民间个人抵押借款合同范本

第 1 页 共 21 页 民间个人抵押借款合同范本民间个人抵押借款合同范本 抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让 给债权人 但债权人并不占有财产 以财产担保的债 务一经偿还 财产所有权的转让即告结束 设置抵押 的目的 主要保障债权人在债务中不履行债务时有优 先受偿的权利 而这一优先受偿权是以设置抵押的实 物形态变成值来实现的 所以抵押是以抵押人所有的 实物形态为抵押主体 以不转移所有权和使用权为方 式作为债务担保的一种法律保障行为 借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而 取得的银行贷款称为抵押贷款 借款者以一定的抵押 品作为物品保证向银行取得的贷款 它是资本主义银 行的一种放款形式 抵押品通常包括有价证券 国债 券 各种股票 房地产 以及货物的提单 栈单或其 他各种证明物品所有权的单据 抵 押 人 抵押权人 为确保 年 月 日签定的 的履行 甲方愿意以其有权处分的房地 产作抵押 乙方经实地勘验 在充分了解其权属状况 第 2 页 共 21 页 及使用与管理现状的基础上 同意接受甲方的房地产 抵押 甲方将房屋抵押给乙方时 该房屋所占用范围 的土地使用权一并抵押给乙方 双方本着平等 自 愿的原则 同意就下列房地产抵押事项订立本合同 共同遵守 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于 区 街 号 栋 单元 层 户号 其房屋建筑面 m2 占地面积 m2 第二条 根据主合同 甲乙双方确认 债务人为 抵押期限自 年 月 至 年 月 第三条 经房地产评估机构评估 上述房地产价 值为人民币 根据 主合同 双方确认 乙方债权标的额 抵押率为百分之 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚 若发生 产权纠纷或债权债务 概由甲方负责清理 并承担民 事诉讼责任 由此给乙方造成的经济损失 甲方负责 赔偿 第 3 页 共 21 页 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务 如因乙方延误造成经济损失的 乙方承担赔偿责任 第六条 抵押房地产现由 使用 甲方在抵押期 间对抵押的房地产承担维修 养护义务并负有保证抵 押房地产完好无损的责任 并随时接受乙方的检查监 督 在抵押期间因使用不当造成毁损 乙方有权要 求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地 产 在无法满足上述条件的基础上 乙方有权要求债 务人提前偿还本息 第七条 抵押期间 甲方不得擅自转让 买卖 租赁抵押房地产不得重复设定抵押 未经乙方书面同 意 发生上述行为均属无效 第八条 抵押期间 甲方如发生分立 合并 由 变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定 的义务 甲方被宣布解散或破产 乙方有要要求提前 处分其抵押房地产 第九条 在本合同有效期内 未经甲方同意 乙 方变更主合同条款或延长主合同履行期限的 甲方可 自行解除本合同 第十条 本合同生效后 甲 乙任何一方不得擅 自变更或解除合同 需要变更或解除本合同时 应经 第 4 页 共 21 页 双方协商一致 达成书面协议 协议未达成前 本合 同各条款仍然有效 第十一条 本合同在执行中若发生争议 甲乙双 方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或 仲裁 不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起 诉 第十二条 在抵押期间 抵押房地产被拆迁改造 时 甲方必须及时告知乙方 且根据具体情况 变更 抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息 并共同到登记机关办理有关登记手续 第十三条 抵押期满 如债务人不能偿还债务本 息 又未与乙方达成延期协议的 按法定程序处理抵 押房地产 清偿债务本息 处理抵押房地产所得价款 不足以偿还债务本息和承担处理费用的 乙方有权另 行追索 价款偿还债务本息后有剩余的 乙方应退还 给甲方 第十四条 本合同未尽事宜 按照房地产抵押管 理规定及国家 省 市有关规定办理 第十五条 本合同在双方签字盖章后 并经市房 地产市场管理部门登记 方为有效 第十六条 本合同一式三份 甲乙双方各执一份 房地产市场管理部门存档一份 第 5 页 共 21 页 第十七条 双方商定的其它事项 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 