房地产项目咨询合同

精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 16房地产项目咨询合同目前房地产市场走势不明朗,房地产开发决策难度增大,房地产开发项目可行性咨询的作用凸显。签订房地产项目咨询合同下雨注意什么呢?以下是为整理的房地产项目咨询合同阅读。房地产项目咨询合同 委托方(甲方)：服务方(乙方)：甲方委托乙方承担“XXX 地块项目”(暂定名称)规划设计顾问咨询服务工作，经协商一致，签订该项目规划设计和项目、企业品牌建立发展战略的顾问咨询服务合同(以下简称“本合同”)。甲、乙双方同意进行密切配合，并按照合同规定，履行各自的责任。一、 项目规模：本项目总占地面积：约 亩;二、 服务边界：在合同有效期内，乙方应对甲方本项目的规划设计给予专业顾问咨询的支持，具体工作内容如下：、对本项目项目用地概念性规划暨总图设计全程顾问咨询： 对项目规划设计的定位提出专业意见;对项目规划设计的总体布局提出专业意见;对项目规划设计的功能分布及空间布置提出专业意见;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 16对项目规划设计的各项经济指标及户型配比提出专业意见; 对项目规划设计的配套设施规划的合理、完整性提出专业意见; 对项目规划设计的建筑风格提出专业意见;对项目规划设计的住宅及商业规划提出专业意见;对项目规划设计的园林规划提出专业意见;对项目规划设计的路网布局提出专业意见;对项目规划设计的目前及未来市场风险规避、后续项目发展提出专业意见;、项目用地的建筑方案设计全程顾问咨询服务：对项目规划设计的各项经济指标提出专业意见;对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、使用材质等提出专业意见;对每期项目建筑方案的户型配比及户型设计提出专业意见;对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业意见;对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业意见;对每期项目规划设计的路网布置提出专业意见;对每期项目规划设计的安防消防布置设计提出专业意见;对每期项目规划设计的交通消防分布设计提出专业意见;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 16、项目成本控制：根据本项目用地概念性规划暨总图设计和建筑方案设计的内容，从该项目区域发展和项目营销策略角度，结合品质要求，提出对项目成本控制的专业意见。、项目形象和企业品牌建设：通过该项目规划的后续发展及甲方企业发展对土地的规划需求，编制并提交：项目形象品牌建设发展策略的专业建议;甲方以此项目为契机的企业品牌发展策略的专业建议。、其它方面：参加甲方组织的各类针对性考察;参加关于项目的有关会议及讨论;提交甲方要求的各类报告及建议书。备注：以上服务工作所提交的成果应根据该项目开发节奏、强度，视阶段性不同针对性地提出相应的调整和修改，以支撑项目的顺利推进。、顾问咨询服务工作要求：乙方应对顾问咨询工作持有专业服务态度，对各提案或方案提出专业可行参考意见，发挥为甲方项目稳定良性运作的参谋支持作用;乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 16方提出建议的可行性进行论证：该建议相关的规划知识及政策法规支持;该建议在规划报批通过的经验或技巧;该建议在市场或同行业可借鉴的先进范例、经验或新信息支持。 乙方需准时参加甲方通知的各类会议;乙方需按照甲方要求及时间规定准时提交各类书面报告及建议书。四、 服务目标对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程顾问咨询，为甲方该项目在规划设计、成本控制、风险规避、项目形象建立、后续发展、企业品牌建设等方面起到参谋、顾问作用，使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品牌效益最大化发展。五 、服务费用、在本合同范围内，本项目全程顾问咨询服务费共计：人民币 XX 万元整(￥XXX 元)，该费用包括乙方人员的各种工作过程中产生的费用，包含乙方应纳各项税费。、双方约定，如因以下情况出现的费用，由甲方承担：)由甲方指定的，非广西本省范围内的专项考察的出差费用。)乙方在顾问咨询作业过程中，应甲方要求派出人员赴非本项目所在城市与外协机构沟通的出差费用。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 16六 付款方式、项目全程顾问咨询费用以分阶段方式支付，具体分期如下：在双方签定合同后 X 天内，甲方支付乙方项目全程顾问咨询费预付款：人民币 XXX 万元整(￥XXX 元)。