房地产投资合同

精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 25房地产投资合同房地产投资合同房地产投资合同一甲方：某市某臵业有限公司法人代表：乙方：甲方已经完成某某小区项目部分前期工作，已与该项目所在地组民签订土地征用协议，并已支付订金 50 万元整。土地使用的其它手续也在顺利进行中。基本上使该项目具备有建设开发的可能。具体内容见本协议后附土地征用协议 。1.甲、乙双方一致同意共同出资成立某某项目组，并以该项目组为主体开发建设本项目。甲、乙双方经平等协商，现就以该项目组为主体开发建设本项目及其他相关事宜，达成以下协议，以资信守：一、项目现状本项目用地位于湖南省某市，面积约为 150 亩，土地性质为农村集体所有土地。二、成立项目组甲、乙双方同意，在本协议签署后，甲方应成立某某精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 25项目组，该公司的经营范围应包括房地产开发、商品房销售、物业管理和住宅区有关的生活配套服务等。该项目 80 亩地总投入资金约为万元，共万元，建筑成本约为万元，附属工程建造费约为 400 万元)。该项目第一期开发目标为 20 亩，其总投入资金约为。乙方应投入总资金为，占股，其中为必须注入资本，剩下视项目运作情况而定。该项目组的工作人员安排由甲方推荐，双方商议决定。财务由乙方自定。由甲方全权负责该项目组的所有工作。在不影响该项目正常运作的情况下，未经甲方同意，乙方无权干涉甲方对于该项目所做的任何决定。在该项目处于重大决策情况时，甲方应与乙方共同商议解决。如出现意见分歧，以甲方的建议为主。三、各方收回投资31 甲、乙双方确认，该项目组获得销售收入或融资后，应首先满足项目开发建设的需要，然后优先偿还乙方按照本协议实际投入资本以外的资金。在还清前款所述全部资金、银行借款、利息及其它各项必要的税费后，甲、乙双方可从项目公司中取得各自的精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 25利润。四、甲方的权利和义务甲方负责资本运作，务必使得项目资金运作健康稳定;甲方有权要求乙方按照本协议的约定按时注入资金，并按出资比例取得投资收益，承担经营风险;负责将本项目用地性质变更为住宅开发用地，取得县、市规委审定的项目规划意见书及全部报批报建手续;积极协调项目公司与相关职能部门的关系以及与项目用地周边单位的关系，确保本项目的顺利开发建设;负责将与湖南省某市签订的土地征用协议中所有条款的债权债务概括转入项目组。严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。五、乙方的权利和义务负责向该项目组分期出资 200 万元，并按出资比例取得投资收益，承担经营风险;对于该项目组在工作中遇到的各项问题，如甲方有要求，应尽力配合。严格遵守本协议其他条款约定的各方共同的义务。六、违约责任精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 25如因任何一方未及时履行本协议义务，导致其他各方或项目组遭受损失的，则违约方应负责赔偿。七、其他本协议如有未尽事宜，双方可另行签署补充协议;补充协议的约定与本协议不一致之处，以补充协议的约定为准。如果因签订或履行本协议发生争议而不能协商解决时，甲、乙双方任何一方可向某仲裁委员会申请仲裁，按该会现行有效仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对各方都具有约束力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本协议一式二份，甲方、乙方各执一份。甲方：某市某臵业有限公司法人代表：乙方：法人代表：年月日房地产投资合同范文二甲方：注册地：法定代表人：乙方：精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 25注册地：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条、开发项目项目名称：_项目地址：_第二条、项目占地面积和用地性质开发项目占地_平方米，土地性质为_土地，项目所用土地文件以批复为准。第三条、项目规模在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：1.拟建商业及住宅工程_平方米;2.拟建地下车库工程_平方米。第四条、甲乙双方合作方式1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 25金总额的 47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。2.本次合作开发项目投资总额为_万元，按上述出资比率，甲方应出资额为_万元、乙方应出资额为_万元。上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。第五条、合作项目付款方式该项目资金在_银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：1.根据项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资_万元，分_次支付，每次支付_万元;乙方应出资_万元，分_次支付，每次支付_万元。2.双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后_日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户;其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的_日内将相应额度的款项及时拨付至精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 25上述银行账户。第六条、前期工作安排合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。2.落实开发项目占地规划报建工作。3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5.办理开发项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合法开工建设。6.落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。第七条、项目工程建设的承包发包为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。第八条、项目相关工程管理1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，具体商定和落实项目管理和工程监精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 25理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，具体协调和落实。3.项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。4.项目的工程建设管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。第九条、物业交付合作开发项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。在取得建设工程质量核验证书后方可交付物业管理。第十条、项目产权确认与产权过户1.本协议签署后应报送_审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开发项目物业的产权归属于各方的具体比率。2.按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责协调并办理。第十一条、项目相关财务管理精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 25财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。项目财务主管的聘用须具备会计师职称，其他财务人员须具备会计从业资格。1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责;2.严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。3.合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。第十二条、售后产品的维修与管理严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。第十三条、违约责任1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 25的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违 3 违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。2.合作一方如果未按双方约定的计划和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全部经济损失。3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。4.合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。第十四条、声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 11 / 25乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十五条、保密约定甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。第十六条、通知告知约定1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文 4件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必须用书面形式方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。