委托经营管理合同

第 1 页 共 15 页 委托经营管理合同委托经营管理合同 范文 委托经营是指受托人接受委托人的委托 按照预 先规定的合同 对委托对象进行经营管理的行为 今 天 xx 就给大家分享一下委托合同 欢迎大家阅读哦 有关 甲方 乙方 丙方 鉴于甲方以人民币 元向开发商购买坐落 在 内 的物业 层 号铺位 建筑面积 平方米 乙方为项 目的统一经营管理方 丙方为项目的开发商及目标租 金的担保方 各方经友好协商 就该商铺委托经营管 理的事宜 达成如下一致意见 一 根据有关的法律规定和项目物业的特殊性 为了维护全体业户的共同利益 项目实行统一经营管 理的方式进行经营和收益 即统一业态规划 统一招 商租赁 统一商业形象 统一营销活动 统一向业户 支付租金收益 对此甲方在签订 商铺经营权转让合 同 时已充分了解 并予以同意 二 统一经营管理周期为连续的托管期限 在 第 2 页 共 15 页 甲方与开发商签订的 商铺经营权转让合同 之后 自 年 月 日起至 年 月 日止 共计 年 为托管该 商铺的一个托管周期 三 甲方委托和协助乙方按照开发商规定的交 房标准与开发商办理该商铺的交接手续 在办理商铺 交接手续时 乙方的签收行为对甲方具有法律效力 在托管期届满时 甲方同意由乙方按返还时的商铺现 状向继续进行营运管理的公司移交该商铺 移交时甲 方同意乙方无需对该商铺所在物业的共同部分承担任 何维修及费用 恢复责任 四 甲方同意将自己购买的上述商铺的经营权 托管给乙方招商及营运管理 并自甲方与开发商签署 商品房买卖合同 之日起 以乙方的名义为该商铺 寻找承租人 与目标承租人签署有关承租意向 合同 等文件 代收租金 代为交纳税金等应付费用并完成 托管工作 五 在该商铺的托管期限内 该商铺的租金如 下 第一至第七年 该商铺每年的租金为该商铺成交 总价的 8 即 元 六 甲方的权利和义务 1 在托管期限内甲方不承担开发商交房标准以 外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业费 第 3 页 共 15 页 2 不承担该商铺托管期限内的物业管理费 经 营管理费及水 电 暖气费 3 在本协议约定的托管期内 若甲方将该商铺 转让 需提前十天书面告知乙方 并将本协议的甲方 权利和义务一并转让给受让方 受让方需与乙方重新 签定 若甲方将该商铺转让给第三方的 则应要求第 三方承诺不得行使抵押权及不影响本协议的继续履行 4 为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳 定性 最大程度保护甲方的经营权收益 甲方承诺在 本协议约定的托管期内不解除本协议 不自行出租该 商铺 不自行经营 不另行委托任何第三方托管经营 该商铺 不侵害本协议约定的乙方应享有的权益 5 为保证项目的统一经营管理和全部业户的租 金利益 甲方承诺本协议约定的托管期内 无权自行 或委托他人与该商铺承租人联络 收取租金或其他费 用 6 若甲方没有按照其与开发商的约定及时办理 完该商铺的经营权转让手续 则乙方可不向甲方支付 租金回报收益 因此影响该商铺出租的 由甲方承担 责任 7 甲方有义务协助乙方办理商铺屋租赁事宜 第 4 页 共 15 页 及时出具相关文件 若因甲方原因不能完成租赁事宜 的 所造成的租金回报损失由甲方承担 七 乙方的权利和义务 1 以乙方的名义自主招商 对外签署该商铺租 赁协议及与该商铺出租有关的所有文件 2 在协议有效期间内 乙方有权决定该商铺的 出租价格 年限及所有租赁条件及租赁协议的条款 3 收取租金和合同中约定的由承租人承担的其 他费用 4 全权办理向承租人交付及收回该商铺 催讨 租金等事宜 并有权在其认为合适的时候采取必要的 法律手段收回商铺 催讨有关费用 5 在托管期内 该商铺前三年回报租金从甲方 购房款中扣除 乙方从第四年起 每年结算一次 在 每年 12 月 31 日前按本协议约定向甲方转付已收到的 当年回报租金 6 办理与商铺租赁有关的登记手续 八 本协议约定的托管期限内 甲方同意乙方 代为选聘的物业管理公司对该商铺进行统一的物业管 理 九 违约责任 1 若甲方违反本协议第六条第 3 4 5 项的约 第 5 页 共 15 页 定 在乙方发出书面纠正通知书 15 天内仍未纠正的 甲方应向乙方支付相当于本合同约定的年租金 5 倍的 违约金 该商铺现存租约继续履行 同时本托管协议 和该商铺现存租约继续履行 此外 乙方有权追究因 甲方违约行为影响项目统一管理而造成乙方的其他经 济损失 由于甲方违约行为造成该商铺承租人的损失 以及甲方租金回报的损失由甲方自行承担 2 如任何一方违反本协议约定 应赔偿因其违 