苏州住宅项目建筑设计说明

古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 1 设设计计说说明明 目目录录 第一章第一章 总说明总说明 一 设计依据 二 工程概况 三 设计指导思想和设计特点 四 主要技术经济指标 五 水 电 燃气负荷估算 六 存在问题及建议 第二章第二章 总平面总平面 一 设计依据及基础资料 二 总体规划及布局 三 竖向设计 四 交通组织 五 景观绿化 六 日照分析 第三章第三章 建筑建筑 一 设计依据 二 建筑设计 三 建筑外观 四 无障碍设计 五 建筑消防 六 建筑设备 七 建筑用材 用料 八 建筑单体指标统计 第四章第四章 结构结构 第五章第五章 强电强电 第六章第六章 弱电弱电 第七章第七章 给水排水 燃气给水排水 燃气 第八章第八章 采暖通风采暖通风 第九章第九章 消防消防 一 设计依据 二 总平面布置 三 单体消防设计 四 消防给水 五 消防电气 六 消防防烟 排烟和通风 空气调节 七 火灾自动报警和联动控制系统 第十章第十章 环境保护及卫生防疫环境保护及卫生防疫 一 设计依据 二 给排水及污水处理 三 噪声控制及废气排放 四 其它污染的控制及防治 五 固体垃圾 第十一章第十一章 节能节能 一 设计依据 二 建筑围护结构节能设计 三 其它节能措施 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 2 第一章第一章 总说明总说明 根据无锡都会置业有限公司的委托 由上海天华建筑设计有限公司进行古运河 73 号地块 项目总体规划方案及一期建筑方案设计 并编制本工程的方案设计文本 一 一 设计依据设计依据 1 建设工程设计合同 TH08017 2 建设单位委托的设计任务书 会议纪要往来文件 3 建设单位提供的 古运河 73 号地块项目控制性详细规划 电子文件 4 无锡市规划局出具的 XDG 2007 73 号地块规划文本说明 及 XDG 2007 73 号地块规 划图 2007 年 10 月版 5 无锡市建设局出具的 关于 XDG 2007 73 号 第三橡胶厂 地块公建配套的基本要求 锡建总公 2007 44 2007 年 12 月版 6 江苏省城市规划管理技术规定 2004 年版 7 无锡市规划局发布的 关于印发 无锡市建设项目日照分析技术管理规定 和 建筑面 积与容积率计算规定 的通知 锡规总 2008 7 号 8 无锡市人民政府发布的 实施办法 2006 年 3 月 9 日 9 无锡市规划局发布的 关于印发 建筑面积与容积率计算规定 的补充规定 的通知 锡规总 2009 5 号 10 无锡市房产管理局 关于印发 无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 的 通知 锡房产 2007 59 号 二 二 工程概况工程概况 1 建设单位 本项目是由无锡都会置业有限公司开发的住宅地产项目 2 土地性质 A B C 地块均属商业 居住用地 3 用地范围与现状 该地块位于第三橡胶厂 北为晨光路 东为南长街 南为新光路 西 为通港路 该地块由 A B C 三块组成 每块基地均呈不规则四边形 地势较平坦 4 周边环境 本项目周边的新光路为城市主要交通干道 地块周边新兴住宅小区较多 配 套设施尚在建设中 5 建设规模 总可建设用地面积约 194676 m2 A 地块可建设用地面积约 66515m2 B 地块 可建设用地面积约 81924m2 C 地块可建设用地面积约 46237m2 项目一期范围为 B 地块 其地上总建筑面积为 168840 m2 容积率为 2 06 建筑密度小于 30 00 设计范围 一 期用地范围内的总体 建筑单体 公建配套设施 设备辅助用房以及商业服务设施等的 建筑方案 地面上的变电站待供电部门提资后做补充设计 三 设计指导思想和设计特点设计指导思想和设计特点 一 规划设计指导思想 依据该项目的建设目标 功能 用途 现状条件 及建设基地的地形地势 周边环境等 因素 结合当地有关部门的建设要求和建设标准 确定本项目的规划设计指导思想如下 1 现代化居住环境 把握现代居住环境发展趋势 顺应现代居住环境内涵变化 现代居住环境的内涵 由传 统的纯居住为主体功能 向以休闲性 体验性 生态化 现代化为中心的开放式居住环境转 化 规划营造多层次人居空间 通过居住环境内外交流环境的潜移默化 促使本项目地块居 住品质的全面提高 2 信息化居住环境 以所处时代特征为指导 改善封闭独立的传统布局 以整体集中 个体独立的方式既满 足高效便捷的要求 又满足各局部功能相对独立的要求 信息化居住环境包括通信系统 包 括电话与宽带网 有线电视系统 安全防范系统 车辆出入管理系统 广播及背景音乐系 统 火灾自动报警系统等 3 生态化居住环境 以生态环保意识为指导 人与自然共存 充分利用现有地形 地貌 营造高雅 有文化 氛围 有活力的居住环境 并在单体布局中 尽可能满足节能通风和环保的要求 充分利用 基地现有自然条件 因地制宜 人工建筑与自然环境相融合 突出建筑群布置的层次感 同 时加强居住环境景观的配套设计 体现居住环境花园化 生态化 4 园林化居住环境 以规划 景观 建筑三位一体的整体化居住环境设计为目标 在外部空间的设计中 从 整个生态环境到单体建筑内部 营造多层次的园林空间 立足于提高修养 陶冶情操 起到 环境育人 的作用 以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的居住环境氛围 加强环 