2.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 12 / 25以书面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十七条、协议变更的约定本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。第十九条、协议转让的约定除本协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定的双方任何权利和义务，任何一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。第二十条、双方争议的处理1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，可以按下列方式解决：提交项目所在地仲裁委员会的仲裁;依法向人民法院起诉。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 13 / 25第二十一条、不可抗力1.如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2.受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响。3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本 5合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 14 / 25分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十二条、合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十三条、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十四条、合同的效力1.本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2.本协议有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。3.本协议正本一式_份，双方各执_份，都具有同等法律效力。甲方：_乙方：_法定代表精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 15 / 25人：_法定代表人：_委托代理人：_委托代理人：_开户银行：_开户银行：_账号：_账号：_年_月_日_年_月_日房地产投资合同三甲方：*公司法定代表人：_地址：_电话：_乙方：*公司法定代表人：_地址：_电话：_经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于xx 省 xx 市*路*号土地事宜达成以下合同书。第一条合作项目概况1-1、土地概况双方合作的土地位于*省*市*路*号，共计约_精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 16 / 25亩;该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为“工业用地” ，使用期限为 40 年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。1-2、合作项目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_，*小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。*小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_个月。*小区拟定投资总额约为_万元人民币。第二条双方投资合作的条件2-1、甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2-2、乙方提供的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。2-3、合作前提2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 17 / 25力支持和协助。2-3-2、本合同订立后_日内，乙方向甲方支付履约保证金*佰万元人民币;2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。2-3-4、双方全面履行本条款规定的 2-3-2、2-3-3 的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。第三条项目公司3-1、双方应在本协议签订后 15 日内在汉中市注册成立合作项目开发公司，该公司暂定名称为_，注册资本金不低于_万元人民币。3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记、机构代码证、税务登记证等与项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。第四条甲方的合作分工及义务4-1、 【a 阶段】甲方的目标任务：将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间：项目公司成立后_日内。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 18 / 25全部费用。4-2、 【b 阶段】甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的国有土地使用证 。目标任务完成时间：a 阶段目标任务完成后_日内。费用承担：甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。4-3、 【c 阶段】甲方的目标任务：将将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。目标任务完成时间：b 阶段目标任务完成后_日内。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4-4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：4-4-1、在 mm 小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 19 / 254-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本;节约处理时间;有利于本合同双方合作。4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。第五条乙方的合作分工及义务5-1、 【b 阶段】乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司的现金注册资本支付至项目公司名下。目标任务完成时间：乙方完成 b 阶段目标任务后_日内。费用承担：乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。5-2、 【d 阶段】乙方的目标任务：取得合作项目的建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证 。目标任务完成时间：甲方完成 c 阶段目标任务后_日内。费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 20 / 25均由乙方支付。5-3、 【e 阶段】乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作;通过乙方自篇二：房地产合作开发协议书房地产合作开发协议书甲方：海南扶贫工业开发区总公司乙方：海南善水房地产开发公司根据中华人民共和国民法通则 、 中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“海南教师村”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、项目概况本项目位于。项目用地面积平方米，规划用地性质为用地，土地使用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层，地下一层。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发的合作形式。甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给予甲方固定回报，承担全部项目开发费用。乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币 xxxxxx 万元整，作为甲方精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 21 / 25的项目前期补偿与收益。乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。三、甲方权利与义务1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的建设用地规划许可证 、 国有土地使用证 、 建设工程规划许可证 ，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的建设工程施工许可证 。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。2、乙方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用。3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起 5 日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 22 / 25四、乙方权利与义务 1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。五、付款方式1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议第二条约定的甲方项目补偿与收益。2、自甲方取得本项目的建设用地