约行为造成其他守约方的直接经济损失 十一 终止条款 自托管期限届满 本合同约定的各方相应之义务 自行终止 十二 争议的解决 合同履行过程期间若发生争执 可协商解决 如 三个月内协商不成 任何一方均可向常州市仲裁委员 会申请仲裁 仲裁期间 不影响本协议和租赁合同的 履行 十三 本协议经各方签署并与该商铺之 商品房 买卖合同 同时生效 十四 本协议未尽事宜 各方可另行协商签订补 充协议 补充协议与本协议具有同等效力 十五 本协议一式叁份 甲方执壹份 乙方执贰 第 6 页 共 15 页 份 甲方 乙方 丙方 年 月 日 托管经营管理协议书阅读 甲方 名称 住所 乙方 名称 住所 鉴于 1 甲方为依法有效存续的 作为乙方 的第一大股东 拟将下属 委托乙方经营 管理 2 乙方为经 省人民政府批准设立的股 份有限公司 拟通过上述资产托管经营完成甲 乙双 方商定的各项经济指标 并在此过程中 以资产运营 的各种形式将托管资产逐步纳入乙方 甲 乙双方经友好协商一致达成协议如下 一 托管经营范围 第 7 页 共 15 页 自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起 甲 方将其所拥有的 公司委托乙方经营 二 托管经营期限 委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有 关部门批准生效之日始 甲方将通过配股或其他方式 将托管经营资产的产权逐步纳入乙方 待委托经营资 产的产权全部进入乙方后 委托经营期限届满 委托 经营协议自然终止 三 托管经营的利润分配 双方约定 在资产托管经营实施后 被托管企业 的资产收益权归乙方 由乙方以每年实际受托经营净 资产的 向甲方支付管理费用 四 托管经营的审批和认可 本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准 乙方董事会通过 尚待乙方股东大会批准通过 五 保证和承诺 1 乙方保证 自托管经营生效日期起 乙方将以 正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其 相关的业务 2 甲方保证 除了已在财务报表和资产评估报告 中所披露的负债外 以及除了甲乙双方在生效日期以 后正常操作中所发生的负债外 在托管经营实施前 第 8 页 共 15 页 甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责 任 3 甲方保证 在托管经营实施前 委托经营资产 不附带有任何抵押 质押 留置或其它担保权益 4 甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家 行业的有关技术标准和质量要求 六 违约责任 1 甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部 完整地移交给乙方 应负责赔偿对方因此而造成的损 失 并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约 金 2 乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经 营 应负责赔偿对方因此而造成的损失 并按托管经 营资产净资产值的百分之十承担违约金 七 争议的解决 双方就本协议的履行有争议时 应通过友好协商 解决 协商不成 任何一方均可向有管辖权的法院提 起诉讼 八 未尽事宜 本协议如有未尽事宜 甲 乙双方可另行协商签 订补充协议 九 签署生效 第 9 页 共 15 页 1 本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效 甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予 2 本协议一式 份 双方各持 份 甲方 乙方 授权代表 授权代表 年 月 日 年 月 日 委托方 身份证号码 地 址 电 话 受托方 地 址 电 话 为了使甲方物业能够获取最大的经济效益 依据 中华人民共和国合同法 以及其它相关法律 法规 等规定 就甲方购买的亿都家居建材城商铺委托乙方 统一经营管理事宜 甲乙双方本着平等互利的原则 达成本合同 并共同遵守 第一条 委托事项 第 10 页 共 15 页 一 委托经营的商铺基本情况 甲方购买坐落在亿都家居建材城第 幢 层 号商 铺 共计 间 预测总建筑面积 平方米 二 委托经营目的 1 为使亿都家居建材城规范运作 交易繁荣 扩大知名度 甲方同意乙方根据本合同规定统一经营 管理 2 