甲方本项目完成项目用地概念性规划暨总图设计，并通过甲方和合作单位审定后 XXX 天内，甲方支付乙方项目全程顾问咨询费第二笔款：人民币伍万元整(￥50000 元)。甲方本项目完成每期项目用地的建筑方案设计后，并通过甲方和合作单位审定后十五天内，甲方每期支付乙方该期项目全程顾问咨询费人民币 XXX 万元整(￥XXX 元)/每期。其余款项在甲方完成该项目全部建筑方案设计后，并通过甲方和合作单位审定后半年内逐步支付完成。、上述各阶段付款均以转帐或现金形式支付。银行资料如下：户 名：帐 号：开户行：七 合同终止、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 16咨询服务作业，因甲方责任非正常终止，甲方应根据乙方实际工作进度情况给予乙方相应的补偿。、如出现在乙方已完成本合同所约定的部分全程顾问咨询服务作业，因乙方责任非正常终止，乙方根据项目的实际工作进度情况给予甲方相应补偿。、如经甲方评估乙方的工作确未按本合同要求完成或完成情况未能推动本项目进程，甲方有权终止合同，甲方不需承担违约责任，同时甲方不需再支付未付余款。八 其他、本合同的订立、生效、解释、履行、变更或争议均应根据现行法律和有关规定办理。、本合同书如需增订或删除，必须经双方授权代表协商并同意后签订补充合同。、其它未尽事宜另以补充协议(合同条件)为准。、本合同一式肆份，双方各持两份，具同等法律效力，双方签字盖章后即日生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 16房地产项目咨询合同 2 甲方：乙方：鉴于：、甲方经合法方式获得 XXXX 地块项目的房地产开发权，项目土地性质为住宅用地，其土地使用年限为 0 年，项目产品种类为公寓、花园住宅、别墅等。XXX 路项目总占地约 9.7 万,规划设计总建筑面积约 0 万。为快速回收开发资金，树立甲方公司的品牌，降低房产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有项目策划和营销经验的房地产中介机构支持或介入，帮助开发项目的顺利运作。、乙方系全国知名的专业房地产营销策划机构，其策划、营销团队具有多年房地产项目的策划营销、销售执行的经验，有能力为甲方的项目提供全过程的营销、策划及销售代理服务。经甲、乙双方友好协商，就甲方投资开发的南浔年丰路项目交由乙方策划和全程营销总代理事宜达成如下协议：第一条、 委托内容根据本项目的特殊情况，以及目前项目开发的进度，甲方决定分阶段对乙方进行业务服务委托。甲方承诺在乙方无重大过错情况下，甲方将继续委托乙方担当本项目后续营销策划和销售代理工作(若甲方安排销售人员，到时由双方共同销售)。待项目开盘前 3 个月，甲乙双方本着友好精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 16协商的原则，签订本合同的补充协议，进一步明确代理佣金、销售进度、销售底价等事项。本合同阶段甲方委托乙方进行项目前期研究定位及推向市场销售前的全程咨询服务，具体委托范围为：、 房地产市场调研与分析：南浔房地产住宅市场调研与分析，项目同类物业类型房地产市场调研与分析，项目周边住宅市场分析，项目周边同类型物业竞争市场分析，未来一定阶段内的房地产市场走势分析;、 项目及产品定位：根据市场需求、根据市场竞争态势、根据项目位置特征，以及对未来市场走势分析的基础上，对该项目进行定位、对开发的产品进行定位，以及各类不同产品的体量配比;、 项目、产品规划设计建议：规划、建筑效果、房型设计、景观设计、物业管理、会所功能等建议。第二条、 合同期限本合同自签订之日起生效，至项目开始推向市场销售后失效;执行销售则阶段另行签署合同。第三条、前期咨询服务内容、项目目标市场调研与分析。、项目产品定位及规划设计建议。、项目企划概念策划及现场销售(另行签订合同,费用另行商定)。 具体明细详见附件。甲方与乙方签订营销代精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 16理合同时，则前期咨询服务费用实行优惠收取，即乙方返还全部前期咨询服务费用给甲方(在佣金中扣除)。第四条、前期服务费支付方式前期咨询服务费用总计 25 万元整，服务周期为 8 个月，具体支付方式如下：、本合同签订后 5 天内，甲方支付前期服务启动资金0 万元人民币(大写：壹拾万元整);、本合同签订后 30 个工作日内，乙方提交目标市场研究报告;、本合同签订后 60 个工作日内，乙方提交项目产品定位及规划建议报告 ，甲方支付前期咨询服务费 5 万元人民币(大写：伍万元整);、本合同签订后 5 个月内，乙方提供市场、产品跟进服务，甲方支付前期咨询服务费 5 万元人民币(大写：伍万元整);、本合同签订后 8 个月内，乙方提供市场、产品跟进服务，甲方支付前期咨询服务费 5 万元人民币(大写：伍万元整)。第五条、其它约定、本合同签订后一周内，乙方向甲方递交为本项目服务的工作小组人员名单，以及工作小组内人员主要工作业绩介绍。