境的整体性 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 3 5 可持续发展的居住环境 居住环境的可持续发展除了生态环境方面的考虑 还体现在尽量利用现有资源 为将来 发展留余地 采用动态发展原理进行规划 制定利于扩展 具有弹性的规划 不仅考虑分期 建设的可行性 做到近远期结合 而且注重节约用地 给远期发展留有余地 实现居住环境 建设的可持续发展 6 完备 合理 实用的公建配套 社区品质的差异 除了建筑 景观等物质环境的差异外 更重要的是社区氛围的差异 社区公共生活品质的差异 高品质住区所具有的活力 以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前 社区营建所普遍缺乏的 而这 正体现着社区品质营建的内涵 这也正是此次规划设计过程 中始终追求的 二 规划设计特点 1 线性核心空间 从古运河引入 穿过花园洋房板块进入高层板块的 L 形公共通廊使小区的核心空间 是串联起各个独立花园组团的大动脉 规划方案以人本原则为指导 以步行尺度为基准 强 调完整而有序的外部空间 各居住组团通过绿化步行系统与社区开放中心紧密联系在一起 规划布局紧凑 形成网络 创造密度适宜尺度亲切的簇群式组团式建筑空间 2 创造社区心脏和主体脉络 小区中央的中心休闲花园连接小区人行入口的水景广场 喷泉 浅水以及各种景观元素 等 结合中心绿地构成有着绿色背景的丰富而生动的景观效果 花园除了提供住户一个自然 绿化的居住环境外 还明确了空间的层次感 和用来区分不同部份的功能空间 小区每一居 住组群都布置了组群绿地 使每户居民就近都有一处供游憩 活动和邻里交往的场所 组群 绿地都经过细心设计和处理 各有特色 基地南侧三栋高层底部局部架空 步行道穿越其中 增强了视线的通透性和景观的渗透性 3 组团生长 的结构理念 组团的规模和数量可根据地块开发的规模调节 每一个组团的发展并不影响其它组团 各组团相对独立 集中发展 4 生态优先 的设计理念 C 地块东北面临近古运河 项目充分利用其特有的丰富景观资源 打造无锡地区富有人 文景观特色的居住社区 同时它的功能本身也要求良好的生态环境 该理念综合表现在道路 和建筑布局 生态绿化网络的建立 生态区域的保护 公共交通的提倡等方面 四 四 主要技术经济指标主要技术经济指标 总体综合技术经济指标表总体综合技术经济指标表 规划用地性质居住用地 总用地面积 194676 B 地块 一期 建设用地面积 81924 A 地块建设用地面积 66515 其中 C 地块建设用地面积 46237 总建筑面积 446247 地下建筑面积 117994 地下机动车库 93721 其中 住宅地下室及非机动车库 24272 地上建筑面积 328253 住宅建筑面积 306908 其中 其 中公共服务设施建筑面积 21345 计算容积率建筑面积 326861 容积率 1 68 建筑密度 30 建筑层数 32 层 建筑高度 100m 总户数 2424 户 总人数户均人数按 3 2 人 户计 7757 人 绿地率 30 机动车停车数 3184 辆 地上停车位 369 辆 其中 地下停车位 2815 辆 非机动车停车数 5774 辆 B B 地块 一期 总体综合技术经济指标表地块 一期 总体综合技术经济指标表 居住用地 一期用地面积 81924 总建筑面积 222501 地下建筑面积 52269 地下机动车库 44786 地下非机动车库 6161 其中 住宅地下室及大堂 含供本栋楼用的设备用房 1322 地上建筑面积 170232 住宅建筑面积 153400 住宅计容建筑面积 152131 住宅不计容建筑面积 1269 其中 其 中其中 其外保温层 不计容面积 1069 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 4 中底层架空层 200 公共服务设施建筑面积 16832 其中公共服务设施计容建筑面积 16709 公共服务设施不计容建筑面积 123 计算容积率建筑面积 168840 容积率 2 06 建筑密度 30 建筑层数 32 层 建筑高度 100m 总户数 1310 户 总人数户均人数按 3 2 人 户计 4192 人 绿地率 30 机动车停车数 1622 辆 地上停车位 205 辆 其中 地下停车位 1417 辆 非机动车停车数 3383 辆 A A 地块总体综合技术经济指标表地块总体综合技术经济指标表 规划用地性质居住用地 二期用地面积 66515 总建筑面积 171526 地下建筑面积 43096 地下机动车库 38676 其中 住宅地下室 4420 地上建筑面积 128430 住宅建筑面积 124616 其中 其 中公共服务设施建筑面积 3813 计算容积率建筑面积 128430 容积率 1 93 建筑密度 30 建筑层数 32 层 建筑高度 100m 总户数 1004 户 总人数户均人数按 3 2 人 户计 3213 人 绿地率 30 机动车停车数 1269 辆 地上停车位 164 辆 其中 地下停车位 1105 辆 非机动车停车数 2143 辆 C C 地块总体综合技术经济指标表地块总体综合技术经济指标表 规划用地性质居住用地 三期用地面积 46237 总建筑面积 52221 地下建筑面积 22629 地下机动车库 10259 其中 住宅地下室 12370 地上建筑面积 29592 住宅建筑面积 28892 其中 其 中公共服务设施建筑面积 700 计算容积率建筑面积 29592 容积率 0 64 