联系电话 联系电话 合同签定地点 合同签定时间 年 月 日 出借方 身份证号码 借款方 身份证号码 特别提示 请认真阅读本合同项下的全部条款 对于不理解 的条款 可以向出借方征询 出借方应进行解释 出 借方 借款方一旦签订本合同 即认为已理解并同意 本合同的所有条款 本合同双方根据有关法律 法规 在平等 自愿 的基础上 为明确责任 恪守信用 经充分协本商一 致签订本合同 并保证共同遵守执行 第一部分 借贷条款 第 6 页 共 21 页 第一条 借款金额为 人民币 元整 元 第二条 借款期限为 个月 自 年 月 日起到 年 月 日止 第三条 借款利率 借款期限内利率为 即 借款方每个还息日除按上述规定支付利息外 还 应按合同借款金额的 向出借方支付服务费 第四条 还款方式 借款方选择以下第 种还款方 式 1 到期一次还本付息 利随本清 2 按月结息 利息支付日为每月 日 借款 到期利随本清 第五条 借款方提前还款应征得出借方的同意 出借方同意借款方提前还款的 按本合同约定的利率 及借款实际使用期限计收利息及相应的服务费 合同 双方另行约定的除外 第六条 出借方提前收回借款应征得借款方同意 利息及本金偿付办法由双方另行约定 如出现下列情形 出借方有权要求借款方在一定 的期限内提前清偿部分或全部借款本息 第 7 页 共 21 页 1 借款方将所借款项用于非法活动 2 抵押物毁损或灭失 不足以实现本合同抵押之 目的 借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物 的 3 其他 第七条 借款方的权利和义务 1 如实提供有关证件 证明和其他材料 并接受 出借方的监督和检查 2 保证本借款不用于非法活动 3 按照本合同的约定取得借款本金 并按时偿还 借款本息及相关费用 第八条 出借方的权利和义务 1 有权对本合同项下抵押的房产进行查询和核实 2 在本合同项下的抵押物办理抵押登记完毕后 日内 足额向借款方发放借款 3 有权按照本合同的约定收取借款本金 利息及 相关费用 有权按照约定行使抵押权 第二部分 抵押条款 第九条 为确保借款方正当履行还款义务 借款 方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于 的合法房 产以及相应的土地使用权抵押给出借方 作为借款方 归还借款的担保 第 8 页 共 21 页 借款方保证 该房地产不存在任何权属争议 不 存在被查封 已抵押等情况 和他人共有的 共有方 应出具书面证明 同意将该房地产抵押给出借方 并 同意受本合同约束 第十条 经评估公司评估 并经本合同双方确认 上述用于抵押的房地产价值为人民币 元整 元 第十一条 本合同自签订后当日 双方当事人应 持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋 抵押登记手续 第十二条 抵押担保范围为 本合同项下的借款 本金 利息 服务费 逾期利息 违约金以及出借方 实现债权的所有费用 包括但不限于律师费 公证费 交通费 保全费 当借款方未按照本合同约定履行其还款义务时 无论借款方对本合同项下的债权是否拥有其它担保 出借方均有权直接要求借款方以该房地产承担担保责 任 第十三条 抵押期间 未经出借方书面同意 不 得将该抵押物出租 转让 抵债或赋予其它负担 第十四条 出借方应在借款方偿还全部款项后三 日内协同办理抵押注销登记 第 9 页 共 21 页 第三部分 违约责任及其他约定 第十五条 违约责任 下列情况均构成违约 违 约方应承担违约责任 1 借款方提供的证件 证明等有虚假 非法的情 况 出借方可要求借款方立即偿还全部借款及相应利 息和费用 可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押 权 2 借款方在还款期限届满时 未能足额偿还借款 本息的 视为严重违约 应另行向出借方支付全部借 款本金 的违约金 并承担出借方为实现债权支付的 全部费用 包括但不限于律师费 公证费 交通费 保全费 3 出借方不能按照本合同的约定向借款方发放借 款的 视为严重违约 应承担其他方所付出的直接费 用 并向借款方另行支付全部借款本金 的违约金 4 因出借方的以下行为 致使不能根据本合同的 约定办理抵押注销手续的 出借方应向借款方支付全 部借款本金 的违约金 出借方无正当理由在借款方全部偿还本金 利息 和费用三日内拒绝办理抵押注销手续的 因出借方保管不善 造成房屋所有权证或他项权 利证明丢失 损坏 不能及时办理抵押注销手续的 第 10 页 共 21 页 因出借方变更地址 电话等无法联系 不能如约 办理抵押注销手续的 第十六条 生效 变更 解除 终止 1 在签订本合同前 合同双方已完全理解并接受 本合同的内容 并承诺在本合同项下全部意思表示均 