并确定固定的工作小组组长人选，如果乙方更换精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 16工作小组主要人员，或工作小组组长，必须事先告知甲方，并得到甲方的认可。、本合同签订后，甲乙双方将定期或不定期召开工作会议，除相关的工作小组人员参加外，乙方保证指派总监以上级别技术管理人员参加。、乙方提交报告后，甲方应该在一周内给予确认;、甲方承诺，如果在乙方无重大过错的情况下，甲方与乙方签订后续的销售代理补充协议，按市场佣金结算。第六条、双方的权责、甲方的责权.、在乙方代理过程中，甲方有权派出代表检查乙方的工作进度，督促乙方的工作;.2、乙方制作的对外宣传广告、涉及甲方利益对外签订的合同须事先征得甲方书面同意。.3、甲方有权力要求乙方修改乙方提交的方案、各类报告。、乙方责权.、全面地、适当地、及时地完成代理事项;.2、信守职业道德，保守甲方商业机密，积极维护甲方的利益与名誉;.3、乙方有权力、有义务本着顺利做好项目的本意，真实向甲方提出一系列的合理化建议，不能无原则的合甲方精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 11 / 16而最终使项目造成损失。第七条、违约处理甲、乙双方中任何一方单方面解除本合同，对责任方均按未支付总金额的倍标准赔偿给对方。第八条、免责条款、因不可抗力，如战争、地震、台风、海啸、传染病、火灾及其他不可预见、不可预防、不可避免的事件，造成本合同部分或全部不能履行的，双方互不承担责任。、因自然灾害、战争等不可抗力致当事人无法继续履约的，可免予承担违约责任。、一旦发生不可抗力事件，双方应积极协商，并尽其最大努力为双方继续履行本合同及补救或减轻该等相应而应采取必要措施。第九条、纠纷的处理、本合同在履约中发生纠纷的，可由双方协商处理，协商不成的向法院起诉。、合同的签约地为 XXX 市，合同的履约地为 XXX 。第十条、合同的生效、本合同经双方法定代表或者授权代表签字并加盖法人公章后即行成立且生效。、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 12 / 16、附件与本合同具同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产项目咨询合同 3 甲方：乙方：甲方委托乙方承担 XXXXXXXX 项目。为明确甲、乙双方权利和义务，根据合同法及有关规定，结合本项目实际情况，经甲、乙双方友好协商，签订本合同，以共同遵守。一、项目概况(一)、项目名称：XXXXXXXX 项目(以下简称本项目)。(二)、咨询内容(包括但不限于)：、设计支持;、产品支持;、工程施工的支持;、提供专业与资源配置、专业设计和创意服务、产融服务以及对外合作项目的风险控制，持续盈利和模式创新提供专业参照与前瞻性预判等综合服务等。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 13 / 16(三)、合同有效期：20X 年 XX 月 XX 日至 20X 年 XX 月XX 日(四)、合同价：本合同总价为人民币:XXXXXXX.00 元，大写:XXXXXXX 圆整二、合同双方的义务(一)甲方、甲方授权 XXXX 为本项目代表。、甲方应当负责提供本项目所需的相关资料，并有义务向乙方解释资料中有关注意事项。、甲方应负责对项目进度、质量和合同执行监督检查。(二)乙方、乙方授权 XXXX 先生/女士为本项目代表。、乙方应根据甲方的合理指示，依法尽职尽责执行咨询服务事务，维护甲方的利益。、乙方应严格按照甲方要求的时间完成咨询项目任务。、乙方应尽忠实义务，除非甲方明知并书面同意，乙方不得担任同一项目中与甲方利益冲突的另一方的委托服务人，并不得做任何有损甲方利益之行为。、未经甲方同意，乙方不得将本合同委托的主要工作转让第三方承担，除非双方另有约定的除外。三、双方的权利(一)甲方精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 14 / 16、甲方有权要求乙方撤换不称职的人员。如无甲方的书面批准，不得重新雇佣。这些人员一经撤离，乙方应尽快物色称职的并经业主批准的人员。、乙方违反合同或不执行甲方指令时，甲方有权终止合同，乙方须返还甲方之前预付的所有款项。(二)乙方、乙方有权在项目符合合同要求，并得到甲方确认后，在规定的时间内得到应支付的款额。、乙方可以对甲方的任何指令、意见和通告提出疑问，但当甲方对所提疑问做出确认，否认或改变后，则乙方应按甲方的决定执行。四、合同款支付方式、在本合同有效期内，甲方按月度支付人民币：XXXX.00 元，大写：XXXX 圆整。、乙方银行账户信息：XXXXXXXX五、保密本委托项下的所涉及到的任何技术资料和情报均为甲方的商业秘密，乙方在履行本合同项下义务时所知悉的任何关于甲方的讯息及资料均应被视为保密信息，在合同履行过程中以及合同履行完毕后 2 年内，乙方负有保密义务;