建筑密度 30 建筑层数 7 层 建筑高度 24m 总户数 110 户 总人数户均人数按 3 2 人 户计 352 人 绿地率 30 机动车停车数 293 辆 地上停车位 0 辆 其中 地下停车位 293 辆 非机动车停车数 249 辆 五 五 水 电 燃气气负荷估算水 电 燃气气负荷估算 本工程最高日用水量如下 A 地块 1267m3 d 最大时用水量 133m3 h B 地块 1325m3 d 最大时用水量 139m3 h C 地块 230m3 d 最大时用水量 24 6m3 h 总用电负荷为 41468kW 六 六 存在问题及建议存在问题及建议 1 目前 规划图 中的建筑控制线与 规划技术规定 中的退界控制不一致 设计应以何为依 据 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 5 2 多层住宅的日照间距是否根据 规划技术规定 的相关条文 系数为 1 31 3 地面机动车停车数是否有控制性指标 4 一期 B 地块周边目前是否有已建建筑须进行日照叠加影响计算 第二章第二章 总平面总平面 一 一 设计依据及基础资料设计依据及基础资料 1 设计依据 1 1 国家有关规范 标准 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 民用建筑设计通则 GB50352 2005 高层民用建筑设计防火规定 GB50045 95 2005 年版 建筑设计防火规范 GB50016 2006 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50 2001 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 1 2 地方有关规范 标准规程 江苏省城市规划管理技术规定 2004 年版 江苏省住宅设计标准 DGJ32 J26 2006 无锡市规划局发布的 关于印发 无锡市建设项目日照分析技术管理规定 和 建筑面积与容积率计算规定 的通知 锡规总 2008 7 号 无锡市人民政府发布的 实施办法 2006 年 3 月 9 日 2 规划许可技术条件 根据 江苏省城市规划管理技术规定 2004 年版 的相关规定 B 地块南侧新光路 道路宽度 40 米 建筑退道路规划红线多层不小于 6 米 高层不小于 15 米 C 地块南侧 新光路道路宽度 40 米 建筑退道路规划红线多层不小于 6 米 通港路道路宽度 30 米 通扬路道路宽度 24 米 建筑退道路规划红线多层不小于 5 米 高层不小于 15 米 南长 街 滨水路道路宽度小于等于 20 米 建筑退道路规划红线多层不小于 3 米 高层不小于 15 米 晨光路道路宽度 32 5 米 建筑退道路规划红线多层不小于 6 米 高层不小于 15 米 建筑退滨水路北侧水系河道上口线 8 米 3 建筑坐标及高程系统 本项目所采用的坐标系统及高程系统与地形图中所采用的一致 二 二 总体规划及布局总体规划及布局 为使本项目成为无锡市一道靓丽的建筑风景线 同时又能比较顺利地开展市场销售 为项目 创造良好的经济效益 总体规划必须具有前瞻性和超越建筑的表现力 1 根据控规规划要点要求以及地块自身的特征 并考虑到地块东北侧古运河的景观资源 地块 总体布局西高东低 A B 地块为高层产品区 C 地块为低密度住宅产品区 2 分合有致的大尺度中心花园提升小区品质 更创造了小区内部丰富的景观资源 3 A B C 地块交通体系采用 环状 结构将各单体住宅有效的联系起来 道路靠外侧布置 尽 量提升道路的有效性与经济性 让出更多的景观空间 三 三 竖向设计竖向设计 根据现状地形控制点标高 竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系 减小填挖方量 场地采用平坡式布置 住宅 0 000 绝对标高定为 6 60m 场地雨水拟采用有组织排水 地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管 但排出点的位置 标高尚需落实 四 四 交通组织交通组织 1 外部交通 A 地块小区共有两个出入口 主出入口位于通港路 次出入口位于通扬路 B 地块小区共 有三个出入口 主出入口位于通扬路 次出入口位于滨水路 以及位于通扬路开敞的商业内 街人行出入口 C 地块小区共有两个出入口 主出入口位于通扬路 次出入口位于南长街 2 内部交通 基地内道路拟采用沥青混凝土路面的做法 A B 地块主要道路路宽为 6m C 地块主要道 路路宽为 5m 小区次要道路路宽为 4m 宅间小路路宽为 2 5m 道路最小纵坡为 0 2 最大 纵坡为 8 横坡为 1 5 均采用单面坡 三个级别的道路相互穿插 以灵活 便捷的步行 捷径作为补充 构成清晰 简洁的道路体系 强调道路和公用设施的结合 道路不仅是车的 通路 而是人的街道 城市生活的载体 道路两侧形成连续的景观界面 并结合放大的小型 广场 使街道空间收放有序 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 6 基地内机动车停车主要通过地下车库解决 结合部分地面停车 地下车库共有三个双车 道出入口 均设在小区内部主要交通环路侧 非机动车停于高层住宅楼地库内 3 消防救护 消防救护设计详见第九章消防专篇 五 五 景观绿化景观绿化 以 L 型核心公共空间为主轴 通过步道 绿化连接各个不同组团中的组团绿化及周 边公共开放绿地 形成结构清晰 层次分明 内容丰富的小区绿化 