宅区段 邻里商业中心业态建议 本项目周边分布着大量成熟的居住社区 而邻里商业中心业态属于空白 结合谢式旧宅的文化背景更为恰当 3 英国领事馆区段 优势 本项目中最具标志性的文化建筑 劣势 军事区无法改造 业态建议 更多的是借势 借助其文化背景 有效利用裕景文化博物馆 4 航修厂区段 优势 江景资源丰富 码头文化的重要节点 劣势 交通和停车问题 4 航修厂区段 话剧院 儿童剧院业态建议 结合码头文化和英国领事馆 老宁波文化博物馆等 对下一代形成无形中的历史文化教育 5 海关 教堂区段 优势 教堂和海关旧址的文化景观资源 沿江的丰富景观资源 5 海关 教堂区段区段 教堂婚庆商业业态建议 结合海关旧址 教堂打造教堂婚庆商业 同时结合教堂北侧区域打造与婚庆有关的商业业态 如 婚宴酒楼 婚纱 中式服装定做等 6 外滩大桥以南区段 这一区段是项目和老外滩商业连接的重要区段 由于大桥 街景等原因改造的难度也比较大 业态建议 打造具有老宁波特色的儿童娱乐园 7 其他业态建议 沿江打造一条自行车道 结合与码头文化 宁波文化的雕塑小品 设置一条游艇婚礼的航线 结合教堂婚礼 8 关于历史人文的串联思考 在图中红色部分的过道和公园 可以用来对整个项目的历史人文脉络加以提炼和表现 增加项目的体