真实有效 2 合同双方签字后生效 3 本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕 后 本合同终止 4 本合同如需要变更或提前解除 应由合同双方 共同达成书面协议 第十七条 本合同一式 份 合同双方各执 份 留存 份 出借方 借款方 电话号码 电话号码 年 月 日 借款人 抵押人 贷款人 借款人因 的需要 向贷款人贷款 根据 中华 第 11 页 共 21 页 人民共和国合同法 中华人民共和国民法通则 等法律 法规的有关规定 本着平等 自愿 诚信的 原则 就贷款事宜 为明确责任 恪守信用 经各缔 约人协商一致签订本合同 并保证共同遵守 第一部分 借 贷 第一条贷款种类 本借贷行为为民间抵押借贷行 为 第二条贷款用途 第三条贷款金额 人民币 第四条贷款方式 贷款人于 年 月 日将本合同 约定的贷款次性足额发放给借款人 第五条贷款期限 贷款自 年 月 日至 年 月 日 止 共 实际贷款日与上述记载贷款日期不一致 以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准 实 际还款日依次顺延 借款借据为本合同组成部分 与 本合同具有同等法律效力 贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记 手续 抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内 贷款人必须办理领取手续并向借款人全额发放贷款 否则视为违约 第 12 页 共 21 页 第六条贷款利率和计息方式 本合同项下贷款期 限内贷款利率按年利率百分之 执行 利息自贷款发 放之日起计算 借款人按期付息 每 个月为一期 共分 期 每期 具体付息 第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清 第二期利息于 年 月 日前付清 依次类推 借款到 期 还清本息 最后还息日为 年 月 日 第七条贷款偿还 借款人于 年 月 日一次性全 额偿还贷款人本合同约定的贷款本金 第八条提前还款 1 借款人如提前全额还款 应提前十五日书面 通知贷款人 如实际用款时间在三个月以内的 除按 实际日数计息外 应额外支付贷款人 利息 即 如 实际用款时间超过三个月的 除按实际日数计息外 应额外支付贷款人利息 即 2 如提前部分还款 还款部分除按实际日数计 息外 应按提前还款金额另行支付二十日的利息 该 利息作为提前还款的补偿 剩余未还款项利息均按本 合同 第九条规定计收 3 如贷款期限是三个月以内的 提前还款另行 协商 第 13 页 共 21 页 第十条借款人承诺 1 本合同项下贷款按照约定用途使用 并不用 于非法活动 2 保证按本合同约定的时间 数额偿还贷款本 息 3 当借款人出现危及贷款安全的情况时 应最 迟在事件发生之日起五日内书面通知贷款人 并提前 偿还贷款本息 4 对贷款人提供的有关资料给予保密 5 如实提供有关证件 证明或其它资料 并积 极配合贷款人调查 审核与贷款有关的个人资信情况 第十一条贷款人承诺 1 保证资金合法 2 对借款人提供的有关资料保密 3 按本合同约定的时间 数额发放贷款 第十二条 提前收回贷款 贷款人无正当理由不得提前收回贷款 贷款人如 因特殊原因需提前收回贷款 应提前三十日书面通知 借款人 利息及本金偿付办法由双人另行约定 如出现下列影响贷款安全的闪素 贷款人有权在 以下任何一项或多项发生时 随时要求借款人在规定 第 14 页 共 21 页 的期限内提前清偿部分或全部贷款本息 而无须为正 当行使上述权利所引起的任何损失负责 并有权单方 面书面解除本合同 本合同自书面解除合同通知到达 借款人时解除 1 借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同 规定的用途使用 2 借款人的资信恶化 危及贷款资金安全 3 借款人拒绝或者阻挠贷款人对贷款使用情况 进行监督检查 4 借款人向贷款人提供虚假的证明材料或隐瞒 重要事项的文件或资料 5 借款人与其他自然人 法人或经济组织签订 有损于贷款人权益的合同 6 借款人发生死亡 失踪或丧失民事行为能力 以后无继承人 受遗赠人 或继承人 受遗赠人 监 护人拒绝履行本合同 7 抵押物毁损或灭失 不足以实现本合同担保 之目的 借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的 其他抵押的 8 借款人未按合同约定支付利息 经催千 于到 期日后十五日内仍未支付的 9 借款人和抵押人串通套取贷款 损害贷款人 第 15 页 共 21 页 利益 10 借款人发生其他足以影响其还款能力的情况 第二部分 抵 押 第十三条抵押物 为确保借款人正当履行还款义 务 