景观设计以 春 夏 秋 冬 为主题设计组团绿化 达到四季皆有景 季季皆不同的 效果 空间结构上通过 隔 透 望 等传统中国园林造景手法 创造出宜人的私密环 境 六 六 日照分析日照分析 本工程建筑日照依据 江苏省城市规划管理技术规定 2004 年版 的要求 进行计算 结果分析 第三章第三章 建筑设计建筑设计 一 一 设计依据设计依据 1 国家有关规范 标准 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2009 年版 民用建筑设计通则 GB50352 2005 住宅设计规范 GB50096 1999 住宅建筑规范 GB50368 2005 高层民用建筑设计防火规定 GB50045 95 2005 年版 建筑设计防火规范 GB50016 2006 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50 2001 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134 2001 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 2 地方有关规范 标准规程 江苏省住宅设计标准 DGJ32 J26 2006 江苏省城市规划管理技术规定 2004 年版 商业建筑设计防火规范 DGJ32 J67 2008 二 二 建筑设计建筑设计 一期开发范围为 B 地块 包括一栋带二层底商和公建配套的 32 层高层住宅 7 栋 30 32 层独立高层住宅 两栋独立的两层商业及公建配套 一座 18 班幼托和一座地下车 库以及相应的配套设施 1 高层住宅 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 7 1 号楼高层住宅 32 层 为一类建筑 耐火等级一级 建筑高度小于 100m 室外地坪 算至建筑屋面女儿墙 两个单元 每单元三户 设防烟楼梯间两座 均通至屋面 每单 元设一台消防电梯及一台普通客梯 地下一层为非机动车停车库 耐火等级为一级 停车 数 400 辆左右 设一个出入口坡道 一 二层为商业及配套用房 设单独的疏散楼梯间 层高 底层及二层商业和公建配套用房层高 3 45m 4 5m 3 32 层住宅层高为 3 0m 2 8 号楼高层住宅 30 32 层 均为一类建筑 耐火等级一级 建筑高度小于 100m 室外地坪算至建筑屋面女儿墙 每单元二 四户 设防烟楼梯间两座 均通至屋 面 每单元设一台消防电梯及一台普通客梯 地下一层为非机动车停车库 耐火等级为 一级 停车数 200 400 辆左右 设一个出入口坡道 层高 3 0m 住宅平面设计功能合理 设施完善 分区明确 流线顺畅 所有套型均做到有明厅 明厨 明卫 主要房间满足景观与通风要求 每户均设工作阳台 储藏空间 同时 结合 周边环境布置景观房间使之充分享受绿化 在隐蔽且通风处设置室外空调机位置 确保立面完美性的同时又易于保养维修 2 商业及公建配套 商业 1 2 号楼为地上二层 局部设地下室 耐火等级一级 3 地下车库 地下车库停车数 300 辆 防火分类 类 耐火等级一级 每个防火分区均设两个 安全出口 汽车疏散出口三个 每个疏散坡道均为双车道 净宽 7m 车库内通道净宽为 5 5m 及 6m 停车方式倒进顺出 车库顶板覆土厚度 1 2 1 5m A B C 地块人防集中设置在 B 地块地下车库二层 人防面积为 26196 三 三 建筑外观建筑外观 建筑的外观是体现小区品质的重要部分 本项目的立面造型力求体现出当今的时代特征 又兼具昔日古典建筑的历史光辉 以独特的气质与修养和周围建筑形式相对比 高层住宅立面设计整体大方 颜色设计清新淡雅 整体采用浅色涂料 局部配以深色涂 料和金属百叶 色凋以暖色调为主 建筑底部采用深色面砖贴面 顶部形似中国灯笼 整个 高层建筑外形典雅挺拔 稳重中不失活力 四 四 无障碍设计无障碍设计 1 高层住宅设 2m 宽入口平台 入口设坡度为 1 12 宽 1 20m 的无障碍坡道 各楼栋分别 设置一台无障碍电梯 2 配套公共建筑均设无障碍入口 入口设坡度为 1 12 宽 1 20m 的无障碍坡道 楼栋内设 置无障碍电梯 3 各建筑单体入口平台低于室内建筑完成面标高 15mm 以斜坡方式过渡 4 无障碍住房按住房总套数的 4 配置 拟设在 2 号楼 五 五 建筑消防建筑消防 建筑消防设计详见第九章消防专篇 六 六 建筑用材 用料建筑用材 用料 1 功能性基材 1 1 砌筑墙体 内外墙体均采用 100 200mm 厚粉煤灰加气砌块 地下室采用粉煤灰加 气砌块 1 2 保温材料 详第十一章节能专篇 1 3 门窗 外门窗采用塑钢窗 电梯机房 水泵房 地下室连通道等部位 设甲级防火门 户门为乙级防火防盗保温门 2 装饰标准 2 1 外装饰 住宅 石材与涂料结合的装饰 2 2 内装饰 建筑初装饰 毛坯交付 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 8 第四章第四章结构结构 工程概况工程概况 本工程位于江苏省无锡市 项目建设用地位于第三橡胶厂 北为晨光路 东为南长街 南为 新光路 西为通港路一期开发范围为 B 地块 包括一栋带二层底商和公建配套的高层住宅 八 栋 30 32 层独立高层住宅 两栋独立的两层商业及公建配套 一座 18 班幼托和一座地下车库 各单体主要情况如下 建筑单体建筑单体 分区分区 工程概况工程概况 单体 分区 建筑 高度 m 