20XX房屋租赁合同范本下载

第 1 页 共 8 页 20XX20XX 房屋租赁合同范本下载房屋租赁合同范本下载 房屋租赁合同范本 出租方 证件号码 联系方式 承租方 证件号码 联系方式 甲 乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议 一 甲方出租给乙方的房屋位于 二 该房屋租期共 个月 自 年 月 日起至 年 月 日止 1 乙方向甲方承诺 租赁该房屋仅作为 使用 除双方另有约定外 乙方不得任意改变房屋用途 不 得转租 转借承租房屋 2 租赁期满 甲方有权收回房屋 乙方应如期 交还 乙方如需续租 须在租赁期满 之前书面通 知甲方 经甲方同意后 重新签订租赁合同 三 该房屋月租金为 1 甲 乙双方自本合同签订之日起 由乙方支 付甲方 相当于一个月房租的金额 作为押金 2 乙方按 月 季度 以现金支付房租 甲方收 第 2 页 共 8 页 款后应提供给乙方有效的收款凭证 租赁期间 甲方 不得任意调整租金 四 甲方支付 o 水费 o 电费 o 煤气费 o 供暖 费 o 物业费 o 有线费 o 乙方支付 o 水费 o 电费 o 煤气费 o 供暖费 o 物业费 o 有线费 o 五 水表 电表 其它设施 设备 六 合同的变更 解除与终止 1 租赁期间双方必须信守合同 双方可以协商 变更或终止本合同 任何一方违反本合同的规定 须 向对方交纳 作为违约金 因不可抗力因素导致合同 无法履行的 合同终止 双方无需承担责任 2 房屋租赁期间 甲方有以下行为之一的 乙 方有权解除合同 1 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件 严重影响居住 2 甲方未尽房屋修缮义务 严重影响居住的 3 房屋租赁期间 乙方有下列行为之一的 甲 方有权解除合同 收回出租房屋 1 未经甲方书面同意 转租 转借承租房屋 改变房屋租赁用途 或改变动房屋结构 第 3 页 共 8 页 2 损坏承租房屋 在甲方提出的合理期限内仍 未修复的 3 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 4 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费 用 或拖欠房租累计 以上 4 乙方应于房屋租赁期满后 将承租房屋及附 属设施 设备交还甲方 乙方交还甲方房屋应当保持 房屋及设施 设备的完好状态 不得留存物品或影响 房屋的正常使用 对未经同意留存的物品 甲方有权 处置 七 正常的房屋大修理费用由甲方承担 日常的 房屋维修费用由乙承担 因乙方管理使用不善造成房 屋及其相连设备的损失和维修费用 由乙方承担 八 本合同未尽事项 由甲 乙双方另行议定 并签订补充协议 补充协议与本合同不一致的 以补 充协议为准 本合同及其附件和补充协议中未规定的 事项 均遵照中华人民共和国有关法律 法规和政策 执行 九 合同自甲 乙双方签字之日起生效 一式 两份 甲 乙双方各执一份 具有同等效力 甲方 乙方 第 4 页 共 8 页 年 月 日 年 月 日 如何规避房屋租赁合同中的陷阱 一 看清合同当事人身份 除了要查看出租人的名称是否完整及准确 出租 人的住所地是否详尽外 更要注意出租人是否为房屋 所有权人 如果不是 则可能存在着代理关系或者转 租关系 若存在代理关系的 需要有产权人委托签约 人的授权委托书原件 若存在转租关系的 则需要产 权人同意转租的书面证明文件原件 并在合同中约定 如产权人同意转租的书面证明文件不真实时 转租人 应承担何种责任 二 看清租赁房屋用途 查看租赁房屋是从事生产经营还是生活居住 房 屋用途在建设时经规划部门确定 不允许当事人擅自 改变房屋用途 三 看清租赁期限我国 合同法 规定租赁期 限不得超过二十年 超过二十年的 超出的部分无效 租赁期间届满 当事人可以续订租赁合同 但约定的 租赁期限自续订之日起不得超过二十年 故不要写成 永久 长期等字样 四 看清维修责任归属 为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态 第 5 页 共 8 页 双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修 责任加以约定 合同法 规定 出租人应当履行租 赁物的维修义务 但当事人另有约定的除外 承租人 在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维 修 出租人未履行维修义务的 承租人可以自行维修 维修费用由出租人负担 因维修租赁物影响承租人使 用的 应当相应减少租金或者延长租期 五 看清租金支付方式 租金的支付方式可以有现金 支票 汇票等方式 租金的支付期限由当事人自由约定 合同法 规定 承租人应当按照约定的期限支付租金 对支付期限没 有约定或者约定不明确 依照本法第六十一条的规定 仍不能确定 租赁期间不满一年的 应当在租赁期间 届满时支付 租赁期间一年以上的 应当在每届满一 年时支付 剩余期间不满一年的 应当在租赁期间届 满时支付 六 看清是否允许装修 承租人经出租人同意装饰装修 租赁期间届满或 者合同解除时 除当事人另有约定外 未形成附合的 装饰装修物 可由承租人拆除 因拆除造成房屋毁损 的 承租人应当恢复原状 承租人经出租人同意装饰装修 租赁期间届满时 第 6 页 共 8 页 承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的 不予支 持 但当事人另有约定的除外 七 看清承担违约责任的情形 在签订合同时 双方就要想到可能产生的违反合 同的行为 并在合同中规定相应的责任承担办法 遭遇违约时 你得知道 一 买卖不破租赁 合同法 规定租赁物在租赁期间发生所有权变 动的 不影响租赁合同的效力 买卖不破租赁原则对 房屋受让人的限制 为保护承租人的利益 法律确立 了买卖不破租赁原则 根据该原则 在租赁期限内 租赁房屋的所有权发生变动的 原租赁合同对承租人 和房屋受让人继续有效 二 承租人有优先购买权 商品房屋租赁管理办法 中规定 房屋租赁期 间出租人出售租赁房屋的 应当在出售前合理期限内 通知承租人 承租人在同等条件下有优先购买权 三 以下合同无效 1 出租人不具有出租房屋的实体权利 将导致 合同无效 房屋的所有权人出租的 应注意审查出租人是 否与出租房屋产权证上的名称一致 必要时到房屋管 第 7 页 共 8 页 理部门查询 委托或代理出租的 应注意审查房屋所有权人 是否与出租房屋产权证上的名称一致 是否经所有权 人同意或授权 是否有所有权人同意或授权出租的书 面证明材料 共有房屋出租的 应注意审查是否经其他共有 人同意 是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 房屋转租的 应注意审查是否经出租人同意 是否有出租人同意转租的书面证明材料 2 将违法建盖的房屋用于出租的 将导致租赁 合同无效 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按 照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋 与承 租人订立的租赁合同无效 但在一审法庭辩论终结前 取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的 人民法院应当认定有效 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的 临时城镇建筑 与承租人订立的租赁合同无效 但在 一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的 人民法 院应当认定有效 3 租赁合同的期限违反法律规定的 合同无效 第 8 页 共 8 页 租赁期限不得超过二十年 超过二十年的 超 过部分无效 租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限 超过 部分无效 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准 延长使用期限的 人民法院应当认定延长使用期限内 的租赁期间有效 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给