抵押人自愿以其所拥有 并有处分权的位于 建筑面积为 平方米 建成 年代 产权证字号为 的合法房产抵押给贷款人 做 为履行本合同的担保 抵押财产共有人对此表示同意 第十四条抵押房产价值采用第 方式确认 1 经由合法评估机构评估 评估价值为人民币 元 抵押率为 2 不经评估 由缔约各方协商确认市值为 元 抵押率为 抵押物的最终价值以抵押权实现时实际 处理抵押物的净收入为准 第十五条抵押登记 本合同签订后两日内 抵押 人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵 押登记手续 第十六条 抵押担保范围 为本合同项下的贷款 本金 利息 逾期利息 违约金及实现债权的所有费 用 第 16 页 共 21 页 第十七条抵押物保险 若贷款人提出要求 借款 人应对抵押房产办理财产保险 并以贷款人为第一受 益人 投保期限等同本合同借款期限 若借款展期 借款人需办理延长投保期的手续 如被保险房产在投 保期内出现理赔之情形 保险人应当承担赔偿责任的 贷款人有权从保险赔偿金中优先收回抵押贷款 第十八条抵押物保管 抵押人在抵押期间应妥善 保管抵押物并负责维修 保养 保证抵押物完好无损 并随时接受贷款人的监督 第十九条补充担保 抵押期间 无论何种原因导 致抵押物价值减少并影响担保债权的 借款人或抵押 人应在三十日内向贷款人提供与抵押物所减少的价值 相当的抵押等担保 第二十条权利限制 1 抵押期间 未经贷款人同意 抵押人不得将 该抵押房产全部或部分出售 出租 转让 再抵押 抵偿债务 馈赠 舍弃或者以任何方式处置设定其它 负担 经贷款人书面同意的出租和转让的 租金和转 让所得应首先用于偿还贷款 2 在抵押期间 如遇国家征地拆迁 抵押人应 及时通知贷款人 并以拆迁房作为新的抵押物 并共 同到登记机关办理有关登记手续 第 17 页 共 21 页 第二十一条抵押物评估 抵押物抵押期间 若贷 款人认为有必要对抵押物重新估价抵押人应予以合作 重新估价后 抵押物价值不足以担保其债权的 借款 人或抵押人应补充新的抵押物作为担保 新抵押物的 价值不少于合同约定的原抵押物价值与借款的差额 第二十二条抵押物的处置 如借款人不能正常履 行本合同项下的还款义务 则贷款人有权根据法律规 定及合同约定的途径处分该抵押物 并就其变现价款 优先受偿 因发生本合同第十一条第二款的情形 贷款人提 前收回贷款的 贷款人也有权根据前款规定处分抵押 物并优先受偿 第二十三条抵押条款的效力 本合同中借贷条款 如因某种原因导致其部分无效 不影响借贷条款其他 部分的效力 也不影响抵押条款的效力 抵押人仍应 按照约定承担责任 第二十四条抵押注销 贷款人应在借款人偿还贷 款全部本息当日 协助抵押人到抵押登记机关办理抵 押注销登记 第三部分 其他约定 第二十五条合同的生效 变更 解除或终止 本 合同各缔约人签字或盖章即生效 本合同项下的借款 第 18 页 共 21 页 本金 利息 逾期利息 违约金及所有其他费用清偿 完毕之日终止 本合同履行期间 任何一方不得擅门 中方解除合同 如合同需要变更或解除 应由本合同 各方共同协商达成书面协议 书面协议达成之前 本 合同的变更或解除 不影响缔约各方要求赔偿损失的 权利 不影响合同中有关争议条款的效力 第二十六条债权债务的转让 在本合同履行期间 贷款人可将其在本合同项下的权益转让给第三人 但 应书面通知借款人 抵押人 抵押人必须继续履行本 合同的责任和义务 未征得贷款人的书面同意 借款 人 抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给 第三人 第二十七条在本合同履行期间 借款人 抵押人 如发生如下情况 应在五日内以书面的形式通过邮政 特快专递按合同预留地址通知其他缔约人 否则视为 违约并不得以此为抗辩理由 1 借款人 抵押人发生足以影响偿还部分或全 部贷款的情形 2 借款人 抵押人的公司 个人名称 公司法人 联系地址 联系电话等发生变更 第二十八条违约责任 1 贷款人不能按照本合同约定的时间 金额向 第 19 页 共 21 页 借款人发放贷款的 应当向借款人支付未付贷款金额 每日万分之五的利息 并应支付贷款本金百分之二十 的违约金 直至全部贷款本金发放完毕并协助借款人 撤消抵押登记解除本合同为止 且承担由此给借款人 造成的相关经济损失 2 贷款人如出现下列情形之一 致使不能根据 本合同第二十三条的约定办理抵押登记注销手续的 应向抵押人支付全部贷款本金每日万分之五的逾期利 息 并应支付贷款本金百分之二十的违约金 且承担 由此给抵押人造成的相关经济损失 拒绝办理他项权证注销手续 因他项权证保管不善 造成丢失 损坏 难以办 理抵押注销的 未向抵押人出具书面通知将上述他项权证转让 转借的 因贷款人变更地址 联系电话无法取得联系 不 能按约办理抵押注销的 其他足以影响抵押注