地下 地上 层数 典型层 高 m 典型跨度 开间 m 主要结构形式 1 号楼 101 4 1 32 1 2F 3 6 其余 2 9 3 6 3 9 4 2剪力墙 2 8 号楼 95 4 101 4 1 30 32 2 9 3 9 4 2 4 5剪力墙 商业 1 2 号楼 7 65 7 9 1 1 2F 3 6 3 9 4 2 4 5框架 幼儿园 16 350 4 1F 4 0 其余 3 6 6 5 8 1框架 地下车库 2 03 66 0 8 1 框架 设计依据设计依据 主体结构设计使用年限 50 年 自然条件 2 1 基本风压 0 45kN m2 n 50 0 50kN m2 n 100 地面粗糙度类别为 C 类 2 2 基本雪压 0 40kN m2 n 50 雪荷载准永久值系数分区为 区 2 3 抗震设防烈度 6 度 0 05g 设计地震分组 第一组 2 4 工程地质概况 工程地质勘察报告待提供 2 5 待工程地质勘察报告提供后确定 2 6 本工程设计所执行的标准 规范 规程和规定 国家和行业标准 规范 规程 规定国家和行业标准 规范 规程 规定 名称编号 年号和版本号 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068 2002 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223 2008 建筑结构荷载规范GB 50009 2001 2006 年版 混凝土结构设计规范 GB 50010 2002 砌体结构设计规范 GB 50003 2001 钢结构设计规范 GB 50017 2003 建筑抗震设计规范GB 50011 2001 2008 年版 建筑地基基础设计规范 GB 50007 2002 人民防空地下室设计规范 GB 50038 2005 地下工程防水技术规范 GB 50108 2008 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3 2002 混凝土异形柱结构技术规程 JGJ 149 2006 建筑地基处理技术规范 JGJ 79 2002 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ 6 99 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2009 年版 全国民用建筑工程设计技术措施 结构2009 年版 建筑工程设计文件编制深度规定 建质 2008 216 号 超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点建质 2006 220 号 建筑分类等级建筑分类等级 建筑分类等级建筑分类等级 名称单体 分区 等级 建筑结构安全等级全部二级 幼儿园重点设防类 乙类 建筑抗震设防类别 其余标准设防类 丙类 1 号楼 剪力墙 三级 与高层相连部分同高层 2 8 号楼剪力墙 三级 商业 1 2 号楼框架 四级 幼儿园框架 三级 钢筋混凝土结构的抗震 等级 地下车库框架 四级 地下室防水等级全部二级 地基基础设计等级2 9 号楼甲级 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 9 建筑分类等级建筑分类等级 名称单体 分区 等级 其余乙级 主要荷载 作用 取值主要荷载 作用 取值 1 恒荷载 设计恒荷载包括 设计建筑结构自重 填充墙及门窗荷重 幕墙荷重 设计的固定设备重量 设计覆土自重等 主要取值如下 钢筋混凝土自重 25 KN m3 钢材自重 78 KN m3 填充外墙按小型混凝土空心砌块的荷重 15 KN m3 填充内墙按加气混凝土砌块的荷重 8 KN m3 覆土容重 18 KN m3 幕墙荷重 1 0 1 5 KN m2 2 楼 屋 面活荷载 序序 号号 荷载类别荷载类别 标标准准值值 K KN N m m2 2 序序 号号 荷载类别荷载类别 标标准准值值 K KN N m m2 2 1 住宅的起居室 卧室 书房 2 0 1 6 变配电房 10 0 2 住宅厨房 2 0 1 7 制冷机房 8 0 3 住宅阳台 2 5 1 8 普通教室 办公室 会议室 2 0 一般 2 0 1 9 食堂 餐厅 2 5 4 住宅卫生 间 设浴缸和座厕 4 0 2 0 餐厅的厨房 4 0 5 住宅的走廊和门厅 2 0 2 1 人流可能密集的阳台 3 5 6 人流可能密集的楼梯 3 5 2 2 有分隔的蹲厕公共卫生间 含填料 隔墙 8 0 7 住宅的户内楼梯 2 0 2 3 商业 3 5 8 上人屋面 2 0 2 4 非固定隔墙 1 0 9 不上人屋面 0 5 2 5 10 屋顶花园 3 0 11 自行车库 2 0 12 汽单向板 板跨 客车 4 0 序序 号号 荷载类别荷载类别 标标准准值值 K KN N m m2 2 序序 号号 荷载类别荷载类别 标标准准值值 K KN N m m2 2 2m 消防 车 35 0 客车 2 5 车 通 道 及 停 车 库 双向板 板跨 柱网 6x6m 消防 车 20 0 13 室外地下室顶板 室外部分 10 0 14 电梯机房 7 0 15 通风机房 7 0 注 1 水箱及其他设备荷载按实际计算 注 2 消防车道适用于 30t 级别消防车 注 3 其他未列项目见现行规范 标准和规程 3 风荷载 雪荷载 风荷载风荷载雪荷载雪荷载 基本风压 地面粗 糙度类 别 基本雪压 雪荷载准 永久值分 区 雪荷载准 永久值系 