乙方对亿都家居建材城进行整体规划 按照 业种业态的分布要求 以优质服务规范的管理培育市 场 3 双方确认 甲方购买的商铺通过统一经营和 管理 有助于市场的快速成长 有利于提升商铺的商 业价值 三 委托经营期限 甲方同意将该商铺交由乙方统一经营管理 委托 期限为十年 即从 年 月 日至 年 月 日止 在委托 经营期限内 双方不得解除或终止本合同 否则按本 合同第三条处理 四 委托条款 1 甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前三 年给乙方无偿使用 乙方享受对该商铺的使用 收益 权 并不需向甲方支付任何费用 第 11 页 共 15 页 2 上述三年经营委托期为市场的培育期 甲方 委托乙方统一招商 统一经营 培育费用由乙方承担 3 后七年由乙方统一代为出租 为更好保障甲 方利益 乙方同意按以上时间开始计算给甲方固定的 租金收益 甲方向乙方支付租金总额 10 做为市场管 理费 所有收入税费按照国家规定各自承担 第四 五年每年租金为 元 第六 七年每年租金为 元 第八 九 十年每年租金为 元 五 租金支付时间及方式 1 支付时间 后七年的租金 每满一年期最后 一个月内一次性支付给甲方 若甲方原因造成乙方未 能按时支付 则付款时间顺延 2 租金支付方式 乙方在规定的支付期间内将 租金打入由乙方指定银行 甲方自行开设的银行帐户 中 第二条 双方的权利和义务 一 乙方接受甲方的委托 按照本合同的约定 完成有关委托事项 二 甲方应当按照购房契约的约定及时与开发商 办理商铺交接手续 并在此后十日内将商铺交付乙方 因 甲方原因致使乙方不能按期正常使用该商铺的 甲方 应承担违约责任 同时乙方的商铺经营使用时间相应 第 12 页 共 15 页 延长 若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用该 商铺的 乙方的商铺使用期限不延长 三 乙方在委托经营期限内因该商铺使用而产生 的物业管理费 水电费等费用 均由乙方承担 乙方 不得向甲方收取费用 四 甲方不可撤销地赋予乙方使用 出租该商铺 及收益的权利 确认乙方在本合同期限内始终有上诉 权利 根据本条约定 乙方除有自己的名义直接与承 租人签订租凭合同获取收益外 在本合同经营期间或 租凭合同的履行过程中 因侵权人或承租人违反租凭 合同等管理制度行为的 乙方还有权利以自己的名义 或者甲方的名义向承租人提起诉讼 需甲方提供相关 授权和证照配合的 甲方因给予以协助 否则按本合 同第五条约定标准承担违约责任 五 甲方若转让商铺 应提前十日告知乙方转让 条件 在同等条件下 乙方享有优先购买权 乙方未 行使优先购买权的 甲方应当书面告知受让人本合同 之内容 并要求受让人严格遵守本合同之约定 六 乙方应积极招商 采用多种经营方式 尽可 能在短时间内搞活市场 七 如果该商铺具备提前装修 试营业的条件 则在此期间甲方不享受任何权利 第 13 页 共 15 页 八 在本合同约定的期限内 甲方参加业主委员 会等业主行使的权利交由乙方 九 甲方同意乙方建材城总体规划 统一经营和 管理 在建材城使用约定期间 甲方不得以任何理由 收回商铺使用权 十 乙方有权根据其对亿都家居建材城业种的定 位和商铺的整体业态规划 自主决定该商铺的经营业 种 业态 为实现统一经营目的 乙方有权根据经营 者的需要对该商铺进行必要的改造 装饰装修 增设 附属设施 拆除该商铺隔断等 组织施工所发生的费 用由乙方承担 十一 期满后 甲方可以继续将商铺委托给乙方 经营管理 期间商铺租金收益按 8 2 分成 具体条 款双方可另行商定 如果甲方不再委托乙方经营管理 的 乙方应将商铺以清洁适用状态交付给甲方 无须 恢复到开发商交房之状态 第三条 违约责任 一 甲乙双方必须严格遵守履行本合同条款 乙 方延迟支付租金的 按银行同期活期存款利率计算违 约金 二 在本合同期限内 如果发生商铺所有权主体 发生变动的情形 甲方承诺在产权变更前取得受让方 第 14 页 共 15 页 遵守并继续履行本合同约定的承诺书 并会同乙方与 甲方共同订立本合同的权利 义务转让合同 甲方擅 自解除 终止委托关系或者被司法行政机关强制性处 分商铺 使乙方经营权丧失或者其它阻碍乙方行驶经 营权行为的 乙方有权要求甲方继续履行本合同 若 甲方无法继续履行本的 甲方同意按未履行合同期每 年人民币 万元向乙方支付违约金 因此给乙方造成 损失的还应给予相应赔偿 三 如有其它违约行为的 违约方按年租金数的 30 向对方支付违约金 第四条 其它 一 在乙方经营期间 甲方商铺及乙方装饰由各 方分别负责办理财产保险 如遇不可抗力事件致使甲 方所购商铺发生损毁 灭失