数 2 9 号楼 0 50KN m2 n 100 其余 0 45KN m2 n 50 C 类 0 4 KN m2 区 0 4 地震作用 地震作用地震作用 抗震设防烈度设计地震分组设计基本地震加速度 多遇地震水平地 震影响系数最大 值 6 度第一组 0 05g0 04 罕遇地震水平地 震影响系数最大 值 结构阻尼比场地类别场地特征周期 钢筋混凝土结构 0 05 5 其他设计荷载 5 1 地下室抗浮设防水位需建设方和勘察单位在下一步设计中明确 上部结构及地下室设计上部结构及地下室设计 1 伸缩缝 沉降缝 防震缝和后浇带 加强带 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 10 本工程高层住宅 2 3 5 6 7 号楼总长度约 64 68m 进深约 15m 于两建筑单元中间 设置一条伸缩缝 兼作抗震缝 将结构划分为 2 个相对规则 平面尺度较小的结构单元 分 开后上部结构单元最大长度为 36m 为满足建筑设计要求和方便施工 地下室不设缝 拟沿 横向每隔 30m 设置后浇带 本工程商业 3 号楼与高层住宅 1 号楼相连 为避免沉降差和裙房过大造成的质心偏置 避免多塔结构 商业裙房与高层住宅间设至沉降缝 兼作抗震缝 伸缩缝 幼儿园高度不同各之间设置伸缩缝 兼作抗震缝 2 各类型的建筑采用的主要结构型式如下 1 号楼高层住宅拟采用钢筋混凝土剪力墙结构 楼盖体系均拟采用现浇钢筋混凝土梁板 体系 为尽量满足建筑功能和房间内不露梁的要求 部分采用了跨度较大的异形板 商业 1 3 号楼 幼儿园拟采用钢筋混凝土框架结构 楼盖体系拟采用现浇钢筋混凝土梁 板体系 为减小楼板跨度 设置双向井字次梁 柱网跨度较小时为十字次梁 DK 地下车库 号楼拟采用钢筋混凝土框架结构 为改善建筑净高 楼盖体系拟采用现 浇钢筋混凝土无梁楼盖体系 拟设置带托板的锥形柱帽 地下车库顶板有 1 2m 左右覆土 局部有消防车通道跨越 部分区域为人防地下室 所以竖向荷载较大 将根据实际情况合理 确定板厚和柱帽尺寸 3 设计中的关键问题和新技术等 地下车库等地下结构长度超长 不设置伸缩缝 为减少建筑超长带来的混凝土收缩和温 度应力等对结构的不利影响 拟采取下列措施 设置多条后浇带或膨胀加强带 适当提高基 础 地下室顶板的配筋率和地下室外墙的分布筋配筋率 采用低收缩 低水化热的水泥 必 要时基础底板中添加适量的膨胀抗裂防水剂 要求施工中严格控制混凝土的浇筑时间 温度 加强养护 地基基础设计地基基础设计 这部分内容待地质报告提供后补充 主要结构材料主要结构材料 1 主要材料 1 1 混凝土 各单体拟采用的混凝土强度等级各单体拟采用的混凝土强度等级 单体 分区构件名称及范围强度等级 各单体拟采用的混凝土强度等级各单体拟采用的混凝土强度等级 单体 分区构件名称及范围强度等级 基础垫层 C15 填充墙的构造柱 圈梁 过梁 C25全部 二次浇筑的挂板 翻边 C25 剪力墙 C40 C30 底板 地下室外墙 C30 1 8 号楼 各层梁板C35 C30 商业 1 3 号楼基础 框架柱 梁板 C30 幼儿园 地下车库基础 框架柱 梁板 C30 注 1 地下室的基础底板 地下室外墙和有覆土的地下室顶板混凝土抗渗等级为 P6 1 2 钢筋 HRB400 级 fy 360N mm2 HRB335 级 fy 300N mm2 HPB235 级 fy 210N mm2 设计上将采用强度价格比高的钢筋 以节省结构造价 1 3 钢材 Q345 B 和 Q235 B 1 4 焊条 E43 和 E50 型 1 5 填充墙 填充外墙 小型混凝土空心砌块 15kN m3 填充内墙 加气混凝土砌块 8kN m3 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 11 第五章第五章强电强电 一 设计依据一 设计依据 1 根据国家有关建筑电气规范 民用建筑电气设计规范 JGJ 16 2008 建筑设计防火规范 GB50016 2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 版 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 版 供配电系统设计规范 GB50052 95 低压配电设计规范 GB50054 95 住宅建筑规范 GB50368 2005 江苏省住宅设计标准 DGJ32 J 2006 2 甲方提供的设计任务书 3 本院建筑 结构 给排水 暖通 弱电等工种提供的资料进行设计 二 设计范围二 设计范围 本工程的照明 电力 防雷接地等的设计 各单体供电电源进线的低压电缆头 包括电缆头 前 侧由供电部门负责设计施工 电缆头的后侧由本院负责设计 所有电业变电站均由供电部门负责 设计 三 负荷估算及供电电源三 负荷估算及供电电源 负荷估算按照以下原则 A 地块 住宅 120 m2以下 466 户 8kW 户 3728kW 120 150 m2 410 户 12kW 户 4920kW 150 m2以上 128 户 16kW 户 2048kW 地下车库 38676m2 40W m2 1547kW 住宅楼公共用电 1620kW 景观照明及其他 150kW A 地块合计用电负荷约为 14013kW B 地块 住宅 120 m2以下 558 户 8kW 户 4464kW 120 150 m2 624 户 12kW 户 7488kW 150 m2以上 128 户 16kW 户 2048kW 配套公建 16832m2 100W m2 1683kW 地下车库 44786m2 40W m2 1791kW 住宅楼公共用电 1533kW 景观照明及其他 155kW B 地块合计用电负荷约为 19162kW C 地块 住宅 80W m2 4020kW 地下车库 10259m2 40W m2 410kW 住宅楼公共用电 280kW 景观照明及其他 100kW C 地块合计用电负荷约为 4810kW 总用电负荷为 37985kW 拟在地块内建 10KV 中压开关站 4 座 内附变压器 2 800kVA 10KV 电业配电室 4 800kVA 8 座 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 12 小区内所有负荷的电源均由电业变电站以 380 220V 三相四线电缆穿保护管埋地敷设供出 四 计量方式四 计量方式 1 住宅每户设一电度表 12kW 及以下采用 220V 单相供电 12kW 以上采用 380V 三相供电 2 高层住宅楼每单元在一层或地下室设一计量配电间 除住户电源直接引至楼层电表箱计费外 其它负荷 包括电梯 公共照明等 电表均设在配电间内 3 高层住宅楼分层集中设置电表箱进行计量 4 多层住宅楼在一层或地下一层公共位置集中设置电表箱进行计量 5 别墅每户在一层户外设置电表进行计量 6 配套公建及地下车库等各单体分别设置计量配电间 五 供配电系统五 供配电系统 1 各单体消防用电 客梯等为一级负荷 其余为三级负荷 所有消防设备均为二路供电并在末 端自切 2 计量配电间内的进出线柜及量电柜均按供电部门统一标准设计 3 所有电度表箱均采用供电部门指定的标准电度表箱 六 敷设方式六 敷设方式 1 室外的高压 低压供电电缆 敷设在室外共用地沟内 由供电部门负责设计 2 室内的低压供电电缆均采用线槽敷设 3 高层住宅内垂直引上的电缆和导线采用线槽保护明敷在竖井内 4 住宅的各层分干线及支线均采用 BV 750 或 ZRN BV 750 型导线穿管暗敷 5 与消防有关的电力 照明 自控等线路采用阻燃或耐火型电线 电缆 对消防泵 消防电梯 排烟风机等重要消防设备的供电回路采用耐火型电缆 七 保安措施七 保安措施 接地型式采用 TT 系统 即设专用 PE 接地线 八 防雷接地八 防雷接地 1 各单体根据各建筑单体预计雷击次数及防雷设计规范确定防雷类别 屋顶设置避雷带或避雷 针作接闪器 利用柱内主筋作引下线 并设有防侧击雷的措施 利用基础底板钢筋做联合接地极 接地电阻不大于 1 欧 所有进出户金属管道均与之可靠连接 2 所有设备间内均设有接地端子板通过专用接地干线与接地体相连 3 卫生间内所有金属管道和设备 以及地面 混凝土墙内钢筋网均与等电位联结线连通 卫生 间做局部等电位联结 4 每层钢构架和混凝土的钢筋应互相连接 做等电位联接 第六章第六章弱电弱电 一 设计依据 设计依据 1 国家与地方的有关设计规范和标准 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 布线系统工程设计规范 GB50311 2007 智能建筑设计标准 GB T50314 2006 江苏省住宅设计标准 DGJ32 J 2006 2 甲方提供的设计任务书 3 建筑专业提供的平 立 剖面及相关专业提供的资料 二 设计范围二 设计范围 本项目弱电设计内容包括电信网络系统 有线电视系统 公共安全系统 对讲电话系统 家庭安 全防范报警系统 公共广播系统 电视监控系统 周界防范系统 电子巡更系统 车库管理系 统 消防报警系统 设备监控管理系统 三 电信网络系统三 电信网络系统 1 小区电信系统包括通信网和小区局域网 电话干线采用 HYA 0 5 塑料电话电缆敷设 电话支 线采用 HBV 电话线敷设 局域网采用综合布线方式 水平子系统和垂直子系统全部采用五类 UTP 电缆敷设 设备间子系统全部采用五类跳接线设备 建筑群干线子系统全部采用六芯多模光纤敷 设 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 13 2 在 B 地块内设置电信总机房 供市话光缆引入并安装光端设备 用于安装小区局域网的网络 管理设备及市政数据通信线路的接口设备 各栋楼每个单元设有一个供电信 网络及其他弱电系 统布设垂直电缆的电信间 地块综合布线系统的设备间子系统设备也安装在电信间内 3 小区内全部配设直线电话 其中住宅内每户设 2 门直线电话 引入 2 对电话线 分别在客厅 和卧室内 与网络系统合并设置双孔信息插座 另在会所 配套公建及车库内按照需要安装直线 电话 每栋楼内均留有一定备用线对供住宅区发展信息和科技新技术时使用 4 小区局域网的主干线采用 ATM 技术 并与各信息网联网 小区物业管理机构可通过安装在电 信总机房内的网络管理设备管理局域网及进线信息的收集和转发 可为用户提供社会 经济等多 媒体信息和社区物业服务 每套住宅内设一个信息点 可接一台数据终端 公建预留一定数量的 信息点 四 有线电视系统四 有线电视系统 1 小区与市有线电视台联网 在 B 地块内设置电视前端室 并通过区内有线电视网向用户提供 本地区电视节目信号 2 普通住宅内每套配设 2 3 只电视用户终端 分别安装在起居室 主卧室和书房内 商场及其 他配套设施内预留电视分支器 3 有线电视系统主干线电缆采用 RG11 电缆 水平支线电缆采用 RG6 电缆 4 有线电视系统采用双向交互式 带宽为 860MHZ 的双向传输系统 分配分支方式 终端电平满 足 68 3dB 五 公共安全系统五 公共安全系统 1 对讲及报警系统 1 每幢住宅每单元设一套防盗对讲系统实现每单元住户与门口机和管理中心之间的双向通话 小区设安保中心 2 系统以总线方式构成 实现点对点通话 2 家庭安全防范报警系统 在住户内设置燃气泄露自动报警 按钮式家庭紧急求助报警功能设备 一层和二层的户门 阳台 外窗设置门窗磁或红外幕帘防范报警 报警时除住户室内发出声 光信号外 并将报警信号传到 小区管理中心 进行实行记录 处理与存储 3 电视监视系统 1 本系统与公共保安系统合为一体 在 B 地块内设安保中心 2 本系统包括对小区住宅 主要通道 小区各出入口 车库等重点部位进行安保监视 4 公共广播系统 1 在会所 商业 配套公建和室外分别安装一套公共广播系统 主机设在消防控制室 2 会所 商业 配套公建内安装 3W 吸顶扬声器 室外场所安装组合式高音号角扬声器 3 公共广播系统平时用于播放背景音乐 消防需用时由消防控制室强切为消防紧急广播 5 小区周界防范报警系统 在住宅小区周界采用围栏式入侵探测装置 对人体的入侵进行探测 同时产生声光报警 并与小 区管理中心的主机相连 用以及时发现非法超界者 6 电子巡更系统 在小区重要部位设定保安人员巡更路线 并安装巡更点 保安巡更人员按指定的路线和时间到达 巡更点进行记录 管理人员可调阅 打印各保安巡逻人员的工作情况 六 车库管理系统六 车库管理系统 考虑到车库用户多为小区长住户 故每个地下车库内仅需一套车库入口收费管理系统 在车库的 入口和出口各建立收费管理站 且可通过系统计算机存储和分析车库使用状况 帮助业主建立合 理的收费管理制度 七 设备监控管理系统七 设备监控管理系统 对小区内公共设施进行统一的管理 监控 利用计算机系统对小区内住宅的各表计测量计费 并 对小区内给排水系统 供配电系统及对照明 电梯等设备进行调节 控制 工况监视 故障报警 等 八 线路敷设八 线路敷设 1 以上所有系统室外线路均采用 PVC 塑料管埋地暗敷 进户及穿越水泥地面时 穿镀锌钢管埋 地敷设 2 室内垂直干线的弱电系统在弱电管井内沿桥架敷设或穿钢管沿墙暗敷 水平敷设时穿钢管在 楼板内暗敷 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 14 第七章第七章给水排水 燃气给水排水 燃气 一 设计依据及范围 1 国家及成都市现行的设计规范和标准 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 建筑设计防火规范 GB50016 2006 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084 2001 2005 版 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 汽车库 修理库 停车场设计防火规范 GB50067 97 住宅设计标准 DGJ08 20 2007 污水综合排放标准 GB8978 1996 2 建筑专业及业主提供的资料 3 设计范围 该工程红线范围内生活给排水 消防给排水 二 给水设计 1 水源 每个地块从不同侧市政给水管上各设一路引入管 引入管管径均为 DN200 并在基地内 成环 供基地内生活 消防用水 市政给水压力暂按不小于 0 20MPa 设计 2 用水量估算 本工程最高日用水量如下 A 地块 1267m3 d 最大时用水量 133m3 h B 地块 1325m3 d 最大时用水量 139m3 h C 地块 230m3 d 最大时用水量 24 6m3 h 3 给水系统 3 1 绿化浇洒 汽车停车库 办公商业及配套用房等不超过 2 层的建筑或楼层给水利用 市政余压供水 3 2 住宅 2 层及 2 层以下采用市政直供 3 层及 3 层以上各层住宅给水采用水池 变频水 泵 局部减压阀联合供水方式 每个供水分区最高水压不超过 0 35MPa 基地内每个 地块各设一座生活泵房及生活水池 一套变频设备 各竖向分区区一套 生活水池 容积按供水范围内用户最高日用水量的 20 设计 分两格 在小区相对居中且最高 的一幢楼屋顶设一个消防专用水箱 水箱有效容积 18m3 储存整个小区的消防初期 用水量 3 3 防止虹吸回流污染 设计中保证所用管道出水口不得被任何液体或杂质所淹没 不 小于 2 5 倍出水管管径的空气隔断 必要的地方设置防止倒流污染装置 3 4 管材 室外给水管大于 DN100 时采用给水铸铁管 其它采用塑料给水管 室内加压 给水管采用钢塑复合管 三 排水设计 1 排水量估算 1 1 污水量 按生活给水量的 90 计 A 地块 11401m3 d B 地块 1192m3 d C 地块 207m3 d 1 2 雨水量 采用暴雨强度公式 Q 10579 1 0 828lgP t 46 4 0 99 式中 P 1 年 t 10min A 区雨水量为 1435 L s B 区雨水量为 1504 L s C 区雨水量为 918 L s 2 室内卫生间废污水合流 共用排水立管 厨房单独设排水立管 均伸顶通气 室外雨污 古运河 73 号地块项目总体规划方案及一期建筑方案征询文本 2010 06 15 分流 3 地下车库废水集水井通过潜水泵提升至室外雨水井 4 商业餐饮在室外设隔油池处理后排至室外污水井 5 排水出路 室外排水系统采用雨 污水分流排水系统 本工程的生活污水排放按国家 污水综合排放标准 GB8978 1996 执行 所有生活污水经化粪池预处理后排放至污水 管道 屋面及场地雨水 空调排水排入小区雨水管道 汇总后集中再排入市政雨水管道